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法律相談一覧

  • 前理事長が現理事長の変わりに立替えた給与を従業員に返せと言ってきています。

    【相談の背景】 前理事長Ａが多額の負債を抱えた状態から脱却したいが為に福祉とは無縁の一般企業社のＮに法人ごと譲渡する形で昨年５月に理事長が交代→新理事長Ｎとは２ヶ月も立たないうちに連絡が取りにくくなり４ヶ月後に別の会社の代表Ｋに譲渡することになったと連絡→譲渡に向けて動き出しＮとＫからの指示で売上が入る口座をＫに移す→２ヶ月後、金銭的なトラブルで譲...

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  • 債権回収の委任はなぜできないのか?

     ベストアンサー

    私はあるマンションの管理組合の副理事長をしています。マンション内で管理費・修繕積立金未納者がおり、すでに9ヶ月分滞納になっています。管理会社から督促状を送り、さらに数回その部屋に訪問していますが、本人はいつも不在らしく全く応答がありません。ただ郵便ポストが空にはなるので、部屋は全くの無人ではありません。このような場合、管理組合が当該者に対して支払...

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  • 法令に違反しているのに問題ないというＡ弁護士は・・・

     ベストアンサー

    マンション総会の議事録に、私だけが部屋番号及び名前を記載され、個人情報保護委員会に問い合わせましたら、保護法２３条の要件を備えており、同条に違反するとのことでした。しかし、２３条には罰則規定がありません。 保護委員会のアドバイスに従って、個人情報取扱事業者の責任者である管理組合の理事長に苦情申立を行いました。 理事会は管理会社を通じてＡ弁護士に...

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  • 払うべき人に請求せずに払わなくてよい人に毎月請求し続け払わせることは強要罪等の犯罪に？

    マンションの転借人が水道料を滞納したまま転出。管理会社は区分所有者に請求せずに転借人に約３年間毎月請求書を送ったり、時に電話で催促しました。理事会で、請求先に誤りがあるから管理会社の責任で補填すべきという私（当時の理事長）と、処理は適切だという管理会社との間で議論が対立。他の理事が「もういいじゃないですか」と中に入り、採決の結果、反対意見の私を...

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  • なんで？なんでですか?

     ベストアンサー

    保育園の園長の不法行為により、民事調停、訴訟が提訴される場合は、社会福祉法人の理事長を訴える　 なんでですか？園長を直接　民事調停、訴法の相手方にできないのですか？

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  • 個人情報の目的外利用

    マンションに住んでいるのですが、入居時に「緊急連絡先」を登録する書面に勤務先や親族の連絡先を書いて封をして提出したことがあります。ところが最近になって管理組合に参加していたところ、理事長から「あなたは業界大手にお勤めで○○に詳しいとお聞きしていますよ」と会社規模や担当している商品群を名指しされました。おそらく会社名も知っている様子でした。入居以来...

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  • 分譲マンション監事の臨時総会開催

    【相談の背景】 分譲マンションの監事が理事会に知らせず組合員名簿を使用して臨時総会を開催しました。 【質問1】 監事は理事会の承認無しに個人情報である組合員名簿を使用出来るのでしょうか?また、信じられない事に開催通知が届くまで管理会社からも何の連絡もありませんでした。

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  • 株主総会における新任理事の任期満了についての法的アドバイスはありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 株主総会で社長解任の為活動しています。 非上場企業において、社長が味方を増やす為に理事を増やし、現在新任含め17名になっています。新任３名を株主総会で就任させない為の法的アドバイスお願いします。 【質問1】 株主総会で理事17名は本総会終結をもって任期満了となりますので、現任理事14名、新たに理事3名を選任したいと存じます。とありま...

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  • 管理規約違反のフローリング工事に対する責任の所在について

    【相談の背景】 当マンションは標準管理規約において、床フローリング工事の実施には管理組合の承認が必要になる旨が定められております。 承認は、マンション管理委託会社経由で現区分所有者(組合員)が書類を管理組合に提出(工事依頼組合員に隣接する区分所有者の承諾書を含む)、理事長が理事会に承認を得た上で工事を承認するフローです。 しかしながら、このフローが...

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  • ①副会長不在で会長代行は立てられるか、②役員定数不足は理事会が不成立になるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 任意団体の理事をしています。
 そこで、会長が任期途中で退任をすることになったのですが、他に理事に就いている者は数人いるものの、副会長は規約で若干名となっていたので0名でも良いと解釈し、必要になることがないだろうと定なかったため、規約上、会長代行に就く者が存在しない状態になっています。

 各役職に関しては、規約では、次のようにな...

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  • マンション内にある託児所を管理組合が運営する施設にしたい

    約８００戸の大規模マンションに認可外保育所が販売時から開設されていました。 ５年間の契約期限満了に際して閉鎖したいと託児所運営会社から先日申し出がありました。 運営会社によるとマンション販売時に販売会社から託児所を開設してほしいと言われ無理を承知で開設してきたそうです。 契約金として８００万円もらったので赤字分を補てんしてきたが今後その金がなく...

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  • 管理組合における、個人情報取扱 違反について

     ベストアンサー

    今期、４０人弱の小規模分譲マンションの管理組合役員（書記）をやっています。 素人管理組合といえども、個人情報保護法の適用を受ける個人情報取扱事業者となりました、それで、理事会会議の中で以下のやり取りで違反となるものはありますでしょうか。 ①　管理費滞納者の氏名公表 　理事会で２・３か月滞納なされている方々の報告を受けました。 資料には氏名は載っ...

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  • マンション管理規約と別に個人情報保護規約を制定する際の問題点

    マンション管理組合の理事長をしております。 個人情報保護法改正に伴い、マンションの管理規約に「個人情報の取扱」という条文をいれて詳細を「個人情報保護管理細則」に定めようとしたところ、「区分所有法に定めの無い条文は無効」との指摘が有り、次の二つの対応が考えられ、 ①特に管理規約に条文を設けず、「個人情報保護管理細則」の内容を理事や管理会社向けのガ...

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  • マンション管理組合・理事による、活動雑費請求

    〈マンション管理組合及び理事からの活動雑費請求に関して〉 ■起きている事象と状況 〈私による長期的な滞納〉 2010年に投資マンションを一室購入しました。 その後、2017年に管理会社が変わり｢管理費・修繕積立金：月7500円｣の自動引き落としが自動解消となりました、また、自身の不手際もあり2019年頃から振り込みを怠ったため、約15ヶ月に渡る滞納をしておりました...

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  • 給与削減に対する理事長への損害賠償

     ベストアンサー

    お世話になります。 代表権のある役員数人と幹部社員が15年程前から行っていた背任行為が今般発覚し、会社に数億の負債があることが判りました。 当時、背任行為をしていたと思われる理事長は、発覚後死亡しましたが、現在の理事長(事件当時NO,2)は理事会に報告がなかったと言って自身の責任を全面的には認めていません。 現在、調査委員会を立ち上げ、調査していますが...

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  • 口頭での雇用契約から一年後に書面での契約を迫られている。

    【相談の背景】 一年前に口頭による雇用契約で働き始めたのですが、今さらになり、雇用契約を書面で交わしてくれと雇い主から言われました。 契約書は一年前の日付が入職となっており、当時の理事がお辞めになっているため、現理事の名前でのものとなっております。 また、微細な労働条件の変更も記載されていました。 ネットを拝見すると遡及して契約を迫る場合は双方...

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  • 株式会社の設立時にNPOが出資金を出しても良いか

     ベストアンサー

    株式会社の設立時にNPOが出資金を出しても良いか 現在運営しているNPOの物販部門が大きくなり、社会通念上も税制上もNPOにしている意味がうすいと言われることが増えてきましたので、NPOと株式会社を併設して、物販部門を株式会社化をしようとしています。（理事会、総会にて承認済み）。今後もNPOと株式会社は2本立てで運営していく予定です。（NPOが作ったものを株式...

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  • 文書に署名代筆を要求されるのはパワハラではないか。

    【相談の背景】 npoの事務局員です。9年目になります。 法人の理事に、何年も理事会に一度も来ない、うちから送る文書等も返信すらない状態でほぼ音信不通です。はいわば名前だけの理事がいます。 他の理事や理事長は人数が居なくなるのを避けるため、来ないことで理事会の決議に有利だったりしているので見て見ぬ振りです。（委任状などの提出もないです。） しかし、...

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  • マンション理事会の傍聴拒否について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 8月下旬、マンション理事会の傍聴を希望する書面を提出しました。 傍聴理由は以下の内容でした。 ・これまでの理事会議事録について、議事録上の記載内容だけで十分に理解できない議事があり、詳細を実際の議事を通じて確認したいため ・前期総会資料と理事会議事録を照合する形で理事会の業務執行状況を確認したところ、会計や経費支出業務の進め方に...

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  • マンションの屋上に携帯アンテナ基地を設置

     ベストアンサー

    先日マンションの掲示板に○○月○○日より○○工事会社によって屋上に2基の携帯用アンテナの設置工事が開始される旨の掲示がされていました、以前管理組合の理事の方から携帯アンテナ設置工事依頼の話があるという事は聞いていましたが、その後はマンションの住民に対しては一切説明がなく、理事長が独断で携帯電話会社と設置工事の契約を結んだとの事でした。 電線を外壁に沿...

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  • 理事長解任決議の効力と権限移転の要件について教えていただけますか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション管理組合の理事長です。 理事より、規約上の根拠を欠く「理事長解任」と「招集権限の移転」が強行されており、その有効性について規約解釈と法的評価をお願いいたします。 【経緯】 6/5、理事より理事会招集請求書が投函されました。議題は(1)理事長の職務執行確認、(2)規約第60条第2項に基づく理事長解任、(3)後任理事長選任。 同日（6/...

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  • マンション立体駐車場　出庫妨害

     ベストアンサー

    立体マンション立体駐車場トラブルについて 私の駐車場は地上１階にあり　出庫出入り口に立体駐車場昇降用ボタンの棒が立っているため 右隣り３つ横の地下２階　女性利用者がいつも車を出した後、乗車したままボタンの前に車を移動させボタンを押し続ける（駐車場を地下２階まで降ろしている；ゆっくり降りるので時間が掛かる）ので　朝の出勤時間にも関わらず（私が...

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  • 区分所有法上、総会決議事項の工事であっても裁判所指示であれば総会不要でしょうか？

    いつもお世話になっております。 先生の知見をお借りしたく、以下ついてご教示をお願いいたします。 ■ご相談背景 ・マンションの理事をしております。 ・施工瑕疵について施工会社を訴える裁判を行っています。 ・裁判の進展により、被告により訴えている所の一部の修繕をしていただけることになりました。 ・一部の理事からは、裁判長からの指示のため、総会で決...

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  • マンション管理組合掲示板を管理委託先管理会社の営業行為に利用させることは理事会承認のみでよいか？

    【相談の背景】 マンション管理組合掲示板に時折管理委託先の張り紙が出されています。いずれも 内容は管理組合運営とは全く関係のない、内容についてアンケートへの回答を懸賞付きで募集するもので、管理会社の営業行為です。 当該張り紙の掲示については、理事会が承認したとのことです。 然しながら、当該行為は、組合員総会の普通決議事項ではないでしょうか？ ...

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  • 医師の転職時の契約内容の精査（新規開設のクリニックの院長への就任）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 医師として転職活動をしていたところ、大手の人材紹介会社からの案内で美容クリニックの勤務医の求人を紹介させてもらい、面接の上で内定をいただきました。ただ当初の話では勤務医の条件でお願いしていたのですが、相手の医療法人側から「ぜひ院長として新しく開設されるクリニックに就任してほしい」と言われ、内定通知書・兼労働条件通知書には「管理医...

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  • マンションの店舗区分所有者ですが、理事会が業務妨害をしてきます。　営業妨害で訴えるしかないの？

    マンションの店舗区分所有者ですが、理事会が業務妨害をしてきます。 当該マンションには店舗は５件しかなく、　住居は１３０件あります。 当店以外の店舗は賃借りで、オーナーは総会にも出てきていません。 月木は、店の前に　１３０世帯分の生ゴミが積み重ねられ、 悪臭に苦しまされています。 多数決で決めたから と　何でも住民の都合だけを優...

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  • NPO法人他の議決の際の役員の責任

     ベストアンサー

    商法266条の3で 「取締役会の承諾が必要な行為（財産の譲渡や金銭貸借など重要な行為）をしたことにより損害が生じた際、取締役は会社に対して連帯して賠償の責任を負う。この取締役会の議決に参加し、異議を唱えなかった者はその行為をしたものとみなす。」 と規定されて、その議決に反対した取締役はそれに関る負債については免責されると理解しています。 ＮＰＯ法人...

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  • マンションで集める管理費の使途について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション管理組合の理事長をしております。 ①当マンションの管理規約と細則に弔慰金に関する規定が定められ、区分所有者が亡くなられた際に、管理組合より１万円の香典を出すことになっておりますが、最近の理事会で、ある理事より「管理費から香典を出すのは違法で、やるのなら参加自由の自治会を作り、集めた会費の中から香典を出すべきだ。」という意...

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  • 一般社団法人の設立時の理事と社員のとりあつかい

    【相談の背景】 一般社団法人（非営利型）の設立時を三人で考えている 【質問1】 一般社団法人と理事は兼任できるとのことですが3名で設立する場合全員理事（内1人代表理事）と社員兼任できますでしょうか？

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  • 管理費未払い約5年で約200万の滞納

     ベストアンサー

    分譲マンションに住んでおります。 理事長を務めております。 現在、管理費を５年ほど、約200万くらい 支払いをしてない住人がいます。 管理会社の方と一緒に支払いを促しに 部屋までいくのですが、まったく支払われず。 また、管理費催促の書類に印鑑を押してもらう為に部屋まで行くのですが、 今、印鑑がないなどといい まったく話になりません。 もう、何...

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  • 規約違反を理事長が事実上の承認

    マンション規約に専有部分は住居以外の使用を禁じています。長年賃貸で事務所使用をしてきた会社が有りました。総会では管理組合は長年黙認してきた責任もあることから使用者に管理組合への理解と協力を求めていく決議がされました。次の理事長は独断で、今後は様子を見ていく、だけの方針に勝手に変えて事実上使用を現状で認める事を理事会で決めました。議事録で組合員に...

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  • 理事会のペナルティを回避するための最適な対応方法についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの理事会の役員を務めていましたが、理事会の非常識で稚拙な議論に辟易し、住民の利益にならないと判断して役員の辞退を申し入れました。しかし、理事会は私の辞退申出を受け入れず、解任としてペナルティを設けようとしており、具体的にはマンションの共用施設の利用制限ないしは罰金を課す可能性が示唆されています。管理会社も理事会の言いな...

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  • 懲戒解雇後の会社設立にあたり、役員になれますか？？

    【相談の背景】 懲戒免職について以前相談しました。 昨年３月末より、自身の体調の悪化及び、家内の病気などで仕事に行くことが出来ず、会社には休む旨を連絡しておりましたが、懲戒免職となりました。 理由は７日以上無断欠勤と、会社の命令を無視したこととなっておりますが、会社の連絡は定期的にメールでしておりましたし、遅くなっても折り返し連絡しておりました...

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  • NPO法人の理事長と株式会社の代表取締役の兼任はできるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 福祉関係でNPO法人を運営しております。 株式会社を作ってNPO法人の業務を一部切り取って株式会社で行おうと考えています。 【質問1】 NPO法人の理事長と新しく立ち上げる株式会社の代表取締役は兼任できるのでしょうか？

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  • 無資格の管理組合役員。裁判費用はいかほどでしょうか?

    組合員資格のない住人が理事会に居座って困っています。　　所有権者が出て行って別居中の配偶者が、自分名義で、黙って管理組合に参加し理事もつとめて仲良しグループをつくって居座っています。　　管理会社に改善を求めましたが、明らかな違反を認めながらも、動きが鈍く改善されません。　 役員を辞めさせるのには、裁判する以外に何か手段はないものでしょうか？　 ...

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  • 会社のFAX。窃盗や選挙違反ですか?

     ベストアンサー

    ある私立幼稚園の理事長が最近村会議員に立候補しましたが、公金が入る幼稚園のFAXを使い選挙支援（園内での保護者に働きかけたり、選挙事務所とのやりとりを幼稚園の要旨やFAXで行う）を行うことは法的にどんな問題ですか？窃盗や選挙違反ですか？

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  • 分譲マンションの管理会社による個人情報の漏洩になるのでしょうか

    分譲マンションの管理組合からの報告書で、個人情報を書かれてしましました。これは個人情報の漏洩になるのでしょうか。全ての居住者に紙で配布済みです。 理事になっているため、名前と部屋番号が全ての居住者にわかってしまっている状態で、今年中に引越しをすることを部屋番号記載で書かれてしまいました。 引っ越す予定があることを管理会社や理事会といった一部の...

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  • 婚姻費用分担請求調停中 医師理事 会社ぐるみで給与操作をし明らかに下げてくる 対処法を知りたい

    【相談の背景】 婚姻費用分担請求調停が１年になります。年収は1700万位あったのにも関わらず、有責配偶者の彼は調停になりウツを発症し年収600万にさげ確定申告してます。理事であり、医師です。ウツも嘘ですし、仕事は今迄と変わらずしている事は確認出来ています。理事長とは、親戚関係の為、給与操作は出来てしまうようです。生活振りも派手で浮気相手とテニスをしてい...

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  • マンション管理業務委託先b社の親会社A の株主で、管理委託元管理組合員は当該管理組合理事に立候可能か

    私は、当マンション管理組合の組合員です。そして、当管理組合が管理業務を委託する、マンション管理会社ｂの親会社Ａ　の株主であります。私は当管理組合の理事に立候補できるでしょうか？ 私の立候補は利益相反行為に当たるから出来ないとする意見があります。 なお、私が親会社の株主となっているのはb社の業務運営があまりにもコンプライアンス精神に欠ける、商売本位...

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  • 新たに見つかった財産の保全

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産に対し分割協議書を作成しました。 その中に後から見つかった財産は折半するとありました。 その後持分の定めがある医療法人の財産が見つかりました。 それについては分割調停をするつもりですが、2点質問があります。 【質問1】 ①分割協議を行うと、会社から、理事や理事の家族等への財産移転が心配です。保全の方法はありますか ②　持分のあ...

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  • マンション総会にて承認された工事代金の支払いを理事長が拒否！ 抗うことはできないのでしょうか？

    【相談の背景】 マンション管理に従事している者です。 先般、マンションの総会にて可決承認され、実施した電気メーター（私設）更新工事があります。ただ、理事長が非常にルーズな方であり、総会議事録や工事の注文書等、一切提出して頂けない、かつ、計量法に準ずると交換時期を大幅に超過していたため総会承認をもとに工事を実施しましたが、工事代金の支払いをして頂...

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  • マンションの転借人が滞納した水道料金を区分所有者ではなく転借人に請求することは正しいか？

     ベストアンサー

    マンションの転借人が水道料を滞納したまま転出。管理会社は区分所有者に請求せずに転借人に約３年間毎月請求書を送ったり、時に電話で催促しました。理事会で、請求先に誤りがあるから管理会社の責任で補填すべきという私（当時の理事長）と、処理は適切だという管理会社との間で議論が対立。相談した法テラスの担当弁護士は下記第３項は「第三者が支払義務を免除するとは...

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  • マンションの管理費・修繕費の滞納者への対応の仕方

    次回、マンションの役員が回って来るので、教えて頂きたく質問致します。マンション内に管理費・修繕費を常習的に滞納する家があります。２年ぐらい前から滞納が始まり、管理会社からの督促状も何度も届いているのに無視します。理事会の責任者が何度か徴収に行くのですが、その場は謝ってその後払ってくれません。一度、自分が理事になり、理事会で恥をかいたら一括で滞納...

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  • 正当な理由を付した閲覧請求を拒否できますでしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 管理組合理事です。当マンション規約に「理事長は、組合員名簿及びその他の帳票類を作成して保管し、組合員又は利害関係人の理由を付した書面による請求があった場合は、これを閲覧させなければならない。」とあります。全組合員に通知すべくマンションの居住環境は資産価値に影響する重大事とみなせる事があり、書面決議等を含めて臨時総会が必要になると...

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  • 退職者の顧客の利用について

    【相談の背景】 監理組合、登録支援機関に勤務してます。 理事が退職してますが顧客の役員の方と親密です。 顧客の紹介より紹介してもらった企業へ特定技能の受入をするようです。 理事は登録支援機関を設立して独立及び他の監理組合へ転職します。 その際に顧客のネットワークを活用することに関して、次の懸念があます。 顧客持ち出しによる利益相反リスク 及び信用...

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  • マンション管理組合の決議の覆しについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション管理組合の総会決議事項について。前期に特別決議された機械式駐車場の平置き化（機械残置）を取りやめて、今季で新たに特別決議で機械式駐車場の平置き化（機械撤去）を決議したいと考えています。しかし理事会において理事の1人が前期に決議されたことは総会では覆せない、覆すとしたらそれは裁判所の判決のみだと言います。総会で決めた決議は...

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  • マンションの理事長宛に圧力をかけてくる区分所有者と動かない管理会社に悩まされています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、輪番制で分譲マンション(60世帯)の理事長をしております。 残り期間3ヶ月というところで、一人の区分所有者から連日のように要望書や電話が執拗にくるようになり、毎日眠れない日が続いています。 事の発端は、その方が貸している１階店舗の天井から漏水が発生して調査の結果、上階のバスユニットが原因らしいので上階の保険で交換工事を行うことで...

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  • 少額訴訟について

    マンションの管理組合で少額訴訟を検討しております。 事象)総会または理事会の決議を経ずに理事長の判断で共用部分の樹木が多量に伐採され、著しく景観が損なわれました。 質問_1)管理規約に違反する為、理事長に対して伐採業者に支払われた伐採費用を回収すべく、訴訟を起こす事は可能でしょうか。 質問_2)可能な場合、簡易裁判所への訴状の提出期限はいつになりますで...

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  • 管理会社A社名義の口座を通すことの違法性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション管理組合の理事長です。管理委託契約をしている管理会社A社の契約書に、金銭の管理方法は規定通りの「イの方式」ですが、工事費を業者に支払うスキームにA社名義の支払い口座に移動してから支払う図があります。公共料金と理事会で手配した工事費は組合名義の口座から直接支払います。無通帳制でお金の動きがわかりません。印鑑は組合で保管して...

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  • マンション理事会の暴走。規程、規約違反

    マンション理事会議事録について、今回の理事長になって理事でなく、かつ出席していない組合員が署名押印しています。有効な議事録になるのでしょうか？ 〇総会の決議無しで勝手に「顧問」という役職作って理事会に参加させています。このことについて質問をしたら「理事会運営の為に加わっている」とのことです。会議によって管理費からの出金しています。。 〇理事でな...

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