天神南駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（5ページ目）

天神南駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  賃貸借契約の更新時に不当な更新料の支払要求をされた事例

  山室 卓也 弁護士

  受任後、当職は、更新時に更新料を支払う合意がないこと、また、賃貸人の請求があれば当然に賃貸人に対する賃借人の更新料支払義務が生ずる旨の商慣習ないし事実たる慣習は存在しない最高裁判決を指摘する内容証明を送付しました。 その後、賃貸人から連絡がなされたので、当方のスタンスを貫きつつ、譲歩案として依頼者から伺っていた金額を伝えたところ、数日後に当方提案に応諾頂けました。 内容証明書送付から解決まで約1週間のスピード解決でした。

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• 不動産・建築分野

  賃料未払いによる建物賃貸借契約の解除と明渡しを請求した事案

  松田 真禎 弁護士

  すでに半年近く賃料の滞納が続いていたことから、賃借人に対し、賃貸借契約の解除と建物の明渡し等を請求しましたが、任意での退去の見通しが立たなかったため、訴訟を提起し、明渡し等を命じる判決を得て、明渡しの強制執行を行いました。

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• 不動産・建築分野

  土地所有者による建物収去土地明渡請求において、建物のうち明渡し土地には含まれない部分についても収去義務が認められた事例

  小松 義浩 弁護士

  原告が過去の資料や現地復元性のある図面等による主張・立証を尽くした結果、裁判所は、原告主張どおり土地境界を確定するとともに建物全部の収去を認めました（福岡高裁平成２６年１１月６日判決・訟月６１巻１０号１８５５頁掲載）。

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• 不動産・建築分野

  建物の増改築の設計業務の委託を受け，ほぼ設計の最終段階に至った時点で契約を反故にされた事案

  成瀬 裕 弁護士

  　裁判するほかない状況で，病院側も訴訟を起こす姿勢でしたから，まず，こちらの地元である福岡地方裁判所で訴訟を行うために，先手を打って訴訟提起する方針になりました。 　病院側は，設計事務所が設計業務を行っていたこと自体否認するので，耐震診断やボーリング調査，近隣住民説明会を行ったこと，その際病院側関係者が立ち会っていた事実などの証拠集めから始めました。 　肝心の設計図書は，ＣＡＤで上書きを繰り返していくので，作業の過程がデータとして残っていません。このため，データからは，どのように打ち合わせが行われどのように図面が修正されていったかを証明できません。こちらは実施設計に入った後の２度の設計変更を主張していましたが，この点の立証が困難でした。レイアウトの異なるプリントされた図面が何種類も残っていましたが，打ち合わせ段階での複数の候補だった可能性を否定することができませんでした。こちらの担当者がメモ帳に走り書きした打ち合わせ記録は山のようにありましたが，書いた本人だけが分かるような書面で，十分な証拠価値があるとはいえませんでした。 　病院の事務長はメールで連絡を取る習慣がなかったので，交渉の過程を反映することもできませんでした。 　そこで，行政各部との打ち合わせ記録を洗い直しましたが，役所は案件の途中で書面を出すことがほとんどありませんから，これもさしたる成果は上がりませんでした。 　やむを得ず，建築許可申請に使った設計図書と附属の書類を証拠の中核にするほかありませんでした。 　訴訟の場でも，病院側は，徹底的に全てを否認し続けましたが，裁判所は，何の契約もないのに設計事務所が勝手にボーリングをしたり近隣説明会を開催したとは考えにくいし，建築許可申請には病院の代表者の押印がある以上，許可申請を知らなかったとはいえないはずだし，知らなければ事務長が申請を取り下げに行けるはずがないではないか，契約がなかったという主張は受け入れがたいと発言しました。 　ただ，設計事務所は建築許可の取消の段階で業務を中止しており，委託業務のうちの何パーセントを完了したと評価するのかという問題では，裁判所は厳しい態度でした。設計業務の残りの部分と工事監理業務を行っていないので，減額されざるを得ません。 　より根本的には，一体全体，設計・監理契約の委託料がいくらだったのかという根本的な争点もありましたが，結局，国交省告示（第１５号）に基づいて計算することになりました。 　こうしてようやく和解が成立しました。

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