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検索結果: 125名

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薬院駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

  • 不動産・建築分野

    賃貸人からの不当な解除に対し高額の立退料を得た事例

    野林 信行 弁護士

    不動産登記簿及び現地を調べたところ,鉄筋コンクリート造りで,築30年しか経っておらず,必要な耐震工事をすればまだ十分利用可能な建物であることを確認。解除の原因がないことを相手方に対し内容証明郵便で回答しました。その後賃貸人側に代理人弁護士がつき,交渉の中で,地上げのための立退要求が実態であることが判明しました。依頼者に立退きについて意向を確認したところ,ある金額以上であれば立退いても構わないとのことでしたので,当職において合理的な方法により立退料を算定し,相手方と交渉し,高額の立退料を得て解決に至りました。

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  • 不動産・建築分野

    退去時の不当な「敷金全額返還・原状回復拒否」を退け、適正な修繕費を確保

    柳田 駿 弁護士

    弁護士が介入し、入居時の契約書(特約条項)の有効性と、退去時の汚損写真等の客観的証拠を精査。国土交通省のガイドラインを盾にする相手方に対し、「通常損耗」ではなく「借主の故意・過失、契約違反(ペット飼育)による損害」であることを法的に論証して反論しました。結果、相手方は自身の責任を認め、敷金から適正な原状回復費用(クロスや床の修繕実費)を差し引く形での示談が成立しました。

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  • 不動産・建築分野

    大規模マンションの耐震構造が不充分だったことを根拠とする損害賠償請求事件

    成瀬 裕 弁護士

    そこで,争点を損害論に定め,賠償額を圧縮することに目標を設定しました。 補修工事の費用額を巡る争いもありましたが,本件では,半年近くかかる工事期間中,全世帯が借家を調達し転居して生活する費用と慰謝料を請求している点が,それはあまりに過大であるという主張を柱のひとつにしました。 築数十年経過したマンションで耐震工事を施工する場合に,工事期間中居住者が一斉に転居して空き家にするという話は聞いたことがない,個々の居室に作業の騒音や振動で迷惑を掛けるのは,居室の周辺で工事を施工するせいぜい2〜3日に過ぎず,しかも昼だけである,そして,昼間,居住者の多くは仕事や学校におり在室していない,これらを考えると,工事期間中全居室が一斉に転居してマンション1棟全体を空き家にする必要はないと主張しました。 訴訟の終盤で,行き過ぎと思えるほどの裁判所の介入によって原告の不充分な法律構成が補強されたのち,裁判所から和解が勧試され,全当事者が応じて和解成立しました。

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  • 不動産・建築分野

    賃料未払いによる建物賃貸借契約の解除と明渡しを請求した事案

    松田 真禎 弁護士

    すでに半年近く賃料の滞納が続いていたことから、賃借人に対し、賃貸借契約の解除と建物の明渡し等を請求しましたが、任意での退去の見通しが立たなかったため、訴訟を提起し、明渡し等を命じる判決を得て、明渡しの強制執行を行いました。

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