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東京の任意売却に強い弁護士（30ページ目）

弁護士ドットコムで東京の任意売却に注力する弁護士が1803名見つかりました。相談者は「競売開始がなされた不動産を不在者財産管理人を立てて任意売却する事は可能でしょうか?」「知人から、任意売却のほうが高く売れるからその後に自己破産がいいのでは?と言われました。」といった質問を抱えております。弁護士ドットコムでは弁護士費用を後払いで対応してくれる弁護士や無料の法律相談「みんなの法律相談」に回答している東京の弁護士など、さまざまな条件で探すことができます。例えば「任意売却に強い弁護士やレビューが良い弁護士の選び方などはだいたい調査したけど、東京周辺の法律事務所の弁護士を費用で検討したい」などの要望にも応じることができます。弁護士の中には「5夜間の相談や土曜日の午前・午後の相談・打ち合わせもご相談下さい。」とおっしゃる方もいます。任意売却でお困りの方は弁護士ドットコムに登録している弁護士の中から、資格や経歴などの希望を考慮して、自身にあう弁護士に問合せをしてみることをおすすめします。

検索結果： 1,803名

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東京の弁護士による任意売却の解決事例

    • 任意売却

    マンションの売買にあたって説明義務違反を認めさせ、任意交渉で契約の解除のみならず賠償請求にも成功した事案

    児玉 明謙 弁護士

    駐車場の利用契約とマンションの売買契約とは原則として別物ですので、仮に、駐車場の利用が出来なくなったとしてもそれだけで、直ちにマンションの売買契約が解除できるものではありません。そればかりか、この案件では、そもそも、駐車場の優先的利用権を約束したようなこともないと当初業者側は主張しておりました。ご依頼いただいた後、ご相談者様からと業者との文書やメールのやり取りを全ていただき、つぶさに検討しましたら、【残念ながら駐車場のご用意できなりました】とのメールが残っていました。これは取りも直さず、駐車場の優先的な利用を前提としたとも解釈できるものですので、そこで当方は、業者側にこの矛盾点を突きました。すると、業者側は一転して、説明義務違反を認め、マンションの売買に費やしたご依頼者様のご費用や弁護士費用の補填に応じたのみならず、マンションの売買契約の解除を求めると、マンションの売買契約の解除にも応じました。

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    • 任意売却

    隣接所有者の不当な二項道路廃道要求により新築建物が違法建築となる危機。行政折衝と非定型的な民事調停の活用により、買収から登記までワンストップで解決した事例

    平山 友喜 弁護士

    当事務所は、まず、相手方による一方的な廃道申請を阻止するため、管轄行政庁の担当者と複数回にわたる面談・ヒアリングを実施しました。過去の経緯や現状を詳細に説明し、相手方単独の申請を受理しないよう行政側に申し入れを行うとともに、万が一申請があった場合には直ちに通知を受ける関係性を構築し、予期せぬ行政処分による不測の事態を防ぐ手立てを講じました。その上で、膠着状態を打破するため、管轄裁判所に宅地調停を申し立てました。本件は法的な権利関係の存否を争うというより「いくらで買い取るか」という条件交渉の色彩が強く、民事調停としては非定型的な申立てでした。実際、当初は調停委員から「争点がない」と難色を示される場面もありましたが、当方は事案の特殊性と早期解決の必要性を粘り強く説明し、裁判所の関与のもとで相手方との金額調整を進めました。その結果、依頼者が対象土地を適正額で買い取るという現実的な条件で合意（調停成立）に至ることができました。本件は調停成立で終わりではありませんでした。合意内容を実現するためには、対象となる相手方所有の3筆の土地から道路部分をそれぞれ測量・分筆し、さらに1筆に合筆した上で所有権を移転するという複雑な手続きが必要でした。当事務所は、測量士や司法書士の選定・手配から、現地での境界確認作業の立会い、売買契約書の作成、相手方の根抵当権の抹消、そして最終的な代金決済と所有権移転登記の完了に至るまで、全ての手続を主導しワンストップでサポートしました。これにより、依頼者は無事に土地を取得し、新築建物の適法性を完全に担保することができました。

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    • 任意売却

    地上げ業者と一旦契約した後、売却代金増額の再交渉をまとめた事案

    小出 康夫 弁護士

    地上げ業者から、不動産買取りの話があった際にご相談に来られれば、十分ご希望に添った交渉をすることが可能でした。でも、いったん契約書に署名捺印してしまった以上、契約内容を変更することは困難です。そう申し上げたところ、このままでは家に帰れないんですと、今にも泣き出しそうな顔をされてしまった。事務所のすぐご近所の案件でもあり、人の良さそうな相談者をそのままお帰しするわけにはいきませんでした。「あといくら必要ですか？」とお聞きしたところ、「４００万円あれば何とかなります」とのお答えでした。そこで、ダメ元であることを前提にして、「いくら増額できるかは保証できないけど、やれるだけやってみましょう」と申し出ました。通常であれば、着手金をお預かりして交渉に入るのですが、その余裕はなさそうでしたので、こちらも腹をくくり、着手金・報酬金ともに、増額できた金員からいただくことにしました。さっそく業者に連絡を入れたところ、「先生ご冗談でしょう？もう契約済みですよ。」とけんもほろろの対応。そんなことわかってらい。そこを何とかと粘ったところ、業者が「まあ、お話だけはお聞きしましょうか」と言って、翌日事務所に来所された。相談者の事情を説明し、このままでは引越・明渡しが実現しないと３０分ほどがんばったが、話が進まない。もうだめかとあきらめかけた矢先、業者が「ちょっと失礼します」と言って、携帯とタブレットを目の前で操作し始めた。暫時経過後、「先生、４５０万でいいですか？」と発言。「えっ、本当？」「それでお願いします」と言おうとしたら、「じゃ、先生の顔を立てて、５５０万にしましょう」とさらに金額がアップ。やったー！ どうやら、すでに資材の手配や建築計画が切迫していたようで、ここで相談者の不動産が抜けてしまうと大きな損失が出るらしく、本社と相談の上一気に話を決めてしまおうとしたようです。結果、売買代金を５５０万円増額した新契約書の作成にこぎ着けました。新住居も、お子さんの通学圏内で希望に添った物件を確保できました。

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    • 任意売却

    【任意売却】望まずして共有物となってしまった物件の共有持分を取得できた事例

    大達 一賢 弁護士

    依頼者の資力には多少の余裕があった反面、子の配偶者は借入れを行い、自身の持分について抵当権を設定していたことから、子の配偶者の借入れ部分について第三者として代位弁済を行い、依頼者が求償権を持つことで債権者となるに至り、抵当権も取得した。それに基づき、依頼者が債権者かつ抵当権者として、持分権者である子の配偶者に対し、抵当権実行を示唆したところ、一括返済する余力もなく、かつ新規の借入れも避けたい子の配偶者としては、持分に執着することをやめ、依頼者に対して自身の持分を任意売却するとともに、引越し費用を売却代金から工面して出ていくに至った。

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