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草木 良文弁護士

( くさき よしふみ ) 草木 良文

小野瀬有法律事務所

現在営業中 10:00 - 17:00

不動産・建築

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【初回相談無料】【マンション管理費請求に強い】
大家様・不動産オーナー様からご相談多数頂いております。
賃料請求、借地上の増改築、建物明渡し請求、建物瑕疵の対応等お任せください。スピーディーな対応を心掛けます。

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料

※貸主、借主いずれの立場からも相談できます。

弁護士の強み

【マンション管理費請求に強い】

マンション管理に関する事案の経験があり、特にマンション管理費請求はスピーディに解決することができます。

【賃貸トラブルの経験あり】

賃貸トラブルに関する事案の経験あり。貸主・借主とのトラブルはお任せください。

解決事例のご紹介

https://www.bengo4.com/tokyo/a_13101/l_741228/#pro12_case

相談費用・体制

【初回相談無料】

初回来所相談では相談料をいただいていません。まずはお気軽にご相談ください。

【適正な費用】

弁護士費用は、日本弁護士連合会が定めていた基準に準拠しています。適正価格で適切な解決を図っていきます。

【丁寧なご説明】

弁護士費用が高額になりがちな不動産案件では、特に丁寧なご説明を心がけています。具体的には「明確な費用」「手続の流れ」「相手方に何を請求できるのか」を明確にお伝えするよう心がけています。

<このようなご相談をよくいただいています>

  • 賃料やマンション管理費の滞納分を請求したい。
  • 弁護士名での内容証明や訴訟・強制執行までしっかりやってほしい。
  • 大家や借主の態度が強硬で、トラブルになっても話し合いに応じてくれない。
  • 設計図とおりの建物にならず、特に水回りトラブルが発生して、建物が使い物にならない。
  • マンション管理組合の顧問弁護士を探したい。
  • 不動産登記手続について、サポートしてほしい。

<強み>

  • オーナー様の利益を守れるよう、尽力致します。
  • 不動産経営/賃貸経営に関しても、弁護士としての視点から的確なアドバイスが可能です。
  • リスクを可能な限り最小にした、賃貸借契約書の作成を行います。
  • 弁護士が代理人として相手方と交渉し、スムーズな解決を図ります。

早期のご相談が大切です

賃料滞納の回収は時間が経過するほど、滞納家賃額がふくらみ、回収が難しくなる可能性が高いです。ぜひ、早期の段階で弁護士にご相談ください。

<重点取扱案件>

  • マンション管理費請求
  • 賃料請求
  • 借地上の増改築
  • 建物明渡
  • 建物瑕疵
  • 不動産管理
  • 借地・借家問題
  • 従業員との労務トラブル

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【アクセス】
・千代田線麹町駅、半蔵門線半蔵門駅から徒歩2分
・JR四ツ谷駅から徒歩

この分野の法律相談

【相談の背景】 10年ほど前より父親が経営していた会社を事業承継し、現在私が父親所有の物件で飲食店を経営しております。8年ほど前から親子間が不仲になり実際には存在しない賃貸借契約書に高い賃料が記載されており、未払いが2年あるから建物明け渡しの訴訟を起こされました。3年にわたる裁判の末、一審敗訴、...

1、この場合以前の裁判の内容は考慮されるのでしょうか? 証拠として判決書などを提出すれば、考慮されます。 ただ、全く同じ判断をされるかは具体的事情によるので、判決書と実際の状況をお聞きして確認しないとわかりません。 2、もし敗訴した場合、現在の家賃の倍以上の判決は出る可能性はあるのでしょうか?(現在30万、相手の要求は70万です。) ...

草木 良文弁護士

【相談の背景】 A名義の不動産があり、 ①AからBへ所有権移転請求権が仮登記されています。 ②その後、C(債務者A、権利者C)の仮差押が登記されています。 それから15年経ちます。 【質問1】 この場合、①が抹消されるまで②を取り下げないとCは主張しています。 これは解除条件付契約なのでしょうか? 【...

【質問1】 この場合、①が抹消されるまで②を取り下げないとCは主張しています。 これは解除条件付契約なのでしょうか? 単なる主張であって、何か約束しているわけではないので、契約にはなりません。 【質問2】 解除条件付契約であれば時効起算点はいつからになるのでしょうか?(解除事由発生日) 15年前の仮差押えであれば、仮差押えを取り下...

草木 良文弁護士

【相談の背景】 倉庫を賃貸で貸しており滞納が続いたため契約を解除しました。滞納分を分割で支払っていく念書をもらっていますが、最初の期日から支払いがない状態です。 督促状を出しましたがその期日にも支払いがありませんし、電話もでません。 【質問1】 次にこちらはどのようなことをすれば良いでしょ...

郵送や電話での請求に応じないのであれば、裁判所を通じた法的手段となります。 訴訟だけでなく、金額が小さいのであれば1回で終結する少額訴訟、裁判所から支払いを促してもらい、一定期間経過すると強制執行ができる支払督促といった手続きもあります。

草木 良文弁護士

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分 5,500円(税込)
弁護士費用はご相談に応じますので、お気軽にお問い合わせください。
着手金 ①未払家賃回収
・交渉:11万円~
・訴訟:22万円~

②立ち退き請求、立退料交渉
・交渉:11万円~
・訴訟:22万円~

③契約書作成、チェック
・A4で3枚以下:3万3000円~
・A4で4枚以上:5万5000円~
報酬金 ①未払家賃回収
・回収できた額が300万円以下:回収額の17.6%
・回収できた額が300万円を超える場合:回収額の11%+19万8000

②立ち退き請求、立退料交渉
・【大家側】立ち退き成功:33万円~

・【借主側】立退料獲得
回収できた額が300万円以下:回収額の17.6%
回収できた額が300万円を超える場合:回収額の11%+19万8000円
備考欄 全て税込表示です。
費用のご相談に応じますので、気軽にお問い合わせください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(2件)

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不動産・建築の解決事例 1

開発業者からの立ち退き要請に対して、十分な立退料を引き出した

  • 建物明け渡し・立ち退き

相談前

長年、店舗を借りて飲食店を経営していました。ある日、私のお店の一体を開発して、大きなマンションを建てるので、出て行ってほしいと言われました。突然そんなことを言われても生活していくためには店を続けなければならないし、開発業者の担当者が少し強引で自分で話すのは自信がなかったので、相談しました。

相談後

先生からの内容証明郵便が届いた時点で、開発業者が私のところに直接来ることがなくなり、精神的にとても安心できました。
法律的に無条件で出ていくことはないということを先生に教えていただき、開発業者と立退料の交渉をしてもらいました。
その結果、立退料として、契約を中途解約するための解決金、店舗移転費用を含めて十分な補償をしてもらうことができました。

草木 良文弁護士からのコメント

草木 良文弁護士

土地や建物の借主は、大家に対して弱い立場にあることがほとんどです。
しかし、法律上は少しでも借主が有利になるように調整をするための規定が多くあるので、どういった対応をとるべきか弁護士に相談することで、借主は自分自身を守ることができます。

不動産・建築の解決事例 2

訴訟提起でマンション管理費を早期回収

相談前

私はマンションの管理組合の役員をやっていますが、管理費を払ってくれない住民に悩まされていました。実際にマンション内にいるのかもわからず、連絡がとれず困っていました。

相談後

先生に管理費を滞納していた住民の住所を調べ、内容証明を送っていただきました。
反応がなかったのですぐに裁判をしていただいたところ、態度を一転させて滞納していた管理費を支払ってきました。

草木 良文弁護士からのコメント

草木 良文弁護士

マンションの管理費請求が一般の方に難しいところは、①どこに住民がいるのかわからなくなってしまうことがある、②強制的に支払わせる方法がわからないといった理由があります。
弁護士であれば、「職務上請求」という方法で住民票等を調べて、住民の現在の所在を調べることができます。
また、すぐに訴訟提起をすることで支払うよう圧力をかけることもできますし、判決後も支払わないのであれば、所有しているマンションの部屋を競売にかけるという方法もとれます。
このように、弁護士に管理費請求を依頼することで、始まりから終わりまでスピーディに解決することが可能ですので、是非ご相談ください。

離婚・男女問題

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【当日相談可】
慰謝料請求したい方、夫婦関係・男女関係でお悩みの方ぜひご相談ください。

離婚・男女問題の詳細分野

原因

  • 不倫・浮気
  • 別居
  • 性格の不一致
  • DV・暴力
  • セックスレス
  • モラハラ
  • 生活費を入れない
  • 借金・浪費
  • 飲酒・アルコール中毒
  • 親族関係

請求内容

  • 財産分与
  • 養育費
  • 親権
  • 婚姻費用
  • 慰謝料
  • 離婚請求
  • 離婚回避
  • 面会交流

対応体制

  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり

弁護士の強み

【依頼者の意思を尊重】

依頼者の意思を尊重します。
不貞した配偶者に対して金銭を請求したい方、金銭はいらないから早く離婚したいという方など、依頼者の意思は様々です。
十分に意向を確認したいので、相談料は初回来所相談は時間無制限で無料とさせていただいております。

相談費用・体制

【初回相談無料】

初回来所相談では相談料をいただいていません。まずはお気軽にご相談ください。

【後払い可能】

離婚を望む方は十分なお金を持たず家を出ている方もいらっしゃいます。事情によっては、着手金の一部を事件解決時にいただく対応もしています。

<このようなご相談をよくいただいています>

  • モラルハラスメント、DVから逃れたい。
  • 慰謝料や養育費を請求したいが、相手方が強硬な態度をとってくるので怖くて請求できない。請求すべき額がわからない。
  • 夫が教育費や養育費などを払ってくれない。
  • 別居した後の生活費をどうすればいいか。
  • 夫が浮気をしていることが発覚したので、慰謝料を請求したい。
  • 離婚した場合、住宅ローンの支払いはどうなるのか。
  • 離婚した場合、慰謝料がいくら取れるのか知りたい。

<幅広い世代の方からご相談頂いております>

男女問わず20〜60代と幅広い世代の方から、離婚のご相談をいただいております。
まだお子さんが小さい方から熟年離婚まで、さまざまな問題を解決して参りました。
数多くの離婚事件を取り扱った経験から、豊富な知見とノウハウを有しています。

<強み>

  • 過去の判例と照らし合わせて適切な慰謝料金額を主張します。
  • センシティブな問題については、特に依頼者の方のお気持ちに寄り添うことを大切にしております。

<重点取扱案件>

  • 慰謝料請求
  • 財産分与
  • 養育費請求
  • 親権問題
  • DV(保護命令申立ても)

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【アクセス】
・千代田線麹町駅、半蔵門線半蔵門駅から徒歩2分
・JR四ツ谷駅から徒歩10分

この分野の法律相談

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離婚を決めているのなら、個別の条件の交渉を依頼するのではなく、離婚とその条件全てを依頼するのがいいでしょう。

草木 良文弁護士

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払いたくないのであれば、示談交渉は拒絶し、後は相手が裁判までするかどうかになります。 訴訟提起してきた場合には、反論しないと相手の請求通りの判決が出ますので、対応してください。

草木 良文弁護士

【相談の背景】 夫と別居する準備をしています。夫は長年、大きい声で怒鳴るなどの行動があり、現在毎日在宅勤務しているため、私が平日の日中に、県をまたいで実家に行く予定です。 現在の住まい及び実家の警察生活安全課・市役所のDV相談にはつながっており、別居後すぐに報告すると決めておりますが、夫の出...

別居後の相談でも良い場合もありますが、現在、別居後の方針について悩まれているようですので、実家近くの弁護士で電話相談に対応している弁護士に相談されてもいいでしょう。 他方、別居の準備に集中して速やかに別居したいというのであれば、それも1つの方法です。

草木 良文弁護士

離婚・男女問題の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 初回無料。2回目以降は30分5,500円。受任した場合は、相談料はいただきません。
着手金 ①慰謝料請求
・交渉:11万円~
・訴訟:22万円~

②離婚
・交渉、調停:22万円~
・訴訟:22万円~

③養育費、婚姻費用などの差押え
・1件5万5000円~
報酬金 ①慰謝料請求
・慰謝料回収/減額できた額が300万円以下:回収/減額分の17.6%
・慰謝料回収/減額できた額が300万円を超える場合:回収/減額分の11%+19万8000円

※請求をする側の場合、実際に回収した中から費用をいただき、残額をお渡しします。
※支払いの合意書や判決を獲得しても支払がなかった場合には報酬金はいただきません。

②離婚
・離婚成立/離婚拒否:33万円
・財産分与:獲得額の11%
・慰謝料:上記①慰謝料請求と同様です。

③養育費、婚姻費用などの差押え
・回収分の11%(2年分の11%を上限とします。)
備考欄 養育費、婚姻費用の差押え限定で、ご事情によっては費用の後払い、分割払いにも対応しております。
お気軽にお問い合わせください
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

離婚・男女問題の解決事例(1件)

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離婚・男女問題の解決事例 1

自分から実家に帰って行ったのに離婚を拒否していた妻に対して、裁判外で離婚を認めさせた

  • 別居
  • 離婚請求
依頼主 40代 男性

相談前

離婚について話し合っている途中で妻が家を出て実家に行きました。自分から出て行ったのに離婚を拒否するばかりか、何年も前に私が不倫をしたと言って慰謝料をもらわないと離婚しないと言ってきました。
不倫に心当たりはありませんでしたが、強く言われてしまうと裁判では妻の主張が認められてしまうのかと不安になりました。その後、私からの連絡を無視するようになり、話が進まなくなってしまったので、相談しました。

相談後

内容証明郵便をすぐに送っていただき、先生の方では妻と連絡がとれるようになりました。調停や裁判になったら妻の方が不利になることを丁寧にしていただき、裁判所に行くまでもなく妻に離婚を認めさせることができました。離婚の際には、妻の実家がある遠方の公証役場まで行っていただき、公正証書を作ってもらい、安心して離婚することができました。

草木 良文弁護士からのコメント

草木 良文弁護士

離婚の話し合いは当事者同士だと感情的になり、話し合いができなくなることがあります。また、感情的に責められると自分の考えが正しいのか不安になることがあります。弁護士は、冷静に法律的な見通しをご説明することができるだけでなく、当事者の心情を理解して、無用な不安を取り除くことができます。「離婚はしたいけど配偶者が怖い」といった状態でも十分に弁護士に依頼するメリットはありますので、まずはご相談ください。

労働問題

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【初回相談無料】【労使双方対応】
不当解雇でお悩みの方、残業代を請求したい方、退職代行を依頼したい方、お任せください。フットワーク軽く対応いたします。

労働問題の詳細分野

原因

  • パワハラ・セクハラ
  • 給料・残業代請求
  • 労働条件・人事異動
  • 不当解雇

対応体制

  • 当日相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料

※初回来所相談では相談料をいただいていません。まずはお気軽にご相談ください。

こんなときはご相談ください

【従業員の方】

  • 未払残業代を請求したい方
  • 不当解雇でお悩みの方
  • 退職させてもらえない
  • パワハラ、セクハラされた
  • 労働審判を申立てるべきかお悩みの方

【企業担当者の方】

  • 残業代請求をされた
  • 問題社員を解雇できるか悩んでいる
  • 労働審判を申し立てられた

定時より1分でも長く働けば、残業代が請求できます。諦めずにご相談ください。

これまでの対応事例

  • 中小企業やIT企業などで長時間労働をしている方
  • 非正規雇用での雇止めをしたい/された方
  • 美容師の方
  • インフラエンジニア など

【強み】

◆労働者側

  • 退職代行についてもご相談承っております。
  • 解雇が無効であると考えられる場合には、ケースに応じて復職を求める、または解決金の支払いを要求するなど、適切に対処します。

◆企業側

  • 従業員の労働時間を把握するシステムづくりや賃金体系の見直しまで一貫してサポートします。

【丁寧なご説明】

企業にとっても従業員にとっても重要な労働事件では、特に丁寧なご説明を心がけています。
具体的には「明確な費用」「手続の流れ」「相手方に何を請求できるのか」を明確にお伝えするよう心がけています。

<重点取扱案件>

◆労働者側

  • 未払い賃金請求
  • 不当解雇、退職強要
  • セクハラ / パワハラ
  • 過労性メンタル不調・過労死・過労自殺事件

◆企業側

  • 問題社員の対応に関する相談
  • 人事労務管理に関する相談
  • 残業代未払いへの対応
  • パワハラ・セクハラ問題への対応
  • メンタルヘルス関連
  • 労働組合に関するトラブルなど

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【アクセス】
・千代田線麹町駅、半蔵門線半蔵門駅から徒歩2分
・JR四ツ谷駅から徒歩10分

この分野の法律相談

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草木 良文弁護士

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草木 良文弁護士

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草木 良文弁護士

労働問題の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分 5,500円(税込)
弁護士費用はご相談に応じますので、お気軽にお問い合わせください。
着手金 <退職代行>
5万5000円

<金銭の請求>
◆請求金額が300万円までの場合
請求額の8.8%

◆請求金額が300万円〜3,000万円まで
請求額の5.5%+9万9000円

◆請求金額が3,000万円〜3億円まで
請求額の3.3%+75万円

◆請求金額が3億円以上の場合
請求額の2.2%+435万6000円

※顧問契約ありの場合は減額あり
成功報酬 <退職代行>
成功報酬は発生しません。

<金銭の請求>
◆請求された額が300万円までの場合
請求された額の17.6%

◆請求された額が300万円〜3,000万円まで
請求された額の11%+19万8000円

◆請求された額が3,000万円〜3億円まで
請求された額の6.6%+151万8000円

◆請求された額が3億円以上の場合
請求された額の4.4%+811万8000円

※顧問契約ありの場合は減額あり
備考欄 全て税込表示です。
費用のご相談に応じますので、気軽にお問い合わせください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

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小野瀬有法律事務所
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