麹町駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（6ページ目）

麹町駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  建物の明け渡しに関する事案

  鎌田 悠希 弁護士

  明け渡し請求の当事者が祖母と孫の関係にあり、祖母には孫を扶養する義務があるので、一旦孫の住居を奪う形になる明け渡しは、親族間でない明け渡し事件よりも条件が厳しくなる覚悟が必要でした。 しかし、祖母の方も養護施設に入る費用を捻出するために土地建物を売却する必要性が高く、孫からも祖母を扶養する義務があることも主張し、祖母が養護施設に入るための金策を妨害しないというという形での扶養義務があることを納得してもらい早期に円満解決できました。

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• 不動産・建築分野

  【ゴルフ場地代の減額請求を阻止】契約内容の維持を実現

  澤田 直彦 弁護士

  まず、弊所は、Y社が主張する地代の減額根拠を調査しました。Y社は、ゴルフ場の収益が減少していることを減額根拠として主張していました。 弊所は、下記の理由に基づき、Y社の減額請求が認められないと判断しました。 • XさんとY社との賃貸借契約は、建物所有を目的とする土地の利用契約ではなく、借地借家法の適用を受けない。 • 借地借家法11条は、建物所有を目的とする土地の利用契約にのみ適用される規定であり、ゴルフ場経営のために利用される土地の賃貸借契約には適用できない。 • Y社が主張するゴルフ場の収益減少は、地代の減額根拠として認められない。 弊所は、Xさんに上記の説明を行い、Y社の減額請求が認められないことを伝えました。 Xさんは、弊所の説明に納得し、Y社に減額請求を拒否することにしました。 弊所は、XさんとY社の間で、地代に関する協議を円滑に進めました。その結果、Y社はXさんの地代拒否を認め、XさんはY社に地代を支払うことで、賃貸借契約を継続することができました。 弊所のコメント 今回の案件は、ゴルフ場地代の減額請求に関する法律問題でした。ゴルフ場経営のために利用される土地の賃貸借契約は、借地借家法の適用を受けません。 そのため、Y社が主張するような、地代の減額請求は認められません。 今回の案件では、弊所が迅速かつ丁寧に状況を判断し、Xさんに適切なアドバイスをすることで、Xさんが納得できる形で問題を解決することができました。 ゴルフ場地代の減額請求に関する法律問題は、専門的な知識と経験が必要となります。弊所にご相談いただければ、迅速かつ丁寧な対応で、問題解決を図ります。

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• 不動産・建築分野

  【共有不動産の売却】姉妹2人の相続財産（共有財産）を適正に対処できた事例

  岡田 卓巳 弁護士

  依頼者はこの相続財産をなるべく高額で売却できないかとの要望でした。 共有持分のみを売却することも可能ですが、その場合、売却代金は低額になってしまいます。そこで弁護士は、依頼者の代理人として妹に書面を送付して共同での売却を提案しましたが、妹には回答すら拒まれてしまいました。 弁護士は、複数の業者から不動産の買付申込書を取得したうえで、再度、妹に対して高額での共同売却を打診する書面を送る一方、不動産の競売を求め、妹を被告として共有物分割請求訴訟を提起しました。 訴状を受け取った妹は、自分が依頼した弁護士とも相談したうえで、より合理的な方法で不動産を売却しようと方針を転換し、最終的には、マンションを投資用収益物件として、共有者双方が納得できる金額で売却することができました。その結果、依頼者様も大変満足をしていただけました。

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• 不動産・建築分野

  建築請負契約の理不尽な要求から事業者を守り、円満な解決を実現した事例

  伊藤 蔵人 弁護士

  ・弁護士として、建築士事務所の役職員と綿密な打ち合わせを実施。 ・注文者の性質や行動様式を分析し、対応方針を策定。 ・交渉窓口を一本化し、弁護士が代理人として注文者と交渉。 ・丁寧かつ毅然とした姿勢で、前払金規定の趣旨や合理性を理論的に説明。 ・弁護士の介入により、注文者は金銭請求を断念。 ・円満な取引終了を実現し、建築士事務所の負担を軽減。

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