東京駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（4ページ目）

東京駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  不動産を売却するにあたって障害となる登記が存する場合に、訴訟手続により早期に解決した事例

  伊藤 健一郎 弁護士

  ご相談を受けて、相談者の代理人としてその相続人に対し、仮登記の抹消についての同意を求める書面を送付するなどしましたが、その相続人からの同意は得られませんでした。そこで、仮登記を抹消する登記手続を請求する訴訟を裁判所に提起し、判決により抹消登記をすることとしました。その訴訟を裁判所に提起したところ、第一回口頭弁論期日が行われる前にその相続人から仮登記の抹消に同意するとの連絡があったため、第一回口頭弁論期日を変更（延期）した上で、司法書士の協力を得ながら仮登記の抹消手続を進め、抹消手続が完了した後、訴訟を取り下げて、この件は解決しました。

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• 不動産・建築分野

  ホスト狂いと暴利行為

  森 仁至 弁護士

  　途方に暮れたＡさんから依頼を受けて、私は真っ先に処分禁止の仮処分をかけました。妹の窮状につけ込んで２，５００万円のものを５００万円で買い取った暴利行為という理由です。 　Ｂ社も仮処分で転売もできないため、５００万円＋ある程度の金額で買戻しに応じました。 　妹もさすがに改心した様子で、これまでＡさんに迷惑をかけてきた分も含めて持分をそっくりＡさんに渡してくれました。

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• 不動産・建築分野

  アパートの賃料未払いで、早期の明け渡しに成功した事案

  寺垣 俊介 弁護士

  弁護士から、建物の明け渡しと滞納分の賃料の支払いを内容証明郵便で求めたところ、賃借人から「すぐに出ていくので、賃料の支払いは勘弁してほしい」という回答がありました。 その後、賃借人及びその連帯保証人の方と交渉を続け、最終的には、賃借人が（内容証明が到達してから）２か月後に退去する・連帯保証人が未払賃料を分割で弁済するという内容で合意が成立しました。

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• 不動産・建築分野

  【立退料60万円→200万円】老朽化を理由とする退去要請で140万円の増額と退去条件の改善を実現

  濵岡 宏紀 弁護士

  【弁護士の対応】 貸主側が主張する老朽化や建替えの必要性を検討し、建物の築年数や修繕費用だけでは、当然に明渡しの正当事由が認められるものではないことを指摘し、また、家族の生活環境や子どもの保育園への通園等を踏まえ、相談者の居住継続の必要性についても主張しました。 立退料については、転居候補物件の見積書や引越費用の資料を収集し、新居の契約費用、引越費用、転居後の賃料差額等を具体的に算定して交渉を進めました。 【解決結果】 当初提示額60万円から140万円増額した200万円（約3.3倍）の立退料で合意しました。 さらに、以下の条件についても合意しました。 ・一定期間の賃料・駐車場使用料の免除 ・退去時の原状回復義務の免除 ・転居準備に必要な明渡期限の調整 ・立退料200万円の７割程度を先払いとする支払条件

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