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大門駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（2ページ目）

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検索結果： 231名

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大門駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

  • 不動産・建築分野

    約300万円の原状回復費用を請求されたが、約9割の減額を勝ち取り、追加の支払いはゼロに。逆に遅延損害金を含め約20万円の敷金返還を命じる判決を得た事例

    髙田 英治 弁護士

    ご相談者の代理人として、退去時の写真と工事の請求書を工事項目ごとに照らし合わせ、①普通に生活していて生じる汚れや年数の経過による劣化は借主の負担ではないこと、②借主に原因がある汚れでも、耐用年数を超えて使われた設備は価値がほとんど残っていないこと、③フローリングへの変更などは次の入居者のためのグレードアップであり、原状回復には当たらないことを主張しました。あわせて、敷金の返還を求める反訴（こちらから訴え返す手続）も起こしました。 その結果、原状回復費用を約300万円から約30万円へと、約9割減額させることに成功しました。ヤニ汚れのあった壁紙やエアコンについても、耐用年数を超えていたことから、負担額を1円に抑えることができました。 この金額は敷金の範囲内に収まるため、家主側の請求を全て退け、反対に、敷金の残りに遅延損害金（支払いが遅れた分の利息に当たるもの）を加えた約20万円を返還させる判決を勝ち取りました。家主側は最高裁まで争いましたが、いずれも退けられ、判決が確定しました。

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  • 不動産・建築分野

    【不動産相続トラブル】【依頼者：中国国籍】【中国語対応OK】亡き夫の相続人とのトラブルを解決して正当な財産分与が出来た事例。

    馬場 信幸 弁護士

    鈴木&パートナーズ法律事務所では中国語通訳の対応ができたため依頼者は安心して受任することになりました。受任後弁護士は、すぐに相続財産の調査に着手しました。 具体的には預貯金額の開示と各保険会社への照会請求を行いました。また、山林の土地調査をしたところは亡き夫の先代から適切な相続手続きを行っていない山林の土地が多数あり、これを相続財産の対象としてしまうと長期化する恐れが出てしまいました。山林には財産価値がなかったため、依頼者の利益を優先し、迅速な相続手続きをするために山林を相続財産から外して、金融資産のみを遺産分割の対象とすることを依頼者に説明しました。最初は依頼者ももらえる財産は全てもらいたいと思っていましたが、さらなる関係者の死亡によって二次相続が起こり複雑化してしまう恐れがあったため、資産価値のない財産を断捨離する決意ができたようでした。 依頼者の意志が固まったので、弁護士は山林を除く財産について遺産分割調停を起こしました。弁護士の事前調査と粘り強い交渉で正当な相続財産を受け取ることができました。

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  • 不動産・建築分野

    地盤補強費用を売主に請求出来た事例

    森下 梓 弁護士

    以前の経験から、また軟弱地盤だったらと不安になっておられましたので、土地売買契約書の内容についてアドバイスを差し上げ、特記事項に「杭打ちを要する地盤軟弱」を土地の瑕疵として加えていただきました。その後、建築前の地盤調査で軟弱地盤が発覚しましたが、鋼管杭の整備費用を売り主に請求することが出来ました。

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  • 不動産・建築分野

    借地権は、地主が反対しても裁判所の許可を得れば、譲渡し、換金することができます

    高島 秀行 弁護士

    まず、建物をそのまま貸しても土地の転貸には当たらないので可能です。 また、契約上借地権の譲渡が禁止されていても、裁判所の許可を得れば 譲渡することは可能です。 都内の良い場所の借地なので、買う人はいると思います。 とアドバイスし、 不動産業者に買主を見つけてもらい、依頼を受けて、 譲渡許可の申立をしました。 最終的に、地主は、第三者が借地権を買い取り、借地契約が継続することを 防ぐために、介入権を行使して、地主が借地権を買い取りました。

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