国会議事堂前駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（19ページ目）

国会議事堂前駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  原状回復義務を争う賃借人への対応

  米盛 泰輔 弁護士

  これまでの賃借人の不誠実な対応から、原状回復費用請求訴訟を提起した場合においても、損耗・汚損の箇所や修補・交換費用の妥当性について徹底的に争ってくることが予想されたため、①損耗・汚損の箇所をもれなく撮影すること、➁修補・交換費用について複数の業者から相見積りを取ることをアドバイスしました。これにより、訴訟における立証が容易になり、有利な和解で解決することができました。

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• 不動産・建築分野

  【早期解決！】【依頼者：不動産会社様】「契約者との連絡が途絶えてしまった。。」テナント費の滞納分を全額回収できた事例

  大塚 雄起 弁護士

  受任後、弁護士は早急に契約元の会社登記を取得し、契約者の住所を把握し請求をかけました。 弁護士が対応したことで、連絡が途絶えていた契約者から早期に連絡があり、未納分の金額をお支払いしていただきました。

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• 不動産・建築分野

  【依頼者：ビルオーナー/経営者】所有ビルを適正な評価金額（提示額の4割圧縮）で相続人に納得させて、依頼者に有利な条件で解決できた事例

  鈴木 章浩 弁護士

  依頼者は長女が弁護士を雇い、内容証明を送ってきていることに憤慨をしていました。弁護士同士で交渉をしましたが、解決に時間がかかると考え、こちら側が先手を打って相手側(長女)に遺産分割の調停を申し入れました。 調停が始まり、所有している都内一等地にあるビルの評価金額が争点となりました。 依頼者には、自身が長男であり、経営者として家業を続けたいので、今あるビルを手放すことなく所有したいという強い思いがありました。 一方で、相手側(長女)の言い分は、ビルはいらないから、ビルの評価金額から割り出された代償金が欲しいというものでした。 相手方は、ビルを3億円と高く評価しており、請求する対償金も相当な額でした。 依頼者は、金額に納得がいかなかったため、鈴木＆パートナーズ法律事務所と提携する有能な不動産鑑定士にお願いをして、独自に不動産価格の調査を依頼しました。 実際に評価金額を出してみると1.6億円という試算が出ました。 その不動産価格で相手と交渉した結果、こちらが提示した価格を基準とした金額で合意を獲得することが出来ました。依頼者はビルを手放すことなく、所有することができ満足をしていました。

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• 不動産・建築分野

  長期滞納の家賃債権の回収及び建物明渡請求

  降旗 順一郎 弁護士

  賃借人の親族も加わり対処を協議した結果、交渉期間１ヶ月を経て親族の協力もあり滞納賃料を一括で回収、賃借人もほぼ同時期に引越して退去した。

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