薬院大通駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（6ページ目）

薬院大通駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  マンションでの漏水についての管理組合の責任

  中島 繁樹 弁護士

  　たしかに屋上の排水口のある所は共用部分ですが、通常、人が立ち入らない所まで管理組合が管理の責任を負うとは考えにくいと言うべきです。訴訟では管理組合はこのように主張して争いました。結局、裁判所は賠償金５６万円の限度で管理の責任を認めたのでした。

  マンションでの漏水についての管理組合の責任の続きを読む

• 不動産・建築分野

  賃料滞納が続くため賃貸借を解除し賃借人を退去させ，滞納賃料を支払わせた事例

  野林 信行 弁護士

  当職受任後，賃借人に対し，解除通知を出し，建物明渡しと延滞賃料の支払いを求める訴訟を提起しました。賃貸人は裁判所に来て，毎月1ヶ月分ずつ上乗せして支払いたいと申し出てきましたが，これまでの対応から信用できないとして断り，退去と分割による賃料支払いを約束させる勝利的和解を勝ち取りました。

  賃料滞納が続くため賃貸借を解除し賃借人を退去させ，滞納賃料を支払わせた事例の続きを読む

• 不動産・建築分野

  退去時の不当な「敷金全額返還・原状回復拒否」を退け、適正な修繕費を確保

  柳田 駿 弁護士

  弁護士が介入し、入居時の契約書（特約条項）の有効性と、退去時の汚損写真等の客観的証拠を精査。国土交通省のガイドラインを盾にする相手方に対し、「通常損耗」ではなく「借主の故意・過失、契約違反（ペット飼育）による損害」であることを法的に論証して反論しました。結果、相手方は自身の責任を認め、敷金から適正な原状回復費用（クロスや床の修繕実費）を差し引く形での示談が成立しました。

  退去時の不当な「敷金全額返還・原状回復拒否」を退け、適正な修繕費を確保の続きを読む

• 不動産・建築分野

  騒音被害を理由に、迷惑行為を繰り返すクレーマー入居者の建物明渡しを早期実現しました。

  中田 佳孝 弁護士

  クレーマー入居者に対して、建物の明け渡しを求める交渉を行いましたが、交渉では明け渡しに応じませんでした。 　そのため、建物明渡請求訴訟の裁判を提起しました。訴状の中で、本件はオーナー様との信頼関係が破壊されたと評価でき、賃貸借契約の解除が認められる事案であることをしっかりと主張しました。このため、裁判手続の中で建物明け渡しを合意する和解が成立し、かなり早期の建物明け渡しを実現しました。

  騒音被害を理由に、迷惑行為を繰り返すクレーマー入居者の建物明渡しを早期実現しました。の続きを読む