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神奈川の借地権に強い弁護士（11ページ目）

神奈川の借地権の条件に近い弁護士を表示しています。ここには借地権に注力する弁護士を表示しています。土屋 健志弁護士、原藤 達也弁護士、佐藤 和也弁護士、村上 裕一弁護士、神原 元弁護士などの電話・メールの問合せ情報から、口コミや評判・土日祝日の休日法律相談や無料相談の可否など、充実した専門情報で心強い弁護士をお探しください。

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神奈川の弁護士による借地権の解決事例

    • 建物明け渡し・立ち退き
    • 借地権

    借地上に自宅と賃借人が居住している賃貸アパートを所有していた父親の死亡による相続を解決した事案

    西村 紀子 弁護士

    父親の預貯金は少なく遺産の中心は借地権という状況だったので、相続人５人で遺産分割を行うためには借地権を売却することが必要でした。そして、そのためには、相談者と父親が居住していた自宅だけでなく、賃貸をしていたアパートも手放さざるを得ないことになります。そこで、まず、借地についての評価の査定を不動産業者に依頼するとともに、地主さんに、借地の買取の意向があるかどうかをお伺いしました。すると、地主さんは、更地返還をしてくれれば買い取りたいとの意向だったので、依頼した査定結果をもとに買取代金の交渉を行い、一定の金額で合意することができました。このような作業を行いながら、他の相続人の住所を調べ、家庭裁判所に遺産分割調停の申立を行うとともに、それぞれの相続人の方達に手紙を書き、事情を説明して、相談者と関係が悪かった方や音信不通だった方にも家庭裁判所での遺産分割調停になんとか参加してもらいました。そして、遺産の内容を説明するとともに、地主さんとの交渉の内容等を説明し、了解を得るという作業を行いました。さらに、これらと並行して、賃貸アパートの賃借人の方達に退去していただく交渉を行いました。賃借人の方達の中には契約を更新して日も浅かった方もあったりで、難しい交渉もありましたが、事情をご説明し、立ち退きのための費用をお支払いして、全員の方達に退去していただくこととなりました。これらの目処がついた段階で、相続人の方達と地主さんとは、地主さんによる借地の買取のための売買契約を取り交わし、相談者さんが中心となって解体業者さんに借地上の建物の解体を依頼し、借地上の建物を解体して更地にしました。そして、更地化を完了し、無事に地主さんに代金を払ってもらって借地を買い取ってもらい、相談者を含めたら相続人の方達は、その売買代金を経費を控除して分配する形での遺産分割調停を家庭裁判所で成立させ、無事に遺産分割を完了したのでした。

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    • 借地権

    不要になった借地権の譲渡承諾や買取についての交渉

    星野 文紀 弁護士

    当職において、受任し、地主さんと交渉したが、地主さんは賃借人が悪いと思い込んでおり、なかなか話を聞いてもらえなかった。そこで、地主に、このまま争いが継続し、借地非訟等を行った場合の帰結を説明し、話をするように説得するとともに、当事者全員が納得する解決方法を見いだし、最終的に合意を取り付けた。合意の内容は、当該土地を第三者に売却して、売却代金を地主と借地人で分けることとした。

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    • 借地権

    借地権付きの土地を購入した事例

    菅原 崇 弁護士

    不動産業者と連絡を取り、業者側で調査を行なうことのできる事項について確認を求めるなど、各種条件を調整し、最終的には当初の条件通りに不動産を購入することができました。

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    • 借地権

    借地の賃料（地代）増額請求に対し，大幅減額を実現した上，1年後に借地権と底地一部の交換契約の締結を成功させた事例

    我妻 耕平 弁護士

    相談後早速地主側に対して受任通知を送付して交渉開始。既に相手方は調停を申し立てたということだったため，裁判所の調停で解決方法の模索を行う。争点は，もっぱら地代についてどの程度が適正なのかということであったが，依頼者が借地権をすべて放棄する変わりに，自宅土地が乗っている敷地部分の所有権を取得する交換契約による解決を提案。土地測量や登記も関わる困難な交渉だったが，最終的に裁判所の説得もあり，相手方もガレージ解体（更地化）及びこれが完了するまでは賃料を現行の2倍にとどめる条件で承諾。当方の手配した業者により土地の分筆を平行して行いつつ，ガレージも解体させ，これが完了した段階で土地の交換登記を完了し，不動産取得税等の税金関係の説明を完了したところで事件終了。

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