【インタビュー】
事務所のみなさまにお話を伺いました
ー 山口 海（やまぐち かい）代表弁護士
ー 曽根 健太（そね けんた）弁護士

不動産のある千葉の相続問題はおまかせください

当事務所が相続分野に注力する理由は、千葉県特有の事情にあります。

私（山口弁護士）の地元でもある九十九里など千葉県の沿岸部では、親世代が亡くなった後に空き家となるケースが非常に多いです。しかし現在では千葉を離れて都内で暮らす子世代が多いため、実家の不動産処分を考えなくてはならない…という相談が増えています。そういった相談にお応えするうち、自然と不動産を中心とした相続分野を得意とする事務所になりました。

「遠隔地に住んでいるが土地を処分したい」という方だと、全て代わりに手配をして処分まで対応することも多いです。不動産会社と一緒に、中の荷物を出さなければならないときの打ち合わせで、所有者の代わりに私が窓口になって業者との調整をしてしまうこともあります。鍵を預かるケースも多く、現場に直接行って不動産会社と一緒に打ち合わせを行うこともあるほどです。

なお、当事務所は現在、複数名体制で運営しています。お客様からのご相談が増えてきて、一つひとつにより丁寧な時間をかけたいという想いから体制を強化しました。複数の弁護士がいることで、片方が対応できない時でももう片方が対応できるため、お客様にとって最善の対応が可能です。

あらゆる提案ができる専門ネットワークが強み

当事務所の強みは、協力してもらえる不動産会社や他士業との関係が多数あることです。不動産のある相続の場合でも、不動産をどう処理するかの判断・対応をスムーズに進められます。また、不動産会社に限らず、遺品の搬出業者や建物の外壁業者とも協力関係を築いているため、売却に限らずさまざまな提案ができることも強みです。

不動産会社については、エリアによって協力をお願いする会社を使い分けています。なぜなら、千葉といっても非常に広いため、各地域の特性に応じた対応が必要だからです。また、一般のお客様に売るなら地場の不動産会社とのつながりが、不動産会社による買い取りでは買い取りに力を入れている会社とのつながりが必要となりますが、私たちはその全てのケースに対応できます。

買取の難しい不動産でも対応実績があります。例えば、再建築不可物件は建築基準法の難しい制約を受けるため、売却が難しいと言われていますが、そういう土地でも買い手を見つけてくれる不動産会社を紹介可能です。山林を買ってもらった実績もあります。土地だけではなく上物ごと買ってもらえる業者を紹介できるため、買取困難な物件も処分することが可能です。

なお、相続税が発生する可能性がある場合は、相続税をメインで取り扱っている税理士と連携して対応できます。お客様は税理士と契約するだけで大丈夫です。全て私が事情を説明し税理士に共有するため、お客様の負担を軽減できます。

感情的な対立を紐解くための交通整理

相続の大変さは、結局は兄弟げんかのような話になってしまうことです。

お金の取り分の話自体は、それほど時間がかかるものではありません。しかし、昔の話が全部フラッシュバックしてきて、「お兄ちゃんはあの時いっぱいもらったでしょう」といった感情的な対立に発展することがあります。お金の多い・少ないよりも、相手を許せないという感情が全面に出てくると、遺産分割協議で落とし所をつけることが困難になり、長期化してしまうのですよね。

そこで私たちが心がけているのは、話を交通整理したうえで、裁判所の判断になった場合の「こうなるだろう」という明確な見通しを示すことです。そのうえで、お客様が納得できるところを見つけることが重要です。「この案で終わらせたほうが納得感が得られますよ」ということを、丁寧に説明し、時間をかけてお話しします。

初回相談でじっくり話を聞く理由

最初のコミュニケーションが大事だと考えているため、初回相談では1時間半以上かけることもあります。交通整理は大事とはいえ、いつでもできることでもあるため、1回目の相談では綺麗に交通整理するよりも、お客様の話を聞くことに意識を向けています。

当事務所に来られる方は、「弁護士と話すのは初めて」という方が多数です。ただでさえ精神的にストレスを抱えている中で、なかなか相談できずにいる方は多いのですよね。相続でトラブルになっていることが言いづらかったり、思っていることを言う機会がないまま時間が経ったりしてしまうようです。

だからこそ、1回目の相談の時は一度全てを吐き出してもらうことを重視して、それほど時間は気にしないようにしています。その際、「でも法律はこうなっていて」などと否定的なことは言いません。世間話の延長のような感覚を意識して、そこから法律の話に入っていきます。よく「弁護士っぽくないね」と言われますが、話を聞く時間の長さが他の事務所とは違うのかもしれません。

相続発生後すぐの相談が最もおすすめ

弁護士に相談するタイミングとしては、相続が発生したあと、葬儀が落ち着いた瞬間がおすすめです。当然、遺産分割の話をする前のタイミングです。

よくあるのが、預金凍結前に「預金をおろしておこう」と、預金を各々の口座に入れてしまうケースです。これをしてしまうと、後々とても面倒になってしまいます。例えば、いったんそれぞれの口座に半分入金したあと、「これを葬儀に使った」といったお金の移動があると、現金化されて口座に入ったもののうち、どれが遺産なのかわからなくなってしまうのです。

このような状況になると、遺産確認訴訟という別の手続きが必要になり、より複雑になって費用も手間もかかってしまいます。

「やってはいけないこと」を事前に知っておく重要性

例えば相続の場合、書類に署名した後に相談に来られて「怒られるんじゃないか」と心配される方がいらっしゃいますが、もちろん怒りませんし、責めるようなことは一切いたしません。まず事実として署名してしまったその事態について整理し、そのうえで今後どのような選択肢があるかを一緒に考えます。

一度相談したからといって、必ず弁護士に依頼する必要はありません。まずは話だけでもしてもらえれば、「どうやって分け方を進めたらよいか」を相談していただければ、「こうやってはダメ」というポイントをお伝えできます。

作成書類の内容が一行違うだけで、結果が全く違ってしまうことはよくありますので、できればハンコを押す前に来てほしいのです。

最近笑えていますか？私たちが安心を提供します

当事務所のテーマは「笑顔」です。お客様には安心して帰っていただきたい、それが私たちの願いです。実際、相談に来られる時は暗い表情だった方が、お話をしていく中で徐々に表情が明るくなっていく瞬間を何度も経験してきました。まずはお客様の話を聞いて、そのうえで安心してもらえるよう、最終的に納得できる解決に導きたいと考えています。

当事務所では「対応できません」とお断りすることはほとんどありません。実現する可能性が高くないご希望についても、お客様が望まれるなら対応しますし、代替案も提案します。特に相続の場合、結果として長期化することもありますが、お客様が納得されるまでお付き合いする方針です。

少しでも不安を感じることがあれば、すぐに来てほしいです。「最近笑えていないな」と感じたら、相続が起きたあとでもいつでも、お気軽にご相談ください。