悪質な家賃滞納者に対する「建物明渡請求」と早期の部屋回収

柳田 駿 弁護士が解決

所属事務所 弁護士法人レクシード博多オフィス

所在地 福岡県 福岡市中央区

この事例の依頼主 年齢・性別 非公開

相談前の状況 賃貸マンションの入居者が3ヶ月以上家賃を滞納し、電話や訪問での催促にも居留守を使ったり、「来月払う」と言い訳を繰り返したりして一向に支払われませんでした。大家様個人での対応に限界を迎え、これ以上滞納額が膨らむ前に退去させたいと相談に来られました。

解決への流れ 弁護士がオーナー様の代理人として、即座に「相当期間内の支払いを催告し、不履行の場合は賃貸借契約を解除する」旨の不払い解除通知を内容証明郵便で送付。相手方が応じなかったため、速やかに裁判所へ建物明渡訴訟を提起しました。勝訴判決および強制執行の手続きを進める姿勢を示したことで、相手方は自発的な退去と未払い家賃の一部弁済に応じ、無事に部屋を回収して次の入居者を募集できる状態にしました。

柳田 駿 弁護士からのコメント 家賃滞納は放置するほどオーナー様の損失が一方的に拡大する、時間との勝負のトラブルです。日本の法律は借主（賃借人）を強く保護しているため、鍵を勝手に替えるなどの自力救済は違法となり大家様側が不利になります。滞納が3ヶ月に達した段階で、速やかに法的手続き（内容証明・訴訟）のプロである弁護士にお任せいただくのが、結果として最も低コストでの解決に繋がります。