月島駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（3ページ目）

月島駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  更新料として法外な金額を請求されたが、非常に廉価に抑えつつ、貸主との円満な関係を維持した事例。

  鈴木 崇裕 弁護士

  初回の相談時に借地契約書の内容を精査したところ、「契約上、更新料を支払わなくてもよいと解釈できる可能性が高い。」ということが分かりました。 更新料は、契約によって定められている場合にだけ支払い義務を負うもので、契約に定めがなければ支払わなくて良いのです。 もっとも、契約書の文言が微妙だったため、更新料を支払う必要が１００％無いとまでは言い切れませんでした。 また、相談者としても、地主に対して幾らかの更新料を支払う意思はありました。 そこで、「更新料をできる限り減額すること」を目標として、相手方弁護士と交渉を開始しました。 こちらからは、 ・契約書によれば、更新料の支払い義務を負わないこと ・過去の裁判例に従っても、更新料の支払い義務を負わないこと（裁判例を添付） ・更新料を支払わせたければ、訴訟を起こしてもらっても構わないこと など、かなり強気の内容を記載した書面を相手方に送付しました。 その後、相手方の弁護士との度重なる交渉を重ねた結果、当初請求されていた金額のほぼ１０分の１の金額を支払うことで、契約を更新するという合意ができました。 合わせて、相手方（地主）が希望していたいくつかの条件を契約に盛り込むことを承諾し、今後も長期に亘り円満な契約関係を維持する土壌を作ることができました。

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• 不動産・建築分野

  不動産を売却するにあたって障害となる登記が存する場合に、訴訟手続により早期に解決した事例

  伊藤 健一郎 弁護士

  ご相談を受けて、相談者の代理人としてその相続人に対し、仮登記の抹消についての同意を求める書面を送付するなどしましたが、その相続人からの同意は得られませんでした。そこで、仮登記を抹消する登記手続を請求する訴訟を裁判所に提起し、判決により抹消登記をすることとしました。その訴訟を裁判所に提起したところ、第一回口頭弁論期日が行われる前にその相続人から仮登記の抹消に同意するとの連絡があったため、第一回口頭弁論期日を変更（延期）した上で、司法書士の協力を得ながら仮登記の抹消手続を進め、抹消手続が完了した後、訴訟を取り下げて、この件は解決しました。

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• 不動産・建築分野

  大家から立ち退きを求められ立ち退きまで１年半の猶予を得た上、満足のいく立ち退き料を受領

  三澤 麻衣子 弁護士

  当初は、ご依頼者のご希望により、立ち退き拒否の交渉で受任しました。ご依頼者は自分で大家と交渉しなくてよくなったことでとても安堵されていました。当方は、ご依頼者が引っ越しする意思がないことを丁寧に説明し、交渉を重ねました。一年近くの交渉の末、ご依頼者は、納得のいく立退料を払ってもらえることと、退去期限を希望する時期まで待ってもらえるのであれば、退去してもよいというお気持ちになったため、立退料と立ち退き期限の交渉に切り替えました。粘り強い交渉の結果、ご依頼者が希望する通りの高額な立退料と、６か月後の立ち退きという合意を交わし立ち退きをしました。

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• 不動産・建築分野

  （建築）建物建築工事を請け負ったが，追加工事が発生した

  髙根 英樹 弁護士

  弁護士が追加工事代金の請求を受任し訴訟を行いました。訴訟の中で，契約頭書想定していた工事の内容と，施工平米に応じて工事単価を設定し工事代金を決めたこと，工事に着手した後に大幅な設計変更が生じて，施工面積が増大したことが明らかとなったため，追加工事が認められ，増加した平米数に工事単価を乗じた金額が追加の工事代金として認められました。

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