薬院大通駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（8ページ目）

薬院大通駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  農地法の許可が必要な農地の売買で，のちに許可なく土地が取得できた例

  成瀬 裕 弁護士

  　いろいろ調べた結果，農地の売買契約の後にその農地が非農地化したときには，直ちに売買契約の効力が生じるという判例を見つけました（最判昭和４２年１０月２７日）。 　本件では，売買の交渉が始まった時点で売主が耕作をやめていたため，次第に農地が荒廃し，その後数年経った時点で原野と評価される状態になっていました。そして，その事実は，農業委員会が，非農地証明書という書面を発行して証明してくれることを突き止めました。 　非農地証明書を入手して，被相続人達を被告とする訴訟を提起し，残代金の支払いと引き換えに土地の引渡しと移転登記を命じる判決を得ることができました。

  農地法の許可が必要な農地の売買で，のちに許可なく土地が取得できた例の続きを読む

• 不動産・建築分野

  賃貸借契約の更新時に不当な更新料の支払要求をされた事例

  山室 卓也 弁護士

  受任後、当職は、更新時に更新料を支払う合意がないこと、また、賃貸人の請求があれば当然に賃貸人に対する賃借人の更新料支払義務が生ずる旨の商慣習ないし事実たる慣習は存在しない最高裁判決を指摘する内容証明を送付しました。 その後、賃貸人から連絡がなされたので、当方のスタンスを貫きつつ、譲歩案として依頼者から伺っていた金額を伝えたところ、数日後に当方提案に応諾頂けました。 内容証明書送付から解決まで約1週間のスピード解決でした。

  賃貸借契約の更新時に不当な更新料の支払要求をされた事例の続きを読む

• 不動産・建築分野

  土地所有者による建物収去土地明渡請求において、建物のうち明渡し土地には含まれない部分についても収去義務が認められた事例

  小松 義浩 弁護士

  原告が過去の資料や現地復元性のある図面等による主張・立証を尽くした結果、裁判所は、原告主張どおり土地境界を確定するとともに建物全部の収去を認めました（福岡高裁平成２６年１１月６日判決・訟月６１巻１０号１８５５頁掲載）。

  土地所有者による建物収去土地明渡請求において、建物のうち明渡し土地には含まれない部分についても収去義務が認められた事例の続きを読む

• 不動産・建築分野

  新築3年目に発生した大規模な漏水に対し建築士と協力して修繕と損害賠償を勝ち得た事例

  野林 信行 弁護士

  欠陥住宅調査及び修繕に豊かな実績のある一級建築士とともに壁の一部をはがすなど徹底した調査を行い，止水工事不良が広範囲にあることを突き止め，交渉により設計・施工会社による修繕と慰謝料等の損害賠償を勝ち取りました。

  新築3年目に発生した大規模な漏水に対し建築士と協力して修繕と損害賠償を勝ち得た事例の続きを読む