天神南駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（9ページ目）

天神南駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  賃貸借契約の更新時に不当な更新料の支払要求をされた事例

  山室 卓也 弁護士

  受任後、当職は、更新時に更新料を支払う合意がないこと、また、賃貸人の請求があれば当然に賃貸人に対する賃借人の更新料支払義務が生ずる旨の商慣習ないし事実たる慣習は存在しない最高裁判決を指摘する内容証明を送付しました。 その後、賃貸人から連絡がなされたので、当方のスタンスを貫きつつ、譲歩案として依頼者から伺っていた金額を伝えたところ、数日後に当方提案に応諾頂けました。 内容証明書送付から解決まで約1週間のスピード解決でした。

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• 不動産・建築分野

  騒音被害を理由に、迷惑行為を繰り返すクレーマー入居者の建物明渡しを早期実現しました。

  中田 佳孝 弁護士

  クレーマー入居者に対して、建物の明け渡しを求める交渉を行いましたが、交渉では明け渡しに応じませんでした。 　そのため、建物明渡請求訴訟の裁判を提起しました。訴状の中で、本件はオーナー様との信頼関係が破壊されたと評価でき、賃貸借契約の解除が認められる事案であることをしっかりと主張しました。このため、裁判手続の中で建物明け渡しを合意する和解が成立し、かなり早期の建物明け渡しを実現しました。

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• 不動産・建築分野

  退去時の不当な「敷金全額返還・原状回復拒否」を退け、適正な修繕費を確保

  柳田 駿 弁護士

  弁護士が介入し、入居時の契約書（特約条項）の有効性と、退去時の汚損写真等の客観的証拠を精査。国土交通省のガイドラインを盾にする相手方に対し、「通常損耗」ではなく「借主の故意・過失、契約違反（ペット飼育）による損害」であることを法的に論証して反論しました。結果、相手方は自身の責任を認め、敷金から適正な原状回復費用（クロスや床の修繕実費）を差し引く形での示談が成立しました。

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• 不動産・建築分野

  土地所有者による建物収去土地明渡請求において、建物のうち明渡し土地には含まれない部分についても収去義務が認められた事例

  小松 義浩 弁護士

  原告が過去の資料や現地復元性のある図面等による主張・立証を尽くした結果、裁判所は、原告主張どおり土地境界を確定するとともに建物全部の収去を認めました（福岡高裁平成２６年１１月６日判決・訟月６１巻１０号１８５５頁掲載）。

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