国会議事堂前駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（18ページ目）

国会議事堂前駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  営業店舗の賃料減額交渉が成功した事例

  高間 信聡 弁護士

  家主との粘り強い交渉の結果、店舗部分の一部の賃貸借契約の解約と坪単価あたりの賃料の減額に応じてもらうことができました。

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• 不動産・建築分野

  【管理組合側】管理組合総会決議無効確認事件を和解により解決した事例

  小沢 一仁 弁護士

  　当初は管理組合理事会側と決議無効を主張する住民側とで話し合いによる解決をすることを試みました。しかしながら、住民側は弁護士を付けず、法的な判断をすることができません。また、管理組合（理事会）に対する不信感を持っていましたので、私が介入しても管理組合側の弁護士であるからという理由で十分に話を聞いてもらえませんでした。繰り返し読み返すことができるように書面にしても、十分に理解してもらえず、口頭で補足説明をしても話を聞いてもらえずという状況が続きました。 　そこで、より中立的な第三者を介入させ、住民側に聞く耳を持ってもらうために、民事調停を申し立てることにしました。調停を申し立てれば、調停委員会が第三者的立場からの見解を提示してくれるので、私が管理組合側の弁護士として説得をするだけの状況からは進展することが期待できました。 　調停を申し立てたことで、住民側も弁護士を付けました。そこで私は、調停外で同弁護士とのあいだでも協議を進めました。その結果、総会決議無効事由に乏しいこと、住民側で総会決議無効確認を求める訴訟等を提起しても対立を深めるだけであり、建設的でないこと、とはいえ、管理組合側にも不適切な面があったことから、これらを踏まえて協議により妥当な解決を図ることとの方針を決めました。なお、調停委員会も同様の意見でした。 　結果として、次回総会において、今回問題となった総会決議について、再度総会で決議事項とするか（決議のやり直しをするか）を決議すること、当該決議の結果に蘇峰異議を述べないことで和解をしました。次回総会では、決議のやり直しをしないとの議決がされました。

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• 不動産・建築分野

  契約書に更新料規定がない場合の借地権の更新料に代わる相当な解決金を受領した事例

  杉本 憲昭 弁護士

  弁護士が賃借人と直接折衝し、最終的には請求している更新料額の何割かを払って貰うと共に、次回の更新時には所定の更新料を支払う旨の記載を入れてもらうことになりました。

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• 不動産・建築分野

  持分共有不動産について、居住者に退去していただいた上売却

  内田 拓志 弁護士

  交渉の上、居住者に退却していただき、不動産を任意売却。

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