薬院大通駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（5ページ目）

薬院大通駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  騒音被害を理由に、迷惑行為を繰り返すクレーマー入居者の建物明渡しを早期実現しました。

  中田 佳孝 弁護士

  クレーマー入居者に対して、建物の明け渡しを求める交渉を行いましたが、交渉では明け渡しに応じませんでした。 　そのため、建物明渡請求訴訟の裁判を提起しました。訴状の中で、本件はオーナー様との信頼関係が破壊されたと評価でき、賃貸借契約の解除が認められる事案であることをしっかりと主張しました。このため、裁判手続の中で建物明け渡しを合意する和解が成立し、かなり早期の建物明け渡しを実現しました。

  騒音被害を理由に、迷惑行為を繰り返すクレーマー入居者の建物明渡しを早期実現しました。の続きを読む

• 不動産・建築分野

  賃貸人からの不当な解除に対し高額の立退料を得た事例

  野林 信行 弁護士

  不動産登記簿及び現地を調べたところ，鉄筋コンクリート造りで，築30年しか経っておらず，必要な耐震工事をすればまだ十分利用可能な建物であることを確認。解除の原因がないことを相手方に対し内容証明郵便で回答しました。その後賃貸人側に代理人弁護士がつき，交渉の中で，地上げのための立退要求が実態であることが判明しました。依頼者に立退きについて意向を確認したところ，ある金額以上であれば立退いても構わないとのことでしたので，当職において合理的な方法により立退料を算定し，相手方と交渉し，高額の立退料を得て解決に至りました。

  賃貸人からの不当な解除に対し高額の立退料を得た事例の続きを読む

• 不動産・建築分野

  建築請負契約を中途で解約する場合の違約金

  中島 繁樹 弁護士

  　その男性は、消費者契約法９条を根拠として、ハウスメーカーに対し、契約金１００万円のうち９５万円の返還を求める訴訟を起こしました。その訴訟の提起をした後、すぐに、ハウスメーカーはその９５万円の返還に応じたのでした。

  建築請負契約を中途で解約する場合の違約金の続きを読む

• 不動産・建築分野

  悪質な家賃滞納者に対する「建物明渡請求」と早期の部屋回収

  柳田 駿 弁護士

  弁護士がオーナー様の代理人として、即座に「相当期間内の支払いを催告し、不履行の場合は賃貸借契約を解除する」旨の不払い解除通知を内容証明郵便で送付。相手方が応じなかったため、速やかに裁判所へ建物明渡訴訟を提起しました。勝訴判決および強制執行の手続きを進める姿勢を示したことで、相手方は自発的な退去と未払い家賃の一部弁済に応じ、無事に部屋を回収して次の入居者を募集できる状態にしました。

  悪質な家賃滞納者に対する「建物明渡請求」と早期の部屋回収の続きを読む