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東京の土地の境界線に強い弁護士（30ページ目）

東京の土地の境界線の条件に近い弁護士を表示しています。ここには土地の境界線に注力する弁護士を表示しています。國井 友和弁護士、山地 博貴弁護士、佐々木 裕康弁護士、小林 力弁護士、栗原 稔弁護士などの電話・メールの問合せ情報から、口コミや評判・土日祝日の休日法律相談や無料相談の可否など、充実した専門情報で心強い弁護士をお探しください。

検索結果： 1,326名

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東京の弁護士による土地の境界線の解決事例

    • 土地の境界線

    境界確定訴訟に関するご相談

    中村 新 弁護士

    応訴し、現地見分、他の隣人からの聞き取りなどを行い、依頼者が主張する境界が正しいことを主張。当方主張どおりの判決を得た。

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    • 土地の境界線

    私道に関する通行トラブル解決

    澤田 直彦 弁護士

    当職は以下の対応を通じてトラブルを解決しました。1. 状況分析と法的根拠の検討当職は、私道の通行に関する相談者様の状況を詳細にヒアリングし、次の通行権の可能性を検討しました①囲繞地通行権（民法210条・213条）相談者様の土地が袋地であり、公道へのアクセスが私道を通る以外にない状況を確認。囲繞地通行権の成立要件（①公道に通じていないこと、②他の土地の通行なしでは利用が困難であること）を満たしていると判断しました。また、私道が分割譲渡によって形成された場合には、無償の通行権（民法213条）が認められる可能性も確認しました。②通行地役権（民法280条）通行地役権が黙示的に設定されていた可能性を調査。私道が相談者様の土地の利用にとって合理的かつ必然的であり、過去の通行の実態が地役権の黙示的合意と見なせるかを検討しました。③慣習上の通行権地域における長年の慣行や相談者様の土地の利用実態から、慣習上の通行権が認められる可能性を検討しました。④債権契約による通行権過去に私道所有者と契約が存在した形跡がないか、相談者様および地域の歴史を調査しました。2. 囲繞地通行権を主張した交渉の展開交渉の中心は囲繞地通行権の主張でした。当職は以下のポイントを説明しました。・相談者様の土地が袋地であること。・私道の通行が日常生活に不可欠であること。・民法212条に基づき、私道所有者にとって最も損害が少ない場所と方法を提案。また、通行に伴う損害について償金を提示し、合理的な金額を算定しました。3. 合意と地役権設定契約の締結囲繞地通行権を中心に交渉を進めた結果、私道所有者は相談者様の通行を認めました。さらに、将来的な紛争防止のために、地役権設定契約を締結しました。

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    • 土地の境界線
    • 任意売却

    隣人が境界確認を頑なに拒絶！丁寧な交渉と地位承継の合意書作成により、無事に土地売却を完了させた事例

    平山 友喜 弁護士

    ご依頼を受けた後、直ちに代理人として隣人へ書面を送付し、お電話でも丁寧にご連絡を差し上げました。まず、不動産業者の唐突な訪問による無礼を真摯にお詫びするとともに、依頼者が体調不良のため直接ご挨拶に伺えないという事情をご説明し、ご理解を求めました。次に、問題となっている境界線上の既存ブロック塀について、客観的な資料に基づいて論理的な説明を行いました。具体的には、既存の塀には控壁がなく、壁の高さと厚さの比率などの規定を満たしていないため、現行の建築基準法に適合しておらず、過去の地震被害の例からも倒壊の危険性があることを指摘しました。その上で、「依頼者（売主）の全額費用負担で既存の塀を解体し、新たに依頼者の敷地内に法令に適合した安全な塀を設置する」という、隣人にとって一切の不利益がない解決策をご提案しました。交渉を進める中で、隣人からは「塀がない期間のプライバシーの確保」や「新設した塀が破損した場合の修繕責任」などについて懸念が示されました。弁護士はこれらのご意見を真摯に受け止め、工事期間中の配慮義務や修繕責任の所在を明確にした「覚書」を作成し、柔軟に対応しました。さらに本件の課題として、依頼者が建物を解体・塀を新設する前に、土地を買主に売却してしまうという事情がありました。そこで弁護士は、覚書の中に「覚書上の地位の第三者への承継」という条項を設けました。そして土地の売却決済にあわせて、依頼者と買主の連名で隣人に通知を行い、「覚書上の地位承継に関する合意書」を作成することで、塀の解体・新設等の義務を新たな所有者である買主へ法的に確実に引き継がせるスキームを構築しました。このように、誠実な説明と法的に確実な担保措置を講じたことで隣人の信頼を回復し、無事に「土地境界確認書」および「ブロック塀に関する覚書」にご署名・ご捺印いただくことができました。その後、買主への地位承継の手続きも完了し、土地売却を無事に終えることができました。

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    • 土地の境界線

    境界確定（判決による取得事案）

    神田 元 弁護士

    第１審の東京地裁においては、相談者の所有権の範囲及び隣地との境界についていずれも当方の主張が認められる判決を得ました。隣地所有者が控訴し、東京高裁においては、相談者の所有権の範囲を全面的に認める判断がなされたものの、公法上の境界については、隣地所有者の主張に沿った協会が確定しました。隣地相談者から上告受理の申立てをしましたが、棄却で終了しました。

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