大手町駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（11ページ目）

大手町駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  土地の瑕疵に基づく売買契約解除

  藤川 祐士 弁護士

  地盤の性質というのは，専門外の分野。 そこで，専門書を片っ端から読み続け，どういう地盤に問題があり，どういう地盤が問題ないかを調査しました。それだけではなく，地盤に問題ありと判断した業者に直接出向き，地盤の性質，問題点，対処法等の聴き取りもしました。 初めは，裁判所は解除は認めないという雰囲気でしたが，専門書や専門家の意見を集め，粘り強く主張，立証活動を繰り返す。その結果，裁判所は，地盤には問題（瑕疵）があると認定し，売買契約の解除が認められ，売買代金全額が返還されました。

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• 不動産・建築分野

  【騒音トラブル】賃貸マンションの騒音トラブルへの対応

  菅野 光明 弁護士

  相談を受けた後、当職が依頼者の代理人として対応にあたりました。現地の状況を確認したり、関係者から事実関係の聴取を行うなどして状況を整理し、オーナーとしての立場から関係者への対応方針を確定しました。文書の作成、関係者への説明、交渉、調停手続を行うなどして対応を継続した結果、事態はようやく収束に向いました。

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• 不動産・建築分野

  自宅を残したまま600万の借金を120万まで縮小した事例

  田中 健太郎 弁護士

  当事務所が対応した結果、住宅は残したまま、借金は５分の１の、120万円まで圧縮し住宅ローンを返済しながら、自宅を手放さず3年で完済することができました。

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• 不動産・建築分野

  老朽化した借地上建物の状況を踏まえ、適正価格で借地権を買い取った事例

  吉原 隆平 弁護士

  受任後、弁護士は契約内容を確認しました。 借地契約にはまだ4年以上の契約期間が残っており、法的に契約を終了させるには「正当事由」が必要となるため、訴訟による解決は現実的ではありませんでした。そこで、借地人との個別交渉によって合意を目指す方針を取りました。 まず、依頼者様の意向を丁寧に伝える書面を借地人に送付しましたが、「長年住み慣れた家を手放したくない」との理由から、当初は交渉に応じてもらえませんでした。 ただし、借地上の建物は戦前に建てられたもので、老朽化が著しく、今後も長期間住み続けることは現実的に難しい状況でした。そこで、借地権の買い取りを提案し、さらに建物の解体費用を依頼者様が負担することを条件に加えることで、借地人の心理的負担を軽減しながら交渉を進めました。 借地人からは一時、相場を大きく上回る金額の提示がありましたが、当方は土地の評価額、近隣の取引事例、過去の裁判例などをもとに客観的な根拠を積み重ね、冷静かつ丁寧に説明を重ねました。 その結果、約2年にわたる交渉の末、双方が納得できる金額で借地権の譲渡契約を締結し、土地の返還を実現することができました。

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