【弁護士が回答】「重要事項説明書説明義務」の相談1,201件

1,201件見つかりました

賃貸の重要事項説明がない。仲介手数料の返金を要求できる？
賃貸物件を借りようと申し込みをし、審査も通り契約書も郵送されてきているのに、重要事項説明がありません。前回仲介業者に出向いたときも、「もう店に来る必要はない、すべて郵送で行う」と言われました。しかし、重要事項説明書も同封されていません。重要事項説明に関しても全く触れられません。まだ契約書は返送していませんが、そんな適当な仲介業者に仲介手数...
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2014年02月05日

法律相談一覧

重要事項説明義務違反について

【相談の背景】 ①中古マンションを購入し、その後リフォームを実施しました。その際排水管の詰まり(配管を確認したところ、全体的にサビ？が詰まっているようでした)確認されました。不動産屋と不動産屋経由で、売主に相談しましたが、物件に瑕疵のある証拠を出せと一点張りです。 ②重要事項説明書に記載の宅地建物取引士とは別の方が重要事項説明書の説明をされてい...
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2022年04月25日
重要事項説明について

只今、土地購入予定です。すでに仲介業者に購入の意思を伝えて分筆が終わり費用の請求もきてますが、重要事項説明、契約はまだ済んでおりません。 Q1.この後、重要説明にて購入を止める内容事項が有った場合、分筆費用の支払いは拒否できますか？ Q2.Q1の場合、重要事項説明義務違反にはなりませんか？よろしくお願いします。
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2019年01月07日
貸主の重要事項説明について
ベストアンサー
こんにちは。サブリースを主とする賃貸管理会社に勤めております。以前は殆ど御座いませんでしたが、昨今はお客様から直接お問い合わせを頂き契約させて頂くことが増えてまいりました。（従来は仲介経由が殆ど）そこで、借主様に対する重要事項説明に関してご質問です。貸主と借主の直接契約の場合は重要事項説明の義務は無いかと存じますが、いきなり契約書を...
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2016年07月04日
越境の説明義務。記載や口頭説明の義務は無いのでしょうか?
ベストアンサー
3年前に不動産業者所有の土地を購入しました。以後、空き地として利用していましたが、昨年にアパート建設を開始しました。設計の段階で、隣地が越境していることが判明しました(つまり、口頭説明もありませんでした。)。売主の不動産業者に相談すると「気が付かなかった。それに越境は重要事項説明書への記載義務はない。」とのこと。隣人との交渉に時間を費やしたため...
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2015年03月19日
重要事項説明と礼金について

不動産会社に契約書作成段階で大家さんへの無駄払いは嫌なので礼金を無くすよう契約書に盛り込む要請をし了承してもらったのですが代わりに敷引契約が礼金と同額付きました。遠隔地から賃貸契約をしたため郵送で契約書を送付してもらい署名捺印したのですが敷引には大家さんへのお礼の要素も含まれると知り契約の変更又は解約をしたいのですが可能でしょうか? 私の中で礼...
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2016年03月07日
宅地建物取引業法に違反しませんか？
ベストアンサー
アパートを退去するにあたり、契約書と重要事項説明書を見返していたのですが、平成26年11月に契約書、平成27年３月に重要事項説明書にサインしていました。そこで質問なのですが重要事項説明書は契約前にするものではないのですか？また、重要事項説明は、書面を郵送で送られてきただけだったのですが、説明義務はないのでしょうか？宅地建物取引業法に違反...
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2019年05月09日
土地の売買契約書と重要事項説明書に関する買手側の制約について
ベストアンサー
土地を購入する際は契約書に基づき売買するものと思います。その際に宅地建物取引業法第35条の規定に基づく重要事項説明書の説明を受けなければならないものと理解しています。 1つの契約で2つの文書が存在していることで少し混乱しているのでご教示ください。 ①買手側の重要事項説明書の履行義務契約書に記載してある事項については、民法上も契約を取り...
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2017年09月19日
重要事項説明書に基づく清掃回数の実施は可能ですか？
ベストアンサー
【相談の背景】私は分譲マンションに住んています。マンションの管理は、管理組合が管理会社に委託しています。管理の内容について、管理会社より重要事項説明会で説明がありました。しかし、重要事項説明会での内容と、契約書の内容で、清掃業務の実施回数が異なっています。理事長は重要事項の説明を信じて契約し、後日、契約書を確認したら、重要事項説明書に記...
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2026年04月14日
病院跡地の重要事項説明書告知義務
ベストアンサー
【相談の背景】病院跡地に建築されたマンションは重要事項説明書の告知義務に該当しますか？【質問1】病院跡地に建築されたマンションは重要事項説明書の告知義務に該当しますか？亡くなられた方がいらっしゃったとしても自然死に該当するのでしょうか。
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2024年01月30日
重要事項説明違反？

先日、住宅建築用に土地を購入しました。しかし、着工直前になって自分の敷地内に隣家数件分の汚水が流れ込む汚水枡と汚水管があることがわかりました。隣家はそれぞれの重要事項説明書によってこのことを承知していたようですが、わたしたちの説明書に全く記載はありませんでした。ちなみに隣家はどこもうちと同じ売主から土地を購入し、1-2年前に入居済みです。建て...
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2012年04月24日
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重要事項説明書をよく読んでもらえれば口頭での重要事項説明は省略できると言われました

【相談の背景】仲介する不動産会社の代表取締役自身が賃貸人である賃貸物件について。入居申し込みまで進めたのですが、重要事項説明書をよく読んでもらえれば口頭での重要事項説明は省略できると言われました。また、そのような不審な点が目立つためキャンセルしたいと考えているのですが、入居申込書に「申込人の都合で申込をキャンセルした場合、キャンセル料及...
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2023年04月04日
短期解約違約金について
ベストアンサー
【相談の背景】短期解約違約金について。現在2年契約の物件に半年ほど住んでおりますが、自身の都合で来月に退去します。退去の旨を伝えたところ、2年以内の解約だと短期解約違約金が1ヶ月分かかると言われました。自身の手元にある重要事項説明書を確認した所、解約については解約日の1ヶ月前に解約予告をすれば可能と記載されており、短期契約違約金についての...
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2023年01月20日
重要事項説明書の効力
ベストアンサー
自分の家を購入した場所が区画整理地でした。不動産屋との契約時に重要事項説明書の取り交わしも行い、区画整理地の清算金の帰属先は売主(不動産屋)で清算金の交付／徴収も売主になってました。また、百万円以上の交付予定と記載されており、自分には無縁と思ってました。その土地を他の人に売却する事になり、その後、市街地整備事務所から通知が届いたので不動...
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2020年02月17日
宅建業法３５条の開示義務について
ベストアンサー
【相談の背景】宅建業法３５条について教えてください。重要事項説明書は、買主に対して行うものと認識しております。【質問1】売主より重要事項説明書の提示を要求された場合、売主に対して提示（開示）をしなければならないものなのでしょうか。買主に対して行うものであるという認識なので、わざわざ、売主に提示する必要性が分かりません。
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2021年07月09日
重要事項説明書紛失オーナーチェンジ物件借主義務

賃貸オーナーチェンジ物件が3年前に通知が来た。以降　更新料請求がなく今回　風呂が壊れ修繕を要求したが重要事項説明書を見せるよう言われないと言ったら残置物の区別がつかないと修繕してくれない。重要事項説明書はもらっていない。賃貸契約書はあるが残置物の記載はない。この書類は借主から新オーナーに開示義務があるのか。重要事項説明書と賃貸契約書どち...
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2020年11月02日
重要事項説明書のサインの効力
ベストアンサー
【相談の背景】法律的にどう考えられるのかどうかご教授ください。よろしくお願いいたします。普通建物賃貸借、契約書と記載あります。契約書には、原状回復の借主負担について特約等、記載はないが、もし「重要事項説明書」に借主負担とする旨の項目がかかれており、重説に本人がサインしていた場合、、どうなるのでしょうか。（ハウスクリーニングやエアコン...
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2021年04月12日
重要事項説明書の告知事項無記載に関して

【相談の背景】借りる予定の賃貸物件が事故物件です。(心理的瑕疵)不動産屋の募集資料には告知事項がある旨の記載があり、内見の際にも不動産の担当者から口頭では伺っており、後日作成する重要事項説明書にも記載をすると説明を受けました。しかし、契約前に渡された契約書、および重要事項説明書を確認しても告知事項に関する記載がありませんでした。知人には先方のミ...
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2022年02月17日
土地建物を宅建業者仲介で購入する時、重要事項証明書を作成しないと違反ですよね？
ベストアンサー
土地建物を宅建業者仲介で購入する時、重要事項証明書を作成しないと違反ですよね？外に対して売買はしておりませんが、宅建登録会社として２つの土地と、２つの土地を購入予定です。しかし相手側の仲介不動産会社は1つの建物の重要事項証明書だけしか作成せず、それだけ送ってきました。宅建業法として２つの土地と２つの建物の、４つの重要事項証明書を作成して、...
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2018年12月13日
重要事項説明義務違反になりますか？
ベストアンサー
【相談の背景】マンションを購入しました。重説では「ペット不可」との説明を受けました。使用細則をよく読んでみたら「近隣に迷惑や危害を及ぼすような動植物は飼育してはならない」とあり、それ以外なら飼育しても良いような書き方です。入居してみたら、多くの人が犬や猫を飼育しています。ペット可なら購入していませんでした。【質問1】これは重要事項説明...
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2023年01月13日
重要事項説明(不動産物件)の説明義務は？

以前、工場を借りており、その工場を借りる時に中二階(10坪の床のみで軽微な物置、現場事務所程度のもの)を家主につくて頂いく事を条件に賃貸契約をしまた。数年前、一部上場企業と研究開発の契約を結ぶときに違法建築ではない旨を口頭で確認されており、現在、建築物件の書類の提出を要求されてたため、建築確認済み、建築確認申請等書類を取りに行くと、工場自体は建築...
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2015年06月02日
重要事項説明書の紛失に対する損害賠償について

先日、住宅メーカーと家の建築工事の請負契約をしました。その後の打合せで、建築予定地を購入した時の重要事項説明書が必要だと営業担当者に言われたため、貸し出しました。ところがその後、営業担当者が重要事項説明書を返却しないため返却を要求したところ、すでに私の自宅(賃貸アパート)のドアポストに返却したとのことでした。しかし実際には無く、紛失してしまったよ...
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2012年03月07日
賃貸契約時資格について

宅建業法35条には、宅建業者(つまり法人としての会社そのも、または個人営業の社長)の責任として、重要事項説明書を宅建士に交付させ、業者ではない相手には説明させなければならないとありますが、これは宅建業者の責任について書かれた法律です。不動産会社との賃貸契約についての、質問になります。居住用建物　賃貸借契約書重要事項説明書この2通の、契約の...
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2021年01月14日
アフターサービスにおける重要事項説明はどこまでを指すのか？

新規分譲マンションを販売する売主が行うべき重要事項説明にはアフターサービスの項目があります。売買契約に伴う重要事項説明書に記載されているアフターサービスの内容には、「別途売主が定めるアフターサービス規準に基づき、売主にて行う」と書かれており、その仔細は別冊にて配布されることが一般的ではないかと思います。その別冊にこそ、アフターサービスに...
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2015年11月27日
不動産会社のミスについて。料金は補填されるのか
ベストアンサー
不動産のミスにより重要事項説明書に記載漏れがあり、契約書にも重要事項説明書にも記載のない２４時間サポートへの加入を義務だと言われております。どうしても大家さんが２４時間サポートへの加入を求めている場合不動産のミスが明確であれば不動産に補填していただくことは可能なのでしょうか
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2019年07月31日
ワンルーム賃貸借契約で、重要事項説明書に記載のない冷蔵庫の扱い

ワンルーム賃貸借契約で、入居後に、室内のキッチン部分に重要事項説明書に記載のない冷蔵庫がおかれており、製造より20年程度も経過したもので、安全上懸念もある事から使用するわけにも行かず、場所を取る事で大変困っています。古い冷蔵庫がおかれていると迷惑なので、知っていたら契約しなかったと思います。冷蔵庫は、キッチンに付属しているものではなく、独立し...
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2014年04月05日
重要事項説明書内の説明省略箇所を未記載にすることは可能でしょうか

賃貸物件（居住用）の重要事項説明書の作成方法について教えて下さい。重要事項説明で「売主宅建業者記入欄（売主・買主ともに宅建業者の場合）」という欄があります。弁済対象外の取引の場合、供託所等に関する説明記入欄は『斜線を引いて削除』できますが、重要事項説明書を作成する際に弁済対象外なので最初からこの項目を除外（重要事項説明書に未記載）は可...
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2020年06月24日
重要事項説明は必ず行うものではないのですか？
ベストアンサー
売買契約締結前に行う重要事項説明は義務だと思っていましたが、司法書士立会いのもと売買契約を交わす際は重要事項説明をしなくても違反にはならないのでしょうか？
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2017年11月07日
不動産賃貸契約について。この部分は法的には、効力はありますか?

平成17年2月に普通賃貸契約で契約を結びました貸主です。今回、重要事項説明書にある期間内解約の項を適応し平成25年1月に書面で借主へ解約を伝えました。しかし、仲介不動産業者によると「現在の法では重要事項説明書は効果がなく、借主が有利。現在はこのような重要事項説明書は使っていない」とのことですが本当ですか？私が持っている重要事項説明書には（期間内解除...
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2013年06月07日
文書偽造

最近アパートの賃貸契約を結びました。契約書にサインのため不動産会社を訪れた際に宅建の免許をもった人間が出社していないとの理由で重要事項の説明は鍵の受け渡しの日に行うことで合意をしその際に重要事項説明書に先に署名と捺印を押してしまったのですが日付の部分だけは重要事項説明を聞いてからにしようと思いそこだけは未記入の状態でした。その後、再度不動産...
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2012年09月24日
重要事項説明書の誤った記載事項について。白紙撤回は可能でしょうか？
ベストアンサー
重要事項説明時の誤った説明について相談です。中古マンションを購入するのですが、内覧時に土砂災害警戒区域から当該マンションは150メートル離れていると説明を受けました。重要事項説明時に、重要事項説明書の記載では土砂災害警戒区域から15メートルとの記載があり仲介業者へどちらが正しいか確認したところ記載が誤りで150メートルが正しいので150メートルに訂正し...
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2019年07月24日
賃貸住宅の契約における、家賃保証会社への加入義務について。

引越しにともない賃貸マンションの契約をするため、契約書を確認しております。連帯保証人を設定して手続きを進めていたところ、契約の段階で、仲介業者及び管理会社から「連帯保証人の人数にかかわらず家賃保証会社への契約が必須」と説明されました。しかし、賃貸借契約書にはそのような記載がありませんでした。(連帯保証人の債務に関する記載はありました。) また...
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2018年07月24日
宅建業者自ら貸主の場合
ベストアンサー
【相談の背景】宅建業者の者です。自ら貸主となり(サブリース)一般の借主に賃貸することになりました。その際の重要事項説明、契約書についての疑問です。後のトラブルを防ぐ為、借主には重要事項説明、契約書の取り交わしを行う予定です。業者として恥ずかしいお話ですが、、、ご教授下さい。【質問1】自ら貸主(宅建業者)とし、重要事項説明、契約書を取り交わす...
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2022年11月10日
重要事項説明書虚偽

H4に新築一戸建てを建売業者より購入し、転売しょうとして始めて仲介不動産業者の方から私道に面していると聞き、購入時の重要事項説明書を確認したら、公道(42条2項道路)と記載があり、購入時から現状も私道であることが分かりました。私道に面していることから、地価も周辺の地価と比較しても低く、転売も不可のではないが制約があるようなのですが、これらは、虚偽説明...
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2013年03月18日
重要事項説明書を交付しない相手と約束を破棄できますか？
ベストアンサー
重要事項説明書を交付しない相手と約束を破棄できますか？建物を２つ会社として購入する予定でしたが、なぜか売主も仲介の宅建業者も１つだけ建物の重要事項は作成したのですが、もう一方の建物の重要事項説明書を作成しません。売主が出さないでと言ってるとか、色々いいわけをして、重説を作りません。この場合、契約を解除できますか？怪しいのかと思い、...
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2018年12月26日
重要事項説明義務の責任はどちらにありますか。
ベストアンサー
【相談の背景】売主Aの土地を仲介事業者Bを介して購入の契約を進めている状態です。支払日を前に重要事項説明に、事実と異なる記載（確認すれば容易に分かる内容を、確認せずに記載）があったため説明義務違反があるとの考えに至りました。それに関する費用負担や白紙解除を求めることを検討しています。 A,Bは共に宅地建物取引業者であり、グループ会社の関係です。 ...
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2025年07月16日
借家の傾き調査告知義務違反による損害賠償請求先について

昨年の10月に管理業者Aと仲介業者Bを相手方に借家の賃貸契約を結びました。重要事項説明書への捺印はBのみ、賃貸契約書にはA、Bどちらも捺印がしてある。内覧は10分程でA、Bどちらも立会いでしたが、Bは中には入られず終了し、その後現地にて調査もされていない状態。 Bに重要事項の説明を受け、契約をしましたが、入居後、家の傾きに気付きました、重要事項説明書に傾...
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2015年03月02日
販売代理会社の調査義務に関する誤植問題について、どう考えればよいですか？

【相談の背景】当社はマンション販売代理業者です。売主作成の間取り図面のトイレコンセントに誤植（設計図書は1口コンセントであるところ、2口コンセントと誤記）がありました。買主は売主に対し、間取り図面通り、トイレコンセントを2口にするよう要求しています。併せて、販売代理会社である当社に対し、重要事項説明における調査義務を果たしていないと、宅建業...
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2026年04月13日
重要事項説明義務違反の通報に対する今後の対応について
ベストアンサー
【相談の背景】先日ご成約となった土地の契約書について、お客様都合にてペアローンに切り替えたいとのお申し出があり、名義をご夫婦のものに変更するため、契約書と重要事項説明書についてそれぞれ変更合意書を交わしました。また、契約内容に当方の錯誤があったことが発覚したため、契約金額と担当宅建士の変更をするべく契約書と重要事項説明書の該当ページの差し...
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2026年01月07日
中古マンション購入時の重要事項説明書の誤り
ベストアンサー
中古マンション購入後に、管理費・修繕積立金が当初の説明の金額よりも実際は高かったと仲介業者に言われました。夫婦で中古マンションを購入し、売買契約・重要事項説明、住宅ローン決済を滞りなく終え、半月後に引越をする予定です。そんな折、仲介業者より連絡があり、重要事項説明書の管理費・修繕積立金の金額が誤りであったと言われました。重要事項説明...
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2014年03月22日
重要事項説明で町内会費の説明がなかった。
ベストアンサー
土地を購入して住宅を新築しました。入居後に自治会から公民館の建て替え費用5万円を請求され支払いました。不動産屋からはこの金額について説明がなかったのですが、責任を取ってもらえるでしょうか？
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2015年01月05日
アパートの個人間の賃貸借契約について
ベストアンサー
アパート契約にて、個人の大家と個人の借主とで賃貸借契約を結ぶときに、大家は重要事項説明書を説明する法的義務はありますか？個人でも説明するには、宅建等の資格は必要でしょうか？
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2020年12月09日
賃貸借契約書と重要事項説明書の内容相違について
ベストアンサー
【相談の背景】以前仲介した居住用普通賃貸借契約にて、契約書と重要事項説明書の内容に相違がございました。具体的には借主からの解約に関して、契約書条文には「１ヵ月前までに」、重説備考の特約事項には「２ヵ月前までに」と記載されています。説明契約の順番からすると契約書が優先されるべきだと思われます。しかし、本件契約書の特約事項に「別紙重要事項説明書備...
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2025年12月08日
重要事項説明義務違反・誤った契約内容を教えることについて
ベストアンサー
①重要事項説明義務違反について ②誤った契約情報を教えることについて ①法人契約にて分譲賃貸マンションを借りました。物件検索は自分で行い、仲介不動産屋と、弊社側の社宅契約代行会社にて契約処理を進めてもらっていました。契約の途中、弊社代行会社より賃貸契約書と重要事項説明書の雛形を確認してください。という連絡が来た以外、賃貸契約書と重要事項説明...
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2016年02月20日
新築　重要事項説明義務違反

注文住宅をお願いしている業者のずさんな工事、二階天井高があまりにも低いことからトラブルになり、詳しく調べているうちに契約時点で図面や仕上げ、見積もりもおおざっぱであり説明がないこと、重要説明事項義務違反、確認申請委任状の偽装、設計ミスなど発覚し、まったく信用できません。棟上げまですんでいますが、解約し解体までしてもらいたいと思っています。弁...
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2015年02月04日
重要事項説明書の文について
ベストアンサー
重要事項説明書に「対象不動産は集合住宅につき他の居住者の生活行動や共用施設の作動、使用に伴い騒音、振動等が生じることがあります。また、入居後の周囲への生活音にはご配慮ください。とあります。」の文言が書いてあれば、どんな騒音、振動も受忍しなくてはなりませんか？これは魔法の言葉なんでしょうか？宜しくお願い致します。
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2020年05月28日
重要事項説明書への記載の必要性
ベストアンサー
【相談の背景】中古物件を購入しました。契約書の検査済証、建築図書、確認済証の欄の無しにチェックが入っています。築年数が古いので、それらがないとの説明を受けました。購入後、知り合いから、検査済証がないとローンが通らないし、大規模なリフォームもできない可能性があると言われ、売却時、購入価格よりかなり安くなると思うと言われました。今回、私共は...
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2025年01月06日
重要事項説明書の説明を受けていない契約は有効なのかどうか。

あるハウスメーカーで工事請負契約書を交わしまし、手付金としてその場で50万円の支払いをしました。その際に営業担当からサインを促され何種類かの書類にサインをしてしまいました。その後間取りなどの打ち合わせを2ヶ月ほど行いましたがあまりにも営業担当が素人でとても建築できる雰囲気でなかった事から解約を申し出ました。手付金に関していくらか取られる...
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2020年06月25日
不動産の売買重要事項説明義務について

不動産売買の重要事項説明についての相談です。隣地に精神疾患を持つ明らかなオカシイ人がいます。その場合、仲介業者に説明責任の義務は生じますか？
弁護士回答

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2017年12月03日
重要事項説明書のチェック欄の効力について

お世話になります。とあるサービスを昨年秋に会社で契約する際「重要事項説明書」を先方の営業さんから渡されました。特に項目の説明はなく、ひとまず署名を促され、他の書類と一緒に署名を行いました。サービスの年間費用は一括前払いを終えてサービス利用をしていたところ、後日、先方の営業さんより請求書が送付されてきました。内容は、10/1より消費税改定が...
弁護士回答

1
2019年11月11日