薬院大通駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（5ページ目）

薬院大通駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  賃貸借契約の更新時に不当な更新料の支払要求をされた事例

  山室 卓也 弁護士

  受任後、当職は、更新時に更新料を支払う合意がないこと、また、賃貸人の請求があれば当然に賃貸人に対する賃借人の更新料支払義務が生ずる旨の商慣習ないし事実たる慣習は存在しない最高裁判決を指摘する内容証明を送付しました。 その後、賃貸人から連絡がなされたので、当方のスタンスを貫きつつ、譲歩案として依頼者から伺っていた金額を伝えたところ、数日後に当方提案に応諾頂けました。 内容証明書送付から解決まで約1週間のスピード解決でした。

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• 不動産・建築分野

  大規模マンションの耐震構造が不充分だったことを根拠とする損害賠償請求事件

  成瀬 裕 弁護士

  そこで，争点を損害論に定め，賠償額を圧縮することに目標を設定しました。 補修工事の費用額を巡る争いもありましたが，本件では，半年近くかかる工事期間中，全世帯が借家を調達し転居して生活する費用と慰謝料を請求している点が，それはあまりに過大であるという主張を柱のひとつにしました。 築数十年経過したマンションで耐震工事を施工する場合に，工事期間中居住者が一斉に転居して空き家にするという話は聞いたことがない，個々の居室に作業の騒音や振動で迷惑を掛けるのは，居室の周辺で工事を施工するせいぜい２〜３日に過ぎず，しかも昼だけである，そして，昼間，居住者の多くは仕事や学校におり在室していない，これらを考えると，工事期間中全居室が一斉に転居してマンション１棟全体を空き家にする必要はないと主張しました。 訴訟の終盤で，行き過ぎと思えるほどの裁判所の介入によって原告の不充分な法律構成が補強されたのち，裁判所から和解が勧試され，全当事者が応じて和解成立しました。

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• 不動産・建築分野

  騒音被害を理由に、迷惑行為を繰り返すクレーマー入居者の建物明渡しを早期実現しました。

  中田 佳孝 弁護士

  クレーマー入居者に対して、建物の明け渡しを求める交渉を行いましたが、交渉では明け渡しに応じませんでした。 　そのため、建物明渡請求訴訟の裁判を提起しました。訴状の中で、本件はオーナー様との信頼関係が破壊されたと評価でき、賃貸借契約の解除が認められる事案であることをしっかりと主張しました。このため、裁判手続の中で建物明け渡しを合意する和解が成立し、かなり早期の建物明け渡しを実現しました。

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• 不動産・建築分野

  マンションでの漏水についての管理組合の責任

  中島 繁樹 弁護士

  　たしかに屋上の排水口のある所は共用部分ですが、通常、人が立ち入らない所まで管理組合が管理の責任を負うとは考えにくいと言うべきです。訴訟では管理組合はこのように主張して争いました。結局、裁判所は賠償金５６万円の限度で管理の責任を認めたのでした。

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