ビルの老朽化等を理由に美容室の立ち退きを求められたケースで，２億円に近い立退料を獲得

秋山 直人 弁護士が解決

所属事務所 秋山法律事務所

所在地 東京都 新宿区

この事例の依頼主 年齢・性別 非公開

相談前の状況 渋谷区内の商業ビルに入居して，開業後約４年間，売上げを順調に伸ばしてきた美容室（法人）が，ビルの所有者から，ビルの老朽化による建替えを理由に明渡しを求められました。所有者側は，美容室の入口付近にカラーコーンを置くなどしており，依頼者は，営業妨害ではないかと憤っていました。

解決への流れ ビルの所有者から建物明け渡しを求める裁判を起こされましたが，借家契約の解約申し入れに「正当事由」がないことを主張して反論しました。依頼者も，相当の立退料を得られれば，移転もやむを得ないというご意向でしたので，裁判の中で，美容室がこれまで顧客基盤を固めており，移転によってダメージを受けること，相当の設備投資や広告宣伝をしてきたこと，ビル所有者側の主張する「老朽化」は根拠に乏しいことなどを主張・立証しました。その結果，２億円に近い立退料を得て移転することで裁判上の和解が成立しました。

秋山 直人 弁護士からのコメント ビル所有者から，ビルの老朽化等を理由に立ち退きを求められた場合，不十分な補償で立ち退きに応じてしまう例も世の中にはたくさんあります。借地借家法で借家人の権利は保護されていますので，安易に妥協することなく，弁護士にきちんと相談することをお勧め致します。