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法律相談一覧

  • 法人名義変更に関する費用関連

    前職の会社名義で賃貸の法人契約後、転職になったため物件はそのまま、法人名義変更の依頼をしたが、 管理会社から法人名義変更費用として手数料21600円(納得できる範囲)、 ＊追加費用として礼金を払うように言われました。1カ月家賃分(65000円) この礼金は払うべきでしょうか？ （現在法人名義変更に関する管理会社の規定を依頼してます。) 該当物件は敷金、...

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  • 賃貸契約書のトラブル

     ベストアンサー

    大家をしております。社会福祉法人に事業用として、店舗を貸すことにしました。 不動産屋の契約書を見てみると、事業用なのに、消費税が入っておりませんでした。 事業用の賃借人も契約書に消費税と書いてないから、払わないと言います。 しかし、家賃には、税込みとの記載もありませんし、別途消費税分を請求できますでしょうか？

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  • アパートの家賃について、支払うべき？なのか

    【相談の背景】 アパートの物件にて、契約2週間前の5月中旬に仲介の営業とアパートの下見に行った際ドアの不備があったので、住む前に直してもらうように話してありました。その後契約日の2週間後再度ドアの件について伝えた所すでに伝えてあるので大丈夫と言われ契約しました。契約から一週間後の6月上旬、ドアは修繕されていなかったので管理会社に伝えた所、何も行動し...

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  • 退職と社宅費用について

    4月に入社し、社宅にはいりました。 6月で退職するため、法人契約から個人契約にするための費用は、誰が払うのですか？ また、入社した時点で、雇用契約者も無ければアパートの説明もなく、社宅と言いつつ全額自分が支払いしています。 また、5末に支給してもらった給料から4月分家賃を引かれ、6月末に貰う給料から、5月6月分の家賃を引くと言われてます。 コロナの影響...

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  • 1つの物件に対し、二つ存在する契約書についてどちらが有効とされるか。法廷更新となった場合はどうか。

    【相談の背景】 賃貸マンションオーナーチェンジ後の更新で、今まで無かった更新料の請求をされています。 ほぼ同じ間取りの隣より相当高い家賃で居住していますので、こちらとしては家賃の減額をして頂きたいところですが、割高の家賃の上、更新料まで記載された賃貸借契約書（更新）が送られてきました。 そこで親が結んだ契約書を確認したところ、借りている1部屋に対...

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  • 法人名義の賃貸物件の更新料が契約と違う場合。それを理由に退去できますか？

    【相談の背景】 賃貸住宅を法人名義で契約しています。 2/25に契約期間満了、1ヶ月前までの退去予告をしなければ自動更新です。更新料は1ヶ月分の賃料です。 2/9の消印で本日書類が届きました。書類は1/25の日付で、契約書や重説には1ヶ月分の賃料とありますが、事務手数料0.5ヶ月分が追加されてました。 家賃額が高く0.5ヶ月分と言えどかなりの金額ですし、こうい...

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  • 更新内容の合意が得られず、期日がすぎても契約更新ができていない場合

     ベストアンサー

    マンション１室貸しており、8/31に契約期間満了となっているのですが、 現時点で更新手続きができていません。 経緯はこうです。 ・８月中旬：更新の手続きの連絡をしたところ、 賃借人（法人契約）から「家賃値下げ」「更新料ゼロ」を求められる。 かつて、２度の値下げ要求を飲んでいる（そのうちの１回は、仲介していた不動産会社から 「賃借人がうるさいので...

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  • 明渡裁判で賃貸借契約書の期間と差し押さえの対象について

    個人取引での、賃貸人としての相談になります。 賃借人に戸建ての借家を自宅兼事務所として使いたいので法人名義で契約したいと申し出があり、賃貸人は個人名義、賃借人は法人名義で契約をしました。 賃貸借契約書には、契約期間を2年としておりましたが、2年になろうとしてる最後の月初めに契約期間満了の通知をしたところ、賃借人より賃貸期間延長の申し出がありました...

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  • 大手不動産会社とのトラブルにおける補てん方法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大手投資用不動産会社のトラブルに関するご相談です。私は購入前の要望として、①サブリース物件は買わない、②相場よりも家賃が低い物件を買いたい、という軸で物件を探していました。条件に合致した物件を買ったつもりだったのですが、担当営業マンが急遽退職し、引き継ぎの方と話したところ、「サブリース(法人の転貸)物件であり、法人取引のため家賃引き...

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  • 貸借人が一方的に家賃減額して困っています。効果的な対応をご教示下さい。

     ベストアンサー

    法人所有でテナントビルを所有し、医療法人に小児科クリニックとして貸している賃貸人です。 医療法人代表者と先代の社長(半年前に逝去)が友人関係であった為、契約書はありますが簡易なもので、家賃額及び締日、支払日のみの記載だけです。 数年前から契約家賃よりも減額された支払いが続いており、先代の社長も何度か口頭で督促したようですが、「経営がうまくいってな...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 違法な企業から家族を守る

    【相談の背景】 妹が勤務している会社が特商法の表記違反をしている怪しい会社です。 証拠もあります。 妹にこの会社を辞めるように伝えたのですが、この会社の社長に家賃などを援助してもらっているので、辞めたくはないと言っているのですが、辞めさせる方法はあるのでしょうか？ 【質問1】 特商法表記違反は明らかです。家賃は社宅らしいのですが、本当に法人が契...

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  • 大至急お願いします。

    現在住んでいる賃貸(分譲マンション)で、法人契約で借りていたのですが、会社も倒産し契約書の更新をほおっておいたら(家賃は継続して振込んでいます)、管理会社より内容証明で退去の連絡がありました。その後そのままにておいたらさらに1ヵ月後即退去の連絡があり、連絡をとってもとりあってくれません。 立退ことを、決めましたが立ち退き料とか請求できますか。書面では...

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  • 支部の負債について

    NPO法人理事長をしています。 所在都道府県の違う、とある個人事業主のところで、私たちと同じ事業を業務委託し、やってもらっていました。 先日その個人事業が倒産したのですが、私たちの法人の名前も看板に掲げて事業をしていたからか、家賃滞納、リース滞納などで法律事務所から私どもの法人宛に請求書がきています。ホームページなどにも支部として記載はしていました...

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  • 家賃を払っているのに催促

    【相談の背景】 私の会社の家賃の件で、去年から2、3ヶ月に一回、家賃保証会社から、家賃が未払いと家主から代位弁済の依頼が来てると電話が来ます。賃貸契約をして丸4年になりますが、滞らせた事は1回もなく、毎月しっかり払っています。保証会社にもその旨を伝えましたが、家主と保証会社の契約内容上、代位弁済の依頼が来た場合は確認の電話をしないといけないと言われ...

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  • 法人契約での退去修繕費について

     ベストアンサー

    初めまして。こちらを使用するのは初めてでして、至らないことがありましたら申し訳ありません。 早速ですが本題に入ります。 自己都合退職により、法人契約で折半をして頂いて居座っていたマンションの一室を退去することになりました。 退職日は11月21日です。立会いも同日。 立会いは私一人です。会社の関係者は一人も立会いに来ません。 ここまではいいのですが...

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  • 飲食店　普通借家契約から定期借家契約への変更

    法人で飲食店を経営して１２年が経ちましたが、昨年家賃を３万円ほど値上げされて、今般契約更新で１０数万円の家賃アップを大家さんからさらに言ってきました。こちらからは昨年値上げされたとこで、未だ１年ほどしかたっていないのに１０数万円もアップするのはおかしい（合理的根拠もない）、と拒否したところ定借契約２年（今までは普通契約３年）で契約更新して欲しい...

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  • 賃貸借契約において、連帯保証人の過失を第２連帯保証人が追う義務はあるのでしょうか？

     ベストアンサー

    法人で社宅として賃貸借契約をしている物件において、連帯保証人（法人の経営者）が物件内で暴れて内装を破壊してしまい、ケガ人もでて、警察に通報され連行されました。 後日、家賃の滞納はなかったようですが、修繕費が２００万円程になると、物件の仲介業者から連絡がありました。 主人は、この物件の第２連帯保証人です。連帯保証人に支払い能力がなく、法人も倒産の...

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  • 法人契約・敷金返還少額訴訟

    4年4か月前、当時勤務していた会社名義でアパートの賃貸契約をしました。(契約者が会社名義の法人契約・居住者が保証人) 敷金等費用・毎月の家賃は居住者ある私が支払をしています。 アパート契約の1年後退職したのですが、退職後も社長の了承のうえでそのままの契約ですんでいました。 この度引越しのため解約をしたところ 契約時の特約を盾に不当かつ法外な修繕...

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  • 賃貸名義変更手数料につきまして

    賃貸契約についての相談です。 現在、契約している賃貸アパートを 個人から法人名義に変更を予定しております。 名義変更の相場をお教えいただけますと幸いです。 不動産屋に名義変更を申し出ましたところ ・1ヶ月分の家賃+消費税 ・保証会社へ再審査するため、家賃の50％相当の費用 合計約20万ほどとなると言われました。 上記については納得がい...

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  • 家賃未納について

    現在借家に住んでいます。今月で退去しますが、大家から通算（9年間）して、滞納があるとのことでした。都度催告があった訳ではなく、未納がある事もわからない状態で、母親が払えないなら子供たちで払おうとなりましたが、名義は親で保証人が法人ですが（倒産している）、現在母親は働いていない為払えないのですが、大家は同居人（私）に払えと催告してきましたが、私は滞...

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  • 社宅滞納による債権管理回収通知の無視は問題ないか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・自分が代表である法人Ａの名義で借りた社宅Ｂに、私夫婦で長年住んでおりました。 ・法人Ａの業績悪化に伴い、 社宅Ｂの家賃をしばしば滞納するようになり、建物明渡しの判決を受け、強制執行前に退去しました。これが３年前です。 ・個人の状況：当時の家賃は今も未納のままで、差し押さえされるような財産はありません。今も困窮した生活を送っており...

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  • 法人契約の敷金返還請求

    勤務先会社名義でアパートの契約をしました。 名義会社名義・連帯保証人が居住者である私という契約です。 入居期間は4年4か月 敷金・毎月の家賃は居住者の私が支払っています。 退去にあたり 敷金35万円差し入れていたのですが 修繕請求34万円 内訳として、 クロス張替・クリーニング費用・鍵交換・畳交換・バスタブ交換など修繕費の請求としてです。 常...

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  • 家賃管理について

    私の親が個人で不動産業を営んでおり、数百件くらい家賃管理をしております。私の父は高齢になっており、万一死亡した場合、個人の銀行口座であり口座が凍結され、オーナー様に送金が出来なくなる事を懸念し昨年より別会社で法人の管理会社A(代表取締役は私)を設立しました。入居者様、大家様には事前に文書にて振込口座の変更及び送金元口座の変更を通知しています。私の親...

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  • 契約変更時における家賃値上げは法的に問題ありませんか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸物件の管理会社の者です。 現在、社宅扱いで法人契約となっておりますが、借主側から 使用者（入居者）はそのままで法人契約から個人契約に変更したいとの相談を受けております。 オーナーに確認したところ、 現行家賃１０万円から１２万円に増額での”新規契約”にしてほしいと連絡がありました。 使用者側は名義が変わる程度で家賃が変更に...

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  • 賃貸住宅の住所地を本店所在地として法人登記をしたことを理由とした立退請求及び登記移転請求は正当？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸住宅の住所地を本店所在地として法人登記をし、そのことを家主に事後報告をしたところ、契約上、居住目的に限定しているので、契約違反であり、立ち退いて登記を移転するように言われました。 なお、基本的に外で仕事をしており来客等もないので家主に実害は生じていません。 【質問1】 賃貸住宅の住所地を本店所在地として法人登記をしたことを...

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  • 会社の社宅制度について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 会社を経営しています。 社長が住んでる賃貸マンションを社宅とする場合についてお聞きします。 【質問1】 社長の住む賃貸マンションを社宅とする場合、マンションの賃貸契約は法人契約変えないといけませんか？ 契約変更の際に家賃が上げられないか心配です。また、社宅制度を作る場合にはどの様な規定の制が必要ですか？

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  • 賃貸（住居）＋駐車場契約をしています。駐車場契約のみの解約は可能ですか？

     ベストアンサー

    駐車場付きのマンションを賃貸しております。 募集時は、駐車場付きマンションということで賃料を設定しました。 （募集時の案内には駐車場付き無料との表記があります） 現在の借主（法人）より契約時に、家賃と駐車場を分けた契約にしてほしい との依頼があり、現在は、家賃と駐車場の2つの契約をしております。 ※　募集時の賃料　＝　賃貸契約（住居）賃料　＋　駐...

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  • 催告が必要？

    現在､店舗を法人に貸して６ヶ月の未払い家賃があります｡ 法人代表者が逮捕され接見禁止になっています｡禁止の解除が９月以降と刑事に言われました｡ 他に取締役も居ない法人であり､連帯保証人は法人代表者です｡ 明渡し訴訟を提起しようと考えているのですが､催告無しで訴状を提出出来るでしょうか？

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  • 住宅・家賃の減額や支払い猶予制度の問い合わせ（ＵＲと公営住宅法）

    住宅・家賃の減額や支払い猶予制度の問い合わせ（ＵＲと公営住宅法）2014年12月31日 質問１：ＵＲ（独立行政法人　都市再生機構）に同居で居住している一方が，（ＵＲの住環境がかなり酷いため） ＵＲに居住後に職場を契約解除になってしまい，月収，所得がかなり減少してしまいました。 この場合，国土交通省の公営住宅法第19条（家賃等の徴収猶予），第16条の家賃の...

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  • 宗教法人と個人住宅

    現在、主人の父が住職を務める宗教法人名義の古い住宅に家賃を払い、住んでいます。場所は、宗教法人の寺院と庫裏(主人の両親が居住)の隣で、土地は宗教法人名義で借りており、地代は宗教法人が払っています。 いずれ主人(長男)が寺院を継ぐ予定ですが、今住んでいる住宅が手狭で私たち夫婦は、建て替えを希望しています。 地主の許可(建て替えの)は出ていますが、主...

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  • 短期違約金で困ってます

     ベストアンサー

    【相談の背景】 短期契約違約金で困っています。2年契約の物件に入居しました。 ただ、仕事先が閉鎖になり、別のところに移動になりました。 それは退去時に短期で出る際は家賃の3か月分を支払ってください。 ということで理解して入居しました。 ですが、特約のところに 「法人契約なら2年間の家賃全部を支払ってください」とありました。 よって、残りの20か月分約...

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  • 賃貸契約の名義変更に伴う費用の支払い

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・昨年末に個人名義で契約した賃貸契約を、法人名義に切り替えます。 ・昨年末時点で支払った費用は、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料です。 ・上記を、法人名義に切り替えの際にすべて同額支払うようにと管理会社から言われています。（敷金は預けた分を返金いただき、再度支払う、仲介手数料は管理会社に支払うとのこと） ・敷金は分かるのですが、そ...

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  • 賃貸契約の又貸しについて。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 訪問看護のNPO法人を立ち上げ、指定事業主の承認を得るべく準備している最中なのですが、資金にもかぎりがあるのでできるだけ安価な事務所を探していたところ、家賃も立地条件も申し分ないところが見つかりました。ただ、話しを進めて行くと貸してくれる人とは別にオーナーがいるとのことです。つまり又貸しということになります。このまま賃貸契約をむすん...

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  • 貸主からの契約解除

    現在、契約している人が転貸しております。 転貸は承諾しているのですが、家賃の滞納が2ヵ月あります。 内容証明で、全額返済をするように送ったのですが、一部の入金しかありませんでした。この契約者とは10室契約しています。1ヵ月滞納するだけで30万円以上の金額になります。 契約者は法人です。 訴訟を起こした場合、こちらに勝ち目はあるのでしょうか？ できれば...

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  • 家賃手当の返金を減額できるか？

    【相談の背景】 私は現在、放課後児童支援員として働いています。 2020年の入職当初に家賃手当を申請し、その際、施設長が決裁を行った上で、住宅手当を今年の2月までの4年間受け取っておりましたが、今年度になって住宅手当の条件当てはまらないことが発覚し、返金を求められています。 元々住宅手当の申請時に世帯主ではありましたが、姉が契約者のため、同居人として記...

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  • 代表者の承諾を得ず行った賃貸契約について宅建業者に責任はあるか

    ある宅建業者と当社役員個人が、役員の娘のためにアパートの短期賃借契約を行っていました。その契約は更新ができないものらしく、契約者を変える必要があったそうです。 そこで役員は、当社契約印等を勝手に使用し、当社を契約者、役員を連帯保証人とした通常の賃借契約に切り替えました。 後日、家賃滞納により督促状が当社に届き、その事実が発覚しました。 契約時に...

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  • 引越し費用の負担(法人契約)

    2年ほど前に、事務所として法人契約しました。 事務所部分は、ワンルームマンションの地下になります。 【簡単な経緯】 去年の梅雨時期に、事務所にカビが発生しました。 始めは事務所がカーペット張りなのですが、玄関部分(内部)からカーペット部分が濡れていると気づき 玄関部分に置いてある下駄箱を退けると、カビがカーペットにも下駄箱にも生えていました。 そ...

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  • 一方的な契約解除について

    【相談の背景】 初めまして！ 法人会社を始めて満1年３ヶ月たちました。 最近になり税理士事務所から一方的な解除を通達されました。9月の給料計算は既にお金をもらっているため責任を持ってやりますが、そのことを10月10日あたりに言われました。 (給料日は10月20日） 契約書を見返したところ、2年契約で当初契約期間は新法人設立時から法人の決算月末日（6月決算）ま...

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  • 役員社宅の家賃支払いについての義務と理由について教えてください。

    【相談の背景】 私は小さな会社の役員で、会社が法人契約をしている役員社宅に住んでおります。家賃の半分を私は毎月会社に送金していたのですが、社長の違法行為が明らかになったことで会社が破産することとなり、会社は非常に厳しい財務状況から、役員社宅の契約先である不動産会社に、９月分の家賃を支払えなくなり、これらは破産債権となりました。 社長は元身内でも...

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  • 不動産売買の契約の解除

    不動産売買契約で、弊社が宅建業者で売主として、重要事項説明を行った後、売買契約を締結しました。しかし、その重要事項説明に、賃借人の詳細の記載が無かったため、買主は、売買契約を白紙撤回したいと申しております。不動産売買契約が履行されてからすでに三年が経過しております。契約を解除したいのは、賃借人が相場より高く借りていたため、購入から三年が経過した...

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  • 不動産 法人契約解除について

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    築１５年の自宅を賃貸に出す事になりました。 ２９年２月末に賃貸募集をした所、すぐに内見希望が入り３月初めには入居申し込みがありました。 入居予定者は、アメリカ赴任中で内見には来れず、その母親が内見して、その際には部屋の写真を、かなりの枚数を撮って帰りました。 その時は、私どもが生活していましたので、退去後に必要な修繕を致しました。 賃貸業者と...

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  • 不動産の賃貸借契約に付随する保証会社との契約の正当性と、事務手数料の金額の妥当性

    お世話になります。 飲食店の経営を複数店舗しています。 法人名義で不動産の物件を賃貸しておりました。その際に、賃借人は、株式会社フラワー（偽名）にて契約を行いました。連帯保証人には、代表取締役Ａにてサインをしました。不動産会社より、保証会社を法人名義で契約し、連帯保証人に代表取締役Ａにて契約しました。 しかし、代表取締役Ａが会社から退任し...

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  • 漏水で下階に被害を与えてしまい下階のオーナーが家賃を下げた分の請求がきました。払う義務はありますか？

    築１０年の分譲マンションに住んでおります。先日、排水管が経年劣化のため水漏れを起こしてしまい、下の階に被害を与えてしまいました。　下の階の被害は自賠責保険で修理可能なのですが、下の階は法人契約で賃貸契約をしていて、下の階のオーナー様から、次の月が契約の更新月で、今回の水漏れの件で更新の際に家賃を下げるよう要求されたと言ってきました。契約で下げた...

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  • 家賃未払いについての支払い義務の有無

     ベストアンサー

    10年以上前、賃貸契約を私（法人）がし、その際に保障人に私とB氏がなりました。★契約は2年契約 1年ほど　その物件で商売を致しましたが、様々な事情により2年契約更新前に私は離れ、B氏がそのまま その場所で商売を継続、契約変更等についてはB氏に依頼をしており、10年経過致しました。 昨年2016年12月に不動産から、B氏が店をやめると言ってきており契約は私となって...

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  • 事務所利用可の物件について

    現在、会社員をしておりますが、副業も可能な雇用形態のため 個人事業主としても活動をしようと今年の１月に開業届けを提出しました。 そちらが軌道に乗れば、会社を辞めて、事業一本に絞り ゆくゆくは法人成りも考えております。 そのため、昨年末に自宅兼事務所として使える賃貸物件を探し 事務所利用可の物件に引越しをしました。 ただ当面は活動に向けての...

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    1

  • 雇用契約と厚生社宅の居住権について

    会社の社宅退去についての質問です。 私は今月末に会社を退職予定です。時間がない中での決断でしたので、 会社の社内手続きを早急に行なっています。 質問は下記の通りです。 現在賃貸は厚生社宅であり、会社での契約となっています。 会社から賃貸管理会社への解約手続きの期間が1ヶ月をきっていた為、法人での賃貸契約は 来月末までです。 会社からは雇用契...

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  • 法人代表者の賃貸事務所兼自宅の経費計上の按分方法等について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 税理士の専門分野かもしれませんが、お分かりになる先生がいらっしゃいましたら、ご見解を伺いたく存じます。 件名のことにつき、たとえば2LDKの賃貸の建物（家賃20万円）の一室を法人の事務所として、もう一室を自宅としており、両室の面積が等しい時、普通に面積を基準に経費計上をするとすれば、家賃額の50%（10万円）となると考えます。 ここで、...

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    2

  • 大家が死亡した場合、その前後の賃貸借契約について

    マンションの賃貸借契約において、相続と振込先、相続前後の賃貸借契約についての質問です。 １　家賃の振込先が、大家ではない場合について、家賃の支払い義務/受取権利について。 振込先は、大家の内縁の妻の娘でした。（登記をしているか知りませんが法人名付で、娘の名前の口座です） 大家が死亡した後、その振込先の娘は、相続を拒否しました。 相続は、内縁の妻...

    弁護士回答
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  • 海外現地法人と締結する契約書について（CEOを予定）

    はじめまして。 現在、日系企業の海外駐在として勤務しております。 今回、縁がありまして、滞在国の現地法人CEOを打診されています。 （現地法人の株式などは保有しておらず、完全な雇われCEOです。） その際に、現地法人とどのような契約書を交わせばよいかわからず相談させてください。 私の理解 1.経営委任契約書（のような書類） 　従業員雇用ではない為、...

    弁護士回答
    1

  • 賃貸借契約不履行の債権回収について

    賃貸用のマンションを購入し、賃貸管理業者に委託しました。 家賃保証型の賃貸借契約(2年間)を締結しました。 しかしながら、家賃の振込が滞っていますし、連絡もつきません。元社員に聞いたところ、社長が、払うべきものは払わず、集まる金は出来るだけ集めて海外に飛ぶつもりとのことです。 被害者は他にもいます。が、被害者同士が連絡を取り合うところまでは至ってい...

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