みなとみらい駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（3ページ目）

みなとみらい駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  中古物件（戸建て）の売買における売主の瑕疵担保責任追及（買主様からのご相談）

  國澤 絵里 弁護士

  本件については、裁判外協議において売主が自身の責任を認めなかったことから、裁判手続に移行させて売主の責任追及を進めました。 裁判手続においては、建築確認申請時の資料を精査して、売主自身が建築基準法に適合していないことを知りながら告知していなかったことを示す証拠を提出しました。 ※売買契約書における瑕疵担保責任の免責特約については、売主が知りながら告知しなかった瑕疵（告知義務違反）について適用されないとする裁判例があります。 裁判手続において、裁判官は、建築基準法に適合していない箇所があることを売主が知りながら告知しなかったことから、瑕疵担保責任を免れない旨の心証を開示しました。 裁判官の上記心証開示に基づき、売主も自身の瑕疵担保責任を認め、損害賠償責任をほぼ認める内容の勝訴的和解となりました。

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• 不動産・建築分野

  賃料未払の借主に対して建物明渡請求訴訟を提起し、明渡を受けた後、保証人から未払賃料等も回収できた事案

  伊藤 真哉 弁護士

  訴訟を提起して認容判決を受け、確定後も任意に立ち退かなかったため、強制執行で立ち退いてもらいました。その後、保証人に対して未払賃料や強制執行の費用を請求し、支払ってもらいました。

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• 不動産・建築分野

  借地権を処分したいご高齢者様　借地権を売却して高齢者施設へ移られたケース

  田中 弘人 弁護士

  地主に対し、借地権の譲渡を求めるべく、借地非訟手続を申し立てました。 裁判所から指名された不動産鑑定士等が、譲渡を認めてもよいか、その場合の承諾料はいくらかを検討し、一定の方向性を示しました。 この方向性に基づき、裁判所にて地主と協議を進め、両者にとって円満な条件にて、借地権の譲渡の承諾をいただきました。 ご相談者様は、業者から代金を受領し、そのなかから承諾料を支払い、手残りを資金にして高齢者施設に移られました。

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• 不動産・建築分野

  中古物件（戸建て）の売買における売主の瑕疵担保責任追及（買主様からのご相談）

  藤井 亮太朗 弁護士

  本件については、裁判外協議において売主が自身の責任を認めなかったことから、裁判手続に移行させて売主の責任追及を進めました。 裁判手続においては、建築確認申請時の資料を精査して、売主自身が建築基準法に適合していないことを知りながら告知していなかったことを示す証拠を提出しました。 ※売買契約書における瑕疵担保責任の免責特約については、売主が知りながら告知しなかった瑕疵（告知義務違反）について適用されないとする裁判例があります。 裁判手続において、裁判官は、建築基準法に適合していない箇所があることを売主が知りながら告知しなかったことから、瑕疵担保責任を免れない旨の心証を開示しました。 裁判官の上記心証開示に基づき、売主も自身の瑕疵担保責任を認め、損害賠償責任をほぼ認める内容の勝訴的和解となりました。

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