徳岡 宏一朗 弁護士 プロフィール

徳岡 宏一朗 弁護士の取り扱う分野

• 企業法務・顧問弁護士
  【リモートワーク法律事務所】 【元ロースクール教授】 研修会社、医師会や訪問看護会社、動物病院など多種多様な顧問先を持っています。 東京や京都の町内会や、新潟の飲食チェーンや、兵庫の人材派遣会社など全国各地の顧問も担当しております。 法科大学院で会社法などを教えていました。

  相談料

  オンライン相談：1回5,500円
  ※時間に制限はございません
  
  リアルでの対面相談：1回1万1000円　時間無制限
  ※いずれも税込み

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• 遺産相続
  【講演も多数】 【ホームドクターのような存在です】 一回限りの法律相談でも全力であたります。 まずはご相談ください。 依頼者も相手方も共に納得できる解決方法を提案します。

  相談料

  オンライン相談：1回5,500円（税込み）
  ※時間制限はございません
  
  リアルでの対面相談：1回30分ごと1万1000円（税込み）

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• 離婚・男女問題
  【弁護士歴30年以上のベテラン】 今は人生でどん底のお気持ちかもしれませんが、弁護士に依頼することで、人生の角度が１度でも上がったら１００メートル進めば何メートルも今よりも人生のステージは上昇していると想像してみてください。 ご相談をお待ちしています。

  相談料

  1回5,500円（税込み）
  ※時間制限がありません。
  ※リアルでの対面相談の場合は1回30分ごと11,000円（税込み）
  ※税込み表示

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• 債権回収
  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 不動産・建築

  賃貸トラブル

  賃料・家賃交渉

  建物明け渡し・立ち退き

  借地権

  売買トラブル

  任意売却

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください

人物紹介

活動履歴

徳岡 宏一朗 弁護士の法律相談一覧

• 

  賃貸住宅の退去時のクロス張替え費用について

  【相談の背景】
  1LDK、賃料6,4000円、管理費6,000-
  居住年数　5年4か月、退去済み
  ペット飼育可能物件、1匹飼育　喫煙無し
  敷金63,000円
  
  退去時、管理会社からペット臭を理由に壁・天井クロスの全面張替え費用を当初100％借主負担として請求されました。
  
  契約書には「ルームクリーニングで落ちないタバコのにおい、汚れ、ペットや故意過失の汚損・破損に関する費用は全額借主負担とする（ただし、民法第90条並びに消費者契約法第8条、第8条の2、第9条、および第10条に反しない内容に限ります）」
  との特約があります。
  
  私は国土交通省の原状回復ガイドラインを参照しクロスは6年で残存価値1円となる考え方から5年4か月居住の場合は約11％程度の負担ではないかと管理会社に確認しました。
  
  その後、管理会社は借主負担を100％から40％へ変更しましたが40％の算定根拠について尋ねても
  「ペット飼育の事実、臭気、室内状況、入居期間等を総合的に判断した」
  との説明のみで具体的な計算方法や基準は示されていません。
  
  なお、退去時にペット臭があったこと自体は認識しており、その点を争う意図はありません。クロス張替え費用とは別に、設備・建具等の脱臭・除菌を含む特別清掃費用も請求されていますが、こちらについては必要性に納得しており、負担する意向です。
  
  【質問1】
  管理会社は40％の具体的な算定根拠を示していません。この状態で40％負担とすることは妥当でしょうか。
  
  【質問2】
  ペット臭があっても、クロス張替え費用について経過年数を考慮した約11％を主張することに合理性はありますか？
  
  【質問3】
  この特約の文言で、5年4か月使用したクロスについて経過年数を考慮せず全額借主負担とすることは可能でしょうか。

  

  今回、相手が出してきた契約書条項を踏まえても、ペット臭を理由に、経過年数を考慮せずクロス張替費用の100％を当然に借主負担とできるとは限りません。
  
  ペットによる臭いが通常の清掃で除去できず、消臭・張替えが必要となった場合、その原因に対応する費用は借主負担となり得ます。
  国土交通省も、ペットによりクロス等に臭いが付着した場合は借主負担となることが多いとしています。
  
  しかし、「ペットによる臭いは借主負担」という定めと、「使用年数にかかわらず新品クロスの張替費用全額を負担する」という定めは同じではありません。
  原状回復では、借主負担の損耗であっても、通常は経過年数を考慮します。
  クロスは6年で残存価値1円とする考え方が基本であり、入居時に新品だった場合、5年4か月経過後の残存価値は約11％です。
  
  もっとも、契約書の「ペットや故意過失による汚損・破損に関する費用は全額借主負担」との特約が、経過年数を考慮しない趣旨まで明確に定めたものと認められる余地はあります。
  ただし、そのような特約の有効性は、文言の明確性、契約時の説明、負担の合理性等を踏まえて判断され、消費者契約法10条等に反しないことも必要です。
  また、40％という現在の請求割合について、具体的な計算式や基準が示されていない点は依然として問題です。
  クロスの張替範囲、面積、単価、張替時期、臭気が全面に及んだ根拠、特別清掃との重複の有無、40％の算定方法を明示するよう求めるべきです。
  
  したがって、ペット臭に関する特別清掃費用は負担しつつ、クロスについては、必要性・範囲・経過年数・40％の根拠を確認し、根拠が不明なままの全額または40％請求には異議を述べる余地があるのです。
  これで本件についての回答は終わりとさせてください。
  あなたの言い分は法律家から見ると非常に最もなので頑張っていただきたいです。
  ただ、金額にもよりますが、前の部屋の問題をいつまでも引きずっても仕方ないという考え方もあるとは思います。
  そのあたりの総合判断もしてみてください。それでは失礼します。

• 

  会社内でのトラブルについて

  【相談の背景】
  会社内で嫌がらせをうけていて通りすぎるさい、向こうが右肩をわざとあてて負傷し首から右肩背中に激痛があり痛くてたえれない
  
  【質問1】
  損害賠償慰謝料は請求できますか？被害届はだせますか？

  

  はい、勤務中に同僚等から故意に体をぶつけられて負傷した場合、原則として「労災（業務災害）」として扱われる可能性が高いです。
  
  労災保険が適用されるためには、以下の2つの要件を満たす必要があります。
  業務遂行性: 労働者が使用者の支配下で業務に従事している状態であること
  業務起因性: 負傷と業務との間に相当因果関係があること
  
  厚生労働省の通達（平成21年7月23日 基発0723第12号）では、「業務に従事している場合において被った負傷であって、他人の故意に基づく暴行によるものについては、当該故意が私的怨恨に基づくもの、自招行為によるものその他明らかに業務に起因しないものを除き、業務に起因するものと推定する」とされています。
  つまり、私的怨恨やあなたの挑発行為が原因でない限り、仕事中に故意に体をぶつけられて負傷した場合は労災と推定されます。
  
  あなたが「会社内で嫌がらせを受けていて」と述べている点も重要です。
  同僚等からの「ひどい嫌がらせ、いじめ、又は暴行」は、心理的負荷による精神障害の労災認定基準でも評価項目として位置づけられています。
  身体的負傷に加えて、嫌がらせが継続している場合は、パワーハラスメント対策措置法に基づく対応も検討できます。
  会社には防止措置義務があり、相談窓口の設置や事実確認・再発防止が求められます。
  
  そして休業補償ですが、労災として認定された場合、休業4日目から「休業補償給付」が支給されます。
  1〜3日目: 使用者（会社）が労働基準法第76条に基づき、平均賃金の60%以上の休業補償を支払う義務があります
  4日目以降: 労災保険から「休業補償給付」（平均賃金の80%相当）が支給されます
  請求には「休業補償給付支給請求書（様式第8号）」を所轄の労働基準監督署に提出します。
  全国労働基準監督署の所在案内
  https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/koyou_roudou/roudoukijun/location.html
  
  こちら、労働事件を労働者側で専門に扱う日本労働弁護団のホットラインです。
  労基署でらちが明かないとか会社の態度が強硬な場合にはこちらに連絡してみてください。
  では、これで回答は終わります。頑張ってくださいませ。
  https://roudou-bengodan.com/

• 法律相談のケース

  離婚・男女問題

  2026年5月に相談

  50代女性

  今までの経緯を丁寧に聞いてくださり、現状の悩みと今後の方向性についてこちらの意向や必要性も加味いただき可能な限りの手段や方法をご提案下さいました。
  
  相談だけでも費用として安すぎて恐縮です。
  
  訴訟などで今後もしご依頼させて頂く場合についても、柔軟性のあるご対応が期待されることや費用面について気にかけて頂くなど、安心以外ありません。
  
  できるならお世話になりたいです。
  もしご縁があればその際またよろしくお願い致します。

  相談した出来事

  モラハラDVをするようになった夫と現在離婚調停中ながら不成立の可能性があるため、今後の方向性と訴訟を含めたご相談をさせていただきました。

  • 財産分与
  • 養育費
  • 親権
  • 婚姻費用
  • 慰謝料
  • 離婚請求
  • DV・暴力
• 依頼から解決までのケース

  離婚・男女問題

  2025年10月に解決

  50代男性

  当方が不利な状況からの離婚請求という難しい案件を引き受けてくださいました。
  時間はかかりましたが、解決まで伴走してくださった事に感謝という言葉では足りないくらいに感謝しております。
  
  また、徳岡先生の杓子定規ではなく柔軟でフランクな人柄が気持ち的にとても楽で、どんよりした気分を取り去ってくれ、当方の精神面を健康なままキープできた点も非常に大きいです。
  
  まだ事後処理が残っていますが、最後まで何卒よろしくお願いいたします。

  相談した出来事

  離婚調停で解決出来ず、途方に暮れてた時に徳岡先生をご紹介いただきました

  解決方法

  裁判・審判

• 依頼から解決までのケース

  その他

  2025年9月に解決

  30代女性

  依頼したことを確認済み

  相手方に有利な内容の契約を結んでしまっており、契約解除は非常に難しい状況でしたが、徳岡先生は、複雑でこちらに不利な条件下にもかかわらず、丁寧かつ粘り強く交渉を進めてくださいました。
  そのおかげで、自分一人では到底たどり着けなかった「合意解約」という形に無事たどり着くことができました。
  
  現在は顧問弁護士として継続してご契約させていただいておりますが、徳岡先生は、お人柄がとても温かいだけでなく、法的な問題の見立てや戦略の立て方が非常に的確で、心から信頼できる先生です。
  
  「この先生にお願いして本当によかった」と心から思っています。
  同じように不安を抱えている方にも、自信をもっておすすめできる弁護士です。

  相談した出来事

  契約解除には双方の「合意解約」が必要な状況でしたが、相手方が応じる見込みはほとんどなく、自力での解決は困難だと感じていました。
  そこで徳岡弁護士にご相談したところ、丁寧に状況を整理しつつ間に入って交渉を進めてくださり、最終的に無事「合意解約」を成立させることができました。

  解決方法

  交渉・示談

• 依頼から解決までのケース

  不動産・建築

  2024年5月に解決

  40代女性

  徳岡先生、その節は大変お世話になりました。
  毎回、迅速に対応いただいたおかげで、スムーズに先方との問題解決に至ることができました。
  初めてズームでお話させていただく際も、弁護士と法律相談するのは初めてで、とても緊張していたのですが、優しく対応してくださり、しかもとても分かりやすく素人にでも理解できるようにお話してくださりました。
  どうしたらよいのか迷っていたときの不安が解消して、ストレスを感じることなく生活できるようになりました。
  徳岡先生に出会わなければ、こんなにスムーズに解決することはなかったと思っています。
  とても感謝の気持ちでいっぱいです。ありがとうございました。
  どうしたらよいのか迷われている方に是非相談されることをおすすめしたいです。

  相談した出来事

  マンションの管理会社から15年前の管理費等未払いがあるとの請求書が届いた。
  区分所有法の特定承継がどうのと言われ、支払いを求められた。
  

  解決方法

  その他

• 法律相談のケース

  その他

  2023年10月に相談

  40代男性

  本当に支えていただきました。わかりやすく、そして温かいメッセージに、何度救われたか分かりません。途中辛いときもエールを頂き、よい意味ではっきりと仰って頂けるので、本当に感謝の気持ちで一杯です。人に誠実に向き合うことの大切さを、徳岡先生から学ばせて頂きました。
  メールでのやり取りが中心で、ポイントになるときや、確認が必要なときに、リモートで面談をさせていただきました。不安ばかりが募る状況で、安心感いっぱいの関わりをしていただいたのが、とても印象的です。

  相談した出来事

  イベントにて事故が起こり、その対応に頭を悩ませていたところ、ご相談させていただきました。

• 依頼から解決までのケース

  離婚・男女問題

  2023年4月に解決

  30代女性

  依頼したことを確認済み

  徳岡先生、その節は大変お世話になりました。
  離婚における財産分与、土地やローンの問題などかなり複雑な状況でしたが、快く引き受けてくださいましたこと感謝しております。
  完全リモートということで、zoomでの打ち合わせは移動時間を気にすることなく、大変楽でした。また、先生に直接 LINEやメールをした際は、迅速に対応していただき、不安な時も安心することができました。
  
  離婚という人生の中で大きな決断でしたので、かなりメンタル面も落ち込んでおりましたが、弁護士の先生として、時には人生の先輩として色々アドバイス、サポートしていただき、無事に乗り越えることができました。お陰様で今は穏やかに生活しております。
  徳岡先生には感謝しかありません。本当にありがとうございました。

  相談した出来事

  離婚における財産分与、土地やローンの示談、交渉

  解決方法

  交渉・示談

  • 財産分与
  • 養育費
  • 親権
• 法律相談のケース

  企業法務・顧問弁護士

  2023年1月に相談

  40代男性

  ラインなどで気軽に不安な事やトラブルがあった場合は相談することができ、レスポンスも早くて助かります。
  こちらが悩んでいるまたは困っていそうな時は、ズームでミーティングを提案していただき、どんなゴールになるか提示していただけることで、不安感も消え安心して仕事に集中することができる頼もしい先生です。
  
  顧問料の範囲も広く社員などの法律相談も乗ってくれるので会社としての福利厚生にもなるだけでなく、会社で働くすべての人が守られている安心感があります。

  相談した出来事

  大きな賠償金を請求されそうな案件だったが相手企業との交渉でなにを話せばいいかを法理論で武装していただき先生が入るまでもなく解決しました。
  また、トラブルの相手方や相手の弁護士が常識知らずの相手の場合も奥せずやり取りをしてくれ非常に助かります。

  • 渉外法務
• 依頼から解決までのケース

  遺産相続

  2021年10月に解決

  40代男性

  とても親身に話を聞いてくださいました。
  それぞれの事情を最大限汲み取ってくださり、全員が納得できる当初発想もしていなかったプランを提案していただきました。
  プランを作った上で、相続をしない他の法定相続人にへの説明にも同行してくださり、丁寧に納得のいく話をしてくださいました。その方々から感謝されるほとでした。
  徳岡先生がいらっしゃらなければ、円満に解決することはなかったと思います。
  とても感謝しています。本当にありがとうございます。

  相談した出来事

  祖父母の財産を高齢な6人の兄弟に遺産分割。
  遺言書を書いてもらうところからはじまり、親族一人一人への事情説明が必要でした。
  また、1人の相続人が認知症を患っており、その息子へ相続をスライドさせる必要がありました。
  関係者の同意をとりながら、親族全員が納得いく形で相続を取りまとめる必要がありました。

  解決方法

  交渉・示談

  • 遺産分割
  • 相続登記・名義変更
• 依頼から解決までのケース

  離婚・男女問題

  2021年2月に解決

  50代男性

  相談が解決するまで大変お世話になりました。
  案件の相談等を親身になって丁寧に対応していただきました。
  相談はSNSやスマホ、Zoomなど相談者に使いやすい方法に合わせてもらいとても助かりました。
  相談する時間帯も合わせてくれます。
  私の考えに寄り添っていただき最善の解決策を提示していただきました。
  現在は顧問弁護士をしていただいています。
  お守りのような方です。
  いつも気にかけて頂きありがとうございます。

  相談した出来事

  会社経営をしている娘と結婚しました。経営者の義父の後継ぎとして１５年ほど義父と一緒に仕事をしていました。義父が亡くなり、私が社長に就任しました。同じ頃、妻が会社に入社して仕事を一緒にしていたが経営方針の違いにより夫婦関係が悪化。その後、私が家を出た。その前から妻が会社の社員と不倫関係になった。私が持っていた株式の買取請求と不倫の慰謝料等について相談しました。

  解決方法

  交渉・示談

  • 不倫・浮気
  • 財産分与
  • 別居
• 依頼から解決までのケース

  その他

  2019年12月に解決

  50代女性

  その節は本当にありがとうございました
  馬は器物になるらしく、法律では生命として考えてもらえないのですが、私達の悲しさ悔しさをちゃんと汲み取ってもらえて、馬は無事に他所の倶楽部へ行く事ができました。
  そして子供や馬の写真も無断使用されていたのですが全て削除してもらえました。
  馬はいまも元気に過ごしております。また何かあるときはいつも徳岡宏一朗先生を友人にも紹介しています。クライアントと同じ目線で痛みに寄り添える稀有な弁護士です。

  相談した出来事

  某乗馬倶楽部の不正請求、著作権侵害と淫行事件からのトラブルで愛馬に危害を加えられた為、倶楽部から出すときにお世話になりました。非常にレアな案件だったと思いますが快く引き受けてくださり何時間も親身になって相談に乗っていただきました。

  解決方法

  交渉・示談

所属事務所情報

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