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港区の建物明け渡し・立ち退きに強い弁護士（14ページ目）

弁護士ドットコムで港区の建物明け渡し・立ち退きに注力する弁護士が379名見つかりました。「1年後、土地を売るらしく立ち退きを言われました。」といった事情を抱えていたり、「相手に正式な賃借人本人への立ち退き裁判を求められるものでしょうか?」といった問題を抱えていたりします。弁護士ドットコムでは弁護士費用面を考慮して法テラスを受け付けしている弁護士や初回相談を無料で対応してくれる港区の弁護士といった様々な希望の条件で調べることができます。具体的には「建物明け渡し・立ち退きに強い弁護士やレビューが良い弁護士の選び方などの情報はリサーチしたけど、港区周辺の法律事務所、弁護士を料金で検討したい」などの要望にも応えることができます。弁護士の中には「不動産建築について不動産に関するトラブルは、弁護士だけでなく、税理士・司法書士・不動産会社等、他の専門職の方々に協力を得て、対応することが迅速に解決出来る秘訣です。」とおっしゃる方もいます。建物明け渡し・立ち退きで弁護士を探している方は本サイトに登録する全弁護士22,807人の中から、資格や営業時間などの希望を考慮して、希望に適した弁護士に相談をしてみてはいかがでしょうか。

検索結果： 379名

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港区の弁護士による建物明け渡し・立ち退きの解決事例

    • 建物明け渡し・立ち退き

    【建物明渡請求】【オーナー側】問題賃借人に対して建物明渡を行った事案

    根本 智人 弁護士

    ・内容証明郵便とその後の架電による交渉を行いました。問題賃借人は担当弁護士に対してもこれまで同様の対応をしていましたが、粘り強く交渉を続けました。・他方で、騒音の状況を保存（ＩＣレコーダー、騒音計、その他記録）し、受忍限度を超える騒音の状況があることの証拠化を行いました。・幸いにして交渉により任意の立退きが実現しました。

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    • 建物明け渡し・立ち退き

    【立ち退き料＋2週間分の営業利益200万円を獲得】再開発に伴う不動産会社との立ち退き交渉の事例

    馬場 信幸 弁護士

    弁護士が受任した当日に依頼者から連絡が入り、不動産会社が「営業をやめて建物を明け渡せ！」と営業妨害をしてきたと連絡がありました。依頼者に話を聞いてみると、書面の契約では、立ち退き日が10月末となっていたものの、口約束で「さらに2週間営業していいよ」という約束だったため通常営業をしていたが、10月末の直前に「立ち退け！」と連絡が来たとのこと。相談時点から弁護士がアドバイスをしていた関係もあって、口約束に関する証拠の録音があり、弁護士は急いで駆けつけて、不動産業者と交渉をして沈静化することができました。また、弁護士が迅速に行動した結果、立ち退きを認める代わりに、2週間分の営業利益にあたる200万円の現金保証で、新たな合意をして解決しました。

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    • 賃料・家賃交渉
    • 建物明け渡し・立ち退き

    コロナ禍の家賃減額トラブルから未払賃料・建物明渡請求へ。粘り強い交渉で明渡しと賃料増額での新契約を獲得した事例

    平山 友喜 弁護士

    受任後、依頼企業の代理人として、借主およびその連帯保証人を被告として未払賃料等の支払いを求める訴訟を提起しました。訴訟においては、減額合意はあくまでコロナ禍における緊急の救済措置であり、「貸主が本来の賃料に戻すよう求めるときに終了する」という解除条件がすでに成就していると主張しました。また、管理会社を被供託者とする供託は無効であると反論しました。さらに、本件建物は用途が店舗と定められているにもかかわらず、一部が居住用として使用されている疑い（用途違反）や、第三者法人の登記がなされている疑い（無断転貸）がありました。貸主側が事実確認のために訪問した際には、従業員との間でトラブルにも発展していました。手続の中で和解が模索されましたが、借主側は未払分の分割払いには応じる姿勢を見せたものの、建物の明渡しについては強硬に拒否する和解案を提示してきました。依頼企業は、明渡しを前提としない和解には決して応じないという毅然とした姿勢を貫きました。借主が明渡しを拒否したことを受け、依頼企業は直ちに賃料滞納、用途違反、無断転貸による信頼関係の破壊を理由に、契約解除に基づく建物明渡請求訴訟を別訴として提起し、先行する未払賃料請求事件との併合を申し立てました。両事件が併合された後、裁判官の積極的な関与のもとで粘り強い交渉が続けられました。裁判官からも「一定期間後に契約を終了させて明け渡す」という和解案が打診されるなど、多角的なアプローチが行われました。その結果、明渡しを頑なに拒否していた借主の心情にも徐々に変化が生じ、明渡しを前提とした和解協議に理解を示すようになりました。最終的に、当事者間で和解が成立しました。和解内容は、期日を定めて賃貸借契約を合意解除して建物を明け渡すこと、および貸主への解決金（未払賃料等から敷金を控除した、本来の賃料の約18ヶ月分に相当する金額）を分割して支払うことでした。また、期限通りに明渡しが行われた場合には後半の支払義務（本来の賃料の約9ヶ月分相当）を免除するという条件を設け、確実な退去を促しました。一見すると、本来の賃料の約9ヶ月分相当額の損失が生じたように見えますが、明渡しが完了した後、依頼企業は他の新たなテナントとの間で定期借家契約を締結することができ、結果として従前よりも賃料を実質的に増額させ、上記損失分を1年半程度で回収することにも成功しました。

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    • 建物明け渡し・立ち退き

    家賃滞納により、建物明渡訴訟及び強制執行続きを行なった例

    中村 亮佑 弁護士

    依頼者は、建物明渡訴訟と、建物明渡の強制執行案件を当職へ依頼しました。

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