相続登記と遺産分割協議書、何から進めればいい？

こんにちは。ご相談いたします。

父が亡くなり相続人は母、兄、妹です。

母と兄は弁護士と税理士も付けて2人で結託しています。

遺産分割も終了し、母側の弁護士より、遺産分割協議書が2通、郵送されてきました。

それに署名捺印して 同時に、印鑑証明証も2通郵送する事と書いてありました。

それは母と兄に渡す物だと思いますが、一般的に、遺産分割協議書に、
印鑑証明も付ける物なのですか?

母の弁護士に聞けばいいと思われると思いますが、
遺産分割協議でも、
話しを聞かず高圧的で独善的な人なので、これ以上、あまり関わりたくないのです。

印鑑証明で私の知らない間に不正ができると困るので、皆さまに教えていただけるとありがたいです。

素人なので他に確認する方法がわかりません。
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
10年ほど前遺産分割協議書（相続人：母・私・姉）を元に父の土地を私が相続しました。その後父名義の建物が残っていることがわかり再び相続登記したい。遺産分割協議書には相続人（私）は「前記に掲げた以外のその余の遺産を取得する」と書かれています。

【質問1】
当時使った遺産分割協議書、戸籍謄本などを今回も使って登記することは可能でしょうか？

【質問2】
可能であった場合当時相続人の一人であった母はすでに亡くなっておりますがなにか影響はありますか？

【相談の背景】
先日父が亡くなりました。
生前は両親が戸建てに一緒に暮らしていました。現在は母が一人でその戸建てに住んでいて今度その家の名義を母親名義へ変更する相続登記をしようと考えています。
法定相続人は母親と長男の私と次男と姪っ子の４人で、みんな母親へ名義変更する旨を納得していますし、とくに誰も権利を主張する気はありません。

【質問1】
この場合、遺産分割協議書は用意しなければいけないでしょうか？？

遺産分割協議をする相続人全員への司法書士による本人確認と意思確認の
要求範囲に関して。

代理人より送付された遺産分割協議書に一切意義なしとし、
実印押印および実印の印鑑証明書添付で返送しました。
相手方が不動産相続するという内容です。

その後、本人確認のため電話連絡先、および身分証明書(運転免許証、健康保険証等)のコピーを送付するよう要求されましたが、自分は不動産名義をうける相続人ではなく、実印の印鑑証明を添付した以上、それ以上の個人情報を渡したくありません。

遺産分割協議を経て司法書士が相続登記を行う場合、登記原因証明情報として必要なのは
「遺産分割協議書」「戸籍」「印鑑証明書」「住民票の写し（本籍地の記載があるもの）」と認識しています。

相手方が要求している「電話連絡先」「運転免許証、健康保険証等」のコピーは絶対必要なのでしょうか?

以上、宜しくお願い致します。

【相談の背景】
母がなくなりどう分割するか兄弟でもめています（土地建物ほかあり）

【質問1】
相続登記をしたらいいと言われましたが、遺産分割がきまってない場合どうしたらいいのでしょうか？

【質問2】
遺産分割がきまってもう一度登記したら処理料金は2回かかりますでしょうか？

【質問3】
一部遺産相続をする場合登記をかえるだけでなく一部の遺産分割協議書をやりとりした方がいいでしょうか？

【相談の背景】
先日、祖母が亡くなりました
もうすぐ49日です
祖母は土地を所有してました
相続人は叔母2人、母親、養子縁組の父親が亡くなってるので、その子供の私と姉になります
分割協議をして、土地の相続登記をする際に質問があります

【質問1】
分割協議が長引いた場合に、先に合意して
著名捺印と戸籍、印鑑証明書を出していた一部の相続人ものが、日数がかなり経過した場合は、再度出してもらうことになりますか？
どのくらいの期間までなら大丈夫ですか？

【質問2】
戸籍や印鑑証明書以外で、土地相続者は住民票なども必要になると思いますが、有効期限はありますか？

【質問3】
被相続人の出生なら亡くなるまでの戸籍や住民票、既に亡くなっている父親の出生から亡くなるまでの戸籍、各相続人の現在のの戸籍、土地相続者の住民票の他に必要なものは他に何かありますか?

【質問4】
相続放棄や相続譲渡をしている相続人は
分割協議書には戸籍や印鑑証明書、相続放棄証明書や相続譲渡証明書は必要ですか？

【相談の背景】
夫がなくなり、子供がいないため、妻と夫の両親が法定相続人となり、相続分割協議を行うこととしました。その際、夫の母親が入院をしており、また細かい話し合い等はわからないので、長男に協議への参加・判断・合意を委任しました。　委任状も作成し、他の相続人も合意したので、相続分割協議の話し合いを妻・父・長男の3人で行い、分割内容について合意しました。　銀行や不動産等の名義・所有者変更のために必要なので、相続分割協議書を自分たちで作成することにしましたが、長男が母親から委任を受けているので、署名・捺印も自身の名前ですると言っています。
今後、手続きだけでなく、後になって揉めた場合に、相続人の代理人が署名・捺印することで大丈夫か心配です。

【質問1】
この場合、銀行や法務局に提出する書類として、委任状を添付すれば、協議書は有効なものと認められますでしょうか？　また、揉め事等があった場合に協議書として有効でしょうか？

義父が亡くなりすぐに義兄が亡くなり数次相続で義兄嫁が土地・家を相続しました。
相続人は7人です。
下記遺産分割証明書、委任状について教えて下さい。
〇　全員印を押しているので、分割協議のやり直しはできないのですか。
〇　普通は司法書士さんが、各人に書類を送り、登記がわかるようにすると思います。
　　今回は、登記について何も説明できない亡長男嫁が印を押させただけです。
　　全財産と言う表現で問題ないのですか。貯金、土地、建物等表示は必要ありませんか
　　実際は亡母が預金を相続しました。（遺産分割協議は登記用のもので実際と違う）
〇　今回は、相続人が土地の登記について何も知らない（1月16日本人確認）で印を押させ
　　司法書士さんにお願いした。分割協議をしたと思えない。・
〇　遺産分割協議した後のコピーが他の相続人に渡されていません。
〇　数次相続の場合は、日付けをさかのぼって登記できるのですか。
〇　数次相続で亡長男は、判断能力がなくても相続できますか。
〇　死亡日が相続日は問題ありませんか。
〇　数次相続だと遺産分割協議に時間がかかると思います。
〇　人情的に亡くなって10日もしない内に登記手続きをしているのが異常と思います。
〇　葬式も終わっていないのに、相続登記しているのが、異常です。
〇　人の弱みに付け込んで、印を押させ登記したとしか思われません。
遺産分割協議証明書
平成19年12月27日に死亡した被相続人亡父の遺産について
同人の相続人全員において分割協議を行った結果、相続人亡長男が
全ての財産を取得し、次いで亡長男が平成20年1月5日に死亡したことに
より相続人全員による分割協議の結果、その相続人亡長男嫁が全ての財産を
取得する事に決定したことを証します。
平成20年1月24日（1月18日、1月22日、1月23日*4名）計7名
住所　氏名　実印
委任状
司法書士さん　住所　氏名
1．物件の登記：後記のとうり
2．登記の目的：所有権移転
３．登記原因日付　　平成19年12月27日　亡長男相続
　　　　　　　　　　平成20年1月5日　　相続
上の登記を所轄登記所に申請し終結するまで、書類の補正取り下げ
及び登録免許税処理並びに登記識別情報通知の一切の権限
被相続人　亡父
相続人　　亡長男嫁　
平成20年1月24日
物件の表示
1月31日　法務局登記

遺産分割協議書をいろいろ確認しながら、末登記がありました。遺産分割協議書は確定してますが、末登記に関しては納得行かず、Aさん(母)、Bさん(兄)、Cさん(弟)と法定通りの等分で、捺印押したのは覚えてますがBさんcさんの相続した法定通りに記載されてましたが末登記も書かれており、どうしても等分とは思えないです。司法書士が持参してきた、協議書と税理士さんが、持って来た協議書が違う所がありBさんCさんの良い方に記載されてるにようにしか見えないのです。末登記は評価額の
記載はされておらず、評価額記載されてもし仮に法定通りの等分じゃない場合は、その差額分請求出来ますか？末登記は協議書に記載された場合、評価額の記載はしないでも、受理可能ですか？明らかに、土地宅地は、AさんBさんが、多く、自分のは共有相続(土地)のみなのですが、国税収金整理資金で300万円払い、多分土地(共有相続)の還付金らしきのも発生しているのですが、発生している場合どのように調べたらよろしいのでしょうか？単独所有はほぼ無いに等しいのに、AさんBさんCさんより、国税が高いのには、びっくりしました。無知ですみません。実家におらず出稼ぎしてたので、国税の詳細は知らないのですが、なぜ高いのでしょうか？
すぐにでも、訴訟など起こしたいので、自分は相続に関して無知なのですが、すみません、どのように話を進めたらよろしいのでしょうか？

約30年前ほどに私の母が亡くなった祖母より継承した相続財産についてです。
家族全員が相続税に関して明るくなかったことから税理士に全て一任しました。

そこで税理士は遺産分割協議書含め、必要関係書類を作成して相続を完了させました。しかし母は遺産分割協議書に署名押印をした記憶がなく、また協議自体為されなかったまま、祖父の独断で遺産を分割し申告したようです。そして何らかのきっかけで昨年、祖父が依頼した税理士作成の遺産分割協議書を見るところとなり、そこには母自身も存在を知らなかった分割の内訳が記載されていたわけですが相続人全員の署名押印が記載されていませんでした。

相続に際して署名なしの協議書が有効であるとは考えられません。この場合、相続の取消、やり直しを含めた再協議を提起することは可能でしょうか。

私の叔父（独身）が亡くなり、叔父の両親も１０人以上いる兄弟のほとんども亡くなっていて、
残った兄弟より母が相続の手続きをまかされ、高齢の母に代わり私が代理で動いています。

現在、叔父が亡くなって２年以上放置した老朽化した空き家と土地を整理したく土地の売却の準備をしています。
不動産会社の司法書士さんに相続人を調べてもらったところ、亡くなった兄弟のお子さん等含め相続人が15名ほどいることがわかりました。

遠方に居る複数の相続人に遺産分割協議書のサインと押印・印鑑証明書を郵送で依頼する予定です。

全て面識のない方です。
全部の方から返信がもらえるのか、揃うのがいつになるのか、長引いて中々進まないのではととても心配です。

そこで、郵送で依頼する文章の中に
「〇年〇月〇日までにご返信頂けない場合は遺産分割協議書に同意したとみなします。」
等（遺産分割協議書にもその内容を記載し）期限を設けたらどうか。と素人ながら考えました。

１．以上のような方法で作った遺産分割協議書は法律的に認められるでしょうか？

２．認められない場合に、他に良い方法があったら教えて頂けないでしょうか？

司法書士さんと話しを進める（遺産分割協議書の内容などはこれから作成します）前にこの部分を
知っておきたく質問しました。

ご回答お待ちしております。
よろしくお願いいたします。

１０年前、祖父が亡くなり、多額の預金と土地が残されました。当時、私は成人でしたが、家族から、遺産について説明をうけず、当時はひきこもりで、家族とはほとんど会話も無かったので、自ら尋ねる事もしませんでした。母から頼まれ、複数の銀行の、相続手続き依頼書にサインしたようですが、はっきりとは記憶していません。ですがサインした時、依頼書に金額は記入されていなかったと思います。遺産分割協議書はありませんでした。


土地の方は、遺産分割協議書があり、私は話し合いに参加してはいませんが、相続人である叔父と登記事務所に行き、手続きをしています。

その後、私の知らない所で、母は、叔父と話し合い、勝手に遺産を分配したようです。祖父は父方の祖父なので、母は相続人ではありません。父はすでに他界しています。

分配後も、遺産については誰からも何も聞かされていません。

最近になり、母名義で多額の預金を発見しました。最初は否定していましたが、一部は祖父の遺産である事を認めました。しかし、私の相続分は、いくら受領したか覚えていないし、私の養育費にすべて消え、残っていないと言います。とても信じ難い話なので、裁判を起こす予定です。

そこでお聞きしたいのは、。

１、相続人であるひきこもりの子供（成人）に代わって、相続人でない親が、本人の許可なく参加した遺　　産分割協議でも、相続手続き依頼書に相続人全員の署名、捺印があれば、有効な遺産分割協議として　　成立するのか？　　
　　

２、相続人全員の署名、捺印がある土地の遺産分割協議書がある事が、預金の遺産分割協議の有効性を高　　めるか？

の２点についてです。あと、裁判になった時、役に立ちそうな判例があれば教えて下さい。宜しくお願い致します。

H25年7月に82歳で亡くなった父名義の土地建物の登記が
そのままになっているため、

この土地建物を母(現83歳)の名義にするための相続登記を
自分でしようと、色々調べているところです。

亡父の相続人は、妻である母、長男の私、長女の妹の三人です。

三人の意思は、
土地建物を母名義にすることに合意しています。

この不動産の相続登記は、
母が相続人であるため申請人は母ですが、
高齢の為に、息子の私が行います。

遺産分割協議書や、
相続登記の申請作業に関する母から私への委任状等、
母の署名捺印をする書面が有りますが、
高齢なのでペンを持って自筆するのがかなり不自由です。

各・必要書面の、住所、氏名の署名欄は
ワープロで印字して、
母の実印(印鑑証明書添付)の押印でも大丈夫でしょうか？

もしワープロ印字でも良い場合ですが、
もちろん、私と妹は自筆での署名押印はできますが、
揃えて二人も印字にしたほうが良いでしょうか？

【相談の背景】
遺産分割協議書における「不動産の明記方法」を確認させて下さい。士業ＨＰを見ると、登記簿謄本に沿って、細かく不動産情報を記載しているサンプルがいくつも見つかります（所在やマンション名以外にも、地積や構造などのあらゆる不動産情報が記載した例が見つかります）。
ただ当方の相続対象の不動産は複数あり（いずれも敷地権付き分譲マンション）、サンプル通りに登記簿謄本の情報を羅列すると、相当に長ったらしい遺産分割協議書になってしまいます。

一方で、登記簿謄本に記載の「不動産番号」があれば、当該不動産を特定可能といった話も聞きました。
★法務局ＨＰを見ると、あくまで「登記申請書」に対する説明書きですが、「不動産番号を記載した場合は、（１）敷地権の種類、及び（２）敷地権の割合　の２点以外の記載を省略可」という記述は確かにありました。

遺産分割協議書の不動産部分の記述は、なるべく簡素にしたいと考えています。

【質問1】
「不動産の特定」という意味合いで、（１）不動産番号（２）敷地権の種類および割合　のみが書かれた遺産分割協議書は有効ですか？
（但しそれだけだと視認性が悪いので、所在・マンション名くらいは追記）

【質問2】
質問１の回答が、もし有効なら、相続登記にて、法務局も遺産分割協議書を受理すると考えて宜しいですか？
※他の登記手続き（書類の書き方、綴じ方など）は、一切誤りが無いと仮定

遺産分割協議書は相続人全員の署名が必要とされています。しかし遺産分割協議前に相続譲渡した人は
遺産分割協議書に署名捺印をしなくてよいのでしょうか。名前がなければ法務局での不動産相続できないのでは？譲渡契約書が別になくてもよいのでしょうか？よろしくお願いします。

相続登記が出来なく大変困っています。母が他界し相続が発生しました。相続人は私、兄、弟です。母には家庭裁判所で検認された遺言書があります。私は母の生まれた埼玉県の税理士に遺産分割協議書作成をお願いしました。遺言書内容は母の財産は全部、私と弟　２分の１ずつ与えると書かれています。遺産分割協議書が完成したので法務局へ行き、相続登記の相談に行った所、これは遺言書通り２分の１ずつに分けていないので相続登記は出来ませんと指摘されました。私は困ってしまい弁護士に相談したところ、遺産分割協議書は要らないと言われました。
理由として分割分は２分の１と決まっているので、合意書を作成しなさいと教えて頂きました。
合意書作成においても、私は３分の２　弟は３分の１となります。その理由は貴方は母の成年後見人（法定代理人）として、裁判を起こし勝訴して母の財産（土地）路線価で約￥８０００万円増やしたじゃないですか寄与分を考慮すれば、２分の１ずつ分けた事になりますと言われました。私は寄与分の事が理解出来ませんが、全部事項証明書を見せれば母の財産が増えた事は法務局の相談員の方に説明できます。弁護士の言うとおり合意書を作成し、私が３分の２相続、弟が３分の１相続で法務局の相談員の方は納得されるのでしょうか。
大変困っています。どなたか教示お願いします。

昭和２４年の相続で、山林の登記をしていなかったので、遺産分割協議書にサインを求めてきました。

昭和２４年の遺産分割協議書はありません。

求めてきた遺産分割協議書には、実印と印鑑証明と捨印を押すように求めてきており、日付はあけて置く

ようにいわれました。

遺産分割協議書に、日付けをあけて、実印の捨印を押してもいいのですか？

【相談の背景】
司法書士に遺産分割協議書を作成してもらったのですが、相続人の住所表示が印鑑証明の住所と表記が違うのですが、大丈夫でしょうか？

○丁目の、○の部分が、印鑑証明だと数字になってるのですが、遺産分割協議書の方だと、漢字になってます。

【質問1】
遺産分割協議書について。

遺産分割協議がまとまりそうなのですが

相手方弁護士から

「遺産分割協議に実印を押して印鑑登録証明書を

持って来てほしい」と言われましたが,

印鑑登録証明書はその場で見せるだけで

返却されるものですか？

父の相続にあたり、祖父から名義変更されていない土地、家屋があると判明したので、まず祖父から父親へ登記で名義変更することになりました。その際、祖父の相続人である父の兄弟（叔父、叔母）も遺産分割協議に加えていかなければならないのですが、遺産分割協議の始まる前に、相続分の譲渡をしてもらおうかと考えています。そうなると、父の兄弟（叔父、叔母）には、戸籍謄本は相続人全員分が必要なので取得してもらい、あと印鑑証明をとってきてもらって、相続分譲渡証書に署名、実印をもらって法務局へ提出し、その後、譲渡人へは譲渡通知書の送付のみすればよく、遺産分割協議から外れるので遺産分割協議書への署名、実印はいらず、完成した遺産分割協議書も譲渡人へは渡さなくてよい（譲渡人の分は作成しなくてもよい）と考えていますが、それでよいでしょうか？それとも譲渡人の分まで遺産分割協議書を作成して渡さなければいけませんか？因みに、譲渡通知書には誰が誰に譲渡したのかの全ての情報を載せて全員に送付するつもりです。

【相談の背景】
不動産、預貯金を共同相続人で相続します。遺産分割協議書には換価分割のため代表者が不動産を単独相続し売却益を法定相続分通り分配すること、また複数ある預貯金の口座についても代表者が解約、払戻し手続きを行い一旦一つの口座に纏めた上で、その総額を法定相続分に従い各相続人に分配することが記されています。つまり、実質的に法定相続分通りに全ての遺産を分配する相続です。

手続きを司法書士にお願いしたところ、どういうわけか遺産分割協議書とは別に、代表者一名が全ての遺産を相続するとだけ書かれた書面を用意し署名押印を求めて来ました。司法書士は、遺産分割協議書は相続人の間で有効な覚書、個別の書面は一名が代表して手続きするための書類と説明して来ます。手続き簡略化の為とは思いますが、少なくとも預貯金については代表者は手続きを行うだけで、単独相続する訳ではなく、その点で相続人合意と異なる内容なので、二つの書面は法的に矛盾があると考えています。後々トラブルの原因になると考え、これには応じたくありません。法務局、各銀行と確認しましたが作成した遺産分割協議書のみで手続き可能と回答があり、司法書士が求めている様な個別の書類は不要のはずです。そのことを司法書士に指摘していますが応じようとしませんし、他相続人は司法書士の言う事を信じ切っているため、聞く耳を持たず、相続手続きが膠着状態に陥り困っています。

【質問1】
司法書士、他相続人に対し、用意した遺産分割協議書のみを使い相続手続きを進めるよう説得するには、どういう理由をもって、どのような説得が可能でしょうか。

【質問2】
代表者が相続手続き後、遺産分割協議書に定めた割合で代表者から現金を受け取った場合、２つの書面で一致していない預貯金部分については、相続とみなされず、贈与とみなされる可能性がないでしょうか。

【質問3】
その他、何か法的な問題点は考えられないでしょうか（違法性など）

今、遺産分割協議書を作成しているのですが
ネットで検索したら印鑑登録証や固定資産評価証明書
などの添付書類が必要と出てきました。
そこで質問なんですが、
①金融機関に提出するときは、この添付書類は遺産分割協議書と一緒にホッチキスなどで
くっつけるのか、または
遺産分割協議書とは別にファイルなどにまとめて提出しても
いいものなのかわかりません。

②この添付書類にも契印は必要なのでしょうか？

どうぞよろしくお願いいたします。

遺産分割協議書を作成にあたり教えてください。
今回は不動産の登記に使います。

相続人の署名は不要ですよね
→実印は押します。

実印を押した横に、同じ印鑑を押すように言われています。
これは捨印でしょうか？

一部手書き、一部パソコンと手書きとパソコンがまじってますが、問題ないのでしょうか。

教えてください。

母が他界し相続が発生したので、ある税理士に相続税の計算、遺産分割協議書を任せました。
資産分割協議書作成依頼は私、弟、兄、相続人３人で依頼してます。
完成した遺産分割協議書は３ページで、相続人の署名、実印の押印があるのですが
①母の出生から他界までの戸籍謄本
②各相続人の住民票、印鑑証明書、戸籍謄本
①～②の原本が添付されていません。
また相続土地に関しては文章で誰が相続するかは書かれていますが
母の預金については、その他財産は私が相続するとの内容です。
その他財産は、母の預金銀行名とかが書かれておりません。
この遺産分割協議書で母の預金を解約しようとしたのですが
銀行側はこの遺産分割協議書では母の預金が解約できませんでした。

私は相続は始めてで良くわかりませんが、①と②は遺産分割協議書内に原本
添付する事が遺産分割協議書だと思うのですがと税理士に言った所
これで大丈夫と言い署名、押印をしました。
税理士が作成した遺産分割協議書に問題がありませんか。

どなたかご教示お願いします。

法務局に相続登記申請をしました。（建物・宅地）
相続人は2人（兄・弟）持ち分は売却の便宜上、換価分割として、兄が相続して、売却したのち、半分づつ、配分する遺産分割協議書を添付して申請しました。
なお、現時点では、まだ売却していません。
上記を前提に、下記についてご回答のほどよろしくお願い致します。
1.遺産分割協議書に半分づつ分ける記載をしましたが、兄・弟が合意すれば、配分を変更することは可能でしょか？　
2.遺産分割協議書を再度作成した場合、法務局への提出は必要でしょうか？

【相談の背景】
遺産分割協議書について教えてください。父が亡くなり父名義の上場株式を相続します。遺産の整理をしていたところ、祖父が亡くなった際に父が相続した祖父名義の株式が未だに祖父名義であることがわかりました。この祖父名義の株も私が相続します。
信託銀行預かりの株式なのですが、信託銀行に確認したところ、まず父が祖父から相続したことを証明するために祖父が亡くなった際の遺産分割協議書を出すよう求められました。
当時の遺産分割協議書を見てみると、表紙には相続人である父と父の
兄弟二人（相続人は合計で3人）の名前がワープロで印字されています。そして最後の署名欄ですが、3人の実印は押されているのですが、自著の欄が父の名前しか記入されておらず、残りの二人は住所はワープロで印字済みで、名前の欄が空白でした。実印に関しては3人の印鑑証明のコピーが添付されていました。このように実印だけ押されていて、名前の欄が空白なのは法的な効力はないのでしょうか？
ただ、上記株式以外は父の名義に変更されているので、当時この遺産分割協議書がちゃんと法的効力を持ったのではないかと推測しています。
仮にこれが認められなかった場合は、当時の相続税申告書で代用できますでしょうか？相続税申告書は上記株式が父の相続税評価額に含まれていることがわかります。

【質問1】
上記質問、宜しくお願いいたします。

【相談の背景】
先日、私の妻の父親が亡くなりました。法定相続人は、母親、兄、妻の３人です。
相続の関係は司法書士に委任しているそうですが、遺産分割協議書作成に当たり、一度も相続人の間で協議はしておりません。
今日兄から電話があり、戸籍謄本と印鑑証明書を準備するように言われたそうです。恐らく遺産分割協議書の関係だと思います。

【質問1】
この状況で、相続人が集まり遺産分割協議書に署名捺印を求められた場合、例えば財産目録、預金残高証明書、口座取引履歴等を提示するのが妥当だと考えますが、どうでしょうか?

【質問2】
妻は相続問題で揉めたくないそうなのでどんな状況でも署名捺印すると思うのですが、その場合は遺産分割協議書の取り消しは無理でしょうか?

【質問3】
この協議の中に相続人ではない第三者の私が参加することは問題があるでしょうか?

以上３点ご教授いただければ幸いです。

お世話になります。

遺産分割協議中ですが、兄弟姉妹３人と亡き兄の子甥２人相続人となっていました。

甥Ａは甥Ｂに相続権を譲渡した為、相続人は４人になりました。

遺産分割協議書書について教えて頂きたいのです。

弁護士が遺産分割協議書を4通作成し、其々に署名押印し、各自1通を保有する事になったが、

甥Ａの譲渡書は協議書に添付してくれない、弁護士に添付するように要請した処、私達の登記は

自分で申請すると信用できない、専門家ではいから、と言われ、甥Ｂの相続登記が完了後に譲渡書を渡す

の回答でした。

協議書に甥Ａの調印がない代わりに甥Ａの譲渡書を添付することで協議が成立、と認識していました。

譲渡書がなくでも協議成立するでしょうか？

以上、宜しくお願い致します。

先日兄と遺産分割で協議内容がまとまり、私が遺産分割協議書を作成することになっているのですが、実家を相続する兄が登記用の遺産分割協議書を自分で作成すると言っているのですが、そもそも一般的な遺産分割協議書と登記用の遺産分割協議書とはどう違うのでしょうか。
また相続人が2人しかいないのですが登記用の遺産分割協議書など必等なのでしょうか。
教えてください。
よろしくお願いします。

【相談の背景】
行政書士や弁護士等に頼まず、個人（相続人のひとり）で遺産分割協議書を作成しています。
遺産分割協議は終わりました。遠くに住んでる親戚（相続人のひとり）がほぼ一人で手続き進めてくれています。遺産分割協議書が1枚送られてきて、遺産分割協議書に署名捺印して送り返す予定なのですが。。。

ネットで調べたとき、【協議書は各自で一つずつ持つ】となっています。
よく考えると、相続とは関係ない契約書も、それぞれが持ちますね。

その手続き進めている親戚だけの分しかないのは、大丈夫なのでしょうか。今後デメリット発生することないでしょうか。※ちなみに今回の相続は、手続きを主にしているその親戚ひとりが全て（土地です）相続することで協議は終了しています。デメリットないのであれば、次の協議書からで、助言？すればいいか、少しいいづらいので迷っています。

ただ、別の被相続人の相続がもう一つあり、こちらはまたこれから、同じ親戚が協議書を作成予定です。こちらは、遺産は各自で分割された分あります（4名）。協議はおわっています。
これ、それぞれで持つとすると4名分、全てに署名捺印　が正しい形ですよね。要するに協議書は4枚になる、ということです。

もしくは記名・押印　でも問題ないでしょうか。
もし、協議は全て皆、納得していても、今後、ひとりしか協議書持っていないことで生まれるかもしれないリスクはありますか。

【質問1】
一応、人数分必要なこと、リスクあれば伝えようかと迷っています。その場合は、複数なら、記名押印の方が、皆が書き間違える可能性も下がるかと（押印だけになる方が）・・・思い、質問でした。

【状況】
・相続　財産は不動産のみ不動産はは３０以上
・私は法定相続人上、一番疎遠な人間です。亡くなった方も、相続人も一度もお会いしたことがない。
・私は代償分割を主張し他相続人はそれに合意。
・ほか相続人同士が険悪な仲のため遺産分割協議のとりまとめをすることに。
・相続人の協力を得ることが難しい

【質問】
相続人の１人が、「遺産分割協議書は登記できるものを用意しなさい。そうでないと円満な解決といえない　登記できない場合はお金を払いません」
これについて、直接相談した弁護士が「あなたには登記とは関係ないので対象者全員が必ず登記できる遺産分割協議書を用意する必要はありません。誰がどの不動産をどれだけ所有するか明記する必要はありますが、仮に他のことで誰かが登記できない場合、あなた自身の問題ではありません」と回答いただきました。

私の立場が【必ず相続人が登記できる】遺産分割協議書を用意する必要性はありますか？
また、私の立場関係なく遺産分割協議書が必ず全員が登記できる内容でないと法務局が認定されないという認識でよいでしょうか？

“１人の兄弟が相続する内容の分割協議をした後で、それとは別の内容の登記をするには、分割協議を取り消したり、無効にする必要があります。
そのため、分割協議は最終合意と考えるべきもので、「とりあえず署名押印」するようなものでは決してありません。”
とお返事を頂き、ありがとうございました。
一応そのような話を頑張ってしてみたのですが、私の立場が立場なもので、はっきりと弁護士さんに相談していますとも言えません。もし、言おうものなら、宣戦布告するのね！と逆ギレされてしまう感じです。なので、｢私も子供もとにかく調べてみたんだけど、それは、難しそうだよ。｣と言っても、聞き入れてはくれていない様子です。
何か相手にわかるような、根拠となるような、法律的記載文などありましたら、教えていただけると助かります。
どうして、亡くなった人にまた戻して、相続手続きをすれば良いなどと、その土地家屋調査士さんが言っているのか、とても理解できません。それをうのみにしている事にも疑問を感じてしまいます。
お忙しい所、本当に申し訳ありませんが、
どうか、よろしくお願い致します。

１年前に親がなくなり、相続の際の不動産登記を司法書士に依頼せず、自らで行いました。

専門家ではないので書類の不備や、押印後にやっぱり納得いかないなど
右往左往して最終的には私が全て相続するという結論になり登記も完了しました。

しかし数か月後、コロナの影響で職を失った身内が、
法務局に提出していない押印済みの遺産分割協議書を持ち出し、
登記に使った遺産分割協議書は偽造されたもので無効だと弁護士を通じ内容証明を送ってきました。
（もちろん法務局に提出したものは、身内の実印の押印や印鑑証明はあります）

そこで質問です。
①登記に使用しなかった遺産分割協議書が無効だと証明するにはどのような証拠が必要なのでしょうか。
②登記に使用した遺産分割協議書が有効だと証明するにはどのような証拠が必要でしょうか。


よろしくお願いします。

【相談の背景】
相続人は兄と私の2人。
二人で話し合い遺産分割協議書を作成し署名捺印し不動産登記も終了しています。

遺産分割協議書とは別に協議書には記入しなくても良い詳細な金額、その他2人で決めた事を記した書類を同時に作成しました。
しかし、その書類には署名も押印もしていません。遺産分割協議書との割印もおしていません。

その後、兄がその書類は印鑑もおしていないしただのメモの認識なので記載内容を自分の都合のよい様に一部変更を求めてきました。

【質問1】
遺産分割協議書と同時に作成した書類に効力はありますか？

【質問2】
この書類はメモにすぎず内容は変えられると兄が言うなら、協議書と同様の効力はないことを私も認めれば、この書類に記載されていることは全て撤回し白紙にすることはできますか？

【質問3】
遺産分割協議書とこの同時に作成した書類の内容に一部矛盾がある場合でも遺産分割協議書は錯誤には当たらないでしょうか

協議書について

亡き兄の子が遺産分割協議を弁護士に委任しました。

今、分割協議書作成中ですが、不明な点があります。

1、姪子ＡとＢ、2人いるなのに、名前が出で来るのが、いつもＡ　1人でした。

2、協議書の捺印もＡ　1人のようです。

3、弁護士に確認しましたら、「姪子Ｂは姪子Ａに任してます」と回答でした。

遺産分割協議書の捺印は相続人全員の捺印が必要とお聞きしましたが、1人のみ捺印は

遺産分割協議を成立したのである事を証明できるでしょうか？

ご指導を宜しくお願い致します。

【相談の背景】
遺産分割協議書を自分で作成します。遺産分割協議で、現預金は２人で分け、土地建物は全て自分が相続しますが、物件数が２０位あるため明細は記載せず「本協議書に記載のない遺産については、相続人〇〇（自分）がこれを相続する。」との表現で済ませたいと思います。

【質問1】
相続登記用の分割協議書には土地建物の明細を記載する必要があるという意見と必要ないという意見がネット上ありますが、どちらが正しいのでしょうか？

遺産分割協議書について質問です。相続人はA、Bの２人のみです。
色々の事情Aが預貯金・現金・不動産等の遺産全て相続するという
遺産分割協議書を作成しました。Bも内容に納得して自らサインをして実印を押して
印鑑証明書も提出しました。印鑑代としてAはBに金銭をあげています。

Aは、手が痺れる等の理由で遺産分割協議書にサインが出来ないので、
息子に頼み、代筆してもらいました。実印も押し印鑑証明書も提出しました。
銀行の書類もAが本当は記入しないといけないのですが、Aが息子に頼み息子が代筆しました。
Bは自ら銀行の書類にサインをして、印鑑証明書も提出しています。
遺産分割協議書も銀行の書類もBはAの息子が代筆したことは知っています。

無事、銀行、不動産等の名義変更の手続きが終了し全てAの名義になりました。
名義変更した後に、BがAのサインはAが書いたものではないから、もう一度、最初からやり直しだと
言ってきたらどうなりますか？やり直しをしないといけないのでしょうか？
ちなみにAは手がしびれるだけで、話せますし意思はきちんとしています。

Bが最初からやり直しを希望する場合、調停や裁判しかありませんよね？
それ以外に何かありますか？
Bは内容に納得して自らサインして、印鑑証明書を提出しているので、
後から色々いうことは、基本的に不可能ですよね？印鑑代としてお金をもらっているわけだし。

AがBのサイン等を偽造しているわけではないので、BがAのサインについて無効を訴えるのは
普通おかしいですよね？
お答えお願いします。

相続の分割協議書と、その後に発生した共有財産に関しての質問です。

2016/9/1に分割協議書ができあがりました。
自宅と、アパート、負債などを一冊にまとめてあります。
９月中に第一子が自宅の登記を済ませ、法務局に分割協議書を提出済みです。
銀行ローン(自宅/ｱﾊﾟｰﾄローン以外)の相続手続きにも提出をしてあります。

質問１)
アパートの登記はまだですが、
分割協議書に、いまから追加訂正をかけることは可能なのでしょうか。
また、
追加訂正が可能として、
内容に不満がある場合は実印を押さないと思いますが、
話し合いで解決できない場合は、弁護士さんを交えることになるのでしょうか。


質問２)
アパートの登記が終わっていない期間の収入は、兄弟の共有財産であり、均等に所得税の義務が発生すると税務署に言われました。
アパートを継ぐのは第二子と決まっていますが、
所得税を分納や滞納した場合、未納額が第一子、第三子の名前で届くと説明されました。
残念ながら、第二子が完納してくれることに信用は無く、
共有財産をすべて第二子の収入とする場合「所得税を完納するという念書を書いてほしい」と伝えたところ拒否をされました。
念書をもらうのは難しいことでしょうか。


質問３）
担当税理士から、
「あとあと問題になりそうならば、収支のすべてを分割にして個々で申告をしたほうが良い」
「分割協議書に書かれた負債は、共有財産の収支計算には含まれません」
「だいたい、相続する一人が全て責任を負うものですが、共有財産ですから分割の権利はあります」
とアドバイスをもらいました。
この内容に間違いはありませんか？

【相談の背景】
遺産分割協議書の相続人の住所の件で。

今遺産分割協議書がありまして、その書類には、非相続人の本籍のみの記載しかありません。

非相続人が亡くなったときの最後の住所の方も記載しないと、銀行の出金手続きはできないんでしょうか？

あともしそうだとしたら、記載住所は母親の運転免許記載のもので大丈夫なのか、もしくは印鑑証明記載のものでも大丈夫ですか？

あと銀行に出す書類として、非相続人の生まれてから、無くなるまでの戸籍謄本の書類。相続人の戸籍謄本の書類。印鑑証明はそろってます。

他にも住民票の除籍の書類なんかも必要なんでしょうか？

【質問1】
遺産分割協議書についての質問。

【相談の背景】
父が亡くなり、母と私が相続人です。
自宅が父名義なので 母と相続します。
登記を自分でしようとおもっています。

【質問1】
遺産分割協議書の作成が必須なのですが
作成は私がやります。
母は 全盲ですので、 分割協議書の作成ができるのでしょうか？

【質問2】
全盲者が署名捺印した書類は登記局は受け付けてくれるのでしょうか？

相続について教えてください！家の登記をしたいのですが、事情が複雑でどのようにすればいいのかわかりません。 三十年前に父が亡くなり、数年前に母が亡くなりました。
母の相続について教えていただきたいのです。
子供は私と、兄の二人です。＊兄とは父親の違う異父兄弟です。
兄は婚姻関係のない形で生まれましたので非嫡出子ということになるそうです。

相続財産は、家（土地は他人名義）と生命保険金、預貯金。
生命保険金と預貯金は兄が勝手に使い込みましたので少ししかありません…
質問はふたつあります。
１、調べてみると、同じ母親からの子供でも、非嫡出子の兄と私の法定相続分の割合が違うということ。
しかし、家の痛みが激しく取り分を多く相続したくありません。半分ずつの共同名義にしようと考えてます。
兄もそれでいいと言ってます。
そうすると、兄の使い込んだ生命保険金、預貯金も半分ずつの取り分になってしまいますか？
兄からは使い込んだお金を時間をかけてでも返すと言ってますが、私はそこは法定相続分を主張して制裁を与えてやりたいのです。その気持ちは兄も納得しています。
相続財産中、不動産は私が二分の一、兄が二分の一を相続する…と記載すれば大丈夫でしょうか？

２、遺産分割協議書について。
兄がお金を使い込みしましたので、現実に分けるお金がありません。
登記するのに、不動産だけの遺産分割協議書でもできますか？

長文で申し訳ありません。
よろしくお願いします。

遺産分割協議書について質問です。相続人はA、Bの２人のみです。
色々の事情Aが預貯金・現金・不動産等の遺産全て相続するという
遺産分割協議書を作成しました。Bも内容に納得して自らサインをして実印を押して
印鑑証明書も提出しました。

Aは、手が痺れる等の理由で遺産分割協議書にサインが出来ないので、
息子に頼み、代筆してもらいました。実印も押し印鑑証明書も提出しました。
銀行の書類もAが本当は記入しないといけないのですが、Aが息子に頼み息子が代筆しました。
Bは自ら銀行の書類にサインをして、印鑑証明書も提出しています。
遺産分割協議書も銀行の書類もBはAの息子が代筆したことは知っています。

無事、銀行、不動産等の名義変更の手続きが終了し全てAの名義になりました。
名義変更した後に、BがAのサインはAが書いたものではないから、もう一度、最初からやり直しだと
言ってきたらどうなりますか？やり直しをしないといけないのでしょうか？
ちなみにAは手がしびれるだけで、話せますし意思はきちんとしています。

Bが最初からやり直しを希望する場合、裁判しかありませんよね？
Bは内容に納得して自らサインして、印鑑証明書を提出しているので、
後から色々いうことは、基本的に不可能ですよね？

AがBのサイン等を偽造しているわけではないので、BがAのサインについて無効を訴えるのは
普通おかしいですよね？
お答えお願いします。

相続について質問です。
相続人はA、Bの２人のみです。
色々の事情Aが預貯金・現金・不動産等の遺産全て相続するという
遺産分割協議書を作成しました。Bも納得して自らサインをして実印を押して
印鑑証明書も提出しました。
Aは、手がしびれる等の理由でAの指示でAの息子が遺産分割協議書にAの代理でAの名前で
サインをして実印を押し印鑑証明書も提出しました。
銀行等の書類も、本当はAが直接記載しないといけないのですが、
Aの指示で、Aの息子がAの名前でサインして実印を押し２人の印鑑証明書を
添えて、銀行に提出しました。当たり前ですが、銀行の書類のBの部分はBが自らサインして、実印を押しました。遺産分割協議書も銀行の書類もAの息子が代理でAの名前でサインをしたということは、Bも知っています。
無事、銀行、不動産等の手続きが終了しました。不動産や、銀行の名義変更も無事Aになりました。
名義変更した後に、BがAのサインはAが書いたものではないから、もう一度、最初からやり直しだと
言ってきたらどうなりますか？やりなおししないといけないのでしょうか？
お答えお願いします。ちなみにAは手がしびれるだけで、話せますし意思はきちんとしています。

遺産分割協議書の署名
遺産分割をすることになり署名をしましたが、印鑑登録証明書は旧字ですが、新字にて署名してしまいました。
提出先は金融機関だけです。銀行から書き直しを求められますでしょうか。時間がなく新しくおくってもらうのも申し訳なく、代表者の相続人にそのまま送ろうとおもってます。

「遺産分割協議証明書

＞本　　　籍　　
＞最後の住所　　
＞被 相 続 人　　 氏名　（平成　年　月　日死亡）

＞上記の者の相続人全員は、○○年○○月○○日に被相続人の遺産について協議を行った結果、被相続人の遺産はすべて相続人の○○太郎が取得することに同意した。

＞平成　年　月　日

＞住所　○○県○○市○○町２丁目１４６番地
＞氏名　相続人　○○○○　　　　実印」

と記載致しました。
些細な質問で申し訳ありませんが、ご教授頂ければ幸いです。

Ｑ1.　〇〇年〇〇月○○日というのは、全相続人が同じ年月日を入れるという解釈で良いと思いますが、相続人が署名捺印する上部に記載してある年月日については、署名捺印した日付で宜しいのでしょうか。

Ｑ2.　〇〇年〇〇月○○日が未来日付であると他の相続人に了解を取るのならば、署名捺印の上部記載の日付に関しては、○〇年〇〇月○○日（未来日付）以降の日付にした方が良いのでしょうか。

Ｑ3.　相続人が署名捺印する個所に関しては、代筆の署名捺印でいいのでしょうか。捺印は代筆する人のみでいいのでしょうか。
盲目で自筆では署名捺印が不可能な相続人がいます。
その相続人には、後見人などは決めていないのですが、その相続人の信頼が厚い相続人（盲目の相続人の姪）がいます。
仮に、その相続人の姪が代筆が出来るならば、どういう記入方法が望ましいのですか。

【相談の背景】
被相続人の相続登記をする。
相続人はA Bの二人。
遺産分割協議でAが相続。
遺産分割協議書を作成した。
その後、Bが死亡。

【質問1】
相続登記はまだですがこの遺産分割協議書は有効として相続登記のために法務局に提出できますか?

【相談の背景】
先日父親が亡くなりました。
相続人は母と長男の私二人です。遺産は預貯金と実家の家屋、土地のみになります。
そこで遺産分割協議書を私個人が作成しようと思っています。

【質問1】
遺産分割協議書の記載に必要となる、土地・家屋の不動産情報について、「登記簿謄本に記載された内容の通り記入する」とあるのですが、亡くなった父名義の登記簿謄本は取得できるのでしょうか?

【質問2】
「遺産分割協議書には印鑑証明書を添付する」とありますが、これは遺産分割協議書に印鑑証明書を貼り付けて契印する、という解釈で良いのでしょうか?
ご教授願います。

お忙しいところお世話になります。

１．親族に虚偽の説明をうけて、時間がない信じろと実印と印鑑証明を持っていかれ、いつのまにか遺産分割協議書が作られ不動産登記に使われてた。ただしその遺産分割協議書には、署名、捺印、相続人が各自１通所有との記載あるが、当然署名ではなく記名のみ（法務局は、本文には署名とあっても記名、捺印＋印鑑証明書で受理、登記に変更あれば補正で対応くださいとのことでした。）。現在、その親族は他界してその相続で上記事実が判明。上記相続で残された私以外の相続人は一人いるが、その相続人は遺産分割協議は三人で行われ合意して各人が捺印した、すなわち有効だと主張。ただし、各自１通所有のはずの遺産分割協議書の提示を求めるが無視。

a.この遺産分割協議書は無効にできるでしょうか。もしできるならなら、どのようにすればよろしいでしょうか？その場合は、それらの遺産は協議がなければ、法定相続となるのでしょうか？

２．上記遺産分割協議書が有効の場合ですが、その記載内容についても確認したところ、金融資産額の桁数違い等の瑕疵があり、また、新たに発見された遺産の別途協議条項には当てはまらない、すなわち相続発生時に相続人なら明らかにわかっていたと証明できる未記載の遺産もあり、まともに記載されているのは登記された上記土地のみということがわかりました。さらに別内容の遺産分割協議書が地方の法務局に提出され不動産登記に利用されている可能性があることもわかりましたが、現地での閲覧のみで現在確認不可能です。

a.これらをもって遺産分割協議書自体が無効ということにできるのでしょうか。
b.もしそれでも有効の場合、登記された土地のみ有効でそれ以外は法定相続となるのでしょうか、または、協議書自体は有効だが遺産はすべて法定相続となるのでしょうか。

以上、こみいっておりますが、実際に起こっている出来事ですので、ご見解の程よろしくお願い申し上げます。

遺産分割協議書の作成で教えて下さい。叔父が無くなり、叔母が相続人なのですが、子供がいない為に、叔父の兄弟姉妹や甥や姪にも、住民票と戸籍謄本(叔父の兄弟姉妹が死亡の場合は、出生から死亡まで)と印鑑証明書を取り寄せ、尚且つ遺産分割協議書にも署名捺印を求められました。しかし、時間もなく多忙なので、遺産分割協議書に署名捺印だけで済ますことはできないのですか?
又は、委任状に署名捺印で、叔母(或いは弁護士等)に一任はできないのですか?
他に、親族一同相続放棄ですので、相続放棄の意思を記した署名捺印の書状を提出すれば、それでよしとならないですか?

以前相談した。17年前に他界した。父の遺産の相続に関してです。
・相続人：後妻、姉、私（姉と後妻は養子縁組をしています）
・はっきりしている財産は生前父が住んでいた家と土地です。
・はっきりしない財産としては生前に父が後妻の妹より生活費で借りていたようです。（借用書の存在は未確認）
・当方は不動産に関して相続したいと思っていない。負債も負いたくない。
・今回遺産分割協議書が送られてきた。
　①不動産は姉が相続する。
　②負債が見つかった場合は姉が相続する。
という内容。
Q1、司法書士が書類を作成しており、相続登記手続きを行っている司法書士が遺産分割協議書を作成する場合、今回書類を作成した司法書士は「負債の有無について事実確認、調査を行う立場にはない」との回答を書面で得ているが遺産分割協議書を作成する以上負債の調査が必要ではないのか

Q2。送られてきた遺産分割協議書では負債を請求された場合支払い義務は生じるが協議書に記載されているため姉にその負債分を請求できるのか

Q3、この分割協議書に捺印した場合の当方への不利益はあるのか
以上3点をご教授いただければ幸いです。
宜しく、お願いします。

20年前に父がなくなりました。
兄から「この土地がお前の土地になる」といわれて、その時は特に気にしていませんでした。

今になって思うと、兄が自分の都合のいいように勝手に遺産を分けたような気がしています。
その際に遺産分割協議書などの書類に署名・捺印した記憶がありません。

遺産の土地の名義変更などをするためには遺産分割協議書が必要だと聞いたことがあります。
印鑑証明書が必要だからと言われて印鑑証明書を送ったような記憶はあります。
もしかして、印鑑証明書があれば遺産分割協議書は勝手に作れてしまうのでしょうか？

夫の実家の相続で困っています。
平成7年（15年前）に夫の父が死亡。相続人は母・兄・夫。
父名義の家・土地以外の父の遺産は何があったのか、夫が尋ねても母に拒否され、現在も一切知らないまま至っています。7年前に、家を建て替えるからと家と土地の名義を兄に変えるので、ハンコを押せと言ってきました。銀行から借金をするためには、家と土地を兄名義にしなければ貸してもらえないという理由でした。当時は夫に何も法律の知識もありません。それが遺産分割協議・協議書という説明もなく「ただ家の名義を兄に変えるだけ」だからと説明され、他にどんな遺産があるかのかも拒否されたまま知らされず、、また「名義を変えたら、母の老後は看るから」と押し切られ、署名捺印させられてしまいました。建て替え時、さらに母は500万円を兄に出しています(出どころは不明）。
夫は実家から遠方に住んでいるので、送られてきた書類に署名捺印し、更に実印を兄(母）に預けたように思います。それ以降音は実家とは疎遠になりました。
昨年10月母がガンで余命1年と連絡がきました。聞くと、老後の面倒を看る約束で土地等の名義を変えたのに、病院に預けたままで全く世話をしていないだけではなく、母は毎月１２万円を兄に渡しており、それとは別に自分の食費等生活費は自分で払っていたようです。現在、母が持っていた現金はほとんどなくなっているようです。(母はいくらあるかは今も拒絶してます）
夫は「こんな扱いは、家族(相続人）としての権利を踏み　　　にじっている」と激怒しています。

そこで質問したいのは、
１、このような状態での遺産分割協議は有効でしょうか？
　　・行われた話し合いが、遺産分割協議である事の説明をして　　　いない
　　・他の遺産が何があるか聞いても拒絶し、明らかにされてい　　　ない
２、なんとか夫の本来もらえるはずだった遺産の分だけでも、兄　　(あるいは母）から取り返す方法はないでしょうか？

どうぞ、よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
この度、亡くなった父の遺産を分割することのなりました。

遺産分割協議書に署名捺印を行う際、書類には所々空欄がありました。

///遺産分割協議書の一部抜粋///
1、相続人_____は、次の遺産を相続する

2、相続する土地(書類には土地の住所や面積等が記載されている)

3、以上の通り分割協議が成立したので、これを証するため、この証書を作成し各自押印する

(私の住所と名前を書き捺印しました)
///ここまで///

署名捺印し、空欄がある状態を写真に撮りました。

相続人の空欄に後から追記されなければ、相続人全員に分配される文面になると判断して、署名捺印しました。

しかし後から、相続人Aと追記されて提出されてしまう事を懸念しています

【質問1】
空欄がある状態で署名捺印をした場合の書類は有効なのでしょうか

【質問2】
署名捺印した後に書き足した書面は私文書の偽造になりすか

【相談の背景】
平成26年に父が亡くなった際に、母、私、弟の3人で土地と家屋の相続しました。問題なく相続登記は完了しています。
３人分の遺産分割協議書を誤って処分してしまい、コピーだけが残っている状況です。

【質問1】
登記完了後、遺産分割協議書の原本が無い事で何か問題が発生しますか？

遺産分割協議書の実務について教えてください。


短期間に二人（A,B）が亡くなりました。A,Bの相続人はともに同じ3人です。
■Aの財産
　　・不動産　　　→換価分割したい
　　・預金（少額）→不動産の売却費用、司法書士費用に充てたい
■Bの財産
　　・不動産　　　→遺言書あり（法定相続人以外に遺贈する旨）
　　・預金（多額）→法定相続分に従って分割

①遺産分割協議書に、遺言書のあるBの不動産について記載すべきですか。
　　相続人は皆、遺言書の内容に不満はないようなので受贈者が遺贈を受ける予定です。
　　また、記載する場合受贈者の分も協議書を作成すべきですか。
　　
②遺言書は検認後、その証明をもらえば登記できるのでしょうか。
　　検認は有効無効を判断するものでは無いと聞きましたが、
　　どの時点で登記できるのか疑問です。

③分割協議書には各々自署押印、契印、捨印を押そうと考えていますが、
　　他に気をつける点などあれば教えてください。
　　また、相続人3人分作り各々保管するので、分割協議の際、用意してもらう
　　印鑑登録証明書はA,B分の協議書×3部の6部で問題ないでしょうか。

④Aの不動産について、換価分割したいのですが、相続人全員で共有持分とするか、
　　誰か代表者の名義にして売却するか悩んでいます。メリットデメリットを教えてください。

⑤Aの預金について、少額なので代表者が引出し、売却費用や司法書士への
　　報酬に充てたいのですがどのような文言で書いたら良いでしょうか。

⑥預金を分割した後、その金額を受け取った証明として銀行から領収書はもらえますか。
　　相続人の中に金に困っている人がいるので不安です。

⑦司法書士について、不満があります。
　　ここに書いたような質問をしても「登記以外は専門外なので」と言って答えてくれません。
　　また、費用について尋ねると「高いですよ」としか答えず見積もりすら出してくれません。
　　依頼時に確認しなかった私も悪いですが、どうも納得できないので
　　遺言の検認が終わったら別の先生にお願いしようと考えています。
　　司法書士費用について相場がわかるサイトがあれば教えてください。
　　今までの費用もふっかけられそうで怖いです。値切るしかないのでしょうか。。。

質問数が多いですが、どれか一つでもお教えくだされば幸いです。

①不成立の遺産分割協議書を先方に返却する場合、
一旦、署名押印したが意思を撤回したい人がいる場合、

撤回したい人の署名押印を二重線で消したり、
印鑑部分をマジックで黒塗りしても問題はないか？

②押印した実印を無効にするため、
印鑑登録の印鑑を新しい印鑑で登録しなおしてもよいか？

（返却時もちろん印鑑証明書は添付しない。）

③今回の配偶者のやり方は不当な詐欺行為ではないのか？

それとも
故人の遺産を相続する権利がある人の合意を得るために、
配偶者は遺産分割協議書を作成したと言い逃れが出来るのか？

④自筆遺言書の検認は協議の段階でしていないのはおかしい
のではないか？

お忙しいところ大変恐れいりますが、どうかご回答いただけましたら
幸いです。

（理由）　
①②について
実父が今回の被相続人。
先方は実父の配偶者。
実父とは両親離婚後二十年間疎遠であった。

今回相続で配偶者から連絡が来て、お会いしたのは１回だけ。

配偶者の対応に不信感があるのと、
今回初めてお会いした方で相手の素性がよくわからないため、
特に押印部分が何に悪用されるか心配。

③について
自筆遺言書　「全財産は妻に譲渡する」と明記されている。
遺言書に基づき、
配偶者一人で銀行の口座凍結解除、不動産の登記、
遺言書の検認ができる。

遺産を分割する訳でもない、
金融機関や法務局へも提出する必要がないのに、
遺産分割協議書を作成し、送りつけてきた。

前妻の子に（故人の遺産を相続する権利がある人）
相続させない承諾書としてと、
遺留分減殺請求をさせないようにするために
遺産分割協議書を作成したとしか思えない。

④遺言書を保管している者　または　発見した者は
遺言した人が死亡したことを知った時に検認するものではないのか？

どうかお力をお貸しくたざいましたら幸いです。

相続人が複数名いて、土地は共有財産になっています。

相続登記について教えて下さい。
１．必要書類はどういうものを揃えたら良いのでしょうか。戸籍と遺産分割協議書らしいのですが。
２．戸籍というのは、被相続人と登記する人との関係が載っているものだけでよろしいのでしょうか。
３．遺産分割協議書というのは、なぜ必要なのでしょうか。委任状の代わりとなる書類という事ですか。

被相続人が祖父ですが、父とその姉弟も他界しております。
４．祖父から孫への方法と、相続人代表者単独で登記する方法を教えて下さい。

あと、個人で手続きを完了できるのでしょうか。とても公の方に依頼するだけの遺産はありませんので。

私の実家になりますが私から見た曾祖父から建物登記がなされておらずこの度、建物を登記しようと行動しております
行政書士にもお願いをしてまして調べた所、
私の父の名前で登記したいと思っておりますが登記するためには遺産分割協議書に父の他に四人からサインをもらわなくてはいけないようです
父の姉が二人おり、内１人はなくなっております
亡くなった姉には子供が二人
それに亡くなった姉の夫もなくなっており、後妻さんがいるようです
存命の姉と他界した姉の子供二人と他界した姉の夫(他界してます)の後妻の四人です
存命の姉と他界した姉の子供二人には事情を説明して承諾を得ておりますが
他界した姉の夫の後妻の方にはまだ連絡をしておりません
他界した姉の子供二人によると後妻の方とかなり遺産で揉めたようで独特の考え方の方とのことです
出来ればこの方からサインをもらわなくても良い方法はないでしょうか？

今年３月に父が他界しました。
遺産分割協議書を作成しようとしたところ、祖父の遺産分割協議書に記載されている土地の相続登記がされていませんでした。祖父の遺産分割協議書は実印入りで手元に保管できましたが、印鑑証明書は預かっていたと思われる伯父が紛失したようです。土地代償として、高額の定期預貯金がこの相続の為解約され兄弟に渡ったたと聞きました。その際に印鑑証明書が必要だったと思いますが…　意図的に紛失したようにも思えますが…
父の兄弟３人は健在と思えますが、１名告別式にも連絡が取れなかったため来ませんでした。
そこで質問です。

１、今後祖父の遺産分割協議書を有効にするためにはどのようにしたらよいでしょうか？
２、郵送でこの１名に連絡をする予定ですが、音信不通になった場合どうしたらよいでしょうか？

【相談の背景】
疎遠の伯父より伯父所有の不動産が５０年前死亡した伯父の父名義のままで相続登記をなす為、遺産分割協議証明書と特別受益者証明書に実印、印鑑証明添付し提出するよう私、母、妹３人分の書類を送付される。
私の父は３０年前死亡。祖父の死亡は５０年以上前。母も父と知り合う前。相続登記の問題だけなら遺産分割協議書で足り、特別受益者証明書は不要の筈。
伯父に対し遺産分割協議証明書はともかく、特別受益者証明書に記載のある文言には思い当たる点が無く事実を問い質すが回答なし。
ただ、父以外の兄妹全員は特別受益者証明書を提出済、これを登記申請に流用することで司法書士と話が着いている。貴方の父の特別受益者証明書だけが無く相続登記に支障が出ていると、父に責がある様な態度ゆえ虚偽の証明は拒否と伝える。
私は伯父に「私は貴方の子供の顔も知らず。貴方亡き後、事実上絶縁となる家に対して実印を押し印鑑証明まで添付する様な書類を当方には何も残らない形で所持させることは出来ない。貴方が実質的に財産相続しているのだから私達には一切この不動産にかかる請求や責任を求めないことを１枚の遺産分割協議書に記し全員が署名押印し協議をした証を残して。」と要求したが拒否され、代わりに「念証」と書かれた書類に署名押印し印鑑証明を添付して送って来た。念証には、「不動産は伯父が全て相続するが貴方達に一切の責任負担を求めない。」とある。

【質問1】
遺産は全て伯父の相続で構わないが固定資産税やその他債務の請求をしてくる可能性がある。今後、絶縁になっても構わないので負担要求があった場合に回避できるようにはしておきたい可能ですか。

【質問2】
相続登記の事案だけで遺産分割協議証明書と特別受益者証明書を要求する理由はあるのですか。特に、特別受益者証明書の提出には抵抗があります。

【質問3】
空き家対策の問題等で今後相続登記の制度変更があるようです。特別受益者証明書は生前贈与の事実がなくても証明しておく方が良いのでしょうか。

【質問4】
実際に書類を持参して弁護士に有料相談したいが、このような相談にも応じていただけるものでしょうか。

【相談の背景】
【相続登記】平成元年8月に祖父が亡くなりました。平成22年7月に祖母が亡くなりました。その直後の平成22年12月に長男である私の父親が亡くなりました。
生き残った6名の叔父叔母達が平成23年5月に祖母を7／14、その他兄弟を1／14の所有権移転登記をし、祖母も亡くなっていますので同日に亡くなった私の父も含めた1/7の所有権移転登記をしてしまいました。私は私で父の相続でバタバタしている隙の出来事でした。
そのまま11年が過ぎ、その間に次男が亡くなり、三男も亡くなりました。
そして今になって誰もその土地家屋を継がないので初めて遺産分割協議書を作成して長男の息子、祖父からすると孫である私が相続するとなったのですが、法務局の法務官が認めてくれません。司法書士さんも困り果ててしまっています。
自治体からも空き家問題を解決する様に警告もされていますので本当に困り果てています。
まさか、誰でも簡単に出来てしまう法定相続の所有権移転登記に、話し合いの結果である遺産分割協議書が負けるとは行政の方も含めて誰もわかりませんでした。
非常に困っておりますので何卒よろしくお願い申し上げます。

【質問1】
（1）この場合いつの間にかなされた所有権移転登記を無効にする方法はありますでしょうか？

【質問2】
（2）今のまま作成した遺産分割協議書を有効にする方法はありますでしょうか？

【質問3】
（3）それとも今は法の抜け穴であり、法整備がなされない限り無理な話しなのでしょうか？

昨年、疎遠になっていた母の兄（伯父）が亡くなりました。
二人の両親は亡くなっていて、伯父は妻子もなく一人でした。

二人の兄弟は１０人いて、生きているのは母と寝たきりの姉一人です。
他の兄弟８人は亡くなっています。

伯父は家と土地を残して亡くなりましたが、放置していました。
（家の中も亡くなった時そのままで片付けもまだで今は空き家です）

今年、固定資産税の請求が母宛に来ました。
（相続人代表とみなして送付しましたとのことでした）

そろそろ何とかしないとと思い、ネットで手続きを調べていたら
遺産分割協議書の作成が必要とありました。

伯父の相続人は母と姉の二人になると思いますが、
予算がないので出来れば家で遺産分割協議書を作成しようと思います。

そこで、遺産分割協議書に添付する書類についてわからない箇所が
出てきたので教えてください。


添付書類

１．被相続人（亡くなった方）の除籍謄本、
　　戸籍謄本または全部事項証明書（出生から死亡までの連続したもの）

２．相続人全員の戸籍謄本または全部事項証明書

３．相続人全員の印鑑証明書

質問
（１）上記の２．３．の相続人全員とは母と母の姉の二人の証明書だけで良いでしょうか。
（２）亡くなった８人の兄弟の死亡証明書は必要ですか？
（３）上記の添付書類のほかに遺産分割協議書に添付する書類があれば教えてください。
（４）１．は自分ですでに取り寄せましたが、証明書に期限などはありますか？

以上です。
よろしくお願いいたします。

先日、司法書士の方に相続登記に関して相談しました。
祖父名義と父の名義の不動産があり、プラス滅失登記の見積もりをもらいました。
総額約18万との事で一旦持ち帰りました。
家族と相談の結果、祖父分の相続登記と滅失登記だけを依頼する事にし、ショートメールで見積もりを出してもらい14万でやりますとの回答でした。
後日電話で14万でお願いしますと正式に依頼いたしました。

最初に届いた書面にて、一部私の苗字が間違っておりましたが、平気な部分だった為、そのままスルーし、書面記載通りに委任状と免許証のコピーを送りました。

その後戸籍の調査が終わったようで、相続人全員の印鑑証明と、実印捺印の書類が何通か届きました。
そこでもまた、説明の書面にて先ほどと同じく、苗字の間違いと、プラスして遺産分割協議書に記載の父の名前の漢字の間違い、新たな委任状の住所の間違いがありました。
また、遺産分割協議書は二通あり、一通目は祖父の下記の不動産を含む全ての不動産を父が相続するという内容で、二通目は父の下記の不動産を含む全てを私が相続するという内容でした。

そこで質問なのですが、これでは祖父、父の全ての不動産を私名義で相続登記されてしまうと思うのですが、あってますか？
私が依頼したのはあくまで祖父の不動産を私名義にするという依頼で父名義の不動産に関しては保留することです。

二つ目の質問なのですが、誤字の多さ、さらには依頼人である私の名前を二度にわたり間違え気がつかない点に不信感を持っております。
これを理由に依頼を止めることは出来ますか？
できる場合すでに動いてもらった部分の費用はどうなりますか？

よろしくお願いします。

先日、父が亡くなり相続登記（相続人2人）をしようと思い、遺産分割協議書を友人に無償で依頼しようと思うのですが、法律上問題ないのでしょうか？

お世話様です。

今、甥子Ａの依頼した弁護士と分割協議中です。

甥子（ＡとＢ）２人います。甥子Ｂは甥子Ａに法定相続分を譲渡していました。

甥子Ａの弁護士と協議中です。私達兄弟が相続登記に必要な書類（甥子Ｂの譲渡書と印鑑証明、戸籍謄本）を用意して欲しいとお願いしましたが、なぜか、甥子Ａの分、１通しか用意できないと言われました。甥子Ｂが相続分の譲渡をしているので今回の協議には加わらないことになっていますので、協議書にも調印しないことになります。私達兄弟の登記は甥子Ｂの譲渡書、印鑑証明書、戸籍謄本が必須です。書類の用意で弁護士と対抗して、協議の成立には至らないです。

そこで、私達が直接甥子Ｂに譲渡書等の書類の用意を協力してもらうことはできないでしょうか？

宜しくお願い致します。

【相談の背景】
すでに亡くなったおじいさん名義の土地家屋が都内にあります。その家にはおじいさんの次男の配偶者が住んでいます。次男は亡くなり配偶者も後期高齢者となっています。おじいさん名義のままなので現存する相続人が遺産分割の話を進めたいと思っていたら、先日、田舎の実家から遺産分割協議書が出てきました、内容は、当時の相続人が相続分不存在証明書を書いて、曽祖父と祖父、祖母の遺産をすべて私の父である長男に相続させる内容のものでした。司法書士に遺産分割協議書を見てもらったところ有効だが祖父の住民票がないと登記できないとのことでした。祖父は40年前に亡くなっているので、住民票も戸籍の附票もとれない状態です。次男の配偶者は、おじいさん名義の土地家屋の登記済証を持っているのでそれをもらうか、相続人全員の上申書が必要になりました。しかし次男の配偶者はその家に住み続けたいとそのどちらも拒否して時間の引き延ばしをしています。相続した土地家屋は長男家系で独り占めすることはせず、当該不動産を売却後、田舎の山林などの不動産の処分費用を除いた金額を、関係者すべてに分割し、解決金として支払うようには話しているのですが。

【質問1】
この場合どのような手続きが考えられますでしょうか。

【相談の背景】
父の遺産分割協議書を作成しました。
相続人は母と子の私の二人です。
分割遺産は現金で2000万程度と土地と家（2000万円程度）です。
現金は母、土地と家は私になりました。

ただ登記をしようとしたら
遺産分割書の印鑑が印鑑証明と違っていて登記できないと司法書士さんに言われました。
分割書を書くときに母が事前に自分のサインと印鑑は書いてきたと
渡されました。
だから、もしかしてサインも母が書いていない可能性もあります。
でも母の現金はすでに母に渡っていることを確認済みです。

つたない文章で申し訳ないのですがよろしくお願いいたします。

【質問1】
まずこの分割書は有効でしょうか？私としては有効で進めたいと思っています。

【質問2】
もし登記をせずに母が亡くなった場合
どのように登記をすればよろしいでしょうか？
分割書と母が亡くなった証明だけで足りますでしょうか？

【質問3】
登記をせずに10年ぐらい放置すると義務化の罰則以外に
母の借金のかたとか勝手に競売にかけられたりして善意の第三者に
対抗できなくなるのでしょうか？

【質問4】
サインをしてくれないので登記ができません。義務化なのに
サインをしてくれないなら不法行為で裁判をした際にこちらの弁護士費用を請求できないでしょうか？

亡父の土地（4・95m2、評価額8万2千円）を相続登記するために７人の法定相続人に代償金を支払うので自分１人に相続を認めることを依頼する簡易書留の手紙を送付しました。その結果、３人の法定相続人から認めるとの返事をもらいました。他の２人からは返事がありませんでした。他の１人からは、意思表示はなく今後の連絡を拒絶する旨の返事がありました。また他の１人からは相続を認めるが遺産分割協議書と代償金の送付は拒絶する旨の返事がありました。再度、依頼の手紙を郵送しましたが返事がありませんでした。したがって遺産分割協議書を作成できない状況にあります。
そこで先生方に質問が一つあります。
１. 上記の場合、遺産分割協議書が無いくとも相続を認めた３人と自分の４人で等分の持分で４人へ土地の所
　　有権移転登記をすることは可能でしょうか。

遺産分割協議調書を作成しています。
預金は4等分、実家不動産は私の単独登記にて売却し、売却益を4等分にします。
1人の相続人が実家に居住中のため、協議調書が成立した後　2カ月以内に売却するため退去すると記載しました。本人も協議の時に納得していました。協議調書を作ったので、確認の為　実家居住中の相続人に見せたところ、2カ月以内ではなく　一年以内にしろ、単独登記名義人が売却　ではなく、他相続人協議の上売却する　に変えなければ判は押さないと言います。この者は20年以上引きこもりのニートで、分割協議調書成立した後は銀行預金の等分を持ち　実家に居座る可能性があります。今回の発言も売却を遅らせる為です。その際　換価分割の為の私の単独登記で、退去してもらうために対応できることはありますか？
分割協議調書の内容に　対抗策として記載できる事はありますか？
預金の等分を先に渡さない方がいいと思いますが、現状　無収入で実家にいるため渡が生活費を渡しています。

【相談の背景】
1,土地の相続について、親族が遺産分割協議書の作成を司法書士に依頼。
2,相続人は8名。
他の相続人5名は遺産分割協議書に署名済。
相続人の母、兄、私は遺産分割協議書の内容に納得しない部分があり遺産分割協議書に署名していない。
3,取りまとめ役の相続人Aには遺産分割協議書の草案が出来たら事前に見せて欲しい旨を依頼したが、連絡なく他の相続人5名の署名済の遺産分割協議書が送付されて来て署名する様にAから依頼あり。
4,元々は今回の相続に付いてAから一旦やめる(これ以上親族と揉めるのは避けたい為)と連絡があったが、司法書士がAに対して「遺産分割協議書も出来ており、このままやめるのは勿体無く出来る所まで相続をすすめるよう」との強力な働きかけがあり、やめるとメールが私に来てから1週間程で相続手続きが再開となり遺産分割協議書に反対しているのは母、兄、私の3名で署名せざるを得ない状況となる。

【質問1】
①司法書士が依頼人から一旦相続をやめるとのAの意向を強力に要請しくつがえさせる権利があるのでしょうか？

【質問2】
②親族と揉めたく無く遺産分割協議書に一旦相続は止めるとの事で私、兄、母は安心していましたが、再開し遺産分割協議書に署名せざるを得ない状況です。

【質問3】
質問②の続き
司法書士の強引なやり方に付いて法的に問題は無いのでしょうか。

【相談の背景】
現在、遺産分割協議をしていますが、相続人同士で非常に揉めており、調停やもしくはその先の審判にならざるを得ない状況です。

調停や審判の終了後に、銀行からの遺産引き出しや不動産の名義変更の時に、相続人全員の印鑑登録証明が必要だと思いますが、あまりに喧嘩している状態なので、納得いかなかった人は渡してくれるとは思えません。

【質問1】
このような場合、どのように対応すれば良いのでしょうか？

【相談の背景】
遺産分割申立について教えてください。
父と母が亡くなり、遺産分割協議をしたいのですが相手が拒否しています。
遺産がそれほど多くないので(父の不動産1200万ほど、母の預金400〜600万ほど)、弁護士さんもあまりやりたくない案件かも?(汗)と思い、なんとか自分で書類を集めて申し立てをしようと考えていたのですが、書類が集められません。

理由は相手の相続人が姪だからです。(←兄が亡くなったため)
私では相手の「住民票」と「戸籍謄本」が取れないのです。

市役所の司法書士に聞いたところ、「取れる」と言われましたが、市役所に聞くと「それは無理」と。市役所の方が言うには「司法書士でも弁護士でも、姪の住民票や戸籍謄本を取る事は出来ない」そうです。
この書類が揃えられなければ、申し立ても出来ず、弁護士さんにお願いいたとしても申し立てが出来ないという事ですよね?

遺産相続で揉めて相手が拒否して連絡が取れない、という事例はあると思うのですが、この状態でもし弁護士さんにお願いした場合、どのように解決させるのでしょうか?
相手方に弁護士さんから手紙なりで「住民票と戸籍謄本を送ってください」と催促をするのでしょうか?
(弁護士から連絡が行ったら相手が慌てて対応してくれた、という話も聞いた事があります)

相手の相続人が、それすらも拒否してきた場合どうなってしまうのでしょうか?

【質問1】
私の遺産分割の相手が姪でも、弁護士は相続人(姪)の住民票と戸籍謄本を取得する事ができますか?

【質問2】
相手方に弁護士さんから手紙なりで「住民票と戸籍謄本を送ってください」と催促をするのでしょうか?

【質問3】
弁護士の連絡や催促を相手が拒否し続けたら、どうなってしまうのでしょうか?

長兄に遺産の内の不動産を全部相続させることで、相続人全員合意しました。
が、長兄は「遺産分割協議書がなくても、自分が一人で相続するのが当然」と言い手続きが進みません。
印鑑登録もしようとせず、遺産分割協議書が作れません。

そこで、遺産譲渡証明書なら、譲受人は認印でもよいのでは、と思いつきました。

譲渡人は署名と実印の捺印　印鑑証明をつける
譲受人は署名と認印を捺印
委任状を作成し、長兄の署名と認印を捺印　
これで次兄が申請を代行する

これで登記ができるでしょうか

長兄は偏屈で手を焼いています。
他の相続人は遺産放棄は避けたい意向です。

よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
30年前に亡くなった祖父名義の土地の相続登記手続きを行なっています。相続登記の対象となる不動産は僻地の山林等で資産価値がほぼ無いので、費用をあまり掛けたくないところです。数次相続が何回も発生していましたが、戸籍謄本等を収集し法定相続人を全て確定したので、遺産分割協議を祖父名義の遺産の全てを私の母が相続する内容で進めており、1名（私の従姉の子、M）を除く他の相続人からは署名・実印押印および印鑑証明を頂きましたが、残るMから全く連絡が無く滞っています。相続手続きをお願いする書面を書留で2度送ったところ受領はしているようですが、連絡は全くありません。
一方で私の母が病んでしまい、母が存命中に相続登記を完了したいところです。
私はMとは全く面識がなく、従妹の戸籍から存在を知った程度です。
なお、Mの祖父母は平成9年、平成19年に他界、Mの母親（私の従姉）は平成20年に、Mの父親は平成26年に他界し、Mの兄弟はありません。

【質問1】
Mを除外して相続登記する方法はありませんか。

【質問2】
遺産分割調停の申し立てには、M以外の既に遺産分割協議に合意している相続人全員の住民票等が必要ですか。

【質問3】
祖父の遺産をすべて私の母が相続する内容の遺産分割協議が完了する前に、私の母が亡くなってしまった場合、私の祖父の相続人全員を交えた遺産分割協議を再度行う必要がありますか。

初めて質問させていただきます、宜しくお願いいたします。

母親が亡くなり、去年相続を行いました。
父親はいません。

その際、不動産全部を自分が相続するという文面での遺産分割協議書を作成し法務局に提出し、土地と母屋の登記の名義変更を行いました。

同じ土地の上に母屋が１件と新しく建てた家が１件の合計２件の建物がありまして、新しく建てた家はローンを組まなかったため未登記のままでした。

去年、母屋と土地のほうは所有権移転登記を行い、自分の名義に変更できました。
その際、法務局から自治体に連絡がいき所有者が母親から自分へと変更されています。

今年にはいって、自分が所有者となった土地家屋評価証明書や、その他の必要書類を添付して未登記の建物を登記しようとしたのですが、前回の遺産分割協議書がなければ法務局としては受理できないと言われて、受け付けてもらえませんでした。

前回、遺産分割協議書のコピーを提出し、原本を手元に持っていればそれで受け付けてもらえたのですが、法務局に原本を提出してしまって、手元に遺産分割協議書の原本がありません。

現在、手元に前回の遺産分割協議書がないのであれば、新たに遺産分割協議書を作成し添付しない限り、法務局としては受理できませんとのことです。

前回作成した遺産分割協議書は、法務局に提出してしまい、現在手元に残っておりません。

また、前回と同じ内容のものを新たに作成するにしても、自分以外の法定相続人がなくなった母親の前の夫の子供であり、ほとんど交流がなかったのと、その相続人が現在仕事で海外に行っているため連絡がつかない状態です。前回使用した海外の会社用かなにかのメールアドレスにて連絡をとってみたのですが、返信が来ない状態で困り果てております。


現在の所有者は自分であり、納税は全て収めておりますが、もう、このまま登記ができないのでしょうか？
何かいい解決法があればと思い書き込みさせていただきました。

宜しくお願いいたします。

父の他界後、法廷相続人の母、兄、私で遺産分割協議書を作成し、私が不動産のすべてを相続する事になりました。これを元に自分で相続税の手続きを終え、期間を置いて登記はこれから変更という状況です。（建て替えのプランを考えている為、緒手続きと一緒にと思い。）この不動産は以前に兄が融資を得る為に抵当権の設定をしており、兄曰く返済は済んでいるが根抵当が残っているとの事です。最近になりこの事に賛成していた兄が豹変し、不動産の約半分を自分の物にすると言い出し、登記に必要な書類を渡さない、根抵当の抹消もしないと言っています。早く登記を済ませておけばと後悔してますが、印鑑証明書だけは他の手続きに提出していた物を依頼先から返却してもらい確保しました。その他の戸籍謄本は司法書士または弁護士に依頼すれば入手できそうです。心配なのは登記前に①兄が勝手に土地の一部を売却する事、登記が父名義のままで売却可能か？②根抵当を抹消したいが、本当に返済が済んでいるか？③返済が済んでいない状態で私名義にすると返済をかぶらなければいけなくなるのではないか？④抵当に関する情報も兄が隠している状態です。手掛かりを得る方法はあるのか？　宜しくお願い致します。

私は独身の女性です。これまで、両親と実家に同居し、高齢の両親の面倒を見てきました。

私には姉が１人います。この実家のすぐ近くに、3ヶ月前に父が800万円の頭金を姉に
贈与し、その資金を使って家を新築しました。姉には配偶者がいます。

１ヶ月前に父が急死しました。
残った財産は実家の土地と建物だけです。

固定資産税評価額では、土地と建物の合計で2,400万円です。

遺産分割協議を３人で行いました。

遺産分割協議書を確定し、３人の署名・実印押印をし、
各自１通ずつを所有しました。

母が実家不動産の1/2、私が1/2を取得しました。母は私の心配をし、半分を持たせたのです。
姉は800万円の贈与を受けたので、それで良いと喜んで了解してくれました。

但し、姉からの申し出もあり、今後の母親の世話を一切私が負担することと、
母が亡くなった後は、寺院や墓、仏壇、法事の負担は一切私が負担すること、との
一文が加えられた協議書が作成されたのです。

遺産分割協議書に基づいて、不動産登記を実行しようと、姉の印鑑証明書を
司法書士が受け取ろうとしたら、手のひらを返して、提出を拒否してきました。

姉は、「私のほうが、400万円多く受け取ることになり、不公平だ。
200万円を一括で姉に支払えば、印鑑証明書を渡しても良い。」
「祭祀の承継や母の世話は無関係だ」
「私はだまされて、署名・押印させられてしまった」
「もし、いやなら、遺産分割協議書は白紙に戻す。」
「もういちど遺産分割協議のやり直しをさせる。」
「すでに今回の遺産分割協議は無効となった。」
と通告してきました。
姉のこころ変わりの原因は、配偶者から、「姉の取り分が少ない」と強くなじられたことによります。

私は200万円の預金がなく支払えません。
母は高齢であり、次の相続がいつ起こるかわかりません。

作成した遺産分割協議書に従って、私と母の持分を登記したいと思います。
どうすれば、登記できるのでしょうか。
私の預金は50万円しかありません。

もし、登記しないで、数年たつと、遺産分割協議書の効力はなくなってしまうのでしょうか。
お教えいただきたく、よろしくお願いします。

【相談の背景】
遺産分割協議が終了し遺産分割協議書への相続人である母と私、弟全員の押印が完了しました。
資産はほぼ不動産だけです。
弟から連絡があり自身が相続した不動産の相続登記をすると言うので、遺産分割協議書原本や印鑑証明等の必要書類を渡しました。渡す際には私も後日相続登記をするので法務局には返還要·コピー提出を徹底するよう伝えました。
ところが2ヶ月を経過した現在でも遺産分割協議書原本その他が返還されず、弟に確認しても手続き未完了だからと返還する様子が全くありません。
遺産分割協議の際に弟の取り分が法定より少なかった事への意趣返しであると思われます。

【質問1】
返還を求める法的手段はあるのでしょうか。
最終的には裁判をしなければ取り返せないのでしょうか。