伊藤 正篤 弁護士 プロフィール

伊藤 正篤 弁護士の取り扱う分野

• 離婚・男女問題
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  相談料

  ■30分ごとに5,000円（税別）
  ※ご予約時に「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただくと、初回のみ相談料0円
  ■法テラス利用を希望される方はご相談ください。

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• 詐欺被害・消費者被害
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• 犯罪・刑事事件
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• 借金・債務整理

  依頼内容

  自己破産

  過払い金請求

  ヤミ金対応

  任意整理

  個人再生

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• 交通事故

  事件内容

  死亡事故

  物損事故

  人身事故

  争点

  後遺障害等級認定

  過失割合

  慰謝料・損害賠償

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• 遺産相続

  請求内容

  遺言

  相続放棄

  相続人調査

  遺産分割

  遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)

  相続登記・名義変更

  成年後見

  財産目録・調査

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• 労働問題

  原因

  パワハラ・セクハラ

  給料・残業代請求

  労働条件・人事異動

  不当解雇

  労災認定

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• 債権回収
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• 国際・外国人問題

  依頼内容

  国際刑事事件

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• インターネット問題

  誹謗中傷・風評被害

  削除請求

  発信者開示請求

  損害賠償請求

  刑事告訴

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• 不動産・建築

  賃貸トラブル

  賃料・家賃交渉

  建物明け渡し・立ち退き

  借地権

  売買トラブル

  欠陥住宅

  任意売却

  近隣トラブル

  騒音・振動

  土地の境界線

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• 企業法務・顧問弁護士

  依頼内容

  人事・労務

  倒産・事業再生

  業種別

  エンタテインメント

  医療・ヘルスケア

  IT・通信

  金融

  人材・教育

  環境・エネルギー

  運送・貿易

  飲食・FC関連

  製造・販売

  不動産・建設

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人物紹介

伊藤 正篤 弁護士の法律相談一覧

• 

  反訳書だけではわからないニュアンスについて

  【相談の背景】
  反訳書について
  どうか教えて下さい
  諸般の事情があり自分で反訳しております
  
  
  お互いに丁寧な敬語で話してはいますが
  私は泣きそうな声で
  相手はものすごい口調で怒鳴りつけています
  
  ただしどちらも敬語を使っているため、
  反訳だけみると
  お互い冷静に話しているように思えます。
  
  
  (反訳すると下記のような感じです。)
  　
  
  
  
  
  A　退職なさらならないんですか。
  退職したらいいんじゃないですか？
  
  B　退職ですか？
  
  A　退職したらいいんじゃないですか
  なんで辞めないんですか。
  
  B　退職する理由がないともうしますか、理由が、ございませんので。
  とくに考えてはないので、退職
  
  
  
  
  
  
  A　退職なさらならないんですかあ？！？！
  退職したらいいんじゃないですかぁああ⤴
  
  B　た、退職ですか？
  
  A　、、、なんで辞めないんですか！(怒)
  
  B　た、たた、退職する理由が、、、、
  ないともうしますか、あ、あの、理由が、、あ、あ、あの、ご、ございませんので、、、
  とくに考えては、、な、、いので、、、あの、
  たたたた、た、た退職、、。
  
  
  録音はかなり長いです
  反訳書を見るだけで
  音声は聴いてもらえない気がしております。)
  
  【質問1】
  裁判官はよほどのことがない限り
  反訳書しか見ないとのことですが
  本当でしょうか
  
  【質問2】
  微妙なニュアンスについて
  裁判官にわかってもらうにはどうしたらよいのでしょうか

  

  【質問1】は、裁判官や事案の種類、あるいはその反訳の重要性等によって異なると思われ、お答えするのが難しい種類の質問です。
  ですが、裁判官に録音そのものを聞いてもらうことを当然の前提とするのではなく、
  反訳書と、それを引用する主張書面（訴状、答弁書、準備書面）において裁判官に十分伝わるよう最善の努力をすべきだと考えます（【質問2】に対する回答でもあります。）。
  重要なのは、正確に反訳すること、また、主張書面で発言の意味、ニュアンスを説明することです（「録音によれば、この『●●』という発言時に私の声が小さく震えており、私が恐怖を感じていることが分かる」など。）。
  
  なお、反訳の仕方として、一般に、次のことが言えると思います。
  １．音声をそのまま文字に起こす
  ２．文字にならない情報、例えば声質や声の大きさ、声から感じ取れる当事者の感情等は表さない
  
  具体的には、
  
  仮に、「退職する理由が」と言おうとして、実際の音としては、「た、たた、退職する理由が」と言っていたとすれば、「た、たた、退職する理由が」と反訳して差し支えないと思います。
  
  （怒）などの表現は、一般的には反訳書において使用されないと思います。
  
  「！」については、声の大きさ、あるいは台詞の勢いなどを表すものであって、音声をそのまま文字に起こしているわけではなく、一般的には反訳書において使用されないと思います。
  
  「？」については、語尾の上がり調子を示すものであって、音声をそのまま文字に起こしているかというと疑問がありますが、疑問文と平叙文を区別するために必要な限り、許容されていると思います（「？？」や「？？？」は区別に必要ないので好ましくないと思います。）。

• 

  不動産投資用マンション売却後の残債

  もしかして詐欺だったのでは、と悩んでおります。
  家賃収入でローン返済していく不動産投資として7年ほど前にマンションを購入しましたが、去年11月頃に不動産会社担当者（Aとします。当初は不動産会社勤務のようでしたが今は個人事業主のようです。）に売却の意向を伝え買い手が見つかりました。売却に関して残債が出たとしても当方には一切負担なく、Aの方で負担する旨口頭で説明があったため、売却金額がローン残高を下回っていても気にせず売却関連書類に押印しました。
  
  ところが残債約500万に関する督促状が自宅に届くようになったためAとやり取りし、Aの提案で当方からAに500万を貸した体で金銭消費賃借契約書を今年7月末に作成しました。
  　1.Aは当方に毎月3万ずつ返済する
  　2.Aは当方に2020年9月末までに150万を一括で返済する
  1.の8月9月分は振込があったものの、2.に関しては「振込んだけど銀行側で処理に時間がかかっている」「振込はだめそうだから直接渡す」「直接渡そうと思ったけどプライベートの事情が云々用意できなかった」などと言われ結局実現していません。
  2.が無理なら、1.を毎月5万にしてほしいと要求すると口頭で了承されましたが、結局10月分も未振り込みです。
  
  残債についてAは「仲介業者が悪いから弁護士に着手金を支払って依頼した」などと言っておりますが、進展もなく、本当に依頼したのかもわかりません。
  
  また、最近になって残債が他にもあるとAに言われもう500万が出てきて合計1000万の残債ということになります。売却に関して押印した書類控えなどもらっていなかったため会う日時を取り付けましたが連絡もなく約束の場所に来ませんでした。後日連絡は取れ、関連書類は郵送するとのことで待っているところではありますが。。。
  Aの言うことを信用し細かく確認していなかった当方の落ち度は重々承知していますが、購入時3000万ほどの物件が2500万ほどで売却になったはず、加えて毎月11万を約7年ローン返済していたにも拘わらず、なぜ1000万も残債があるのかまったくわかりません。
  
  当初のAからの説明通り、当方の残債は0としたい＝Aに金銭を支払ってほしいのですが、弁護士さんに依頼することで可能でしょうか？よろしくお願いいたします。

  

  ご相談を拝見しました。Ａから聞いて把握しておられるご事情のどこに虚偽があるか分かりませんから，Ａを信用することは得策ではなく，まずは残債の有無及び金額等の事実調査を行うことをお勧めします。
  
  なお，おおざっぱにシミュレーションしてみます。
  月11万で7年間返済していたとすると，返済金額は11*12*7=924万円になりますが，元本がそのまま減るわけはもちろんなく，仮に35年ローンの金利３％程度だとすると，７年経過時点の残債は2600万円前後，売却価格2500万を控除すると100万円程度になりそうです。それなのに残債が500万ということは購入価格又は売却価格が間違っているか，金利が高く，諸費用分しか返済が出来ていなかったということになるように思われます。
  
  売却価格については不動産の登記簿謄本を確認すれば分かると思いますし，買主の仲介業者又は当時委任した司法書士に確認可能であれば諸費用についても分かるかも知れません。あるいは，残債の連絡をしてきた金融機関への確認でも良いと思います。
  
  Ａへの責任追及の可否は，お手持ちの書類，今後取得できる書類にもよると思います。詳しくは弁護士にご相談いただいた方が良いと思われます。

• 依頼から解決までのケース

  債権回収

  2020年9月に解決

  40代女性

  この度はありがとうございました。
  的確なアドバイスと私の希望を最大限叶えようとして下さったこと、何よりも嬉しかったです。
  つい、ぶれそうになる部分や曖昧な覚悟を整えながら、寄り添ってくれました。
  結果として、私の想定以上の回収結果と望み通りの条件が成果となり、これ以上の結果はないと満足しております。
  少額で相手にされないとネットで言われましたが、先生はとても丁寧に、時間も手間も惜しむことなく全力で解決にあたって下さいました。また交渉も、厳しさを前面に出しながら相手を追い詰め過ぎないようコントロールしたメリハリの利いたものだったと思います。穏やかな外見からは想像できない鋭さで、落としどころも考えられた交渉はスピード感もありました。
  一貫して私の気持ちを優先し、配慮頂いたこと、決して忘れません。
  相談から解決まで全てに満足しておりますし、伊藤先生に依頼して良かったと感謝が尽きません。
  自分の馬鹿な行動から起きた悲しい出来事でしたが、救いは先生にご相談できたことだと思っております。
  完璧な勝利を、と望んだ私の願いを叶えて下さいまして、本当にありがとうございました。

  相談した出来事

  元交際相手にお金を貸して逃げられ、連絡が取れなくなった。
  （LINEのみの連絡手段から、アカウント削除）
  借用書はなく、スクショで撮ってあったLINEのやりとり他で証拠能力があるか、民事または刑事等の可能性と費用について相談。
  お金の回収と依頼費用他で採算が合うかを含めて相談させていただく。

  解決方法

  交渉・示談

所属事務所情報

市民総合法律事務所のアクセスと設備

所在地

郵便番号 231-0013

神奈川県 横浜市中区住吉町1-2 スカーフ会館9階

地図

最寄駅

ＪＲ・市営地下鉄ブルーライン関内駅，みなとみらい線日本大通り駅　各徒歩５分

対応地域

関東

• 東京
• 神奈川

事務所HP

https://www.shiminsogo-lo.gr.jp/

交通アクセス

• 駐車場あり

設備

• 完全個室で相談