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東京の土地の境界線に強い弁護士（21ページ目）

東京の土地の境界線の条件に近い弁護士を表示しています。ここには土地の境界線に注力する弁護士を表示しています。菅野 浩平弁護士、堀口 梨恵弁護士、鳥生 尚美弁護士、本木 賢太郎弁護士、森田 梨沙弁護士などの電話・メールの問合せ情報から、口コミや評判・土日祝日の休日法律相談や無料相談の可否など、充実した専門情報で心強い弁護士をお探しください。

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東京の弁護士による土地の境界線の解決事例

    • 土地の境界線

    筆界特定で負けた後、調停で逆転した事例

    多田 幸生 弁護士

    　ただちに、裁判所に対し、所有権確認調停（民事調停）を申し立てた。　相手方は全面的に争い、１年余り調停を行った結果、当方の主張が全面的に認められ、正しい境界線による土地所有権を確保することができた。　調停後、隣人の立ち会いの下、正しい境界に新たな境界標を設置した。

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    • 土地の境界線
    • 任意売却

    隣人が境界確認を頑なに拒絶！丁寧な交渉と地位承継の合意書作成により、無事に土地売却を完了させた事例

    平山 友喜 弁護士

    ご依頼を受けた後、直ちに代理人として隣人へ書面を送付し、お電話でも丁寧にご連絡を差し上げました。まず、不動産業者の唐突な訪問による無礼を真摯にお詫びするとともに、依頼者が体調不良のため直接ご挨拶に伺えないという事情をご説明し、ご理解を求めました。次に、問題となっている境界線上の既存ブロック塀について、客観的な資料に基づいて論理的な説明を行いました。具体的には、既存の塀には控壁がなく、壁の高さと厚さの比率などの規定を満たしていないため、現行の建築基準法に適合しておらず、過去の地震被害の例からも倒壊の危険性があることを指摘しました。その上で、「依頼者（売主）の全額費用負担で既存の塀を解体し、新たに依頼者の敷地内に法令に適合した安全な塀を設置する」という、隣人にとって一切の不利益がない解決策をご提案しました。交渉を進める中で、隣人からは「塀がない期間のプライバシーの確保」や「新設した塀が破損した場合の修繕責任」などについて懸念が示されました。弁護士はこれらのご意見を真摯に受け止め、工事期間中の配慮義務や修繕責任の所在を明確にした「覚書」を作成し、柔軟に対応しました。さらに本件の課題として、依頼者が建物を解体・塀を新設する前に、土地を買主に売却してしまうという事情がありました。そこで弁護士は、覚書の中に「覚書上の地位の第三者への承継」という条項を設けました。そして土地の売却決済にあわせて、依頼者と買主の連名で隣人に通知を行い、「覚書上の地位承継に関する合意書」を作成することで、塀の解体・新設等の義務を新たな所有者である買主へ法的に確実に引き継がせるスキームを構築しました。このように、誠実な説明と法的に確実な担保措置を講じたことで隣人の信頼を回復し、無事に「土地境界確認書」および「ブロック塀に関する覚書」にご署名・ご捺印いただくことができました。その後、買主への地位承継の手続きも完了し、土地売却を無事に終えることができました。

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    • 土地の境界線

    通路の無断使用を発端とした土地の境界線争いを迅速に解決しました

    加藤 尚憲 弁護士

    （１）調停の申立と不成立当初、依頼者が調停を強く希望したため、調停を申立てました。ところが、相手方が徹底的に争ったため、話し合いはまとまりませんでした。（２）訴訟の提起調停が不調により終了したため、訴訟を提起しました。相手方は、①通路の使用による通行地役権の時効取得と、②損害賠償請求権の時効消滅を主張しました。①については判例に基づき反論し、②については時効にかかっていない期間の賠償を得ることで依頼者は納得しました。（３）境界の争いところが、ここで相手方が更に問題を大きくしました。相手方は、通路状の土地の一部が自分の土地だと主張し、自分の土地しか通っていないから通行料は発生しないと言い出したのです。相手方の主張は、土地の公簿面積と過去の測量図面に基づくものでしたが、公簿面積は不正確なものも多く、それだけで土地の境界線が特定できるようなものではありません。（４）土地家屋調査士の起用相手方の主張がおかしいものであることは明らかなのですが、正面から反論してもただの言い合いになる可能性がありました。そうなれば、訴訟は長期化する可能性があるし、裁判官がどのような判断を下すのかは保証の限りではありません。そこで、専門家の目から見て相手方の主張が不当であることを明確にするため、境界調査の専門家である土地家屋調査士を起用し、意見書を書いてもらうことにしました。意見書には土地家屋調査士が測量した結果を記した現況測量図面も添付されました。もっとも、土地家屋調査士は、普段は測量や図面の作成を仕事にしており、意見書のような長い文章を書いたことはありません。意見書の作成にあたっては、私が編集作業を行い、土地家屋調査士の専門的意見を曲げないよう最大限の注意を払いながら、論理を整理し、文章をわかりやすくまとめ上げました。（５）和解の成立意見書を提出した結果、相手方が土地家屋測量士が作成した図面を元に境界を確定することを希望したため、和解が成立しました。和解に基づき通行料も支払われました。

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    • 土地の境界線

    近隣住民との境界画定の争い

    大野 弘明 弁護士

    1年近くの交渉の結果、近隣住民の方の理解を得ることができました。無事、その会社は不動産を売却することができました。

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