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菊地 哲也弁護士

( きくち てつや ) 菊地 哲也

法律事務所インテグリティ

不動産・建築

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 不動産・建築紛争は利害関係者も多く、紛争の様相も、複雑になっている場合が少なくありません。適切な法律の適用による解決を目指します。
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感染症対策のため透明パーテーションを設置しました。建物内はバリアフリーです。

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

【解決には定まった戦略が必要です / 関連士業との協力・連携が可能です】
常日頃より不動産・建築に関する相談を受けており、法律相談及び訴訟実績は豊富です。
複雑化しがちな不動産・建築に関連する問題について、経験を生かしながら、最適な解決方法を模索しご提案いたします。
お気軽にお問い合わせください。

【重点取扱案件】
●このようなご相談をいただいております。
--◆土地や建物のためのご相談をサポート◆--
・不動産売買、任意売却、競売、強制執行手続き
・土地建物明け渡し、占有屋の排除等
・仲介契約にまつわるトラブル
・空き家対策、財産管理
・共有物分割
・私道、通行権、境界問題、時効取得

--◆賃貸借をめぐるご相談をサポート◆--
・滞納賃料請求、賃料増減額請求、原状回復、
・建物買取請求
・借地権売買
・事業用定期借地・借家契約
・悪質賃借人・反社会的勢力に対する退去・明け渡し請求

--◆建築、地盤などのご相談をサポート◆--
・新築やリフォームの工事のトラブル
・設計・監理のトラブル
・建築・工事の差し止め、仮処分等
・日照や騒音に関するトラブル
・地盤・敷地のトラブル、崖崩れ、擁壁の崩壊等
・請負代金の請求、事業者間のトラブル

--◆マンション・団地の管理組合のご相談をサポート◆--
・滞納管理費・修繕積立金の問題
・空き部屋、不在物件に関する調査
・不在者財産管理人、相続財産管理人の選任申立
・共用部分の利用、専用使用権、敷地利用権をめぐる問題
・共同利益に反する行為、使用禁止
・違法貸しルーム、脱法ハウス対策、暴力団等反社会的勢力対策
・近隣環境の保全、隣接土地・地域とのトラブル  


【よくあるご相談】
・賃料の滞納分を請求したい。
・賃料の滞納が続いており、建物明け渡しの請求をしたい。
・設計図通りに施行されておらず、想定と異なる住環境になってしまった。
・土地を売却したいが、共有者が同意してくれず、話が進まない。
・土地に他人の所有物を置かれてしまっていて、困っている。

※上記以外にもお困りのことがございましたらお気軽にご相談ください。

【アクセス】
日本大通り駅から徒歩2分

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 1時間毎金10,800円(税込)
初回ご相談無料
着手金/成功報酬 旧弁護士報酬基準に準じます。
詳細は事務所HPをご覧下さい。
http://lawoffice-integrity.com/charge.html
備考 ・事件の内容により,適正妥当な範囲内で増減することがあります。また、経済的なご事情等がある場合にも、気軽にご相談下さい。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(4件)

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不動産・建築の解決事例 1

悪質なテナントの退去明渡し

  • 建物明け渡し・立ち退き

相談前

【事案は抽象化しています】店舗用での賃貸したテナント内で、反社会的勢力による違法な物品の販売、営業が行われていました。もっとも事実関係が明らかではなく、違法な営業はないと主張されていました。

相談後

弁護士の受任後は、賃貸借契約の解除通知および明渡を求める通知を発し、交渉を行いました。任意の明け渡しを実現し、店舗内の残置物の撤去や原状回復等についても話し合いがまとまりました。

菊地 哲也弁護士からのコメント

菊地 哲也弁護士

店舗内の営業の状況を把握することなど、証拠の収集にも努めました。所轄の警察署の協力も得、相手方との間で協議による早期の明け渡しを実現することができました。

不動産・建築の解決事例 2

マンション建築差止め

相談前

【事案は抽象化しています】住民の皆さまの住宅に隣接する土地に、高層マンションを建築する計画が持ち上がりました。しかし、計画は街並みにそわないことなど、住民の間で問題とされており、建築を止めたいと希望がありました。

相談後

弁護士が介入したうえで、建築確認に対する審査請求等の手続を踏むとともに、開発事業者らとの交渉を開始した結果、計画については白紙撤回されることとなりました。

菊地 哲也弁護士からのコメント

菊地 哲也弁護士

住民の皆さまと共同で資料の収集や分析にあたり、また、事実確認のため各所に足を運びました。相手方の対応はかたくなでしたが、有力な手がかりも見つかり、住民向け説明会における問答なども通じ、展開に変化を生じさせることができました。

不動産・建築の解決事例 3

建築の瑕疵、「監理」を受注した事業者の責任

  • 欠陥住宅

相談前

【事案は抽象化してあります】ご相談者は、建築業者との間で建物を新築する契約を結びましたが、希望する建築物と異なる仕様の建物が完成してしまいました。建築業者や監理を受注した会社からは、「瑕疵(かし)」にあたるかどうかそのものが争われたことなど、誠実に対応されることがありませんでした。

相談後

工事された各箇所が、「瑕疵(かし)」、いわゆる通常有すべき性能等を備えているか、何度も建築現場に足を運んで調べました。その結果、既に修復することが不可能な箇所については損害賠償額の算定を行うことになりました。また、問題が生じるおそれのあると感じられる箇所については、定期的な無償の検査を実施することなど、話し合いにより、解決策を講じることができました。

菊地 哲也弁護士からのコメント

菊地 哲也弁護士

「瑕疵(かし)」にあたるかどうかが争われるケースは多くあります。王道はなく、やはり、客観的な事実の積み重ねが必要です。専門的な知識が必要な箇所の判断については、一級建築士など専門家の助力なども必要となります。本件では契約で定めれた「監理」の態様についての問題が大きく、交渉によって、「監理」を受託した事業者の責任が認められました。

不動産・建築の解決事例 4

反社会的勢力への対応

  • 建物明け渡し・立ち退き

相談前

【事案は抽象化してあります】ご相談者は、ビルの一室を会社事務所として賃貸していました。しかし、いつしか、暴力団等反社会的勢力と思われる団体が、日常的に出入りするようになり、近隣道路にも、それと分かる車両等が駐車するようになってしまいました。明渡し等を求めてご相談につながりました。

相談後

法的には、占有移転禁止の仮処分等の法的手続きも講じ、また、占有状況確認のため、貸主の代理人として、立入りを実施することについて、借主が任意に応じたため、退去に向けて話し合いも進んだ。所轄の警察署の協力も得ながら、明渡が実現しました。

菊地 哲也弁護士からのコメント

菊地 哲也弁護士

利用の状況や、占有の状況などを確認することなど、前提となる事実確認を近隣の理解も得ながら進めることができました。本件では、占有移転禁止の仮処分等の法的手続きを先行させ、所轄の警察署、執行官等とも連絡を取り合いました。相手方においても、内部への立入や、明渡に向けて任意に応じることなどの、一定の理解を得ることができました。

離婚・男女問題

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【休日/夜間相談可】不貞/慰謝料請求/財産分与など、男女関係、離婚の問題について、円滑な解決を目指します。
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感染症対策のため透明パーテーションを設置しました。建物内はバリアフリーです。

離婚・男女問題の詳細分野

原因

  • 不倫・浮気
  • 別居
  • 性格の不一致
  • DV・暴力
  • セックスレス
  • モラハラ
  • 生活費を入れない
  • 借金・浪費
  • 飲酒・アルコール中毒
  • 親族関係

請求内容

  • 財産分与
  • 養育費
  • 親権
  • 婚姻費用
  • 慰謝料
  • 離婚請求
  • 離婚回避
  • 面会交流

対応体制

  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

■弁護士に依頼するメリット

【1】交渉はすべて弁護士が行います
相手との交渉は弁護士が引き受けます。交渉に同席していただく必要もありません。

【2】解決方法を一緒に考えます
出口が見つかりにくい場合でも、調停の申立や、人事訴訟まで、解決方法について、一緒に考えます。できるだけ円滑な解決を目指します。

【3】費用について
着手金と報酬金についても柔軟に対応できますので、ご相談ください

《このようなときはご相談ください》

・離婚をしたいが、話し合いにならない、どうしたらよいかわからない
・離婚したいけど、子どもの養育が心配
・不貞行為のことで悩んでいる
・DVの被害について、相談したい
・財産分与をきちんとしておきたい

※上記以外にもお困りのことがございましたらお気軽にご相談ください。

◎安心してご相談ください
プライバシーに配慮した個室にて、秘密厳守でご相談を承ります。建物はバリアフリーとなっています。
休日・夜間のご相談対応や出張対応など、ご相談いただきやすい体制を整えています。

◎アクセス
日本大通り駅 徒歩2分

離婚・男女問題

料金表をみる

離婚・男女問題の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 1時間毎 10,800円(税込)
(初回ご相談のみ無料)
着手金/成功報酬 旧弁護士報酬基準に準じます。
詳細は事務所HPをご覧下さい。
http://lawoffice-integrity.com/charge.html
備考 ・事件の内容により,適正妥当な範囲内で増減することがあります。また、経済的なご事情等がある場合にも、気軽にご相談下さい。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

離婚・男女問題

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遺産相続

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【休日・夜間相談可】思いを継げる相続対策をします。また、相続の争いが生じてしまった場合にも、法律にもとづいて、適切な解決ができるようお手伝い致します。
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遺産相続の詳細分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割
  • 遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

相続を考えるとき、将来がどのようになっているかについて思いをめぐらされると思います。どのようにご自身の財産を承継してゆきたいかをお聞かせ下さい。思いがけず、争いが生じないようにしておくことも、大切です。
また、現に、相続をめぐって争いが生じてしまっている場合も、法的な解決のための基準をもちながら、すすめることが大切です。ご親族との関係が、こじれているときでも、第三者である弁護士が関わることには、意味があります。

ご相談者様のペースで、一緒に考えることが可能です。相続に関する多数の実績・ノウハウがありますので、気軽にご相談ください。

【ご相談の例】
・相続をめぐって話し合いがつかない、解決方法がわからない
・相続人のひとりが、判断能力に困難を抱えている
・資産が、親が住んでいた土地と建物のみの場合
・遺産を独り占めする遺言が出てきて、なんとかしたい。
・相続人が多すぎるため、行方の分からない方がいる
・思いを継げる遺言をつくりたい など

~ 以下のようなご相談に対応しています。

遺産分割の協議(交渉・調停・審判)
遺留分減殺請求、特別受益、寄与分等
相続人調査、相続物件(不動産等)調査、管理方法の協議
相続放棄、限定承認
相続財産選任の申立、特別縁故の申出
遺言無効・養子縁組の無効などをめぐる裁判等
事業承継   
自社株式贈与、経営承継円滑化法の活用
遺言の作成(自筆・公正証書等)
遺言の執行
遺言の検認、遺贈、遺言無効     

【アクセス】
日本大通り駅から徒歩2分

遺産相続の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 初回法律相談無料
着手金/成功報酬 詳細は事務所HPをご覧下さい。また、見積りの提示が可能ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。
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備考 弁護士費用の負担等、経済的に困難なご事情等がある場合でもご相談可能ですので、ご連絡ください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

遺産相続の解決事例(3件)

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遺産相続の解決事例 1

自筆遺言の無効が争われた事案

  • 遺言

相談前

【事案は抽象化しています。】被相続人の自筆遺言の検認が行われて、遺言の執行が進められました。すべての財産をある特定のひとに遺す内容でしたが、そのような内容を被相続人が本当に書いたとは思えないとのことでした。偽造されたのでは、と考えられていました。

相談後

自筆遺言の無効や偽造の有無を確認する為に裁判を提起する方針となりました。私的な筆跡鑑定も踏まえるなどして、立証を積み重ねました。遺言の作成の経緯などにも不自然な点もあり、裁判所で、遺言の無効、偽造の主張が認められました。

菊地 哲也弁護士からのコメント

菊地 哲也弁護士

被相続人との生活歴などもよくお聞きして、事実関係についても十分把握できるように努めました。また、裏付けられる立証を積み重ねてゆきました。これらと平行して、弁護士照会や送付嘱託などを通じて、財産状況を明らかにすることなど行いました。

遺産相続の解決事例 2

被相続人が行ったとされる贈与の効力が争われた事案

相談前

【事案は抽象化しています。】争いのある不動産について、被相続人から、贈与を受けており、所有権を取得していると主張されて、登記が行われてしまっていました。

相談後

訴訟提起となり、裁判所の判断を仰ぐことになりました。裁判所における手続きや、裁判外での証拠の収集に努めた結果として、贈与が為されたとする時期の、被相続人の意思能力が欠けている点が認められ、贈与が無効であると認められました。

菊地 哲也弁護士からのコメント

菊地 哲也弁護士

被相続人の判断能力に疑義があると考えられたことから、弁護士照会等を行うことで、意思能力に関する証拠を収集し、事実経過について関係者からの聴取を重ねました。また、反対尋問なども通じて、被相続人の生活状況が明らかになっていきました。なお、既に登記が為されていたことから、処分禁止の仮処分を行いました。

遺産相続の解決事例 3

遺された妻と、亡き配偶者の兄弟の間の遺産分割協議

  • 遺産分割

相談前

配偶者である夫が亡くなり、遺された妻と、疎遠となっている配偶者のご兄弟との間に法定相続が発生してしまいました。配偶者とともに形成してきた、配偶者名義の遺産を、妻が相続できるようにしたいとご希望されていました。

相談後

弁護士が間にはいることで、配偶者のご兄弟たちとの間での交渉を行った結果、遺された妻も、納得できる内容で、遺産分割協議書を作成することが出来ました。お話合いにより、円満なかたちで解決を図ることが出来ました。

菊地 哲也弁護士からのコメント

菊地 哲也弁護士

疎遠で、直接連絡を取ることが難しかった、亡き配偶者のご兄弟との連絡をひとりずつ取りました。生活歴などのご説明に努め、配偶者のご兄弟には、いわゆる「ハンコ代」を支払うことで、配偶者が遺産を相続することに納得され、遺産分割協議がまとまりました。ご兄弟にも、こちらのお話をよく聞いていただくことが出来ました。

所属事務所情報

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所属事務所
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〒231-0005
神奈川県 横浜市中区本町1-4 プライムメゾン横濱日本大通3階
最寄り駅
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土,日,祝
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