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草木 良文弁護士

( くさき よしふみ ) 草木 良文

小野瀬有法律事務所

不動産・建築

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【初回相談無料】不動産案件は、高額な金銭が動きますし、時間が経てば事態は悪化します。スピーディな対応を心掛けます。

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料

◆弁護士の強み
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
【マンション管理費請求に強い】
マンション管理に関する事案の経験があり、特にマンション管理費請求はスピーディに解決することができます。

【賃貸トラブルの経験あり】
賃貸トラブルに関する事案の経験あり。貸主・借主とのトラブルはお任せください。

◆相談費用・体制
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
【初回相談無料】
初回来所相談では相談料をいただいていません。まずはお気軽にご相談ください。

【適正な費用】
弁護士費用は、日本弁護士連合会が定めていた基準に準拠しています。適正価格で適切な解決を図っていきます。

【丁寧なご説明】
弁護士費用が高額になりがちな不動産案件では、特に丁寧なご説明を心がけています。具体的には「明確な費用」「手続の流れ」「相手方に何を請求できるのか」を明確にお伝えするよう心がけています。

<このようなご相談をよくいただいています>
・賃料やマンション管理費の滞納分を請求したい。
・弁護士名での内容証明や訴訟・強制執行までしっかりやってほしい。
・大家や借主の態度が強硬で、トラブルになっても話し合いに応じてくれない。
・設計図とおりの建物にならず、特に水回りトラブルが発生して、建物が使い物にならない。

<重点取扱案件>
・マンション管理費請求
・賃料請求
・借地上の増改築
・建物明渡
・建物瑕疵

ーーーーーーーーーーーー
【アクセス】
・千代田線麹町駅、半蔵門線半蔵門駅から徒歩2分
・JR四ツ谷駅から徒歩10分

不動産・建築

解決事例をみる

この分野の法律相談

【相談の背景】 お世話になります。居住者の中に、総会にて既に議決承認され、工事も行っている案件の内容について、しつこく遡って質問を繰り返してくる、変わった住民の対応についてお聞きします。本人も賛成していますが、どうも総会での自分の意思が通らなかったのがきにいらない様に推測されます。質問には、...

【質問1】 ①議決承認された事項なので、内容に関する質問に、答える義務があるのでしょうか、どう考えても嫌がらせ、クレームとしか思えないのですが 理事会は、組合員からの委任を受けていますので、組合員から求めがあったときは「委任事務の処理の状況を報告」しなければなりません(民法645条)。 ただ、委任事務に関係のない事項などにまで逐一回答する必要は...

草木 良文弁護士

【相談の背景】 今月中に家賃を払わないと滞納が3ヶ月になります。保証会社からの取り立ては家賃滞納が3ヶ月すると契約解除の目安となると言われますが、保証会社にはいついつまでに家賃を払うと家賃滞納を解消するようにすると伝えましたが、家賃滞納3ヶ月すると契約解除とか取り立てとか法律にあるのですか?...

【質問1】 家賃滞納3ヶ月すると契約解除とか取り立てとか明け渡しとか法律にあるのですか?保証会社に連絡し家賃を来月から払い家賃滞納を解消させると話し住居確保給付金も申請中とのことも話してありますが。 家賃滞納何か月で契約解除等とは法律に明記されていません。 今までの裁判例から、契約解除等が認められる目安が家賃滞納3か月であることからそのように言...

草木 良文弁護士

【相談の背景】 私は家主です。 明け渡し訴訟で判決が出ました。「明け渡せ 仮執行付」で完全勝利となりました。しかし借主は交渉すら避け控訴をしました。借主はここで事業をしており1日でも長く営業することと立ち退き交渉を有利に進める為です。借主の反論は支離滅裂で敗訴は当然なのに控訴したことには、驚...

交渉拒否で控訴であれば、控訴審をできるだけ早く終わらせるようにすることに尽きます。 控訴理由書が出てきたら、適切に反論し、1回の期日で終わらせられるようにしてください。

草木 良文弁護士

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分 5,500円(税込)
弁護士費用はご相談に応じますので、お気軽にお問い合わせください。
着手金 経済的利益の額が
300万円以下の場合:8.8%
300万円を超え3,000万円以下:5.5%+9万9000円
3,000万円を超え3億円の以下の場合:3.3%+75万9000円
3億円を超える額:2.2%+435万6000円
報酬金 経済的利益の額が
300万円以下の場合:17.6%
300万円を超え3,000万円以下:11%+19万8000円
3,000万円を超え3億円の以下の場合:6.6%+151万8000円
3億円を超える額:4.4%+811万8000円
備考欄 全て税込表示です。
費用のご相談に応じますので、気軽にお問い合わせください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(2件)

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不動産・建築の解決事例 1

開発業者からの立ち退き要請に対して、十分な立退料を引き出した

  • 建物明け渡し・立ち退き

相談前

長年、店舗を借りて飲食店を経営していました。ある日、私のお店の一体を開発して、大きなマンションを建てるので、出て行ってほしいと言われました。突然そんなことを言われても生活していくためには店を続けなければならないし、開発業者の担当者が少し強引で自分で話すのは自信がなかったので、相談しました。

相談後

先生からの内容証明郵便が届いた時点で、開発業者が私のところに直接来ることがなくなり、精神的にとても安心できました。
法律的に無条件で出ていくことはないということを先生に教えていただき、開発業者と立退料の交渉をしてもらいました。
その結果、立退料として、契約を中途解約するための解決金、店舗移転費用を含めて十分な補償をしてもらうことができました。

草木 良文弁護士からのコメント

草木 良文弁護士

土地や建物の借主は、大家に対して弱い立場にあることがほとんどです。
しかし、法律上は少しでも借主が有利になるように調整をするための規定が多くあるので、どういった対応をとるべきか弁護士に相談することで、借主は自分自身を守ることができます。

不動産・建築の解決事例 2

訴訟提起でマンション管理費を早期回収

相談前

私はマンションの管理組合の役員をやっていますが、管理費を払ってくれない住民に悩まされていました。実際にマンション内にいるのかもわからず、連絡がとれず困っていました。

相談後

先生に管理費を滞納していた住民の住所を調べ、内容証明を送っていただきました。
反応がなかったのですぐに裁判をしていただいたところ、態度を一転させて滞納していた管理費を支払ってきました。

草木 良文弁護士からのコメント

草木 良文弁護士

マンションの管理費請求が一般の方に難しいところは、①どこに住民がいるのかわからなくなってしまうことがある、②強制的に支払わせる方法がわからないといった理由があります。
弁護士であれば、「職務上請求」という方法で住民票等を調べて、住民の現在の所在を調べることができます。
また、すぐに訴訟提起をすることで支払うよう圧力をかけることもできますし、判決後も支払わないのであれば、所有しているマンションの部屋を競売にかけるという方法もとれます。
このように、弁護士に管理費請求を依頼することで、始まりから終わりまでスピーディに解決することが可能ですので、是非ご相談ください。

不動産・建築

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離婚・男女問題

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【弁護士ドットコムランキング上位ランクイン】【初回相談無料】【当日/休日/夜間相談可】新たな人生への出発に向けてサポートをします。まずはお話を聞かせてください。

離婚・男女問題の詳細分野

原因

  • 不倫・浮気
  • 別居
  • 性格の不一致
  • DV・暴力
  • セックスレス
  • モラハラ
  • 生活費を入れない
  • 借金・浪費
  • 飲酒・アルコール中毒
  • 親族関係

請求内容

  • 財産分与
  • 養育費
  • 親権
  • 婚姻費用
  • 慰謝料
  • 離婚請求
  • 離婚回避
  • 面会交流

対応体制

  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり

◆弁護士の強み
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【依頼者の意思を尊重】
依頼者の意思を尊重します。不貞した配偶者に対して金銭を請求したい方、金銭はいらないから早く離婚したいという方など、依頼者の意思は様々です。十分に意向を確認したいので、相談料は初回来所相談は時間無制限で無料とさせていただいております。

◆相談費用・体制
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
【初回相談無料】
初回来所相談では相談料をいただいていません。まずはお気軽にご相談ください。

【後払い可能】
離婚を望む方は十分なお金を持たず家を出ている方もいらっしゃいます。事情によっては、着手金の一部を事件解決時にいただく対応もしています。

【明確で適正な費用】
弁護士費用は、日本弁護士連合会が定めていた基準に準拠しています。適正価格で適切な解決を図っていきます。また、裁判外で離婚の交渉をしながら、婚姻費用だけ裁判所の調停手続を利用するなど、手続が複雑なケースもあるので、費用は明確にします。

<このようなご相談をよくいただいています>
・離婚を希望しているが、離婚請求して認められるかわからない。(モラハラや経済的DVなどの一般の方には判断ができるか微妙な事案)
・慰謝料や養育費を請求したいが、相手方が強硬な態度をとってくるので怖くて請求できない。請求すべき額がわからない。

<重点取扱案件>
・慰謝料請求
・財産分与
・養育費請求
・親権問題
・DV(保護命令申立ても)

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【アクセス】
・千代田線麹町駅、半蔵門線半蔵門駅から徒歩2分
・JR四ツ谷駅から徒歩10分

離婚・男女問題

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この分野の法律相談

【相談の背景】 こんにちは。 1歳の子を育てるシンママです。 早速ですが、養育費未払いについての質問です。 今年2月初旬に養育費調停をしています。(手元に調書もあります。) その時の内容としましては、 ・これまでの未払い分含め、毎月2万の支払いをする事 ・今年8月から養育費の額を3万に増やすこ...

【質問1】 調停後の養育費未払い分を回収する為に私ができることはなんでしょうか? まずは、裁判所から履行の命令・勧告をしてもらうのがいいでしょう。 費用はかからず、家庭裁判所で簡単に手続きができるます。 ただ、強制力はないので、それでも応じないなら強制執行(給料や銀行口座の差押など)が必要です。 【質問2】 相手の給料から天引...

草木 良文弁護士

【相談の背景】 実は妻は多重債務者だったのです。現在、離婚調停中であり、調停の場で借金の理由を質問しても納得のいく回答が得られないうえ、私のせいにまでしてきます。 妻は、私の口座、妻自身の口座を管理し、隠れて使い込んでいたのです。共働きで、私の年収だけでも十分に生活できる年収と、家計の専門家...

【質問1】 借金の理由、使い道が知りたいのですが、どのようにしたら良いでしょうか? 調停で返答がないのであれば、強制的に開示させることはできません。 通帳の履歴などから推測することになります。 【質問2】 生活費を使い込んでいるため、財産分与に応じたくありません。可能でしょうか? 夫婦生活に関係のない浪費をしているようであれば、そ...

草木 良文弁護士

【相談の背景】 2月に子どもを出産しました。 子どもの父親は既婚者でした。 妊娠するまで既婚者だとは知りませんでした。 その人とはマッチングアプリで出会い、独身だと聞いていましたし、結婚したいとも言われてました。 性交渉の際も妊娠しやすい日だったので妊娠するかもしれないことは伝えていました。 ...

慰謝料としては、100~300万円程度となります。 相手の悪質性などによって金額が変わります。 養育費は双方の収入によります。 基本的に、裁判所の公開している以下の算定表のとおりとなります。 https://www.courts.go.jp/toukei_siryou/siryo/H30shihou_houkoku/index.html htt...

草木 良文弁護士

離婚・男女問題の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 初回無料。2回目以降は30分5,500円。受任した場合は、相談料はいただきません。
着手金 経済的利益の額が
300万円以下の場合:8.8%
300万円を超え3,000万円以下:5.5%+9万9000円
3,000万円を超え3億円の以下の場合:3.3%+75万9000円
3億円を超える額:2.2%+435万6000円
報酬金 経済的利益の額が
・300万円以下の場合:16%経済的利益の額が
300万円以下の場合:17.6%
300万円を超え3,000万円以下:11%+19万8000円
3,000万円を超え3億円の以下の場合:6.6%+151万8000円
3億円を超える額:4.4%+811万8000円
・300万円を超え、3,000万円以下の場合:10%+18万円
・3,000万円を超え、3億円以下の場合:6%+138万円
・3億円超の場合:4%+738万円
備考欄 全て税込表示です。
費用のご相談に応じますので、気軽にお問い合わせください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

離婚・男女問題の解決事例(1件)

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離婚・男女問題の解決事例 1

自分から実家に帰って行ったのに離婚を拒否していた妻に対して、裁判外で離婚を認めさせた

  • 別居
  • 離婚請求
依頼主 40代 男性

相談前

離婚について話し合っている途中で妻が家を出て実家に行きました。自分から出て行ったのに離婚を拒否するばかりか、何年も前に私が不倫をしたと言って慰謝料をもらわないと離婚しないと言ってきました。
不倫に心当たりはありませんでしたが、強く言われてしまうと裁判では妻の主張が認められてしまうのかと不安になりました。その後、私からの連絡を無視するようになり、話が進まなくなってしまったので、相談しました。

相談後

内容証明郵便をすぐに送っていただき、先生の方では妻と連絡がとれるようになりました。調停や裁判になったら妻の方が不利になることを丁寧にしていただき、裁判所に行くまでもなく妻に離婚を認めさせることができました。離婚の際には、妻の実家がある遠方の公証役場まで行っていただき、公正証書を作ってもらい、安心して離婚することができました。

草木 良文弁護士からのコメント

草木 良文弁護士

離婚の話し合いは当事者同士だと感情的になり、話し合いができなくなることがあります。また、感情的に責められると自分の考えが正しいのか不安になることがあります。弁護士は、冷静に法律的な見通しをご説明することができるだけでなく、当事者の心情を理解して、無用な不安を取り除くことができます。「離婚はしたいけど配偶者が怖い」といった状態でも十分に弁護士に依頼するメリットはありますので、まずはご相談ください。

離婚・男女問題

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労働問題

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【初回相談無料】従業員の方:不当解雇、未払残業代請求、パワハラ・セクハラ、退職代行など諦めないで!
企業担当者の方:問題社員への対処は早めのご相談でリスク回避。

労働問題の詳細分野

原因

  • パワハラ・セクハラ
  • 給料・残業代請求
  • 労働条件・人事異動
  • 不当解雇

対応体制

  • 当日相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料

◆こんなときはご相談ください
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
【従業員の方】
・未払残業代を請求したい方
・不当解雇でお悩みの方
・退職させてもらえない
・パワハラ、セクハラされた
・労働審判を申立てるべきかお悩みの方

【企業担当者の方】
・残業代請求をされた
・問題社員を解雇できるか悩んでいる
・労働審判を申し立てられた

◆相談費用・体制
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
【初回相談無料】
責任を持ってご対応させていただくため、初回来所相談では相談料をいただいていません。まずはお気軽にご相談ください。

【適正な費用】
弁護士費用は、日本弁護士連合会が定めていた基準に準拠しています。適正価格で適切な解決を図っていきます。

【丁寧なご説明】
企業にとっても従業員にとっても重要な労働事件では、特に丁寧なご説明を心がけています。具体的には「明確な費用」「手続の流れ」「相手方に何を請求できるのか」を明確にお伝えするよう心がけています。

ーーーーーーーーーーーー
【アクセス】
・千代田線麹町駅、半蔵門線半蔵門駅から徒歩2分
・JR四ツ谷駅から徒歩10分

この分野の法律相談

【相談の背景】 物販接客をしておりました。数ヶ月前に退職済みですが、時間外労働と上司からのパワハラセクハラについて未払金・慰謝料請求を検討中です。 店内には監視カメラがあり、証拠として使える記録があるのではないか…と思っております。 監視カメラの性能が不明な為、実際に有益な記録があるかはわか...

【質問1】 訴訟を決断していない段階(結局使わない可能性も高い)であっても、会社に「監視カメラの記録保存」と「過去のシフト表の保存と開示」を要請することは可能でしょうか? 【質問2】 個人で会社に掛け合う場合、部外者(退職済みの為)による個人的な要請にはどれほどの権利と効力がありますか? 会社には応える義務はないのでしょうか? 監視カメラの映像...

草木 良文弁護士

【相談の背景】 経緯をお話ししますと 1月まで契約していた不動産との退去に関して原状回復費用のやり取りをメールでしていましたが、壁紙の破れた箇所と畳替えに関して減価償却(居住8年以上)が適用されていない請求をされたため抗議したところ、証拠の写真を明日送るというメールを最後にその後2か月音沙汰が...

> 【質問1】 > 以前契約をしていた不動産会社が請求書などを別の住所に送付していた場合にその請求は法的に有効になるのでしょうか。 実際に手元に届いていないなら請求をしたとは認められません。 > 【質問2】 > また、連絡をするといって連絡を絶たれた場合こちらから不動産に連絡をしなくてはならない義務はあるのでしょうか。 こちらから連...

草木 良文弁護士

【相談の背景】 報酬料の未払いで支払督促をしましたが異議申し立てがあり通常訴訟に移る事になりました。弁護士を立てずに裁判する予定です。 【質問1】 裁判で報酬料は取れますか?

こちらの手持ちの証拠次第です。 通常訴訟に移行したのであれば、相手が認めている部分以外はこちらが証明しなければいけません。

草木 良文弁護士

労働問題の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分 5,500円(税込)
弁護士費用はご相談に応じますので、お気軽にお問い合わせください。
着手金 <退職代行>
5万5000円

<金銭の請求>
◆請求金額が300万円までの場合
請求額の8.8%

◆請求金額が300万円〜3,000万円まで
請求額の5.5%+9万9000円

◆請求金額が3,000万円〜3億円まで
請求額の3.3%+75万円(税別)

◆請求金額が3億円以上の場合
請求額の2.2%+435万6000円

※顧問契約ありの場合は減額あり
成功報酬 <退職代行>
成功報酬は発生しません。

<金銭の請求>
◆請求された額が300万円までの場合
請求された額の17.6%

◆請求された額が300万円〜3,000万円まで
請求された額の11%+19万8000円

◆請求された額が3,000万円〜3億円まで
請求された額の6.6%+151万8000円

◆請求された額が3億円以上の場合
請求された額の4.4%+811万8000円

※顧問契約ありの場合は減額あり
備考欄 全て税込表示です。
費用のご相談に応じますので、気軽にお問い合わせください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

労働問題

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所属事務所情報

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所属事務所
小野瀬有法律事務所
所在地
〒102-0083
東京都 千代田区麹町3-1-8 メイゾン麹町203
最寄り駅
有楽町線麹町駅、半蔵門線半蔵門駅から徒歩2分
JR四ツ谷駅から徒歩10分
対応地域

関東

  • 東京
  • 神奈川
  • 埼玉
  • 千葉
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  • 完全個室で相談

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