[page8]【弁護士が回答】「中古マンション売買」の相談369件

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法律相談一覧

財産分与不動産について
ベストアンサー
財産分与についてマンションの価値はどのように決めらているのでしょうか。また、売却できないと金額はわからないと思いますがこの辺りどのような基準で決まるのでしょうか。
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5
2017年09月07日
管理費余剰金の修繕積立金への振替
ベストアンサー
　マンション標準機薬では管理費と修繕積立金は区分経理にする事が理想といわれています。私の住む神奈川のマンションでは管理費余剰金１８００万円を毎年、大規模修繕計画などの修繕積立金に回しています（いわゆる振替です）。国土交通省の標準管理規約では余剰金は次年度に繰り越すが基本ですので、このような変則的やり方は違法だとゆう住民さんがおられました。そこで...
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1
2017年05月02日
マンション管理会社による無断の自転車撤去および処分について

【相談の背景】 2ヶ月ほど前、マンションの管理会社に無断で自転車を撤去されてしまいました。撤去してからは即処分をしたらしく、取り戻せないとのことです。しばらくやり取りをしていて判明したことは以下の通りです。・撤去の1月前にポストへの案内ビラの投函と撤去のタグを自転車につけた →ただし、自身は案内文は見た覚えがない。会社にデータを確認したところ...
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2025年03月24日
重要事項説明で重大な不備があった場合の売主及び不動産会社の法的責任について

【相談の背景】マンションを購入したのですが、後から共用部分に工事が必要となり、工事中はホテル避難となり数十万の出費となりました。またこの大規模修繕費用を支払うため、マンションでは今後毎月の修繕積立金が増額になることになりました。これらについて、私はマンション購入時にこの件を確認したのですが、真実の回答をしていなかったことになります。知って...
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2024年07月30日
不動産取引における瑕疵担保責任の範囲について

売主である不動産会社より2013年5月に賃貸用マンションを一棟購入しました。その後、消防設備士んい点検させたところ防災設備において以下のような状況が確認できました。・竣工後23年間消防点検が行われた形跡が認められない。例えば設置されている消火器はすべて竣工当時の年月製造日となっている・避難ハッチが錆びによる腐食が進みその機能を果たしていない。・非...
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2013年06月25日
売却予定の自宅に居座られて別居した場合の婚姻費用（住宅ローン二重負担）について

5年前に妻が病気になり、家計が赤字に転落し、家と車を売却したかったが妻が拒否し、3年間辛抱したが、膨大な借金が積み上がり離婚を決意。妻も漸く家の売却に同意したが、昨春、売買契約締結直前になり売却を拒否し、居座ってしまった。調停離婚は不調に終わり、婚姻費用の審判結果は、過去の判例に従い月25万円の住宅ローン返済に対し、2.5万円の家賃しか請求できません。...
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2015年01月03日
水漏れに関する契約不適合について

【相談の背景】中古住宅を1年半ほど前に購入しました。入居当初からキッチン水栓の接続部に水漏れがあり、最近になって床にまで侵入していることがわかりました。仲介不動産に相談したところ、キッチン水栓の水漏れは経年劣化なので契約不適合にはあたらないと言われましたが消費者センターから紹介された相談口では負担してもらえると言われました。売主に修理や費用...
弁護士回答

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2025年11月13日
管理費滞納についての重要事項説明

今年1月末に中古ワンルームマンションを購入しました。引渡しが完了し2月中旬に管理会社と連絡を取ったところ、前所有者が2013年4月から管理費を滞納しているので、支払ってほしいと言われました。管理費滞納があることについては売主から一切説明がありませんでした。重要事項説明書でも、以下のような曖昧な文言になっています。売主は不動産会社ですが、転売で中...
弁護士回答

1
2017年03月05日
ローン特約について仲介業者の悪意で十分な説明を受けず契約した場合、契約を無効にできますか？
ベストアンサー
【相談の背景】中古マンションの購入のために2021/12/20に契約を交わしました。私は買主で、売主(不動産会社)と仲介業者は共に宅建士です。ローン特約の記載内容について仲介業者に騙されて契約をしてしまいました。 [ローン特約の記載内容(納得がいかない部分)] 銀行：仲介業者が斡旋する銀行金利：変動金利2.475％契約前のやり取りで、斡旋する銀行の金利はど...
弁護士回答

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2022年01月14日
介護は拒否するけど、遺留分を請求したい
ベストアンサー
母が亡くなった時の相続についてご相談です。父は私が幼少の頃に病死しています。相続人は私と弟の２人です。私は母から長年、虐待を受けていたために今は絶縁しています。現在、母も高齢となり介護等を要求されていますが、母と対面することは自分の生命を危険にさらすことになるため拒否しています。母と弟を長年扶養してきたこと、母には多額の金銭を不本意ながら...
弁護士回答

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2020年10月15日
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家を売却するので出て行くように言われてます。
ベストアンサー
別居中の夫から自宅を売るので別のマンションを用意するから出て行くように。とメールが来ました、自宅には息子(小3)と住んでおりまして、学区を変わりたくない！と言ってます。名義は夫ですが、結婚してから建てた家で、私の親からも出資金200万入れてます。私も共にパート務めをし家計を支えて来ました。勝手な夫の言い分で出て行かなくてはならないのでしょうか？
弁護士回答

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2018年11月08日
修繕積立金の性質について
ベストアンサー
築古のマンションの1室を購入したとします。その1年後に建替え決議が可決したとします。その場合管理組合は解散ですから修繕積立金が返金されると思うのですが、1年間しか修繕積立金を払っていないのに、他の区分所有者と同様の額の修繕積立金が返金されるのでしょうか？
弁護士回答

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2019年04月03日
不動産売却後のクレームについて

不動産（マンション）売却後に、想定外の不具合があるということでリフォーム代金を請求されています。（大手不動産販売会社経由）販売前の内覧を経て不動産を売却しました。無事に売却契約も成立し、先方は既に入居したようです。そこで突然、想定外の痛み・破損がある、ということでリフォーム代金を請求されています。これは支払う必要がありますか？・...
弁護士回答

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2013年11月24日
買付証明書

中古マンション購入を考え、気に入った物件があったので購入するか迷っていたところ、不動産屋に同じ物件を見た方が購入希望の様なので、満額で購入金額を書いて買付証明書を提出しないともう一方が購入されてしまいますよと言われ満額で買付証明書を提出しました。その時の説明が、実際の売主さんの担当がお休みなので満額で書いても同日に提出した場合、どちらが優先...
弁護士回答

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2013年02月16日
分譲マンションの漏水について。瑕疵担保責任で損害賠償を請求できるか？
ベストアンサー
お世話になります。7年前に購入したマンションの共同大浴場、漏水についての相談です。最上階にある共同大浴場が昨年11月に漏水し、階下の私宅の下駄箱に漏れました。原因が分かり止水処置をしたと報告は受けましたが、それ以降、下駄箱の修繕もないまま2ヶ月が過ぎました。さすがに業を煮やし、こちらから電話をして、ようやく今後売主と話し合いをすることになりました...
弁護士回答

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2018年02月23日
上階のリフォーム工事ミス

上階に昨年引越してきた家族の騒音で困ってます。管理会社や管理人からも音が響いているから気をつけるようにと注意や張り紙もしてもらいました。私自身も気をつけてほしいと何度もお願いしてますが、なおりません。子供がおもちゃで床を叩いたり、走り回る音、その他にも物を動かしたり落としたり、ド~ンと大きな衝撃音も聞こえます。上階がなおらないので、こちらが天...
弁護士回答

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2020年05月25日
動物の飼育禁止と説明されたが管理規約では飼育可でした。
ベストアンサー
【相談の背景】管理規約（ペットの飼育）・ペット飼育を希望する区分所有者及び占有者は、別に定める使用細則を遵守しなければならない。使用細則各専有部分の所有者及び占有者並びにその家族は、当該専有部分及び専用使用部分の使用にあたり、次の行為をしてはならない・他の居住者に迷惑または危害を及ぼす恐れのある動植物を飼育、研究すること。重要...
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2022年10月14日
入居者の滞納金を敷金で相殺できるか。また別居後の住宅ローン扱いについて
ベストアンサー
相続した1棟アパートを入居状態で売ります。敷金は買い手側に返金しないといけないのですが、うち1名が家賃•更新料を滞納し、自己破産。その前に預かっていた敷金以上の被害額が出ています。買い手側不動産企業には、それでも敷金を返済して欲しいし、返還は法律上義務であると言われているのですが納得ができません。これまでの滞納金を敷金で相殺する事はいけない...
弁護士回答

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2020年08月24日
建売の売れ残り物件を購入しました。民法235条は私に当てはまりますか？
ベストアンサー
建売の売れ残り物件を購入しました。民法235条は私に当てはまりますか？建築後３年が経過した売れ残り物件を建売業者から安く購入できました。引越し後、隣の方から苦情があり民法234条に従って「お宅は、境界線から一メートル未満の距離で当方の宅地を見通すことのできる窓があるから、目隠しを付けろ」と連絡がありました。わたしとしては、窓を設けた者ではな...
弁護士回答

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2014年06月30日