ローン付き不動産売却：売却益を公正に２分割し離婚成立

岸野 慎司 弁護士が解決

所属事務所 福岡伊都法律事務所

所在地 福岡県 福岡市西区

この事例の依頼主 年齢・性別 非公開

相談前の状況 ご依頼者は離婚を希望していましたが、共有財産である自宅に住宅ローンが残っているため、財産分与の方法が不明確で悩んでいました。

特に、売却後の残金（または負債）をどう分けるかについて、相手方との交渉に不安を感じていました。

解決への流れ 1.価値と残債の確認:
不動産の査定額と住宅ローンの残債額を速やかに調査し、売却によって利益が出る見込みであることを確認しました。

2.売却・清算の決定:
「家を売って、ローンを全額返済し、残ったお金を公平に分ける」という方針を相手方と合意しました。

3.分与の実行:
売却完了後、売却代金からローンを完済。残った利益（剰余金）をご依頼者と相手方で正確に２分の１ずつ分与し、離婚を成立させました。

岸野 慎司 弁護士からのコメント 本件では、複雑な売却手続きを弁護士がチェックすることで、売却益を明確に２分割するという、最もシンプルで公平な分与を実現しました。不動産が絡む離婚は、早期にご相談ください。