あきやま なおと

秋山 直人 弁護士 プロフィール

所属事務所: 秋山法律事務所
所在地: 東京都 新宿区四谷2-2-18 VORT四谷6階
四ツ谷駅徒歩5分
受付時間
秋山 直人弁護士

不動産分野のトラブル解決に特化しています。24年の弁護士経験を活かし,個々の案件に丁寧に取り組みます。

秋山法律事務所
秋山法律事務所
事務所は,JR・東京メトロ四ッ谷駅から徒歩3分のところにあります。

1 不動産分野のトラブル解決に特化しており、得意分野としています。不動産鑑定士・宅地建物取引士・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士の資格もあります。
2 依頼者の方と丁寧にコミュニケーションを取りながら進めます。進行状況はマメに報告します。
3 最大限有利な解決を目指し、1つ1つの案件に真剣に取り組みます。
4 訴訟事件では、証拠を精査し、裁判所を説得できるわかりやすい書面を作成するように心がけます。

◎不動産トラブル解決に特化したサイトはこちら
http://fudosan-lawyer-akiyama.com/ 
【初回相談は60分以内11,000円(消費税込)でお受けしております】
【Zoomでの法律相談にも対応しております】
【物件が東京都内又は都の近郊にある案件を取り扱っています】
【メールフォームからのお問い合わせをお願い致します。メールは弁護士が直接拝見し、折り返しご連絡致します】
【お電話でのお問い合わせはお受けしておりません】
【弁護士が立て込んでいる場合には、申し訳ありませんが、ご相談をお受けできないこともございます】

インタビュー

秋山 直人 弁護士インタビュー
「他の誰かではなく、自分がやるんだ」という気概を持つ

「親父のような弁護士になりたい」

私の父は弁護士なんです。

幼い頃から、依頼者の味方になって働く父の姿を見て「かっこいいな」と感じていました。

高校を卒業すると、迷わず法学部に進学。大学入学後、父の経営する法律事務所で事務員としてアルバイトをするようになると「自分も弁護士として働きたい」という想いが確かなものになり、司法試験受験を決意。大学在学中に司法試験に合格し、2001年に弁護士登録を果たしました。

実際に弁護士になってみると、学生の頃にイメージしていた以上に大変で責任の重い仕事であると思い知らされました。人の争いごとに入っていって、感情や状況を整理していく仕事ですので、留意しなければいけないことがたくさんあります。

その中でも、私が一番重要だと思っているのは「報・連・相」です。

これは弁護士に限らずどの仕事にも言えると思います。特に、弁護士の仕事では、法律知識など、一般的に広く知られていないようなことを基にして交渉を進めることも多々あるので、依頼者との「報・連・相」をおろそかにしてしまうと、依頼者の意向や気持ちを置いてけぼりにしてしまうことに繋がり、取り返しのつかないことになってしまいます。

私という弁護士を信頼していただくために、そして社会の中での弁護士の信頼度を高めていくために、依頼者とはこまめに連絡を取り、依頼者の意向や心情を踏まえた弁護士活動を徹底していこうと心に決めています。

プロセスにこそ、やりがいが宿る

弁護士になって3年後に、最初に勤務弁護士としてお世話になった事務所から、学生時代にアルバイトをしていた父の事務所に移籍しました。

その頃から、業務の傍ら弁護団に所属しはじめました。はじめに、東京都を相手に争った「君が代不起立再雇用拒否事件」の弁護団で活動し、その後、東京電力に対して損害賠償を求める「原発被災者弁護団」や「過労死弁護団」の弁護団メンバーとして活動しています。

これらの活動を通じて、私は2つの大事なものを手に入れました。

まず1つ目は、裁判所等を動かし、社会を動かす過程をこの目で見るという経験です。

弁護団で取り組むような集団訴訟などの案件は、どれも長期戦になりやすいです。2-3年では解決できず、中には5年以上の歳月を要するものもあります。

でも、大勢の弁護士が集まって、知恵を集め、粘り強く主張立証を積み重ねることによって、弁護士一人ではできないことが可能になり、裁判所等を動かし、その結果、社会が少しずつ変わっていくことがあります。

そういう光景を目にするたびに、弁護士という仕事の可能性を実感しました。

原告団のみなさんから学んだこともあります。弁護団活動では、勝訴したこともあれば、残念ながら敗訴という結果で終わったものもありました。しかし、ただ単に「勝訴」「敗訴」という結果だけでなく、そこに至るプロセスに価値を見出してくれる方がたくさんいらっしゃいました。

「先生方が思いを代弁してくれたことが嬉しかった、社会の中に声が届いただけでも意味があった」

そう言ってもらった時には、弁護士という仕事の本質に改めて気づかされ、この仕事をする意味や価値をも考えさせられました。

幸運な出会い

そして、弁護団活動での2つ目の収穫は、現在の事務所の先輩である平岡敦先生に出会えたことです。

私は2014年に、父と一緒に働いていた法律事務所から、当事務所へ移籍してきました。弁護団活動を通して出会った平岡先生と一緒に働きたいと思い、先生に頼み込んで、当事務所の一員にしていただいたんです。

平岡先生は、まず滅多に怒らない人。

私はどちらかというと感情的な方で、弁護団内で議論をしていても、ついつい白熱してしまうことがあるんですが、平岡先生は正反対。感情的にならず、穏やかで、とても我慢強いんです。

そんな平岡先生とご一緒する中で、ある時、「この先生と一緒に仕事をすればきっと学べることが多いだろう」と思いました。

実際に一緒に働くようになると、私の予想どおり、先生の素晴らしいお人柄から学ぶことがたくさんあります。

心から尊敬できる人と同じ環境で働けることは、本当に幸運なことです。 この出会いに感謝しながら、人間的にも成長していきたいものです。

法律や判例を知っているだけで、救われることがある

弁護士になって17年間、いろいろなトラブルを担当してきました。

今思い返せば、珍しい事件もありましたね。

デート商法の被害に遭った大学生たちの集団訴訟を担当したり、渋谷区における有名ヘアサロンの立ち退きトラブルでは、1億8000万円あまりの立ち退き料を勝ち取ったこともありました。

事件が終わるごとに「先生に依頼して本当に良かった。ありがとうございます」と言われ、確かな嬉しさや達成感を感じました。

同時に、市民のみなさまが法律や判例を知ることの大事さも感じました。法律や判例を知っていれば、予防できたり、依頼者自身が賢明な判断を下せるようになるからです。

例えば、妊娠や中絶に関するトラブルでも「弁護士に頼んでも根本的には解決しない」とか「どうせ自分の責任だから」と初めから諦めてしまっている方が多いんです。

以前、ある女性依頼者から、こんな相談を受けました。

「合意の上で性交渉をして、妊娠しましたが、さまざまな事情があり、子供を育んでいくのは困難であると判断、合意の上で中絶をしました。しかし、中絶後、身体的・精神的なダメージが大きく、思うように仕事ができなくなりました。相手の男性に全く責任はないんでしょうか」

たしかに、ひと昔前までは、女性が泣き寝入りをすることが圧倒的に多かったと思います。

しかし、2009年に東京高等裁判所で、同様の事案に対し「男性が女性の身体的・精神的苦痛や経済的負担の不利益を軽減し、解消するための行為をしないことが不法行為に該当する」とされ、賠償命令が下されました。

つまり、合意の上での性交渉をして妊娠した子供を、お互いの合意の上で中絶したとしても、女性がその後受ける肉体的・精神的苦痛な負担は大きいであろうという理由で、男性にもある程度の責任を負わせることができるということです。

この判決は、それまでの常識や法的価値観に新しい風を吹き込みました。

こういう判例も、知っているのとそうでないのとでは、交渉前の心持ちに大きな差が出ます。知っていれば、必要以上に落ち込むことなく「諦めずに交渉しよう」と前向きになれるかもしれません。

また、法律や判例を十分に理解していないところにつけこんでくるような悪質な消費者被害もあります。 そんな時のためにも、自ら情報収集しておくことは大切なのです。

初回相談60分無料で、一つでも多くの“早期解決”を

少し前に、労働問題に悩む男性が事務所を訪れました。

話を聞いていくと、相談者の方は勤務していた会社の身勝手な判断により、同意していないにもかかわらず、別の会社への転籍命令を受けているとのことでした。

私はすぐに相手方に内容証明を送り、トラブルは無事に早期解決に至りました。

「権利があることはなんとなく分かっていたけど、行使できなかった。早く相談して良かった」と安堵する相談者の方を見て、私もホッとしました。

このように、弁護士に相談することで早期に解決される問題がたくさんあるため、私は「弁護士ドットコム」を見てご連絡をいただいた方には、どんな分野であっても、初回相談は60分無料と定めています。初回相談が30分では、どうしても中途半端になったり、大事な情報が抜け漏れたりする可能性があるからです。

弁護士の仕事において、初回相談は特に重要だと考えています。

60分じっくりお話を聞くことによって、早期解決できるトラブルを増やしていきたいです。 「方向性が分かって精神的に楽になった」「解決への希望を持てるようになった」と思えるかもしれませんので、心配なことがあればお気軽にご相談ください。

秋山 直人 弁護士の取り扱う分野

  • 【弁護士経験24年】【不動産鑑定士・宅地建物取引士・マンション管理士等の資格有り】【初回相談60分以内11,000円(消費税込)】不動産トラブルの解決に特化しています。
    初回相談料
    初回相談料は60分以内11,000円(消費税込)
    *60分を超過した場合の相談料や継続相談料は,30分ごとに11,000円(消費税込)
  • 請求内容
    遺言
    相続放棄
    相続人調査
    遺産分割
    遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)
    相続登記・名義変更
    成年後見
    財産目録・調査
    ※対応方針や料金は直接お問い合わせください

人物紹介

自己紹介

弁護士経験25年目の50歳です。不動産分野のトラブル(売買、借地・借家、賃料増額、土地・建物明渡し、立退料、共有物分割、遺産分割、再開発の補償、漏水問題、マンション関係等)の解決に特化しており,得意分野としています。不動産鑑定士・宅地建物取引士・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士の資格も持っています。
 不動産トラブル解決に特化したサイトはこちら→http://fudosan-lawyer-akiyama.com/
 
訴訟では、依頼者に最大限有利な判決を目指し,証拠関係を綿密に検討して,いかに裁判所に対して説得力のある書面を提出するかに注力しています。その上で、譲歩すべきときは、依頼者と十分協議の上で、まずまず依頼者の方も納得できる和解での解決を目指します。
 交渉では、合理的なラインでの解決ができないか、依頼者とご相談しながら進めます。
 何よりも依頼者の方に感謝されるよう、日々努力していきたいと思っています。
 初回相談は60分以内11,000円(消費税込)としておりますので、ご遠慮なくご相談ください。
(他の案件が立て込んでいるときには、ご相談をお受けできないときがございます)

趣味や好きなこと、個人サイトのURL

  • 趣味
    映画鑑賞,お笑い鑑賞
  • 特技
    日商簿記2級、英検準1級
  • 個人 URL
    https://fudosan-lawyer-akiyama.com/
  • 好きな言葉
    意志あるところに道は通じる
  • 好きな本
    村上春樹,筒井泰隆
  • 好きな映画
    ショーシャンクの空に,スターウォーズ
  • 好きな音楽
    サザンオールスターズ YUKI TWICE
  • 好きな食べ物
    鶏肉、牛肉
  • 好きなテレビ番組
    ドラマ、お笑いネタ番組
  • 好きな有名人
    山口智子
  • 好きなペット
    ミニチュアダックス

資格

  • 不動産鑑定士・宅建
    不動産鑑定士または宅地建物取引士のどちらかの資格を保有している弁護士です。
  • 2019年 4月
    宅地建物取引士登録
    不動産トラブルはお任せください
  • 2020年 2月
    マンション管理士登録
    合格率は8.2%。マンション関係のトラブルもお任せください
  • 2021年 4月
    賃貸不動産経営管理士
    賃貸管理に関する資格です。
  • 2022年 10月
    不動産鑑定士試験合格
    合格者143名中7位の成績でした。合格後、1年強の実務修習を履修しました。
  • 2024年 3月
    不動産鑑定士登録

所属団体・役職

  • 2011年
    原発被災者弁護団(東京)

所属弁護士会

  • 所属弁護士会
    第二東京弁護士会
  • 弁護士登録年
    2001年

職歴

  • 2001年 10月
    弁護士登録(第二東京弁護士会)・石井法律事務所に勤務
    石井法律事務所は当時丸ノ内、現在有楽町にある法律事務所で、当時弁護士15名程度の名門事務所です。
  • 2004年 8月
    山崎・秋山法律事務所に移籍
    父親の秋山清人弁護士のいる事務所(飯田橋)に移籍しました。現在は山崎・秋山・山下法律事務所となっています。
  • 2014年 4月
    たつき総合法律事務所に移籍
    弁護士3名の事務所(溜池山王)にパートナー弁護士として参加しました。
  • 2022年 1月
    秋山法律事務所開業
    独立し、四谷に開業しました。

学歴

  • 1995年 3月
    桐朋高校卒業
  • 1999年 10月
    旧司法試験合格(大学在学中)
    当時の合格率は約3%でした。新司法試験の2020~2025年の合格率は約39~45%です。
  • 2000年 3月
    東京大学法学部卒業

主な案件

  • ◎不動産関連トラブル(売買、借地借家、立退き、共有物分割、漏水事故、マンション関連等)
    最も力を入れている得意分野です。共有物分割、売買(瑕疵担保責任,違約金,契約無効,説明義務違反等),借地借家(賃料増額、立退き、契約解除等々),漏水事故,市街地再開発事業の補償金交渉,マンショントラブルなどに絡む紛争案件(訴訟,交渉)を多数経験しています。不動産鑑定士・宅地建物取引士・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士の資格も持っています。不動産トラブル特化サイトはこちら→http://fudosan-lawyer-akiyama.com/
  • 破産管財人として提起した否認訴訟で地方自治体に地裁・高裁で全面勝訴
    2011年 3月

活動履歴

メディア掲載履歴

  • 日経ビジネスアソシエ 特集「法律講座」
    2010年 10月
  • フジテレビ「とくダネ!」出演
    2012年 2月
  • PRESIDENT特集「知らないと怖い法律45」
    2012年 11月
  • JA金融法務2014年7月号「気をつけたい『インサイダー取引』規制の概要」
    2014年 6月
  • 日弁連機関誌「自由と正義」『原紛センターにおける賠償の現状と課題』
    2016年 3月
  • 朝日新聞 新型コロナウイルス特集 Q&A
    2020年 5月
  • テレビ朝日「グッド!モーニング」
    2025年 12月

秋山 直人 弁護士の法律相談一覧

  • 【相談の背景】
    仲介の不動産屋へ、一戸建て買付証明書を入れ、売主様からご了承頂きました。その後、不動産会社にて売買契約書2部、重要事項説明書2部をその場で印刷し手渡されました。(重要事項説明等一切なし)ハンコを押すように言われたので自宅で確認するといい帰宅しました。その際に購入意思として預け金100万円(領収書にて手付金としての記載)を入れました。その後、書類を家で確認したところ不備(物件概要などがチラシ相違、書類不備多数、)があり不安になり、預け金については売買契約前だから返金頂けますか?と確認したところ、あれは、手付金だから返金できないとの事でトラブルとなりました。その後、買付証明書についてはキャンセルと口頭で伝えてます。官庁へ確認したところ、宅建業法違反(契約前の手付)処分対象との事でした。

    【質問1】
    不動産屋から100万円返金方法はありますか?
    日中にて毎日、電話や訪問して返金のお願いをするのは違反になりませんか?

    秋山 直人弁護士

    ハンコは押してないとのことですが、署名もしていないですよね?

    署名も押印もしていないなら、重要事項説明もされていないとのことですし、売買契約の不成立を理由に預け金の返還を請求できる可能性が高そうです。

  • 【相談の背景】
    (背景)
    普通借地権契約で締結している旧法借地権の建物で現在居住用で使用していた3階建て戸建住宅の一部を外形的なところは変えず(ポスト表札に会社名入れる程度)、自分の事務所(宅建業)を開設するにあたり承諾の要不要の確認になります。
    (普通借地権契約の内容)
    (2021年に20年の契約更新 (1回目更新済み)
    第一条で 甲はその所有する次に表示する非堅固木造居住用建物の所有をもって、乙に賃貸し、乙はこれを賃借することを約する。とあり
    第五条(禁止行為)
    乙が本件土地の形状を変更したいとき。本件土地上に所有する建物の用途、主要構造物の変更、増築改築または新築をしたいとき。

    【質問1】
    用途の変更で地主の書面承諾にあたるでしょうか? 出来れば地主個人の偏屈なおじいさんのため、そのまま手続きをしてしまおうと考えています。実際建物は居住用として使用し続けその建物の一部を事務所利用だけです

    秋山 直人弁護士

    通常の土地賃貸借契約では、建物の増改築は地主の書面承諾が必要ですが、用途変更は書面承諾は不要です。

    ただ、本件では、建物の用途変更についても書面承諾が必要との約定がありますので、安易に書面承諾不要とは言い切れないところがあります。

    事前に、事情を説明して承諾を求める書面を地主に送っておいた方が良いように思います。

    調停の申し立ても考えられます。

    そこまでやった上で、地主が不合理な理由で承諾しないのであれば、承諾なしに事務所利用しても、それを理由とした解除の主張は認められない可能性が高くなるでしょう。

秋山 直人 弁護士の解決事例一覧

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平日18:00開始のご相談や土曜日のご相談も可能です。弁護士が他の案件で立て込んでいるときは、ご相談をお受けできないこともございます。当日・翌日の急ぎの相談希望にはお応えしかねる状況です。メールフォームからのお問い合わせをお願いいたします。メールは弁護士が直接拝見し、可及的速やかに、折り返しご連絡致します。恐縮ですが、お電話での初回相談受付、お問い合わせは対応しておりません。

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定休日
土、日、祝

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秋山 直人 弁護士の取り扱い分野は、
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秋山 直人 弁護士の事務所へのアクセス方法は、
【所属事務所】
秋山法律事務所

【所在地】
東京都 新宿区四谷2-2-18 VORT四谷6階

【最寄り駅】
JR・東京メトロ四ッ谷駅

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