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東京の任意売却に強い弁護士（60ページ目）

弁護士ドットコムで東京の任意売却に注力する弁護士が1803名見つかりました。相談者は「競売開始がなされた不動産を不在者財産管理人を立てて任意売却する事は可能でしょうか?」「知人から、任意売却のほうが高く売れるからその後に自己破産がいいのでは?と言われました。」といった質問を抱えております。弁護士ドットコムでは弁護士費用を後払いで対応してくれる弁護士や無料の法律相談「みんなの法律相談」に回答している東京の弁護士など、さまざまな条件で探すことができます。例えば「任意売却に強い弁護士やレビューが良い弁護士の選び方などはだいたい調査したけど、東京周辺の法律事務所の弁護士を費用で検討したい」などの要望にも応じることができます。弁護士の中には「5夜間の相談や土曜日の午前・午後の相談・打ち合わせもご相談下さい。」とおっしゃる方もいます。任意売却でお困りの方は弁護士ドットコムに登録している弁護士の中から、資格や経歴などの希望を考慮して、自身にあう弁護士に問合せをしてみることをおすすめします。

検索結果： 1,803名

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東京の弁護士による任意売却の解決事例

    • 任意売却

    【不動産の任意売却】【1億8,000万円→2,000万に減額】信用金庫からの借入金が免除された事件

    鈴木 章浩 弁護士

    裁判の対応に先立ち、鈴木&パートナーズ法律事務所では、高額の難事件であったため、依頼者に万全の対応が取れるべく弁護士2名体制で臨みました。裁判においての争点は「利息と遅延損害金の免除合意の有無」でした。このようなケースであれば、担当者の口頭レベルの証拠しかないため裁判での立証が難しく泣き寝入りもあり得る状態でした。しかし、弁護士としては最後まで諦めず、「利息と遅延損害金を免除があったであろうこと」を裏付ける事実を裁判所に複数提示をしました。本件は、判決になれば、０か100の争いであり、裁判官も依頼者の主張する2000万円なのか相手側の1億8000万円の支払いなのか五分五分の判断を余儀なくされることが予想されました。裁判所は、双方に柔軟な解決ができるよう、和解での解決を促し、和解交渉が始まりました。そして、弁護士は4回の和解交渉によって、最終的には相手方に約2000万円を支払うのみで和解を認めさせる事ができました。

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    • 土地の境界線
    • 任意売却

    隣人が境界確認を頑なに拒絶！丁寧な交渉と地位承継の合意書作成により、無事に土地売却を完了させた事例

    平山 友喜 弁護士

    ご依頼を受けた後、直ちに代理人として隣人へ書面を送付し、お電話でも丁寧にご連絡を差し上げました。まず、不動産業者の唐突な訪問による無礼を真摯にお詫びするとともに、依頼者が体調不良のため直接ご挨拶に伺えないという事情をご説明し、ご理解を求めました。次に、問題となっている境界線上の既存ブロック塀について、客観的な資料に基づいて論理的な説明を行いました。具体的には、既存の塀には控壁がなく、壁の高さと厚さの比率などの規定を満たしていないため、現行の建築基準法に適合しておらず、過去の地震被害の例からも倒壊の危険性があることを指摘しました。その上で、「依頼者（売主）の全額費用負担で既存の塀を解体し、新たに依頼者の敷地内に法令に適合した安全な塀を設置する」という、隣人にとって一切の不利益がない解決策をご提案しました。交渉を進める中で、隣人からは「塀がない期間のプライバシーの確保」や「新設した塀が破損した場合の修繕責任」などについて懸念が示されました。弁護士はこれらのご意見を真摯に受け止め、工事期間中の配慮義務や修繕責任の所在を明確にした「覚書」を作成し、柔軟に対応しました。さらに本件の課題として、依頼者が建物を解体・塀を新設する前に、土地を買主に売却してしまうという事情がありました。そこで弁護士は、覚書の中に「覚書上の地位の第三者への承継」という条項を設けました。そして土地の売却決済にあわせて、依頼者と買主の連名で隣人に通知を行い、「覚書上の地位承継に関する合意書」を作成することで、塀の解体・新設等の義務を新たな所有者である買主へ法的に確実に引き継がせるスキームを構築しました。このように、誠実な説明と法的に確実な担保措置を講じたことで隣人の信頼を回復し、無事に「土地境界確認書」および「ブロック塀に関する覚書」にご署名・ご捺印いただくことができました。その後、買主への地位承継の手続きも完了し、土地売却を無事に終えることができました。

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    • 任意売却

    【共有不動産の売却】姉妹2人の相続財産（共有財産）を適正に対処できた事例

    岡田 卓巳 弁護士

    依頼者はこの相続財産をなるべく高額で売却できないかとの要望でした。共有持分のみを売却することも可能ですが、その場合、売却代金は低額になってしまいます。そこで弁護士は、依頼者の代理人として妹に書面を送付して共同での売却を提案しましたが、妹には回答すら拒まれてしまいました。弁護士は、複数の業者から不動産の買付申込書を取得したうえで、再度、妹に対して高額での共同売却を打診する書面を送る一方、不動産の競売を求め、妹を被告として共有物分割請求訴訟を提起しました。訴状を受け取った妹は、自分が依頼した弁護士とも相談したうえで、より合理的な方法で不動産を売却しようと方針を転換し、最終的には、マンションを投資用収益物件として、共有者双方が納得できる金額で売却することができました。その結果、依頼者様も大変満足をしていただけました。

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    • 借地権
    • 任意売却

    【依頼者:奥様】故人所有の自宅の任意売却によって、不動産（相続問題）を解決した事例

    吉原 隆平 弁護士

    受任後、弁護士はすぐに、夫名義の自宅を売却するために遺産分割調停を申し立てました。紆余曲折あったものの、遺産分割調停では夫名義の自宅の土地建物を任意売却して相続人間で分配することで話がまとまりました。その結果、土地建物の売却により概ね相続分どおりのお金を取得することができました。

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