賃料滞納を繰り返す借家人に裁判を起こし，立ち退きを実現。

秋山 直人 弁護士が解決

所属事務所 秋山法律事務所

所在地 東京都 新宿区

この事例の依頼主 40代 男性

相談前の状況 ご依頼者は，親族から一戸建ての土地建物を取得しましたが，同建物には賃借人が入居していました。この賃借人がなかなか厄介な方で，賃料を滞納することがしばしばある一方で，建物修繕の要求は厳しくしてくるような方でした。

解決への流れ 受任後，まずは滞納賃料を督促し，いったんは滞納していた賃料を回収することができました。その後，比較的長期間にわたって賃料の回収にあたりましたが，賃借人が再度賃料を滞納するようになり，滞納額が賃料３か月分を超えたところで賃貸借契約の解除通知を送り，建物明け渡しの訴訟を起こしました。賃借人は，建物の修繕の件を持ち出すなどして抵抗しましたが，判決で明渡しが命じられ，強制執行手続を申し立てました。執行官が明渡しの催告を行った段階で，ようやく賃借人を立ち退かせることができました。

秋山 直人 弁護士からのコメント 厄介な賃借人への対応は，大家さんにとって，大きな精神的負担となります。経験のある弁護士に依頼し，厳正に対応することで，解決につながります。