新 英樹 弁護士 プロフィール

新 英樹 弁護士の取り扱う分野

• 犯罪・刑事事件

  タイプ

  被害者

  加害者

  事件内容

  少年事件

  児童買春・児童ポルノ

  詐欺

  痴漢

  盗撮

  不同意性交(強姦)・わいせつ

  暴行・傷害

  窃盗・万引き

  強盗

  横領

  交通犯罪

  覚醒剤・大麻・麻薬

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 遺産相続

  請求内容

  遺言

  相続放棄

  相続人調査

  遺産分割

  遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)

  相続登記・名義変更

  成年後見

  財産目録・調査

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• 不動産・建築

  賃貸トラブル

  賃料・家賃交渉

  建物明け渡し・立ち退き

  借地権

  売買トラブル

  欠陥住宅

  任意売却

  近隣トラブル

  土地の境界線

  騒音・振動

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• 離婚・男女問題

  原因

  不倫・浮気

  別居

  性格の不一致

  DV・暴力

  セックスレス

  モラハラ

  生活費を入れない

  借金・浪費

  飲酒・アルコール中毒

  親族関係

  請求内容

  財産分与

  養育費

  親権

  婚姻費用

  慰謝料

  離婚請求

  離婚回避

  面会交流

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• 企業法務・顧問弁護士

  依頼内容

  M&A・事業承継

  人事・労務

  倒産・事業再生

  渉外法務

  知的財産・特許

  業種別

  エンタテインメント

  医療・ヘルスケア

  IT・通信

  金融

  人材・教育

  環境・エネルギー

  運送・貿易

  飲食・FC関連

  製造・販売

  不動産・建設

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• 労働問題

  原因

  パワハラ・セクハラ

  給料・残業代請求

  労働条件・人事異動

  不当解雇

  労災認定

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• 借金・債務整理

  依頼内容

  自己破産

  過払い金請求

  ヤミ金対応

  任意整理

  個人再生

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 債権回収
  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 医療問題

  依頼内容

  医療過誤

  B型肝炎

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 交通事故

  事件内容

  死亡事故

  物損事故

  人身事故

  争点

  後遺障害等級認定

  過失割合

  慰謝料・損害賠償

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください

人物紹介

主な案件

• 損害賠償請求訴訟（被告側）
  数百万円の損害賠償請求訴訟で請求棄却を勝ち取り、勝訴しました。
  2016年 8月
• 建物明渡請求事件（原告）
  建物明渡請求訴訟を提起し、請求が認容されました。
  2017年 8月
• 損害賠償請求訴訟（被告側）
  数百万円の損害賠償請求訴訟で請求棄却を勝ち取り、勝訴しました。
  2017年 11月
• 賃料増額請求訴訟（原告）
  賃料増額請求訴訟を提起し、認容されて勝訴しました。
  2016年 7月

活動履歴

新 英樹 弁護士の法律相談一覧

• 

  賃貸マンションの立退き料請求に関しまして

  約15年現在の賃貸マンションで暮らしております。
  ◽概要
  家賃20万円
  2DK
  住居人2人（私と母）
  築40年程度
  備考:過去家賃滞納はあったものの、現在は完済
  ◽ご相談したい内容
  2点あります。
  ①上記物件から立退き依頼を受けた際の立退き料
  ②立退き料に不満なため抗議すると、オーナーチェンジするから住み続けて良いという当初の話と違う話に対して受け入れなくてはならないのかどうか、また受け入れる場合は慰謝料が発生するのかどうか
  
  ◽経緯
  2ヶ月前にオーナーよりまとまったお金が必要なため売却するとの理由（正当事由ではない）で、立退いて欲しい依頼を仲介不動産会社より受ける。最初は私達もそこに住み続けたいとう理由から購入を考え、購入価格を提示。オーナーより予想売却価格より低いため売却を拒否。拒否後、不動産会社を通じオーナーより早めの退去をするよう要請を受ける。
  私共は仕方なく立退きの要請を受ける。立退きするための引っ越し費用等が110万程度かかることから、オーナーへ金額を提示。しかし、オーナーから60万が上限であると提示される。散々やりとりをしたあげく、こちらが金額を妥協する意思を見せるもオーナー側は一切を拒否。立退き料の交渉するのと並行して、母と私で今後の生活を考え、新しい住居を探している最中、60万という立退き料に納得しないなら、オーナーチェンジするので住み続けても良いと通知を受ける。しかし、私共は今までかかった新たな物件を探す時間や、立退き依頼を受けるという精神的ストレスを受け。今更住み続けるのは無理と主張。現在に至る。
  
  オーナー及び不動産会社も高齢なため、レスポンスが遅く、私達が提示した（メールにて）意見に対し、回答が一週間程度かかり、それに対しても大きなストレスを抱えてる状況。
  立退き料等に関して訴訟を検討中。
  
  以上になります。
  宜しくお願い致します。
  
  

  

  ①立ち退き料の支払いは、義務ではありません。したがって、精緻な基準も存在しません。
  
  とりあえず、引っ越し費用、営業損害等を立ち退き料として請求するのが一般的です。
  
  ②受け入れるか否かは任意です。迷惑料として請求するのは自由でしょうが、裁判上、不法行為に基づく損害賠償請求としてどれだけの額が認められるか疑問です。
  
  任意交渉をお勧めします。

• 

  買取請求権について。例えば、1年や5年でも可能なのでしょうか?

  借地契約をしたのち､建物買取請求をするには､契約期間は何年以上でないといけないのでしょうか？
  
  例えば､1年や5年でも可能なのでしょうか？

  

  建物買取請求が認められるためには、
  借地借家法が適用される必要があります。
  借地借家法上、30年以上の借地契約で建物所有目的ですと、適用があります。
  旧借地法が適用される場合は、非堅固建物で20年以上、堅固建物で30年以上です。
  
  1年、5年では、一時使用目的と認定されてしまう結果、
  建物買取請求は認められません。

所属事務所情報

AA法律事務所のアクセスと設備

所在地

郵便番号 107-0052

東京都港区赤坂2-14-5 Daiwa赤坂ビル2階

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最寄駅

赤坂駅

対応地域

全国