福住 淳 弁護士 プロフィール

福住 淳 弁護士の取り扱う分野

• 不動産・建築
  【不動産業・建設業の顧問業務】【共有物分割】に強いです。顧問弁護士を探している不動産業・建設業の法人様、共有不動産など不動産に関する問題でお悩みの個人のお客様からの問い合わせをお待ちしております。

  相談料

  十分な時間と相談の質を確保するため、面談時の相談料は、30分ごとに5,500円～（税込）とさせていただきます。ただし、ご相談後に委任契約を締結していただく場合には、相談料は無料とする場合があります。

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• 企業法務・顧問弁護士
  【不動産業・建設業の顧問業務】【事業再生・清算】に強いです。顧問弁護士をお探しの不動産業・建設業の法人様、事業再生や会社の清算、金融機関との交渉を任せる弁護士をお探しの法人様からの問い合わせをお待ちしております。

  相談料

  面談時の相談料は、30分ごとに5,500円～（税込）とさせていただきます。
  ただし、ご相談後に顧問契約や委任契約を締結していただく場合には、相談料は無料とする場合があります。

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• 遺産相続
  【遺産分割】【遺留分侵害額請求】【事業承継】に強いです。特に、不動産に関する遺産分割、大型遺産相続案件はお任せください。遺産分割や遺留分侵害額請求でお悩みの個人のお客様、次世代への事業承継でお悩みの法人様からの問い合わせをお待ちしております。

  相談料

  面談時の相談料は、30分ごとに5,500円～（消費税込）とさせていただきます。ただし、ご相談後に委任契約を締結していただく場合には、相談料は無料とする場合があります。

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人物紹介

主な案件

• 建設会社（中規模ゼネコン）の破産
  建設会社（中規模ゼネコン）の破産事件（負債総額：数十億円規模）の申立てを行いました。
  2024年 6月
• 資産管理法人のM&A
  資産管理法人のM&A（譲渡価格：数十億円規模）に関するリーガルアドバイスを行いました。売却先選定のお手伝いもさせていただきました。
  2023年 10月
• 運送会社のM&A・清算
  運送会社（従業員約40名規模）のM&A（事業譲渡）のリーガルアドバイス、清算手続の申立てを行いました。
  2023年 1月
• 不動産投資会社（不動産ファンドの組成・不動産ファンドに対する出資）の私的債務整理
  不動産投資会社（不動産ファンドの組成・不動産ファンドに対する出資）のシンジケートローンに関する私的債務整理（負債総額：数十億円規模）を行いました。
  2022年 7月
• 権利調整型不動産専門の不動産会社様（業界トップクラス）の顧問業務開始
  共有物分割を始めとする権利調整型不動産専門の不動産会社様（業界トップクラス）の顧問業務を開始しました。物件を購入するか否かの判断にも関与させていただいており、緊張感をもって業務に取り組んでおります。
  2022年 1月
• アクティビスト対応に関する助言
  東証1部（当時）上場企業のアクティビスト対策に関するリーガルアドバイスなどを行いました。
  2020年 12月
• 遺産分割（不動産）
  時価100億円超の相続案件に関する遺産分割を受任しました。約5年間にわたり、代理人として解決をお手伝いさせていただきました。
  2020年 7月
• 不動産信託（バルク）スキーム
  不動産信託（バルク）スキーム（資金調達金額：数十億円規模）に関するリーガルアドバイスを行いました。
  2019年 3月
• 東証１部（当時／現東証プライム）上場企業の創業者様によるセカンド創業のための資金調達
  東証１部（当時／現東証プライム）上場企業の創業者様によるセカンド創業のため資金調達（資金調達金額：数十億円規模）に関するリーガルアドバイスを行いました。
  2018年 10月
• 商業用施設のリース会社に対する賃料増額請求
  商業用施設のリース会社に対する賃料増額請求を受任しました。約6か月間の交渉で賃料の大幅増額（約70％）に成功しました。
  2017年 2月

活動履歴

福住 淳 弁護士の法律相談一覧

• 

  建物明け渡し請求と、賃貸借契約終了に基づく建物明け渡し請求の違い

  私が、建物を貸したのですが、借り主の会社の代表が逃げてしまい、まったく音信不通です。
  
  そこで、訴訟にて明け渡しを求め、執行したいと考えております。
  
  賃貸借契約書では、あくまでも建物賃貸ですが、土地にもいろいろ荷物がありまして、それも撤去したいのです。
  
  そういう場合は、市の相談にて、建物明け渡し請求より、賃貸借契約に基づく建物明け渡し請求が良いとアドバイスいただきましたが、そうしないと土地に散らばってるものについて執行できなくなるのでしょうか？
  
  ご回答お待ちしております。よろしくお願い申し上げます。

  

  請求の趣旨は、建物のみで足りる場合もあれば、土地についても必要な場合があります。
  ケースバイケースですので、「みんなの法律相談」では回答が難しいです。
  申し訳ありません。
  「大は小を兼ねる」的な発想ですが、「別紙物件目録１記載の土地及び同２記載の建物を明け渡せ」という請求の趣旨で訴状を提出して、裁判書記官と相談しながら進めてみてはいかがでしょうか。　

• 

  遺産相続 相手の弁護士の対応が悪すぎる

  遺産相続についてのご相談です。弟が雇った弁護士の対応をどうした良いか、教えてください。
  　夏に母を亡くしました。兄弟は２人で、長男の私が、母の通帳を管理していました。告別式（７月）の翌日にいくら残っているかと尋ねて来て、金額を示したところ、これでは少なすぎると、私がどこかに隠したと言ってきました。なので、メールで現状を1回説明したところ、弁護士を雇ったので、よろしくと連絡がありました。
  　その後、２か月後ぐらいに、たまたま車を弟の敷地に停めていたら、（いつも、使っていた場所）弁護士から、電話がかかって来て、迷惑なので退けてくれ言われました。その後、すぐ弁護士にメールを出し、遺産について、何が問題で、どうしたら良いのか説明してくれと依頼したのですが、まったくメールの返信もなく、何回か、どうなっているか問い合わせのメールを出しても返事がなく、11月に、やっと返信がありました。まだ調査中で、完全なる説明をしろと言うメールが来ました。
  　その後、完全なる説明ってどういう意味ですが、後は何をすればいいかと問い合わせたのに、いっこうに返信がなく、何回か催促をしたのですが、返事がなく、大晦日の17:30過ぎに、私の説明には、一切回答せず、説明が不十分だと、このままでは、裁判所に提訴すると、期限は1/14と言ってきました。
  　私は、この弁護士の対応、まるで私が罪人のような態度に、立腹しております。大晦日に夕方にこのようなメールを出す気がしれません。
  　どうすれば、いいかアドバイスをお願いします。

  

  承知しました！
  お気軽にご相談下さい。

• 依頼から解決までのケース

  企業法務・顧問弁護士

  2021年12月に解決

  30代男性

  他の弁護士にも相談したのですが、経営者保証ガイドラインの交渉の経験がある弁護士は、福住先生だけでした。本当に有識者の少ない分野だと改めて感じます。私がやっていた種別のWEBビジネス自体も、福住先生にとっては専門外の分野のビジネスだったと思いますが、素早くキャッチアップを行なっていただき、破産管財人との交渉もスムーズにまとめていただく事ができました。法人の清算ということで不安な気持ちもありましたが、レスポンスよく対応していただいたお陰で、気持ち的にも前向きに乗り切ることができました。福住先生のお力添えがあったからこそ、今また新しいチャレンジを行える状況にあると感じています。税務面とは違う、会社のファイナンス部門の心強い弁護士先生です。

  相談した出来事

  WEBサービスの開発・運営事業を営んでいましたが、投資が先行し、会社を清算せざるを得ない状況になりました。福住先生にご相談したところ、法人破産前にサービスの権利を事業譲渡先に移管し、開発・運営を継続することができました。後日、破産管財人が就任しましたが、福住先生に破産管財人と交渉していただき、譲渡価格などの妥当性を説明いただいた結果、サイトの移管については、否認権不行使にて手続きを進めることができました。私の連帯保証については、経営者保証ガイドラインに基づき金融機関と交渉を行なっていただき、負債を大幅にカットできたうえに長期分割を認めてもらい、代表者個人としての破産を回避することができました。

  解決方法

  その他

  • 倒産・事業再生
• 依頼から解決までのケース

  不動産・建築

  2021年7月に解決

  30代男性

  弁護士から内容証明郵便が届くという初めての経験で当初は驚きましたが、福住先生のおかげで、先祖から受け継いだ土地について、納得のいく境界線で着地し、大変感謝しています。土地は都内住宅街にありましたが、近隣住民としての関係性もあり、妥協しようかなと思った時期もありました。しかし、福住先生から「落ち着いて交渉すれば、譲歩を引き出せます」とアドバイスしていただき、実際に私が納得のいく境界線を認めてもらうことができました。依頼者の心に寄り添って交渉を進めて下さる先生だと思います。

  相談した出来事

  隣家から境界確認書にサインすることを求められましたが、我が家に保管されていた昔の図面と比較して境界線が違っているように見えたので「少し考えさせてください」と回答したところ、隣家の弁護士から「サインしなければ訴訟を検討する」という内容の内容証明郵便が届きました。福住先生に依頼して、隣家が置かれている状況や境界確定訴訟に発展した場合の費用対効果を分析し、私が納得のいく境界線でサインできるように交渉をまとめていただきました。

  解決方法

  交渉・示談

  • 土地の境界線
• 依頼から解決までのケース

  不動産・建築

  2020年8月に解決

  50代女性

  依頼したことを確認済み

  不動産や建築にお詳しい印象を受けました。最初の打ち合わせで、こちらの話を親身になってきいてくださり、違約金を減額するための戦略などをわかりやすく説明していただきました。交渉が始まってからは、大手アパート業者と粘り強く交渉していただきました。正直なところ、違約金として数百万円の支払いを覚悟していたので、福住先生から「違約金は数万円で大丈夫です」という報告を聞いたときには、大変うれしかったです。ほんとうにありがとうございました。

  相談した出来事

  高齢の父は、大手アパート業者に勧められて、高額のアパート建築に関する請負契約を締結してしまったのですが、その後、諸事情で請負契約の解約を希望するに至りました。請負契約の約款には、「施主側からの解約の場合には違約金(数百万円)を支払う」と書いてありました。少しでも違約金の金額を下げたいと考えていましたが、高齢のの父では大手アパート業者と交渉することができなかったことから、福住先生に解約の交渉を依頼しました。その結果、約７ヶ月の交渉で、数万円の違約金の支払いという破格の条件で解約する内容の和解が成立しました。

  解決方法

  交渉・示談

所属事務所情報

堂野法律事務所のアクセスと設備

所在地

郵便番号 104-0061

東京都中央区銀座1-5-8 銀座ウィローアベニュービル7階

地図

最寄駅

銀座駅／銀座一丁目駅／有楽町駅／京橋駅

対応地域

全国

事務所HP

https://www.dohno-law.com/

交通アクセス

• 駐車場近く

対応言語

• 英語

設備

• 完全個室で相談