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東京の賃料・家賃交渉に強い弁護士（73ページ目）

東京の賃料・家賃交渉の条件に近い弁護士を表示しています。ここには賃料・家賃交渉に注力する弁護士を表示しています。岡林 俊夫弁護士、酒井 圭弁護士、保倉 龍一弁護士、水野 順一弁護士、石橋 輝之弁護士などの電話・メールの問合せ情報から、口コミや評判・土日祝日の休日法律相談や無料相談の可否など、充実した専門情報で心強い弁護士をお探しください。

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東京の弁護士による賃料・家賃交渉の解決事例

    • 賃料・家賃交渉

    更新料として法外な金額を請求されたが、非常に廉価に抑えつつ、貸主との円満な関係を維持した事例。

    鈴木 崇裕 弁護士

    初回の相談時に借地契約書の内容を精査したところ、「契約上、更新料を支払わなくてもよいと解釈できる可能性が高い。」ということが分かりました。更新料は、契約によって定められている場合にだけ支払い義務を負うもので、契約に定めがなければ支払わなくて良いのです。もっとも、契約書の文言が微妙だったため、更新料を支払う必要が１００％無いとまでは言い切れませんでした。また、相談者としても、地主に対して幾らかの更新料を支払う意思はありました。そこで、「更新料をできる限り減額すること」を目標として、相手方弁護士と交渉を開始しました。こちらからは、・契約書によれば、更新料の支払い義務を負わないこと・過去の裁判例に従っても、更新料の支払い義務を負わないこと（裁判例を添付）・更新料を支払わせたければ、訴訟を起こしてもらっても構わないことなど、かなり強気の内容を記載した書面を相手方に送付しました。その後、相手方の弁護士との度重なる交渉を重ねた結果、当初請求されていた金額のほぼ１０分の１の金額を支払うことで、契約を更新するという合意ができました。合わせて、相手方（地主）が希望していたいくつかの条件を契約に盛り込むことを承諾し、今後も長期に亘り円満な契約関係を維持する土壌を作ることができました。

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    • 賃料・家賃交渉

    契約書に更新料規定がない場合の借地権の更新料に代わる相当な解決金を受領した事例

    杉本 憲昭 弁護士

    弁護士が賃借人と直接折衝し、最終的には請求している更新料額の何割かを払って貰うと共に、次回の更新時には所定の更新料を支払う旨の記載を入れてもらうことになりました。

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    • 賃料・家賃交渉
    • 建物明け渡し・立ち退き

    【賃料滞納と無断転貸への対応】所在不明の借主に対する迅速な解決ができた事例

    吉原 隆平 弁護士

    まず、オーナー様のご依頼を受け、借主の所在を特定するための調査を実施しました。住民票や関連情報をもとに、借主の勤務先や連絡先を割り出し、借主本人および現在の居住者宛に、契約解除と退去を求める内容証明郵便を送付しました。その後、借主とようやく連絡が取れたため、オーナー様の代理として、以下の点を明確に伝えました。①長期にわたる賃料の滞納があること②契約に反して第三者を無断で居住させていること③上記により賃貸借契約を解除する正当な理由があること借主の勤務先が判明していたことも交渉材料となり、最終的には借主が滞納していた賃料を全額支払い、速やかに物件を明け渡すことで合意に至りました。オーナー様は、さらなる損害の拡大を防ぐことができ、安心して次の入居者募集に移行することができました。

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    • 賃料・家賃交渉

    （家主側）賃料を周辺相場等に見合う額に増額

    内田 拓志 弁護士

    調停提起。周辺相場との比較、当該不動産の評価等、客観的資料により、適正賃料に増額。

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