築地駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（9ページ目）

築地駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  率直に言って，まだ弁護士といしては開業３年目なので，不動産関係で現在訴訟継続中の事件がありますが，継続中なのでご紹介できません。ただし，裁判官時代の判決例は数多くあります。

  高橋 隆一 弁護士

  土地明渡や賃貸借事件では，その物件の価額を知ることが重要ですが，専門の業者と連係して速やかに相場を把握し，スピーディに適切な解決を実現したいと思います。 また，建築瑕疵事件では，現場に臨み欠陥の状況を把握し，早期の裁判官の実況見分などを通じて事件を解決する所存です。

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• 不動産・建築分野

  【マンション管理・管理費用請求】管理会社による管理が杜撰であったことを理由に、マンションの管理組合が未払の管理費用の支払免除を受けた事例

  石黒 保雄 弁護士

  管理会社の代理人との交渉において、管理会社のこれまでの杜撰な管理業務の内容を明らかにしたうえで、当該マンションに発生している不具合や修繕工事の写真を提出した結果、未払の管理費用の支払を免除する和解を成立させることができました。

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• 不動産・建築分野

  【賃料増額】相場より低い賃料で賃貸していた物件について、結果的に立ち退きに至り、新たに適正賃料で賃貸を行うことができた事例

  杉田 英史 弁護士

  賃料増額請求調停を申し立て、調停の中で、最終的に賃借人が立ち退きを行う内容で和解した。その後、新たな賃貸人と適正な賃料での賃貸借契約を結ぶことができ、収益が上がった。

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• 不動産・建築分野

  時効にかかっていたマンション滞納管理費を、遅延損害金・弁護士費用も含めてすべて回収！

  來住 崇右 弁護士

  ①管理組合と管理会社から詳しくヒアリングし、滞納者の性格などをリサーチ。元々は柔和な方だったが、奥様が亡くなられたころから、滞納が始まり、怒鳴り散らすようになったとのこと。 ②ヒアリングの結果、厳しい督促書面を送るより、対話に応じてくれそうな優しい文面の書面を送った方がよいと判断し、そのような書面を送付。 ③滞納者から連絡があり、自宅を訪問。　最初は、管理費の話はあえて出さず、世間話をし、奥様の話にも言及したところ、奥様との思い出話を語って下さるように。そして、ポツリと、「おれも滞納したくて滞納してるわけじゃないんだよ。あいつがいてくれたときは、あいつが全部管理してやってくれてたんだけどさ、あいついなくなってからそんなことする気力も出なくてさ。気づいたらこんなに溜まってたんだよな。」という発言。 ④これに対し、「私がやりますよ。この先どうするのが一番●●さんの人生にとってよさそうか、いろいろ考えてみます。」と回答したところ、「悪いね。頼むわ。」との返事。その際、滞納管理費計算書に、「支払義務があることは認める。支払方法については誠実に協議する。」という記入及びサインをいただいたことで、時効にかかっていた管理費も復活。 ⑤後日、「このままでは、訴訟→強制競売という流れにならざるを得ない。見たところ、広すぎて寂しそうですから、収入にあった賃貸アパートに引っ越された方がよいと思う。強制競売だと安くしか売れず、手元に生活資金が残らないが、任意売却であれば高く売れて、手元に生活資金が残りそうですよ。奥様との思い出のある土地ですから、出来るだけ近くに引っ越せるように家も探しますよ。」と説明したところ、数日経って、「全部お任せするよ。」との返事。 ⑥任意売却と引越先探しを不動産業者に頼み、無事、高額で売却でき、引越先も決定。滞納管理費・遅延損害金・弁護士費用（マンション管理規約に弁護士費用は滞納者の負担とするという規定があれば請求可能です）・滞納税金・引越代を支払っても、手元に生活資金が残り、滞納者から深く感謝されました。

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