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法律相談一覧

  • 契約書に記載のない修繕費を支払えと言われている

    店舗入居後に、契約書に記載のない「建物共用部分を修繕した修繕費を支払え」と言われました。建物共用部分修繕費の支払いは、私どもが契約する時すでに発生していたようです。あまり揉めるのも嫌なので、数回支払ったのですが、やはり納得がいかず、支払いをストップしました。3ヶ月に1回位の割合で、「支払って欲しい」と催促がありましたが、その都度「契約書に記載がな...

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  • 賃貸の原状回復について

     ベストアンサー

    契約当時は緊急事態宣言で勤めていた会社が廃業。寮からすぐに出なければならない状況でした。 一旦実家に帰ろうにも緊急事態宣言で県外に出ることも出来ず、緊急事態宣言の間だけとコロナにおける住居無償提供の制度を利用し契約をしました。 しかし、契約後に実際に部屋に案内されるとひどいものでした。案内した業者に確認すると、2年間住居者がおらず、ほったらかし...

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  • 上の階から水漏れです。これ何?

     ベストアンサー

    分譲マンションです。 先々月、洗面所の電気のところから水が漏れていて、天井の一部が崩れてきました。 実はこの同じ箇所からの水漏れは初めてではなく、過去にも数回ありました。 管理会社にはその旨伝えていましたが対応してくれていませんでした。 一度漏れても2日くらいで止まるので、こちらも様子見でしたがその時には天井が崩れ始めたのでまたすぐに連絡しました...

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  • 最善策を、お教え下さい。

     ベストアンサー

    私の70歳になる母の事です。 経緯 母が1人で駅の上りエスカレータを利用中、4〜5段前方にいた70歳代老人男性(仮にA)が転倒転落 母はよける事ができずその下敷きとなり転落。 頭部等打撲した母は脳震とうを起こし緊急搬送 Aは母がクッションとなり無傷の為立ち去った。 たまたま居合わせた知人がAの氏名住所を確認してくれた。 搬送さてた救急病院(仮にB病院)の...

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  • 私道の地下にある下水管（私自身は使用していない）のトラブルにどのように対応したらよいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 市道と私道に面している家を建てました。家の横の道路は私道なのですが、そこの地下に、奥の方々の家の下水の配管があり、私の家の角ぐらいにある市が管理している下水管につながっています。（下水の配管はかなり古く、レンガに細い管が通ってそうな感じです）。私の所有する私道の地下にある下水管ですが、私の家はその配管は使用しておらず、新しく作っ...

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  • 助けて！マスオですが使用貸借契約解除を理由に退去を迫られてます。

     ベストアンサー

    急いで書いているので乱文失礼します。助けてください！！ 現在義父名義の家でマスオさんやってます。私（夫）35歳、妻35歳、子供2歳、義父70歳の4人暮らしです。 夫婦喧嘩が発展し妻からは離婚を切り出されました。 私に法的な離婚事由に該当することはありません。 小さい子がいるので私は拒否しましたが、今度は義父名義の家から出て行けと言われています。それも...

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  • 賃借契約前のキャンセル(信義則)について

    【相談の背景】 賃貸の契約前、キャンセルについてです。 申込、審査を完了済 後は契約書を記載+入金という段階で 当方が入居を取り止めにするやむを得ない理由が発生し、 仲介会社様に入居予定日の約10日前にキャンセルの旨を伝えました ※重要事項説明などは受けておりません。 その後賃借予定の物件の管理会社から連絡が欲しいとのことで連絡したところ 『大...

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  • 借家人賠償責任保険で調査費は対象外でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 息子が賃貸マンションでお風呂のお湯を溢れさせてしまいました。火災保険には加入しています。息子の部屋は幸い物がこわれたりマンションに被害は与えなかったようです。しかし大家さんから「調査費(損害箇所が無いかの調査費用だと思います)」を支払って下さいと言われています。保険会社に連絡したところ修理ではないので借家人賠償責任保険では保証出来...

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  • マンションの漏水が階下に浸水、過剰な修理要求をされて、困惑しています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築15年程度のマンションの区分所有者で、所有の部屋を賃貸管理会社を通じて賃貸しています。 所有している部屋の台所の上水道が漏水し、階下に浸水し、システムキッチンの食器棚内に漏水しました。直ぐに修理をして、漏水は既に収まっています。 当初、階下の食器棚には落滴があったそうですが、修理以降はなく、外観上は汚損や、機能上の破損もないそう...

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  • 賃貸借契約中に入居者の入替え時の修繕工事について教えて下さい

     ベストアンサー

    国の機関で借上げ中の賃貸物件(アパート)で入居者が入れ替わるということで、国の機関の担当者、入居者、弊社の三者で立ち合いをして、修繕の打合せをしました。 今回のご相談は、このように国の機関若しくは民間の法人の借上げ物件において、賃貸借契約は継続されるのですが、入居者(貸与者)の入れ替わりの時に室内の修繕(修繕費用は貸与者の負担)をする場合、クロスなど...

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  • 日本初 弁護士費用の提供サービス アテラ。初期費用が0円、回収できない場合ご負担なし、精算はトラブル解決後。費用で諦める必要はありません。弁護士ドットコム 詳しくはこちら

  • 自身の資産を研究費に充てることは、違法ですか？

     ベストアンサー

    国公立大学において、研究者(例: 教授)が以下の様に、 自身の資産を自身の研究費に充てることは、違法となりますか？ ・自身の資産を使い、研究用に物品を購入する。 ・自身の資産を使い、研究に関連して人を雇う(若しくは、外注する)。

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  • テナントの漏水、大家とのトラブル 契約書には記されていない費用負担

     ベストアンサー

    【相談の背景】 理容店を経営しています。 テナントとして2階の一部を不動産会社を仲介し賃借契約、1人で経営しています。店舗は前オーナーが経営を退くので備品類はそのまま全部を譲り受け、同じ不動産会社を仲介し前オーナーの契約内容と同内容で自分名義へ再度契約し直しました。再契約から約10年経過し、ガス給湯機からシャワーへ通ずる銅製の温水配管から漏水。階下...

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  • 夫の隠し口座、妻に秘密の副業

    夫は設備関係の会社勤めをしています。 会社には内緒で副業をしているみたいなのですが その内容、金額等は家族(私)には一切言いません。 毎月決まった金額が副業で入る訳ではなく不定期な様ですが隠し口座の入出金を見る分には相当な額だと思います。 一度数年前にたまたま管理外の知らない通帳を発見し記帳した際に副業の存在を知りました。 全てが自分ひとりの身入...

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  • 敷地内のトイレで擦り傷ができた場合、治療費を支払わないといけませんか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3日前に働いているスーパーの多目的トイレで着替えをしていたおばあさんがこけて足の裏をすりむいたと言われました。多目的トイレの床は濡れておらず、施設に不備はないと思います。病院について行くと伝えましたが、軽症のためと辞退されました。 【質問1】 後日治療費を求められた場合、支払う義務はありますか。 【質問2】 仮に雨が降っていて床...

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  • 離婚の準備とタイミング

    【相談の背景】 夫婦関係は破綻しており、将来的に離婚を予定しています。 現在、主人名義で借り入れた事業資金融資があります。私は連帯保証人・保証人にはなっていませんが、主人名義の借入について代位弁済となる可能性があります。 主人は、報連相や支払い管理、予約管理などが十分にできず、事業運営を継続することが難しかったため、事業を維持する目的で、実...

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  • アパートの照明切れによる事故の損害賠償について（因果関係が明確ではない場合の対応について）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自分が所有しているアパートの入居者から「階段の照明の電気が切れていて暗かったため、階段で足を踏み外し転げ落ち怪我をした。」を言われ、管理会社と私に対して治療費と慰謝料を請求されています。 当該入居者は、目の上に青あざができており、脳のMRIを２度受けたほか（異常なし）、眼科で治療中とのことです。本人は怪我が原因で視界がぼやけるように...

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  • 下宿を訴える準備をしています①・・・借地借家法について質問

    昨年、私どもの子供（当時15歳）を下宿に預けましたが、下宿の方と折り合いが悪く体調を崩し（体重12.3キロ減、便秘、肌荒れ）、高校卒業までの3年契約でしたが、8ヶ月で退去しました。当方も100％非がないとは言い切れない為（子供が寮母さんの指示に従わなかったことがある）、「お世話になりました」とただ退去する予定でしたが、 退去時に契約書に記載のない請求（ルー...

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  • 賃貸契約前の契約キャンセルについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、賃貸住宅の契約を不動産に依頼して進めています。事情があり事前に内見ができないまま進めていきました。先日、ようやく内見をしたところ、部屋の管理状況に不安を感じました。現在、審査も進み、管理会社に契約書を作成してもらっている段階です。 【質問1】 この段階で契約をしないということを選択できますか？ 【質問2】 契約しなかった...

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  • 賃貸契約での修繕負担は誰がすべきか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 一軒家を賃貸借契約をしています。敷地内の庭ではない（人が入ることがほとんど出来ない）部分に木が生え、近隣の迷惑になっているので修繕として伐採及び薬剤の散布等を管理会社にお願いしました。 【質問1】 本件は借主、貸主どちらが負担する必要があるのでしょうか。入ることが困難な場所の為、日頃から修繕に努めることが出来兼ねます。

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  • 自己破産前の譲渡について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 フランチャイズ学習塾について 個人的な借入（事業目的も含む）で、廃業、自己破産を考えています。本部に相談したところ、風評などからも、本部に譲渡、または、他の教室のオーナーに譲渡という方法もあるとのことでした。私の教室は、元々、本部直営で運営していた既存教室を譲渡契約で取得しています。したがって、この方法であれば、のれんも変わらず...

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  • 老朽化による配管更新の為の退去について。

    【相談の背景】 以前も相談させていただきましたが下記の内容の手紙を受けとりました。 （賃貸借契約の解約通知書 貸主：株式会社〇〇による6か月前の解約申し入れ） このたび○○号室につきまして、建物全体の保全計画に基づく改修工事を実施するため、誠に恐縮ではございますが「ご退去」をお願いしたくご連絡差し上げました。 本物件では築年数の経過に伴い、給...

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  • 取引先の未払いについて

     ベストアンサー

    1年半ほど前から設備関係の会社を興し、経営していますが約半年前から取引先からの入金がありません。 本来、依頼された業務に関して逐一請求書を出し、10日、20日、30日の支払日に順次入金される契約をしています。 仕事を依頼され、見積もりを出し、施工を終えてから請求書と業務完了書を出しています。施工の金額も妥当なものだと思っています。 取引先はホテルで、入...

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  • 家賃及び水道光熱費滞納について。

    家賃光熱費滞納について。 代取が父の会社名義マンションを個人に賃貸しております。 過去約１０年間に渡り総計約８０万円の未払い料金があり、再三請求しておりますが未だにされておりません。 電気、ガスは本人が支払いしておりますが、水道料金は子メーターを検針して当社が直接請求するシステムです。 遠方なのでここ数年検針に行けておらず請求はままなら...

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  • 遅延損害と引渡しについて

     ベストアンサー

    新築工事完成予定日7月20日で、10月27日付にて引渡し扱い(契約書にある完成検査未遂)。現在補修工事対応中です。 建築会社の管理がずさんで、支給設備品の紛失等あり、代替え使用及び未完のまま生活しております。 とにかく連絡がなく、こちらからの確認になり、それでも約束は守られず、の繰り返しで、9月末期限のアパートを退去し、家族は嫁の実家へ、私は仕事の都合で...

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  • 賃貸契約に関わる費用について

     ベストアンサー

    賃貸でマンションの契約をする事になりました。（家賃108000円　共益費12000円） 不動産会社の担当の方に出して頂いた【契約時にご用意頂く金額の内訳】書類の中で疑問に思う点があり、こちらで相談をさせて頂こうと思いました。 申し込みをするマンションは分譲タイプのマンションです。私が訪れた不動産会社（Ａ社）とは別にオーナーさん自身が依頼をされている不動産管...

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  • 借り主とのトラブルについて。

    大家をしてます　今月初めに管理会社から入居希望者がいると連絡があり　至急入居したいと。こちらは　ハウスクリーニングを入れてからといいましたが　借主が急いでるということで　「では　こちらで（家主本人)が掃除しますので　プロの様にはできないですが　いいですか？と　借主もそれでＯＫとの事で　1日かけて掃除しました。 入居当日　こちらには委託業者もいて　...

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  • 退居確認後の費用請求

     ベストアンサー

    【相談の背景】 知人からの相談です。 知人(Aとします)が病院に入院する事になり、現在のアパートを退去する事となりました。退居時のチェックは別な知人(Bとします）が立ち会い、その場では問題なく終了したのですが、後日、水道の水抜きをしていなかったために配管工事が必要になった、と退居時に立ち会いをした知人宛に管理会社から連絡と、工事費用の請求があったそう...

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  • 賃貸マンション、台風被害の補償と過失について

     ベストアンサー

    2017年に発生した台風の被害で、住んでいる賃貸マンションの 1.　1階玄関ガラスが割れて、敷地内駐車場（月極）に駐車中の自分の車が被害、修理金額見積もり中、多分50万円以上かかりそうです。 2.　ベランダにある隣の部屋との隔離壁（非常時に割って避難できる板）が、強風で割れて飛びそうだったので、部屋から急いで出て飛ばないように処置したところ、開けた窓から強...

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  • 専有部分のリフォームについて

    購入して二年ほどになるマンションに住んでおります。 5階建てマンションの世帯数は少なく、フロアに1世帯の居住であり、居住世帯は4つのみです。 ちなみに私は4、5階メゾネットの住人です。 築40年ほどの物件であり、配管の更新を兼ねたリフォームを考えておりましたが、組合からの承認がおりず、困っています。 規約では、「過半数の承認をとればリフォームが行える...

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  • 賃貸マンションの原状回復費用について

     ベストアンサー

    賃貸マンションの精算についてお聞きします。 1DKマンション（居住年数：5年1ヶ月） 敷金：家賃の1ヶ月分（62,000円） タバコ：吸う この度、友人（A）が上記物件を引っ越すことになり、業者から下記のとおり請求されましたが納得がいきません。 アドバイスをお願い致します。 ⚫️退室退去に伴う原状回復費用見積書（2015年11月17日付） ・クロス貼替（廊下天...

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  • ハナシが違う!!!

    2年前に、知人が築30年弱のマンションを駐車場1台付き100万で買わないか? と。2月末に友人の不動産屋に売る予定(200万円)だったが、リフォームは無し、現状のままの引き渡しで、片付いていないゴミの処分も頼まれての条件付き100万でした。自分でできるリフォームはしました。マンションは、彼女の母親名義で、痴呆もありホームに入っている為、マンションに関しての権限は...

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  • 財産分与について教えて下さい！

    バツイチ同士で結婚した知人男性の話です。 妻に離婚調停を起こされた為、復縁を望み退職金から400万円を手渡した。妻も理解。 だが結局、夫に対する扱いは変わらず…そのお金は贈与されたものと妻の主張が変化し、揚句にはそれに加えて慰謝料まで請求して来た。 夫の給料・ボーナスは一切の管理を妻が担当し、夫には退職金の残りしか無いにも関わらずである。 夫は高...

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  • 事故の慰謝料・示談等

    友人の披露宴中、移動式スポットライトが倒れてきて、私の後頭部〜肩にかけて直撃しました。流血もなく、幸い大事には至らなかったものの、鞭打ち状態となり、約2ヶ月間・計16回の通院治療を要しました。これは今年1月の出来事です。某式場会社の対応が非常に悪く、担当者からの謝罪のみで、未だに会社からの謝罪はありません。治療費も含め通院にさいた時間の保障、つまり...

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  • ペット禁止特約違反による契約解除と信頼関係破壊・倍額使用損害金について

    【相談の背景】 東京都内の賃貸マンションに居住しています。契約上ペット飼育は禁止されていますが、友人の猫を一時的に室内で預かっていたところ、建物所有者が窓付近にいた猫を発見・撮影し、管理会社への連絡により発覚しました。猫を室内に置いた事実自体は争いませんが、室内の汚損・毀損、臭気・騒音、近隣からの苦情等はなく、その後猫は返却しており、再度持ち込...

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  • 保育園の過失による子供の怪我をした場合の保証は？

     ベストアンサー

    4歳の息子（年少）が保育園の園外保育で頭を3針縫う怪我をしました。 園外保育の場所は、設備など何もされていない森です。 園の理事長の方針でここの森に結構な頻度で子供達を連れて行きます。 しかし、保護者の大半は危なすぎるという理由でここの森に行くことに反対していました。 急な坂を「自然の滑り台」と称し、坂の上に職員2名、坂の下に職員2名がおり、下にい...

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  • 家賃集金代行業者による場合の賃料供託方法について

    賃貸物件の家賃を集金代行業者（保証会社）が行っている場合、家賃の据え置き交渉等、事案が解決するまで賃料を供託する場合どのような方法で行えばよいのでしょうか？保証会社から毎月銀行口座から自動的に引き落とされるためオーナー並びに管理会社とは直接金銭のやり取りがありません。

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  • 月極駐車場での整備不良によるケガについて

    【相談の背景】 長年借りている月極駐車場ですが、建物の老朽化に加え、安全面での整備が全くなっていなく、例えば、車輪止めが固定されておらず、あちこちに動いてしまっている、車間のラインも引かれておらず、放置自転車や掃除用具などが歩行するところにはみ出しているなど、とにかく管理が杜撰で危険な駐車場です。 壁や天井の一部が崩れてきて、車に傷がついたかた...

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  • 相続放棄する土地にあるお墓について。

     ベストアンサー

    お世話になっております。 将来、田舎の土地を相続放棄で手放すことを検討しています。 今回の相談は、その相続放棄自体の手続きについてではありません。 放棄する私有地の中に昔の土葬墓が何基かあります。(50～150年昔の先祖たちです) また町中の菩提寺にも家の墓があり、そこにも先祖たちの名前が墓誌プレートに書いてあります。 詳細はお寺に聞かないと判...

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  • 親の土地の賃貸料を、子供の家の修繕などに使った場合、特別受益となりますか

    先生方、よろしくお願いします。 弟は、父の生前、父の土地を人に貸して賃貸料を受け取る契約書を代筆で作成し、父には公正証書のみサインさせていました。その賃貸料が長年かけて数千万円になっています。父がその土地の固定資産税を払っており、父が一人で暮らす母から相続した弟の家は弟が固定資産税を払っていました。父は、その家の光熱水費や新聞代を支払い、小規...

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  • 競売で新しい大家に変わった後の契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父と兄が借りている家が競売になり落札され大家が変わりました。 1階は工場で2階が居宅になっています。築30年以上の建物です。父と兄は2階の居宅を賃借しています。 家賃は45000円で敷金・礼金・保証金なし期限の定めなしで契約していました。 浄化槽の点検・清掃・汲み取りなどの管理費用の約40000円や家にかかる修繕費は前の大家が支払ってくれていま...

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  • 生活保護で、引っ越し費用が出るケースはどれですか？

     ベストアンサー

    生活保護を受けています。 劣悪な管理状態、貸主による証拠を残さない嫌がらせ等により、可及的速やかに引っ越したいのですが、家賃の1割を超える高さの共益費を払い続けている、熱中症の回避等の原因により、生活がいっぱいいっぱいで、転居費用を貯めることはできません。 また、家賃がぎりぎりだが扶助限度額を超えていないという理由で、費用を負担するから転居しろ...

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  • 建設業 元請と下請けとの意見の食い違い

     ベストアンサー

    昨年10月から12月末が工期の設備工事に関しての質問です。 大手メーカーの工場内での工事で、発注者：某メーカー、元請：某メーカーの関連建設会社、当社は1次下請けです。 発注担当者が現場に立合う事も多く、元請担当者は一般的な建設業者の元請とは違い、工場内の複数の現場を監督して居る為朝のミーティングや火器使用開始時等を除くと現場に居ない事が多く、施工に関...

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  • 借上社宅の明渡しに関する相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 東京都内の分譲マンションを法人で所有し、借上社宅として賃貸しています。契約関係は、当社（賃貸人）→社宅代行会社（賃借人）→勤務先法人（転借人）→従業員（実入居者）という形です。 当社の売却方針に伴い、今年春頃から契約終了・明渡しについて協議を開始しました。当初、転借人法人側も退去の方向で対応しており、社宅代行会社も協力的に調整して...

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  • 普通賃貸借契約でインターネット回線、BSテレビの整備は家賃値上げの正当事由になりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今年は普通賃貸借契約の更新年なのですが、入居時にはなかった東京ケーブルネットワークの光回線が導入され、BSも見れるようになりました。（これが導入されるまでは自前でネット回線を用意し、BSなどは見れていませんでした。） 【質問1】 上記インターネット回線、テレビ環境の整備で、家賃相場はそのままと仮定して現在の家賃69000円共益費3000円か...

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  • 築21年賃貸の退去費用について

    【相談の背景】 築21年の賃貸に４年間住んでおり、子供がマジックで床に複数箇所落書きをした件について50000円請求されています。 また入居時に退居時のクリーニング費用として3万円を支払っています。 まず床については入居時に床の上に床を貼っている状態だったので床が住んで一年で捲れてきている状態でした。 また、エコキュートも壊れており、お風呂が入れなか...

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  • ドラッグストア駐車場のタイヤ止めで転倒骨折。店は賠償請求に応じてもらえますか？

     ベストアンサー

    お世話になります。 一か月前、近所のドラッグストアに自転車で買い物に行った際、駐車場の自動車用のタイヤ止めに自転車のタイヤがぶつかり転倒、左腕の肘頭を骨折しました。 詳細は、、、駐車場と車道を隔てている縁石に、駐車場への出入り口として、幅が1.5m程、切り欠きがあります。そこを車道から駐車場に入ってすぐの駐車場枠に据え付けられているタイヤ止めに...

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  • 説明の瑕疵と損害賠償

     ベストアンサー

    私は住居用賃貸マンションで、体の疲れを癒す系統の仕事をさせてもらっています。入居契約も営業用として契約しました。こちらの入居条件として道路に面しているバルコニーに看板を設置させて欲しいとお願いし許可をもらっています。私の契約した階数は2階で、1階は物販のテナントが入っています。1階のテナントも道路側に看板をだしており、その上に当方の看板を設置予定で...

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  • 賃貸借契約の原状回復について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 一般の戸建て住宅(当時築２０年)を賃貸借契約(介護事業所として家賃９万円・敷金２ヶ月)を締結して介護事業を９年間行ってきました。今回、退居することとなり高額の修繕費を請求されました。この契約内容通りに使用しましたし、故意や過失等による毀損・損耗はありません。今回、修繕費として約９０万円を請求されてます。国土交通省の「原状回復をめぐる...

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  • 賃貸の退去時のトラブルについて

    現在、管理会社ともめています。 もうすぐ契約が満期になるのですが、転居が数日遅れるため、管理会社に相談し、「日割りの賃料」と「１ヶ月分の保険加入」で話がついていました。(通常は更新料がかかる？) しかし後日、問題になったのが、契約書の特約です。「過失や通常損耗は賃借人が賃料の一ヶ月分相当額を負担するものとする」等の記載がされています。 「過失」に...

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  • 賃貸物件の蛍光灯器具の扱いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションの台所の流しの上の証明器具のことです。 蛍光灯器具でしたが品質が低くパナソニックとか東芝とかの日本メーカーの品質の良い蛍光管でしかまともに機能せず百円均一等にある中国製の蛍光管では発行のチラつきがひどく使い物になりませんでした。 パナソニック等の日本メーカーが蛍光管の製造をやめたためまともに使用ができなくなったので...

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