京橋駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（11ページ目）

京橋駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  率直に言って，まだ弁護士といしては開業３年目なので，不動産関係で現在訴訟継続中の事件がありますが，継続中なのでご紹介できません。ただし，裁判官時代の判決例は数多くあります。

  高橋 隆一 弁護士

  土地明渡や賃貸借事件では，その物件の価額を知ることが重要ですが，専門の業者と連係して速やかに相場を把握し，スピーディに適切な解決を実現したいと思います。 また，建築瑕疵事件では，現場に臨み欠陥の状況を把握し，早期の裁判官の実況見分などを通じて事件を解決する所存です。

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• 不動産・建築分野

  土地の瑕疵に基づく売買契約解除

  藤川 祐士 弁護士

  地盤の性質というのは，専門外の分野。 そこで，専門書を片っ端から読み続け，どういう地盤に問題があり，どういう地盤が問題ないかを調査しました。それだけではなく，地盤に問題ありと判断した業者に直接出向き，地盤の性質，問題点，対処法等の聴き取りもしました。 初めは，裁判所は解除は認めないという雰囲気でしたが，専門書や専門家の意見を集め，粘り強く主張，立証活動を繰り返す。その結果，裁判所は，地盤には問題（瑕疵）があると認定し，売買契約の解除が認められ，売買代金全額が返還されました。

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• 不動産・建築分野

  【賃料増額交渉】【所有者側】所有ビルの賃料を希望水準額に増額して和解できた事例

  吉原 隆平 弁護士

  弁護士が受任後、すぐに話し合いの申し入れをしましたが、テナント側が応じてくれませんでした。そのため、弁護士はやむなく調停を申し立てることになりました。 申立後、こちら側が提示した賃料増額に対して、相手方は頑な態度で拒否してきたため、調停解決することができませんでした。 その後、弁護士は、現状を打破するために改めて訴訟を提起しました。 その訴訟の中で、不動産鑑定士から近隣ビルの賃料データを取得して、裁判所を巻き込んで説得したところ、近隣相場とほぼ同等(希望水準)の額まで賃料を増額させる内容で和解を成立させることができました。

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• 不動産・建築分野

  【賃料増額】相場より低い賃料で賃貸していた物件について、結果的に立ち退きに至り、新たに適正賃料で賃貸を行うことができた事例

  杉田 英史 弁護士

  賃料増額請求調停を申し立て、調停の中で、最終的に賃借人が立ち退きを行う内容で和解した。その後、新たな賃貸人と適正な賃料での賃貸借契約を結ぶことができ、収益が上がった。

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