県庁前駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（6ページ目）

県庁前駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  不動産にまつわる事件では，最終的な解決がどうなるかを予測し，全体的なプランニングを立てることが重要だと考えています。

  石井 嘉門 弁護士

  早速，内容用証明をもって滞納家賃の催促をしましたが，まったく何の応答もありません。このことは想定していましたので，訴訟提起を準備し，あわせて仮処分の申立をすることにしました。折角訴訟で勝っても，その借家が他の人に占拠されるようなことになっておれば，勝訴判決をもって強制執行してもその占拠している人には効力がないからです。 仮処分では，その借家の占有者を借家人のままにしておくことができます。その上で明渡の勝訴判決をもって強制執行すれば，現実に他の人がその借家を占拠していても退去させることができるのです。 また，実際の事件では，仮処分を申し立てた段階で，借家人と話し合いで退去してもらうことができることもあります。 この事件では，訴訟中に借家人が裁判所に出頭してきて和解したのですが，退去期限が来ても退去しないままとなりました。もちろんそういうことも予想して，予め強制執行の準備を進めていましたので，和解による退去期限からあまり日数を要しないで借家から借家人を退去させることができました。

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• 不動産・建築分野

  【管理組合】滞納管理費を回収した事例

  濱手 亮輔 弁護士

  ご依頼後は、弁護士が、管理組合の代理人として、区分所有者に対して、内容証明郵便を送りました。 そうすると、区分所有者から連絡があり、今すぐには支払えないため、待ってほしいとの申し出がありました。 そこで、区分所有者と、３か月後に滞納管理費を全額支払う旨の公正証書を作成しました。 その後、約定通り、滞納管理費の支払いがあり、ご相談者様が理事を務めるマンションの管理組合は、滞納管理費を回収することができました。

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• 不動産・建築分野

  賃料滞納による民泊物件の明渡しについて

  上田 貴 弁護士

  上記のとおり、借主が、物件を転貸する形で事業を営んでいるため、物件の実際の占有者が誰かなのを把握できませんでした。 そのため、何度か物件に足を運び、転借人がいる形跡があるかどうかを確認しました。その結果、転借人がいる可能性は低いと判明し、借主に対して、賃貸借契約を解除する旨の内容証明書を送付するとともに、占有者の移転を禁止する仮処分（占有移転禁止仮処分）を申し立てました。 これにより、借主は、物件を転貸できず、事業に利用することができなくなったため、任意明渡しの申し出があり、早期の明渡しが実現できました。

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• 不動産・建築分野

  マンション管理組合の滞納管理費の回収

  鎌田 裕代 弁護士

  滞納管理費の請求について、まずは法律相談でお受けした。 専門家に相談することで、理事長の負担が減り、理事長が１年で交代しても、同じ専門家がサポートできることで、理事長が交代した後も、事件を進め続けることができた。 また、滞納管理費の請求といっても、回収するには、交渉、裁判手続き、任意売却、競売申立て、相続財産清算人申立等手段がたくさんあるため、最適な手段を提案することができたため、管理組合には喜んでいただいた。

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