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東京の不動産・建築問題に強い弁護士（88ページ目）

弁護士ドットコムで東京の不動産・建築問題に注力する弁護士が1999名見つかりました。相談者は「今、その相手側の「共有不動産」を差し押さえるか判断に迷っております。」「私は病気を治そうと、親元を離れ、病院の近くに部屋を借りようとして、不動産会社に行きました。」といった状況にあります。弁護士ドットコムでは弁護士費用などの相談を電話でも受付している弁護士や初回相談を無料で応対してくれる東京の弁護士といった様々な希望の条件で探すことができます。例として「不動産・近隣トラブルで強い弁護士や評判が良い弁護士の選び方などはほとんど調査したけど、東京周辺の法律事務所の弁護士を料金で検討したい」などの希望にも応えることができます。弁護士の中には「不動産・建築に関する事件については、建物の欠陥の修繕や損害賠償の請求、滞納された未払い賃料の支払請求、賃借人に対する不動産の明け渡し請求、相続や時効で取得した土地や建物の移転登記請求、完成した工事の請負代金請求、境界紛争など、これまで様々な種類の多数の案件を取り扱っています。」とおっしゃる方もおります。不動産・近隣トラブルでお困りの方は本サイトに登録全弁護士22,806人の中から、営業時間や英語などの対応言語などの条件を踏まえて、自身にあう弁護士に電話またはメールをしてみることもご検討ください。

検索結果： 1,999名

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東京の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

  • 共有物分割請求に対し、相手の持分を買取ることで解決。工夫により買取額を抑えました。

    加藤 尚憲 弁護士

    （１）解決方針　このケースでは、３人兄弟で相続した物件を共有していたのですが、幸い、20年以上前にご相談者が1人分の持分を買い取っていたため、残りの持分は3分の１の状態でした。　また、新築時のアパートローンが終わっているため、物件を担保に入れれば資金調達が可能な状況でした。　これらのことから、借入れを前提に相手の持分を買取ることにより解決する方針を立て、受任しました。（２）訴訟の提起　相手に対し、持分を買取るから物件は売却しないことを伝えると、相手は共有物分割請求訴訟を提起して来ました。　共有物分割請求は訴訟を提起するのがセオリーのため、想定の範囲内でした。　お客様は、アパートを管理し、賃料をすべて受け取っていたため、相手は共有物分割と併せて、賃料の３分の1の支払いを求めて来ました。（３）反訴の提起　お客様が賃料をすべて受け取っていたことは事実ですが、その反面、お客様はアパートローン、固定資産税、修繕費など必要経費を全て自腹で支払っていたため、長年にわたって赤字の状態が続いていました。　また、賃料収入をすべて自分の収入として申告してきたため、所得税も余分に払ってきました。　そこで、反訴を提起し、相手に対して、赤字分の請求を行うとともに、これまでお客様が負担してきた金額について年度ごとの一覧表を作って提出しました。　また、裏付としてアパートローンの返済予定表や賃料口座の通帳などを提出しました。更に、物件の査定書を提出し、物件の評価額を争いました。（４）借り入れの必要性　相手に対する支払の原資を確保するには、借り入れを行う必要がありました。　しかし、アパートローンを借りた時のような大きな銀行は、資金使途が建設資金等でないと貸してくれません。　お客様はこれまで小さな金融機関とは取引がなかったので、私が地元の信用金庫を紹介しました。　融資が受けられることを証明するために裁判所に融資証明書を提出する必要があるのですが、担当者がこのような融資に慣れておらず、証明書の文言に至るまで私の側で提案しました。（５）和解の成立　物件の評価額について交渉の上、相手と折り合いました。　お客様がこれまで支出した金額のうち３分の１を相手が負担することで条件交渉が進みました。　和解の日までに融資の審査が下り、裁判所に融資証明を提出し、和解が成立しました。

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    • 建物明け渡し・立ち退き

    【依頼者:不動産オーナー】複数の貸オフィス明渡しと滞納賃料の回収を実現した事案

    吉原 隆平 弁護士

    受任後、相手方に対して内容証明を送って催告をするも連絡がなかったため、すぐに訴訟を提起しました。相手方が争わなかったため認容判決をもらい、強制執行の準備を進めましたが、残置物が膨大で、莫大な執行費用がかかることが見込まれました。そのため、強制執行ではなく任意で明渡しを実現しました。その後、相手方に代理人の弁護士が就き、未払賃料全額と残置物の撤去費用を回収することができました。

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    • 建物明け渡し・立ち退き

    賃料を滞納して居座る賃借人対策は早めに弁護士に！

    石川 一成 弁護士

    訴訟を提起し、建物瑕疵不存在についての適切な主張立証で勝訴判決。その後も居座る相手方に対し、執行手段を進めつつ粘り強く交渉し、任意の明渡を得る。

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    • 建物明け渡し・立ち退き

    【顧問】家賃不払いの建物明け渡し（交渉・訴訟・強制執行）（同種事案多数）

    大西 洋一 弁護士

    催促／解除から明け渡しまで、時間を空けずにどんどん進める事ができた。時間稼ぎ的な対応をされたときや、適切な和解により、紛争長期化するより早く終わらせる等、依頼者のニーズに合った解決をすることができた。

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