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星野 文紀弁護士

( ほしの ふみのり ) 星野 文紀

川崎合同法律事務所

不動産・建築

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【当日・休日・夜間相談可】【建設会社での勤務経験有り】賃借トラブルから建築瑕疵まで、不動産・相続トラブルを幅広くサポートいたします。
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不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 神奈川県弁護士会住宅・建設紛争対策委員会委員
  • 神奈川県弁護士会住宅紛争審査会紛争処理委員
  • 川崎市建築等紛争調停委員会委員

小さい時から建築が好きで、建設会社で現場代理人として働いておりました。5年の勤務経験があります。実家の家業が不動産業でしたので不動産取引の現場を見てきました。
建設会社での仕事の経験と、弁護士としての法の観点、二つの視点から最適な解決に導けるようご相談にのっております。
不動産問題は、知識がないと大きく損をすることがあります。専門家に相談することが非常に大事になります。是非、一度ご相談下さい。

◆◆弁護士の紹介◆◆

  • お客様のご都合にあわせて、当日・休日・夜間相談、出張相談をお受けする場合もございます。*要相談
  • 建設会社にて5年間施工管理(現場監督・現場代理人)業務経験があり、一級土木施行管理技士の資格を保有しております。
  • 不動産に関する法的な知識が豊富にございます。
  • お支払いは法テラス・分割払い・後払いでも承ります。

◆◆案件への取り組み姿勢◆◆

 不動産業者を通じての依頼・紹介による事件が多いため、不動産関係の事件が多くなりました。
不動産事件は金額も大きく、トラブルの際の深刻度も高いので、当事者にとっては重い問題ですので専門家に依頼する必要性は高い分野です。しかし、広い視点でみれば、実は解決方法の選択の幅が広い場合が多くあり、柔軟な思考が必要とされ専門家の能力の差が、現れる分野ともいえます。私は、依頼者の利益を最大限に考え、権利の実現の為に闘うのはもちろん、単なる法律的な勝ち負けにとどまらない、トータル的な解決を提案できるように心がけています。
 解決に当たっては、司法書士、不動産業者、不動産鑑定士、測量士、工事業者、廃棄物処理業者等の関連業者との連携が必要な場合もありますのでご相談ください。
 これまでの、事件処理を通じて得た、経験とネットワークを活かして、問題解決にあたりたいと思います。お気軽にお電話下さい。

【重点取扱案件】

相続に伴う不動産の取り扱い、借地権譲渡、土地・建物明け渡し、地代・家賃の増減額、不動産売買、賃貸借、建替承諾、譲渡承諾、土地活用についての問題など

【このようなご相談は弁護士にお任せください】

  • 借地権を譲渡したいがうまくいかない。地主の承諾が得られない。
  • 土地、建物の明け渡しを求めたい。明け渡しを求められている。
  • 建物の建て替えで地主の承諾が得られない。
  • 地主からは地代の増額を請求されている。
  • 相続した不動産を処分したいが関係者の協力が得られない。
  • 土地を有効活用したいが関係者の協力が得られない

など
その他、話がまだまとまっていなくてもお困りのことはどうぞご遠慮なくご相談ください。

【あなたに合った解決方法を見つけましょう】

 依頼者には、出来うる限り、わかりやすくお話しするように心がけてますので、お気軽に聞いてみて下さい。
 当事務所では、依頼者のお話を伺った上で問題解決のために採りうる方法、それぞれのメリット・デメリットをご説明し、最適なプランを提案いたします。

【アクセス】

  • JR川崎駅から徒歩8分
  • 京急川崎駅から徒歩5分

この分野の法律相談

【相談の背景】 祖母が所有していた土地に自宅を新築しようとしていたところ、隣の家の配管が越境してる、当方よりも高台にある家がブロック塀に穴を開けて雨水をこちらに流している。また別の配管からもこちらに排水を流しています。 【質問1】 この配管がお隣の家の生活に必要なものだった場合、かつ変更に...

 法律では,「土地の所有者は、直接に雨水を隣地に注ぐ構造の屋根その他の工作物を設けてはならない。」とされています(民法218条)。その他の工作物には配管も含まれると考えられますので、お隣の配管は違法ということになります。  お隣の費用で、排水の穴を塞ぐように依頼することは可能だと考えます。

星野 文紀弁護士

【相談の背景】 新築外壁についてです グレー系を頼みましたが 建築中に思ったより茶色いなと感じました その際、棟梁に伝えると 「画像やサンプルより明るいことはあるからね〜」 工務店の社長に「思ったより明るい、と、棟梁には↑を言われた」 と伝えると 「そうですね〜」 と回答あり 引越し後も気...

 業者と施主の間で材料について合意があり、施主が特にこだわりを持って意思表示をして注文した色の材料を使用していないとすれば契約を履行していないとして、注文どおりの色の材料に取り替えることを主張できます。つまり、瑕疵工事にあたるので業者に対し、約束通りの材質で業者の負担で張り替えてもらうと言うことになります。  争いについての証明責任は、注文内容についての立...

星野 文紀弁護士

【相談の背景】 年に2回の消防点検ですが、貼り紙、ポスト投函にて事前通知がありました。日時は確定していて選択肢がなく、不在時には管理会社立ち合いのもと立ち入ると記載もありました。スキップや日時変更の可否は記載されていません。不在時に入室されるのは嫌なので、毎回在宅していましたが、今回予定と重...

質問1に対して 住居侵入罪の成立を判断するときには、正当な理由があったかどうかが重要になります。業者としては正当な理由があったと考え、一般的にはメンテナンスの関係の立ち入りはできると社会的にも認知されているでしょうから、犯罪としては立件が難しいと判断されると思います。 質問2に対して 慰謝料の請求をするには立ち入りが違法でなくてはなりません。違法性の判...

星野 文紀弁護士

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 初回相談30分無料です。
以降30分ごとに5,500円(税込)となります。
※なお事件受任に至った場合には,相談料は遡って無料とします。
着手金 依頼者の得た経済的利益の3~8%程度+税
但し最低11万円(税込)
報酬金 依頼者の得た経済的利益の6~16%程度+税
備考欄 不動産事件では、費用も高額になる場合があります。
利用しやすくするため着手金を安くして、報酬金で減額分を補うことがあります。
利用しやすくするため着手金を分割払いにする場合があります。
費用の心配せず、事情をお聞かせ下さい。

実費は別途請求。料金はご状況に応じて柔軟に対応しますので、お気軽にご相談ください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(1件)

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不動産・建築の解決事例 1

不要になった借地権の譲渡承諾や買取についての交渉

  • 借地権
依頼主 60代 男性

相談前

借地が不要になり、お金にしたい。そこで、借地権を第三者に売却することを地主に相談しているが、更地にして返すように言うだけで話にならない。

相談後

当職において、受任し、地主さんと交渉したが、地主さんは賃借人が悪いと思い込んでおり、なかなか話を聞いてもらえなかった。そこで、地主に、このまま争いが継続し、借地非訟等を行った場合の帰結を説明し、話をするように説得するとともに、当事者全員が納得する解決方法を見いだし、最終的に合意を取り付けた。
合意の内容は、当該土地を第三者に売却して、売却代金を地主と借地人で分けることとした。

星野 文紀弁護士からのコメント

星野 文紀弁護士

不動産案件の解決方法は一つでないが、当事者は、一つの解決方法にこだわってしまい争いが解決しないケースがよくある。いろいろな可能性を検討し、発想の転換をすることによってきれいに解決することもあるので、あきらめず、いろいろな可能性を検討し、法的に可能か調査し、相手に提案することが大事である。

所属事務所情報

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所属事務所
川崎合同法律事務所
所在地
〒210-8544
神奈川県 川崎市川崎区砂子1-10-2 ソシオ砂子ビル7階
最寄り駅
京急川崎駅から徒歩4分
JR川崎駅から徒歩約8分
交通アクセス
駐車場近く
受付時間
  • 平日10:00 - 20:00
  • 土曜10:00 - 20:00
定休日
日,祝
備考
お電話でのお問い合わせ受付時間内であっても外出等によりご対応ができない場合がございます。
なお、メールでのご相談予約は24時間受け付けております。
対応地域

関東

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設備
  • 完全個室で相談
  • バリアフリー
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所属事務所の取扱分野

注力分野
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 労働
  • 犯罪・刑事事件
取扱分野
  • 借金
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
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  • 国際・外国人問題
  • 犯罪・刑事事件
  • 不動産・建築
  • 企業法務
  • 行政事件

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050-5289-1144

※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

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※川崎合同法律事務所では、ご相談内容に応じて、最適な弁護士が担当します。

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