千代田区の任意売却に強い弁護士（5ページ目）

千代田区の弁護士による任意売却の解決事例

• 不動産・建築分野

  【共有不動産の売却】姉妹2人の相続財産（共有財産）を適正に対処できた事例

  岡田 卓巳 弁護士

  依頼者はこの相続財産をなるべく高額で売却できないかとの要望でした。 共有持分のみを売却することも可能ですが、その場合、売却代金は低額になってしまいます。そこで弁護士は、依頼者の代理人として妹に書面を送付して共同での売却を提案しましたが、妹には回答すら拒まれてしまいました。 弁護士は、複数の業者から不動産の買付申込書を取得したうえで、再度、妹に対して高額での共同売却を打診する書面を送る一方、不動産の競売を求め、妹を被告として共有物分割請求訴訟を提起しました。 訴状を受け取った妹は、自分が依頼した弁護士とも相談したうえで、より合理的な方法で不動産を売却しようと方針を転換し、最終的には、マンションを投資用収益物件として、共有者双方が納得できる金額で売却することができました。その結果、依頼者様も大変満足をしていただけました。

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• 不動産・建築分野

  長年放置された都心の一等地の土地建物を売却した事例

  多田 幸生 弁護士

  当職は、関係者を順に訪問し、問題の所在を把握するところから着手した。 その結果、いくつかの訴訟が必要であること、訴訟を提起するには関係者が足並みをそろえる必要があることが判明した。 その後、税理士と連携して、全員が妥結できる「青写真」を探り、関係者に対し協力を呼び掛けた。 数年をかけ、全員の足並みをそろえたうえで、当職は訴訟（一部の地権者に対する明渡請求訴訟）を提起した。 無事、勝訴判決を得ることができたので、諸問題（相続・境界紛争等）を一挙に解決し、土地建物を一体として、十分な高値で売却することができた。

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• 不動産・建築分野

  【依頼者:奥様】故人所有の自宅の任意売却によって、不動産（相続問題）を解決した事例

  吉原 隆平 弁護士

  受任後、弁護士はすぐに、夫名義の自宅を売却するために遺産分割調停を申し立てました。 紆余曲折あったものの、遺産分割調停では夫名義の自宅の土地建物を任意売却して相続人間で分配することで話がまとまりました。 その結果、土地建物の売却により概ね相続分どおりのお金を取得することができました。

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• 不動産・建築分野

  住宅ローン問題と任意売却支援

  澤田 直彦 弁護士

  当職は以下の対応を行い、問題を解決しました： 1. 債務状況の把握と整理 まず、相談者様の住宅ローン残高や不動産の現在価値を正確に把握し、任意売却が最適な解決方法であることを確認しました。 2. 任意売却計画の立案 債権者との交渉に向けて、具体的な任意売却計画を策定しました。この計画には、不動産の査定結果や売却希望価格、想定される買受人の情報を含め、債権者にとって競売よりも有利であることを示しました。 3. 債権者との交渉 当職が代理人として債権者と交渉を行いました。競売が開始される前に、任意売却の提案を行い、競売よりも高額で売却できる可能性を提示しました。また、相談者様の支払い困難な状況を説明し、迅速な同意を求めました。 4. 買受人の確保と契約締結 相談者様の親族が買受人となることで合意し、不動産をスムーズに売却することができました。この結果、相談者様は競売を回避し、債務を大幅に減額することができました。 5. 残債務整理の支援 任意売却後に残った住宅ローン残額について、当職が債権者と協議を行い、分割払いによる返済計画を取り付けることに成功しました。

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