徳岡 宏一朗 弁護士 プロフィール

徳岡 宏一朗 弁護士の取り扱う分野

• 企業法務・顧問弁護士
  【リモートワーク法律事務所】 【元ロースクール教授】 研修会社、医師会や訪問看護会社、動物病院など多種多様な顧問先を持っています。 東京や京都の町内会や、新潟の飲食チェーンや、兵庫の人材派遣会社など全国各地の顧問も担当しております。 法科大学院で会社法などを教えていました。

  相談料

  オンライン相談：1回5,500円
  ※時間に制限はございません
  
  リアルでの対面相談：1回1万1000円　時間無制限
  ※いずれも税込み

  続きを見る
• 遺産相続
  【講演も多数】 【ホームドクターのような存在です】 一回限りの法律相談でも全力であたります。 まずはご相談ください。 依頼者も相手方も共に納得できる解決方法を提案します。

  相談料

  オンライン相談：1回5,500円（税込み）
  ※時間制限はございません
  
  リアルでの対面相談：1回30分ごと1万1000円（税込み）

  続きを見る
• 離婚・男女問題
  【弁護士歴30年以上のベテラン】 今は人生でどん底のお気持ちかもしれませんが、弁護士に依頼することで、人生の角度が１度でも上がったら１００メートル進めば何メートルも今よりも人生のステージは上昇していると想像してみてください。 ご相談をお待ちしています。

  相談料

  1回5,500円（税込み）
  ※時間制限がありません。
  ※リアルでの対面相談の場合は1回30分ごと11,000円（税込み）
  ※税込み表示

  続きを見る
• 債権回収
  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 不動産・建築

  賃貸トラブル

  賃料・家賃交渉

  建物明け渡し・立ち退き

  借地権

  売買トラブル

  任意売却

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください

人物紹介

活動履歴

徳岡 宏一朗 弁護士の法律相談一覧

• 

  賃貸物件の管理不備と退去交渉についての法的評価はどうなりますか？

  【相談の背景】
  賃貸物件に入居中ですが、貸主・管理会社の一連の対応について専門家のご見解を伺いたいです。
  ​深夜の騒音で警察が2回出動し、上階を特定・注意済みです。しかし管理会社は「外部サービス委任」「録音がない」等を理由に、上階への聞き取りや調査を行わず放置しています。
  ​入居時には鍵が未交換のまま引き渡され、指摘後の交換までの安全確保措置も拒否されました。
  ​単一の不備だけでなく、警察介入後の不作為や防犯上の問題など、貸主側の管理体制（善管注意義務）に関して不備が重なっている状況と考えております。平穏な居住の継続が難しいため、退去交渉を検討しています。
  
  【質問1】
  警察介入後の放置や鍵不備といった不作為が重なった場合、法的にどう評価されますか？
  
  【質問2】
  ​これらを根拠に違約金免除や転居費用を交渉する際の、実務的な見通しや着地点について見解を伺いたいです。

  

  それはあなたが感じておられる通り、かなり質の悪い貸主だと言えます。
  
  質問１
  警察が2回出動し、上階が特定・注意されたにもかかわらず、管理会社が聞き取りや再発防止措置を行わなかった場合、貸主側の管理対応が不十分であったとして、賃貸借契約上の使用収益義務違反等が問題となる可能性があります。
  ただし、騒音の程度・頻度・継続期間が受忍限度を超えることの立証が必要です。
  長期かつ高レベルの騒音放置を貸主の義務違反とした裁判例もあります。
  鍵の未交換も、防犯上の不備として交渉材料になります。
  ただし、鍵交換義務が当然に認められるとは限らず、契約時の説明、旧鍵の管理状況、交換要請後の対応などが重要です。
  これらが重なれば、個別の軽微な問題ではなく、貸主側が安全・平穏な居住環境を確保する対応を継続的に怠った事情として主張できます。
  
  質問２
  違約金免除や転居費用の支払いが自動的に認められるわけではありません。
  しかし、警察出動記録、管理会社とのやり取り、騒音記録、鍵交換を求めた記録があれば、合意解約の交渉材料になります。
  実務上は、次の条件をまとめて求めるのが現実的です。
  ①契約書上に短期解約違約金の規定があればその免除
  ②退去予告期間中の賃料免除又は減額
  ③原状回復費用の免除又は減額
  ④敷金の全額返還
  ⑤引越費用の実費又は一定額の負担
  
  転居費用全額の法的請求は立証が難しいため、まずは「貸主側の対応不備を踏まえた合意解約・解決金」として交渉するのが適切です。
  合意成立前に賃料や違約金を一方的に支払わない扱いにすることは避けてください。
  現実にはこれからこちらが払うものを削減するのは容易な反面、相手からあらたに払わせるのは難しいものです。
  上で言うと、比較的容易なのは①、②、困難なのは③から⑤です。
  ①から⑤を要求して、落としどころとしては①+②と考えて交渉するのがいいでしょう。
  頑張って下さい。

• 

  友人から航空券代4万円を請求され、支払いを迫られている件

  【相談の背景】
  友人と2026年10月の沖縄旅行を予定しており、友人がJetstarの航空券を予約しました。
  
  予約後、私は金銭的な事情などから8月頃に旅行をキャンセルしたいと友人に伝えました。その際、友人とのLINEで、航空券の変更・キャンセルに9,000円かかるという話になり、私は「9,000円なら払える」と伝えています。
  
  また、7月26日のLINEでは友人から「9,000円でキャンセルできたわ」と言われています（実際のスクリーンショットがあります）。
  
  ところが現在になって、友人から突然「4万円払ってほしい」と請求されています。
  
  Jetstarの予約画面では、往復の予約金額が合計40,260円となっています。一方、別の画面では変更手数料が片道4,500円、合計9,000円と表示されています。
  
  友人は「このプランは1人分キャンセル・変更できないと言われた」と説明していますが、4万円が実際に発生した損害なのか、元々の航空券代40,260円をそのまま請求しているのか、具体的な内訳は説明されていません。
  
  さらに私が「4万円の支払いは厳しい」と伝えたところ、友人から「ちょっとずつでも」と言われ、その後「君が無理なら親に払ってもらわなあかん」「あかんぞ、君の実家行くことになっちまう」といったLINEも送られてきました。これらのLINEも保存しています。
  
  【質問1】
  4万円を支払う法的義務があるのか
  
  【質問2】
  9,000円を支払うというやり取りがある場合、それ以上の金額を請求される可能性があるのか
  
  【質問3】
  友人が主張する4万円について、実際の損害額や内訳を提示してもらう必要があるのか
  
  【質問4】
  「親に払ってもらう」「実家に行く」という発言が、脅迫・強要等に該当する可能性があるのか

  

  質問１・２・３
  一般に、損害賠償を請求する場合には、自分が債権者だと主張する側が損害額を立証する責任があります。
  本件では、4万円を請求するなら相手にその根拠や明細を説明する責任があるので、あなたは当初約束した9千円以上に支払いをしてほしいなら、4万円の積算根拠を明細と証拠と共に見せろと相手に言えばいいだけです。
  相手があなたから強制的に取り立てようとすれば、簡易裁判所の少額訴訟などの法的手段を取ればいいのであって、相手がこれ以上根拠もなく請求して来るようなら、裁判でも何でも起こしてくれと言えばいいのです。
  
  質問４
  ただし、「親に払ってもらう」「実家に行く」という発言はおっしゃるとおり大変な問題で、法的義務がないあなたの親を巻き込むような発言は確かに脅迫以上の恐喝罪（最高で懲役10年の法定刑）にあたります。
  証拠もあるのですから、これ以上そういうことを言うなら、こちらは恐喝罪で警察に被害届を出すことも辞さないとおっしゃるのがいいでしょう。
  これ以上、しつこく請求が来るとか、エスカレートするようなら警察に相談するのもいいですし、弁護士会での法律相談も一応検討してください。
  全国の弁護士会の法律相談センター
  https://www.nichibenren.or.jp/legal_advice/search/center.html
  
  とにかくこの件に関してはあなたの言い分に１００％理があります。
  頑張って下さい。
  
  
  

• 法律相談のケース

  離婚・男女問題

  2026年5月に相談

  50代女性

  今までの経緯を丁寧に聞いてくださり、現状の悩みと今後の方向性についてこちらの意向や必要性も加味いただき可能な限りの手段や方法をご提案下さいました。
  
  相談だけでも費用として安すぎて恐縮です。
  
  訴訟などで今後もしご依頼させて頂く場合についても、柔軟性のあるご対応が期待されることや費用面について気にかけて頂くなど、安心以外ありません。
  
  できるならお世話になりたいです。
  もしご縁があればその際またよろしくお願い致します。

  相談した出来事

  モラハラDVをするようになった夫と現在離婚調停中ながら不成立の可能性があるため、今後の方向性と訴訟を含めたご相談をさせていただきました。

  • 財産分与
  • 養育費
  • 親権
  • 婚姻費用
  • 慰謝料
  • 離婚請求
  • DV・暴力
• 依頼から解決までのケース

  離婚・男女問題

  2025年10月に解決

  50代男性

  当方が不利な状況からの離婚請求という難しい案件を引き受けてくださいました。
  時間はかかりましたが、解決まで伴走してくださった事に感謝という言葉では足りないくらいに感謝しております。
  
  また、徳岡先生の杓子定規ではなく柔軟でフランクな人柄が気持ち的にとても楽で、どんよりした気分を取り去ってくれ、当方の精神面を健康なままキープできた点も非常に大きいです。
  
  まだ事後処理が残っていますが、最後まで何卒よろしくお願いいたします。

  相談した出来事

  離婚調停で解決出来ず、途方に暮れてた時に徳岡先生をご紹介いただきました

  解決方法

  裁判・審判

• 依頼から解決までのケース

  その他

  2025年9月に解決

  30代女性

  依頼したことを確認済み

  相手方に有利な内容の契約を結んでしまっており、契約解除は非常に難しい状況でしたが、徳岡先生は、複雑でこちらに不利な条件下にもかかわらず、丁寧かつ粘り強く交渉を進めてくださいました。
  そのおかげで、自分一人では到底たどり着けなかった「合意解約」という形に無事たどり着くことができました。
  
  現在は顧問弁護士として継続してご契約させていただいておりますが、徳岡先生は、お人柄がとても温かいだけでなく、法的な問題の見立てや戦略の立て方が非常に的確で、心から信頼できる先生です。
  
  「この先生にお願いして本当によかった」と心から思っています。
  同じように不安を抱えている方にも、自信をもっておすすめできる弁護士です。

  相談した出来事

  契約解除には双方の「合意解約」が必要な状況でしたが、相手方が応じる見込みはほとんどなく、自力での解決は困難だと感じていました。
  そこで徳岡弁護士にご相談したところ、丁寧に状況を整理しつつ間に入って交渉を進めてくださり、最終的に無事「合意解約」を成立させることができました。

  解決方法

  交渉・示談

• 法律相談のケース

  犯罪・刑事事件

  2025年9月に相談

  30代女性

  先月、警官の彼と結婚ができるかどうかについて相談させていただきました。お礼遅くなり申し訳ありません。
  温かいメッセージ、嬉しく勇気をもらえました。
  正直、今の関係が続くかどうかも分からないのですが、ある程度関係が続いたら、話せるタイミングをみて、自分の口から伝えて後悔のないようにしていきます。
  あの時の経験があるから今こうして日々の幸せを噛み締めて頑張って生きられています。いろんな方に感謝の気持ちでいっぱいです。
  先生、ありがとうございました。

  相談した出来事

  警官の彼との結婚について

• 依頼から解決までのケース

  不動産・建築

  2024年5月に解決

  40代女性

  徳岡先生、その節は大変お世話になりました。
  毎回、迅速に対応いただいたおかげで、スムーズに先方との問題解決に至ることができました。
  初めてズームでお話させていただく際も、弁護士と法律相談するのは初めてで、とても緊張していたのですが、優しく対応してくださり、しかもとても分かりやすく素人にでも理解できるようにお話してくださりました。
  どうしたらよいのか迷っていたときの不安が解消して、ストレスを感じることなく生活できるようになりました。
  徳岡先生に出会わなければ、こんなにスムーズに解決することはなかったと思っています。
  とても感謝の気持ちでいっぱいです。ありがとうございました。
  どうしたらよいのか迷われている方に是非相談されることをおすすめしたいです。

  相談した出来事

  マンションの管理会社から15年前の管理費等未払いがあるとの請求書が届いた。
  区分所有法の特定承継がどうのと言われ、支払いを求められた。
  

  解決方法

  その他

• 法律相談のケース

  その他

  2023年10月に相談

  40代男性

  本当に支えていただきました。わかりやすく、そして温かいメッセージに、何度救われたか分かりません。途中辛いときもエールを頂き、よい意味ではっきりと仰って頂けるので、本当に感謝の気持ちで一杯です。人に誠実に向き合うことの大切さを、徳岡先生から学ばせて頂きました。
  メールでのやり取りが中心で、ポイントになるときや、確認が必要なときに、リモートで面談をさせていただきました。不安ばかりが募る状況で、安心感いっぱいの関わりをしていただいたのが、とても印象的です。

  相談した出来事

  イベントにて事故が起こり、その対応に頭を悩ませていたところ、ご相談させていただきました。

• 依頼から解決までのケース

  離婚・男女問題

  2023年4月に解決

  30代女性

  依頼したことを確認済み

  徳岡先生、その節は大変お世話になりました。
  離婚における財産分与、土地やローンの問題などかなり複雑な状況でしたが、快く引き受けてくださいましたこと感謝しております。
  完全リモートということで、zoomでの打ち合わせは移動時間を気にすることなく、大変楽でした。また、先生に直接 LINEやメールをした際は、迅速に対応していただき、不安な時も安心することができました。
  
  離婚という人生の中で大きな決断でしたので、かなりメンタル面も落ち込んでおりましたが、弁護士の先生として、時には人生の先輩として色々アドバイス、サポートしていただき、無事に乗り越えることができました。お陰様で今は穏やかに生活しております。
  徳岡先生には感謝しかありません。本当にありがとうございました。

  相談した出来事

  離婚における財産分与、土地やローンの示談、交渉

  解決方法

  交渉・示談

  • 財産分与
  • 養育費
  • 親権
• 法律相談のケース

  企業法務・顧問弁護士

  2023年1月に相談

  40代男性

  ラインなどで気軽に不安な事やトラブルがあった場合は相談することができ、レスポンスも早くて助かります。
  こちらが悩んでいるまたは困っていそうな時は、ズームでミーティングを提案していただき、どんなゴールになるか提示していただけることで、不安感も消え安心して仕事に集中することができる頼もしい先生です。
  
  顧問料の範囲も広く社員などの法律相談も乗ってくれるので会社としての福利厚生にもなるだけでなく、会社で働くすべての人が守られている安心感があります。

  相談した出来事

  大きな賠償金を請求されそうな案件だったが相手企業との交渉でなにを話せばいいかを法理論で武装していただき先生が入るまでもなく解決しました。
  また、トラブルの相手方や相手の弁護士が常識知らずの相手の場合も奥せずやり取りをしてくれ非常に助かります。

  • 渉外法務
• 依頼から解決までのケース

  遺産相続

  2021年10月に解決

  40代男性

  とても親身に話を聞いてくださいました。
  それぞれの事情を最大限汲み取ってくださり、全員が納得できる当初発想もしていなかったプランを提案していただきました。
  プランを作った上で、相続をしない他の法定相続人にへの説明にも同行してくださり、丁寧に納得のいく話をしてくださいました。その方々から感謝されるほとでした。
  徳岡先生がいらっしゃらなければ、円満に解決することはなかったと思います。
  とても感謝しています。本当にありがとうございます。

  相談した出来事

  祖父母の財産を高齢な6人の兄弟に遺産分割。
  遺言書を書いてもらうところからはじまり、親族一人一人への事情説明が必要でした。
  また、1人の相続人が認知症を患っており、その息子へ相続をスライドさせる必要がありました。
  関係者の同意をとりながら、親族全員が納得いく形で相続を取りまとめる必要がありました。

  解決方法

  交渉・示談

  • 遺産分割
  • 相続登記・名義変更
• 依頼から解決までのケース

  離婚・男女問題

  2021年2月に解決

  50代男性

  相談が解決するまで大変お世話になりました。
  案件の相談等を親身になって丁寧に対応していただきました。
  相談はSNSやスマホ、Zoomなど相談者に使いやすい方法に合わせてもらいとても助かりました。
  相談する時間帯も合わせてくれます。
  私の考えに寄り添っていただき最善の解決策を提示していただきました。
  現在は顧問弁護士をしていただいています。
  お守りのような方です。
  いつも気にかけて頂きありがとうございます。

  相談した出来事

  会社経営をしている娘と結婚しました。経営者の義父の後継ぎとして１５年ほど義父と一緒に仕事をしていました。義父が亡くなり、私が社長に就任しました。同じ頃、妻が会社に入社して仕事を一緒にしていたが経営方針の違いにより夫婦関係が悪化。その後、私が家を出た。その前から妻が会社の社員と不倫関係になった。私が持っていた株式の買取請求と不倫の慰謝料等について相談しました。

  解決方法

  交渉・示談

  • 不倫・浮気
  • 財産分与
  • 別居
• 依頼から解決までのケース

  その他

  2019年12月に解決

  50代女性

  その節は本当にありがとうございました
  馬は器物になるらしく、法律では生命として考えてもらえないのですが、私達の悲しさ悔しさをちゃんと汲み取ってもらえて、馬は無事に他所の倶楽部へ行く事ができました。
  そして子供や馬の写真も無断使用されていたのですが全て削除してもらえました。
  馬はいまも元気に過ごしております。また何かあるときはいつも徳岡宏一朗先生を友人にも紹介しています。クライアントと同じ目線で痛みに寄り添える稀有な弁護士です。

  相談した出来事

  某乗馬倶楽部の不正請求、著作権侵害と淫行事件からのトラブルで愛馬に危害を加えられた為、倶楽部から出すときにお世話になりました。非常にレアな案件だったと思いますが快く引き受けてくださり何時間も親身になって相談に乗っていただきました。

  解決方法

  交渉・示談

所属事務所情報

法律事務所インテグリティのアクセスと設備

所在地

郵便番号 107-0062

東京都港区南青山2-4-14 1階

地図

最寄駅

青山一丁目駅

対応地域

全国

事務所HP

https://www.facebook.com/law.office.integrity

設備

• 完全個室で相談