長年放置された都心の一等地の土地建物を売却した事例

多田 幸生 弁護士が解決

所属事務所 多田法律事務所

所在地 東京都 千代田区

この事例の依頼主 年齢・性別 非公開

相談前の状況 （実際の事例を少し変えています）
都心の一等地にもかかわらず、長年に渡る紛争（複雑な権利関係・境界・地代等）のせいで、建て替えも売却もできず、放置されている土地建物があった。
平成●年、建物所有者が死亡し、相続が発生したことを契機として、税理士から当職に「なんとかならないか」と相談があった。

解決への流れ 当職は、関係者を順に訪問し、問題の所在を把握するところから着手した。
その結果、いくつかの訴訟が必要であること、訴訟を提起するには関係者が足並みをそろえる必要があることが判明した。
その後、税理士と連携して、全員が妥結できる「青写真」を探り、関係者に対し協力を呼び掛けた。
数年をかけ、全員の足並みをそろえたうえで、当職は訴訟（一部の地権者に対する明渡請求訴訟）を提起した。
無事、勝訴判決を得ることができたので、諸問題（相続・境界紛争等）を一挙に解決し、土地建物を一体として、十分な高値で売却することができた。

多田 幸生 弁護士からのコメント １
任意売却は数多くやってきましたが、上に挙げたのは、その中で最も大変だった事例です。
権利関係があまりに複雑な場合、全員の足並みをそろえるためには、最終解決に向けた「青写真」と、そのための調整役が必要です。
訴訟や調停を要する場合には、弁護士が調整役になるとうまく行くかもしれません。
２
不動産を高値売却するためには、売却前に地権者（借地人・借家人など）との関係を清算することが肝要です。
立退料を支払う方法が一般的ですが、高額になります。訴訟により強制的に退去させられる場合は、その方が安価です。
もっとも、訴訟可能かどうかは、事例によります。