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法律相談一覧

  • 共同所有者からの損害賠償請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、私が3,000万円のローンを組み、Aが頭金として2,000万円を出して建てた共有名義の家に住んでおり、Aは別の所に住んでいます。 持分は私が6割、Aが4割です。 また、家には私のローン3,000万円の担保として抵当権が設定されております。 以上の様な状況を踏まえ、 ご回答お願い致します。 【質問1】 私がローンの支払いを滞納してしまった場合...

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  • 根抵当権者のペーパーカンパニー、同一物件の複数根抵当設定が可能か？

    根抵当権の設定について 　１）根抵当権者が、ペーパー会社でも登記手続き、根抵当権設定が出来るのでしょう　　　か。 　２）根抵当権者が２者あり、共同担保目録の記号及び番号はそれぞれ違うが、担保の　　　目的で有る権利の表示が全く同一の地番、同一家屋番号の建物です。このような　　　登記が出来るのでしょうか。

    弁護士回答
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  • 住宅ローン借換と担保について

     ベストアンサー

    住宅ローンの借換と担保について 現在住宅ローンの借換を検討しています。 ただ住宅ローンを組む際に、金銭的な事情により実家も担保として入れることとなりました。 通常、こういった借換の場合実家も担保として抵当権の書き換えを行うとあったのですが、もし借換ローンを組む上で借換金額が少ないなど金額的な問題がなければ、実家の担保を外すは可能なのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 私の土地についた弟の根抵当権を弟の土地に移すことはできますか？

    父が亡くなる前に、父と私の土地に根抵当権をつけて弟が借金をし、隣に家を建てました。 その後父が亡くなり、相続で土地を弟に分筆をしましたが、根抵当権が私の土地についたままになっています。共同担保目録で弟の土地と建物がついていますが、弟の土地に根抵当権を移すことはできませんか？弟の土地には根抵当権はついていません。

    弁護士回答
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  • 土地の差押えの可否について

     ベストアンサー

    債務者所有の土地を差押えできるかお尋ねします。　この土地には債務者の長男名義のアパートが建っており、土地はアパート建設の際の借金の共同担保に入っており抵当権が設定されています。　またこの土地には岡山市の「差押」と枚方市の「参加差押」が登記されています。　この土地を私が差押えすることができるでしょうか？　また差押えのメリットはあるでしょうか？　私...

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  • 詐害行為の取り消し範囲について

     ベストアンサー

    私と知人2人との間で不動産に関するトラブルが起こりました。ややこしいので、以下はA、B、Cとさせていただきます。 AはBに6000万円の債務があり、その担保として、所有する時価1億円の不動産にBのために抵当権を設定していましたが、この土地を代物弁済として抵当権者のBに譲渡しました。この代物弁済により、Bの抵当権は消滅しました。しかしその後、Aに8000万円の債権...

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  • 管財事件・土地の換価について

    【相談の背景】 使用貸借している土地を所有したまま管財事件となりました。 土地には抵当権がついており、土地の不動産査定額1000円に対し、住宅ローンが1300万円が残っています。 家は父名義なので、管財人の管理下ではありません。 この状態で、管財人の計算報告書には、「家と土地を任意売却した場合に回収できる」という内容が書かれており、不思議に思いま...

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  • 共同名義で抵当権付き住宅ローン返済について

     ベストアンサー

    共同名義（私と、実母）の土地及び建物（戸建）で銀行抵当権付き住宅ローン残高あり、（債務者は私１人）という状況での住宅売却についてお聞きしたいのです。 話は、私が独身時に実母と5：5の割合の共同名義にて戸建購入。 ７年後私が既婚　同居にて７年　（私たち夫婦は共働きで２児、保育園に預け、母には一切子供の面倒はかけず） 今回事の始まりは嫁と姑の金銭的感...

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  • 登記簿に書かれている抵当権の見方を知りたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父母と父（いずれも故人、父・祖父・祖母の順で他界）が遺したひとまとまりの土地があり、登記上では大きく３つに分かれております。 仮に100-1 100-2 100-3とします。 このうち100-1 が私の実家がある場所であり、私・弟・母でそれぞれ　2/5 2/5 1/5で相続済みです。 100-2と3には、祖父母や親類が住んでいましたが、4年ほど前に弟が父の兄弟と骨肉...

    弁護士回答
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  • 共同名義の土地を担保に借金された

    父が急死し、実家の土地を母（後妻です）と私の実弟の共同名義としました。私は相続放棄しました。建物は1階が弟名義、2階が母名義で、2階を賃貸にして母は家賃収入を得ています。 父の意思（遺言メモあり）では家賃収入のある建物の2階は母名義とし、他は弟が全て相続とありました。しかし、相続物件の名義変更を進めていく中で、母が上物だけでは不安と言い出したことか...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 異時配当

     ベストアンサー

    債務者Aが所有する時価８千万円の甲土地及び時価4千万円の乙土地の上に、債権額6千万円の債権者Bのため順位１番の共同抵当権が設定されており、更に、甲土地上には、債権額3千万円の債権者Cのため順位２番の抵当権が、乙土地上には、債権額3千万円の債権者Dのため順位２番の抵当権が設定されている。その後、甲乙両土地地上の抵当権が順次実行され競売にかけられた。 この...

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  • 慰謝料請求で民事和解。期限の利益を失った被告の所有する不動産への抵当権設定は本人同意が必要なのか。

     ベストアンサー

    不倫への慰謝料として民事裁判をおこし和解。 ・慰謝料300万円のうち半額150万円を1回目の支払。 ・以降、毎月5万円の振り込み。 ところが1回目から支払われず支払を2回怠ったため、被告は期限の利益を失いました。 そのため勤務先へ裁判所より債権回収通知。 その結果、毎月、勤務先を経由して分割で慰謝料が支払われております。 そのような中、当事者のご尊父...

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  • 抵当権付きの物件 が支払い不能になった時の被害が及ぶ範囲を教えてください

    主人がC市内に2950万円の収益物件(2階建店舗)を購入し、現在残額が1900万円ですが、諸事情により支払い不能になりそうです。 その物件には借入先C銀行が1番抵当権をつけています。 このC物件をローン借入で購入した時に、その他に主人名義のF市内の収益物件にもC銀行の抵当権を取られているのと、私名義の収益物件２件にもC銀行の抵当権を取られています。(根抵当権で...

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  • 法定相続人が複数いる抵当権付き不動産を遺産分割協議で放棄した場合、抵当権の債務者からも外れますか？

    １．相続登記が長らくされず、法定相続人が１１人いる抵当権付き不動産（親の実家）を、遺産分割協議で放棄した場合、遺産分割協議書に特段の記載が無くても、抵当権の債務者からも外れることになるのでしょうか？ ２．抵当権は、相続財産に関する費用に含まれますでしょうか？ ３．抵当権の債務者からも外れるようにするには、どうすればいいのでしょうか？ 　　もし債...

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  • 共同根抵当権について

    この度、引越しをすることになりましたが、転居先のマンションには、土地・建物共に共同根抵当権が設定されています。この根抵当権には、法定または約定による期限というものがありますか？ また、仮に競売による所有者移転があった場合、当該マンションの居住者は賃貸借契約を解除されることもありえますか？ よろしくお願いいたします。

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  • 共同担保。名義が私に変更になっても同じでしょうか?

     ベストアンサー

    離婚協議中です。 私の父名義の土地に夫名義の家(ローン2013年まで)が有ります。 離婚で家の名義を私に換える予定です。 お尋ねしたい事は 同じ銀行から色々な融資を受けてます(夫名義で) 担保を確認すると 共同担保 1○市○町○番地の土地 2○市○町○○番地の土地 3○市○町の建物 と有り 夫がローンの支払いが出来なくなると 競売になるのでしょうか? 名義が私に...

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  • 父から相続した土地に兄が持分抵当権を設定していた。

    先日父から相続した土地の登記簿をみたら兄が兄の持分抵当権設定を設定して個人からお金を借りていることがわかりました。兄がその借入金の返済が出来なくなったようです。 私と兄の共同名義になっておりますが今後どのように対処していく事がよいのか教えて頂きたく存じます。宜しくお願い申し上げます。

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  • 土地建物の売却益の分配について教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在 　土地建物の処分を検討しており、売却した時の利益の分配についてご相談します。 現在土地建物は共同名義となっております 建物：私　１００％ 土地：私　1/2 　　義父　1/2 が割合です。 査定してもらった結果土地の評価額が 　5000万円 となりました。（建物は査定ゼロです） 私は銀行にローンが残っています 　2000万円 抵...

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  • 時効援用対象でも破産宣告できますか？同居家族名義の家は財産はどうなりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 破産宣告をした場合、抵当権に入った破産者名義の家は、債権者に自動的に渡るのですか？ 今は高齢のため、長男夫婦の共同名義の家で同居しておりますが、家族名義の家はとられませんか？ また、この破産宣告の対象は20年前の買掛金の債務で時効援用が適用されるようですが、今更破産宣告できるのでしょうか？ 20年間、何の請求もなく、連絡もありません...

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  • 貸金業者からの借金で、自宅が競売に

    【相談の背景】 昨年、貸金業者から約１５００万円を借入する際に、自宅不動産に抵当権を設定しました。(2件の不動産を共同担保にしました) その後、債務が滞り、自宅の競売手続きが開始されました。 貸金業法によると、自宅を担保にする場合には、総量規制の適用除外とはならず、本契約は、貸金業法に違反したものであると思われます。 そのような理由で、強制執行を...

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  • 単独で抵当権抹消をしたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約5年ほど前に妻と協議離婚しました。財産分与も合意した内容の金額を支払いました。私の退職金も財産分与する旨の合意をしましたが、当時は退職前でしたので実際に退職金が入って妻に振り込みが完了するまで、私名義のマンションに抵当権を設定されました。定年退職し退職金から妻に合意した金額を振り込んだのですが、抵当権を抹消するのを忘れておりまし...

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  • 兄弟間で債務報告はどこまでの範囲？

    主人は、自営業です。主人の母が生前中、主人の実家(母所有、父は既に他界しています。）を担保に事業資金(根抵当）、我が家の住宅ローン(抵当権)(共同担保)を借り入れました。母が主人の兄弟には報告はしなくてもいいとの事だったので、主人の兄弟には報告することなく年月が過ぎていました。 先日、母が亡くなり、兄弟で話し合い、母が残した物は、全て均等に分けようと...

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  • 根抵当を設定した第二抵当が第一抵当への支払いが滞っていないのに不動産を競売にかけて債務回収できるのか

    姉が自宅を購入する際に、姉が購入する家だけではなく隣にある母の家まで担保にして銀行からお金を借りてしまいました（第一抵当）。その後、姉の商売の為、更に、姉と母の家両方に、根抵当が設定されてしまいました（第二抵当）。銀行への支払いは滞っておりません。姉の商売はうまくいかず、第二抵当を持つ、根抵当設定者が根抵当の金額を払わなければ担保である不動産を...

    弁護士回答
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  • 根抵当権の消滅時効に該当するのでしょうか？

     ベストアンサー

    【経　緯】 ４０年前に根抵当権設定された土地が２筆あります。 ５年前に父が他界し、この度、母への相続登記を完了しました。 そこで、根抵当権も抹消したいと思い、根抵当権者である金融機関へ連絡したところ、最初は、「抹消できる」と言われたのですが、後日、「残債があるので、それを数十万円で手を打ちませんか」と相談されました。 母は、「父が経営していた...

    弁護士回答
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  • 抵当権がついている土地について質問です

     ベストアンサー

    父の土地に住宅ローンを組み、家を建てて同居していますが、折り合いがあわず、父が土地を100万でも売って、私たちを困らせてやると　不動産屋さんに出掛けていきました。 父は酒乱になり暴れるので、警察呼んだことが気に入らなかったようです。。。 実際に売却が可能なのでしょうか よろしくおねがいします。

    弁護士回答
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  • 根抵当権がついている建物について

    父親名義で所有の一軒家(土地、建物)があります。 父親の兄が経営している会社がこの家を担保に資金を借りるため、名義をその兄に変更したと聞いていました。 そしてその兄が突然私たち家族に、数週間後に家を出て行ってほしいと言ってきました。 資料請求し調べたところ家の名義は父の名義から変更されてないままでしたが兄が経営している会社名で根抵当権がついて...

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  • 会社売却したあとの根抵当権抹消について

     ベストアンサー

    会社経営をしていましたが、5年前に51パーセントの株を売却し、子会社になり、親会社の役員からひどい嫌がらせにより、うつ状態に陥り経営を断念し、1年前に100パーセント売却して、完全に経営から引退しました。 　その際に実家に設定してある抵当権と個人補償を抜くようにお願いして、株を無償譲渡しました。しかし抜く際になると、実家の抵当権については代理物が提供で...

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  • 相続した不動産に、返済状況不明の借入金の抵当権が設定されている場合の対応

     ベストアンサー

    【相談の背景】 配偶者の建物を相続しました。(土地は借地です) しかし、登記を終了して、登記簿謄本を確認したところ、「乙部」に、配偶者が他人から多額の借入を行なっており、その借入の担保として、当該建物に抵当権が設定されていました。配偶者が、その借入を返済したかどうかは不明です。 20年以上前のかなり古い登記ですが、調べたところ貸出人も、既に他界され...

    弁護士回答
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  • 抵当権第一位を設定できる限度額と数について

    抵当権を設定する場合についての質問です。 知人に金５００万円を貸しています。 その後、消費者金融からも借金していたことが分かったため、その債務者が持つ不動産に抵当権を設定することで回収を確実にしたいと考えております。 債務者は田舎に複数の不動産を持っており、そのうち一つは一筆で私が貸している額を超える評価額のものもありますが、どれも田舎の物で...

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  • ローンの名義人がその家に住んでいないと、どうなりますか。

     ベストアンサー

    離婚後、夫名義の住宅ローンが残っている家に妻子が住み、夫は別の場所で住みローンを払い続ける場合、 『ローンを組んでいる人が、その家に住んでいないという事は、融資物件扱いになり 抵当権（銀行側）に知られると危険です。 それは、別の人が住んでいると、抵当権に入っている人（会社）が、その物件を差し押さえ出来なくなるからで、 ローンの残金を全額支払う...

    弁護士回答
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  • 抹消登記を怠った売主から、手付金800万円を確実に返還させたいです。ご助言をお願いします。

     ベストアンサー

    抹消登記ができなかった売主から、手付金800万円の返還と迷惑料200万円を取りたいと考えています。 私は買主です。昨年12月に交わした不動産売買契約について、売主から抹消登記できない申し出があり、本日3/10合意解約することとなりました。 お金に困っている売主から、手付金が返還されない最悪の事態も考えられます。 最善の方法のご助言を頂ければと思い、投稿さ...

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  • 所有権の所在はどちらにあるか。

     ベストアンサー

    私と姪が共同購入した物件（マンション価格２３７０万円））があります。 そこには姪が住んでいます。 私が７００万円を出し、姪が１６７０万円（自身の貯金から５７０万円、 姪が恋人から１１００万円借り入れ）を出し合って購入しました。 姪の恋人が物件に抵当権設定登記してくれと言われたので、 姪と恋人が消費貸借契約を交わし１１００万円の抵当権設定をしまし...

    弁護士回答
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  • 登記簿謄本に記載されている権利部（乙区）の「保証委託契約による求償債権設定」について

    債権額　金2,820万円 損害金　年14％（年365日日割計算） 債務者　○○市○○町・・・・ 　　　　山田　太郎 抵当権者　○○市○○町・・・・　　 　　　　　△△ギャランティ株式会社 共同担保　目録＊＊＊＊＊＊＊ 順位6番の登記を移転 となっています。 権利部（甲区）が登記したのは平成3年、乙区が上記の抵当権を設定したのは平成７年です。 ①この事が意味するの...

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    1

  • 所有者による抵当権抹消

     ベストアンサー

    【相談の背景】 債務が返済済の約30年目に設定した抵当権が残った建物が有り、債権者(個人)は死亡しています。この抵当権抹消を抹消したいと考えています。 【質問1】 債権者の相続人に関係なく現所有者である私側で抵当権抹消は出来ますか。

    弁護士回答
    3

  • 共同名義の戸建てを建替えるにあたり、共同名義人の1名が同意しない場合について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 義理の母と義理の叔父（この二人は姉弟）の所有している土地と建物に義母と私たち家族は一緒に住んでいます。 義理の叔父は義理の母の所有しているマンションに住んでいます。 今回、義母と一緒に住んでる戸建てを建替えるにあたり、土地担保提供者の同意が必要と言われています。 義理の叔父だけ反対をしていて、話が先に進みません。 【質問1】 ...

    弁護士回答
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  • 妻と共同購入したマンションの共有持分（持分全体に抵当権付）の整理について

    妻と共同購入したマンションの共有持分の処分について悩んでいます。 まず、事実関係と問題の所在は以下の通りです。 【事実関係】 ・妻と共同で新築マンション（約7,500万円）を購入 ・購入資金のうち、3,000万円は夫である私が現金にて、500万円は妻単独名義の住宅ローン（私が健康上の理由によりローン借入不可のため）にて調達 ・登記上の持分割合は私：妻＝50...

    弁護士回答
    2

  • 離婚時の住宅ローンに関して。特有財産など

     ベストアンサー

    【相談の背景】 特有財産の土地上の建物：財産分与とは「別枠」で、夫に住宅ローンを完済させることは実務上可能ですか？ 経営者の夫と離婚協議に向けて準備中です。 自宅の財産分与と住宅ローンについて、「私の取り分を減らさずに解決する方法」があるかご教示ください。 【現在の状況】 • 土地： 私（妻）の特有財産です。 1000万。ですが建物を夫ローンにするため...

    弁護士回答
    1

  • 抵当権抹消登記に協力しない相続人がいるが抹消登記をするにはどうすればよいか

     ベストアンサー

    質問をします。よろしくお願いします。　 亡父の土地７筆を４人で３筆、２筆、１筆、１筆づつ取得することで 合意して相続し移転登記が完了しました。 すべての土地に異なる金融機関の抵当権が設定されています。 抵当権者の金融機関に問い合わせたところ、残債ははないので解除証書など 抵当権抹消登記に必要な書類を発行すると言われました。 ただし相続人全員...

    弁護士回答
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  • 住宅ローン途中の抵当権消滅請求は可能か？

     ベストアンサー

    こんにちは。会員登録をしてから2度目の相談です。いつも無料相談を利用してしまい申し訳ございません。相談内容ですが、現在、一戸建てに居住しています。土地、建物双方で銀行によって住宅ローンを組んでいます。（建売ではないので、土地、建物はそれぞれ個別にローン契約） この場合で土地、または建物のどちらか一方だけ、例えば土地のローンが完済した場合、土地への...

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  • 担保付き物件の返還請求

     ベストアンサー

    4000万円の新築不動産を母と共同出資で購入しました。新築不動産はマンションで現在当方が住んでいます。負担は当方2500万円、母1500万円、現金決済しました。母は会社経営しており、通謀して名義を会社名義とし、節税効果を受けることに協力しました。4年経って、会社の運転資金に窮した母が「不動産は本当は貴方のものだから、1500万円返してほしい」と訴訟を提起してきま...

    弁護士回答
    3

  • 連帯保証人への抵当権設定の文言

    私は4000万貸している相手がいます。相手は都内に土地を持つ連帯保証人をたてると言っています。 この土地に抵当権を設定したいのですが、公正証書でその旨どのように記載すれば良いでしょうか？

    弁護士回答
    1

  • 慰謝料請求で民事和解。期限の利益を失った被告が亡父不動産相続を行った時点で知る方法。

     ベストアンサー

    不倫への慰謝料として民事裁判をおこし和解。 ・慰謝料300万円のうち半額150万円を1回目の支払。 ・以降、毎月5万円の振り込み。 ところが1回目から支払われず支払を2回怠ったため、被告は期限の利益を失いました。 そのため勤務先へ裁判所より債権回収通知。 その結果、毎月、勤務先を経由して分割で慰謝料が支払われております。 そのような中、当事者の...

    弁護士回答
    2

  • 離婚時の、財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚での相談です。 夫名義の、共有財産の家があります。 1500万、私の取り分を、15年かけて分割で夫から支払ってもらいます。 【質問1】 抵当権をつけようとおもいますが、 いくらくらいかかりますか。 また、取られたり等トラブルがないようにするには、 公正証書をつくり、抵当権をつける、他にあまり費用がかからず、よい方法はありますか。

    弁護士回答
    2

  • 仮登記で抵当権者の競売申立てに対抗できますか

     ベストアンサー

    法人から土地を買おうと思っています。売主が土地上の建物を解体し更地で引き渡す条件で、売買契約から決済引渡しまで１年ほどかかります。 売主である法人の資力に不安があり、契約後引渡しまでの間に倒産するリスクがあると考えています。 そのため、所有権移転請求権仮登記を設定しようと思っています。仮登記より前の日付で銀行の根抵当権が設定されています。 万...

    弁護士回答
    2

  • 根抵当権の債務者になっている場合

    以前も質問させていただきましたが、私はある土地の根抵当権設定で知らない間に新たに債務者追加になってしまっているＣ社の代表取締役です。 前回こちらで質問をした際に「Ａ社が借入金等の債務をきちんと債権者に返済していれば、その間は何も起こらないでしょう。しかし、この登記があるということは、債権者はあなたのことも債務者として認識しているということでし...

    弁護士回答
    1

  • 私有地の名義変更

    事業する為に母親の名義だった私有地を長男の名義に書き換えその建物を担保に2千万借りるのに保証人として長男の不倫相手がなってまして、しかも共同経営者となってますそれを知った母親が直ぐにでも名義を母親の名義に戻したいと言ってますが出来るのでしょうか?この場合借金は、母親が支払わなければいけないのでしょうか?教えて下さい。

    弁護士回答
    1

  • 遺産分割前に土地に担保がつきました。内容証明で、警告をしましたが銀行の担保がつきました。

    祖母が亡くなりました。 相続人は、長女、次女、長男の子供3人です。私は長男の代襲相続人です。 公正証書遺言を次女が持っていました。 何筆か不動産は持っていましたが、公正証書遺言どおりだと遺留分が不足します。 遺留分の主張は内容証明でしています。 しかし、そのうちの一番高い土地に2億近い共同担保がつきました。 相続人の中には処分禁止の仮処分した人が...

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  • 借金の一部返済済みの場合､担保に入れた不動産はどうなるか？

     ベストアンサー

    地主です｡銀行からお金を借りて､賃貸物件の建設を計画しています｡ 例えば､担保価格が2000万円の土地と､完成した建物（物件価値が8000万円）を担保に､銀行から１億円の融資（１５年ﾛｰﾝ）を受けたとします｡返済開始から数年後､ﾛｰﾝのうち､3000万円は返済済みの状態で借金を返せなくなれば､当然､担保の不動産は銀行に持っていかれると思うのですが､この場合､ １）｢銀行に持っ...

    弁護士回答
    2

  • 個人再生の住宅資金特則について

    給与所得者等再生を検討しています。 住宅資金特則を利用したいのですが何点か疑問があり、回答をよろしくお願い致します。 建物は私名義で土地は父と私の共有名義になっています。 自宅を建てかえた時に土地と建物を共同担保にして住宅金融公庫と年金事業団で借入しました。 債務者は私で父が保証人になっています。 父が連帯保証人か物上保証人かは記憶にありませ...

    弁護士回答
    1

  • 個人再生の住宅資金特則について

    給与所得者等再生を検討しています。 住宅資金特則を利用したいのですが何点か疑問があり、回答をよろしくお願い致します。 建物は私名義で土地は父と私の共有名義になっています。 自宅を建てかえた時に土地と建物を共同担保にして住宅金融公庫と年金事業団で借入しました。 債務者は私で父が保証人になっています。 父が連帯保証人か物上保証人かは記憶にありませ...

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