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土田 史弁護士

( つちだ ふみと ) 土田 史

札幌第一法律事務所

現在営業中 09:00 - 23:00

不動産・建築

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【初回相談30分無料/宅建資格所有/不動産会社で勤務経験あり】
マンションに特化した専門家としてお役に立ちたいと考えております。

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

【経歴を活かしたサポート】
不動産会社での勤務があり、また宅建資格をもっています。こうした経験を生かし、マンションに関するトラブルをスピーディーに対応いたします。

【よくあるご相談】
■区分所有者が管理費・修繕積立金を払ってくれないので滞納分を請求したい。(管理組合の理事より)
■マンション建築時から管理規約が改正されていないので、現状の規約の問題点を知りたい。(管理組合の理事より)
■理事長の仕事に不満がある。どのように対応すればよいか(マンション住人より)
■管理業者の仕事に不満がある。どのように対応すればよいか(管理組合の理事より)
■総会や理事会の運営がうまくいかず困っている。どのように対応すればよいか(管理組合の理事長より)
■住民の規約違反(騒音、ペット、駐車場、その他)に対してどのように対応すればよいか。(管理組合の理事、近隣住人より)
■マンションの住人が高齢になっており、総会や理事会の運営にかかわってくれず困っている。どうすればよいか。(管理組合の理事より)
■大規模修繕や建て替えを検討しているが何から始めればよいか。(管理組合の理事より)
■マンションの一室を貸しているが、賃料を払ってくれない。(マンションの貸主より)
※上記以外にもマンションに関する相談が多数ありますので、お気軽にご相談ください。

【費用について】
◎初回相談30分無料◎
相談に十分な時間を確保し、見通しやアドバイスをきちんとお伝えするため、相談時間は基本的に1時間程度確保しています。
弁護士に早めに相談することに大きなメリットがあることを感じていただきたいので、初めて相談される方は、最初の30分は無料です。

【現場を必ず自分の目で確認します】
マンションに関する問題は、法律事務所でお話を聞いただけでは情報が不十分な事が多く、現場を自分の目で確認することが重要であると考えております。そのため、直接マンションを訪問させていただいた上で自分の目で問題になっている何が問題なのかを確認するようにしております。
また、特に管理組合からのご依頼についは、継続的な関係性が重要であるため、定期的な報告・連絡・相談を通じて長期的な視点でサポートできるよう配慮しております。

【特に力を入れている案件】
・賃料、管理費・修繕積立金の請求
・管理規約の作成・改正
・住民の問題行為の差止・使用禁止請求(極めて悪質な場合は競売請求)
・管理組合のサポート(長期修繕計画、総会・臨時総会、会計、建物・設備維持保全(修繕、復旧、建替え)、管理費・修繕積立金、その他)
・近隣トラブル(騒音、ペット、その他)

【アクセス】
札幌市営地下鉄東西線西11丁目駅から徒歩5分

不動産・建築

料金表をみる

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 1時間ごとに5,000円(税別)
着手金 10万円~(税別)
報酬金 10万円~(税別)
備考 料金はご状況に応じて柔軟に対応しますので、お気軽にご相談ください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築

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企業法務・顧問弁護士

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【初回相談30分無料/後払いあり/一般企業での勤務経験あり】
経営者、担当者と密なコミュニケーションをとり、日頃からリスクマネジメントをサポートします。

企業法務・顧問弁護士の詳細分野

依頼内容

  • M&A・事業承継
  • 人事・労務
  • 知的財産・特許
  • 倒産・事業再生
  • 渉外法務

業種別

  • エンタテインメント
  • 医療・ヘルスケア
  • IT・通信
  • 金融
  • 人材・教育
  • 環境・エネルギー
  • 運送・貿易
  • 飲食・FC関連
  • 製造・販売
  • 不動産・建設

対応体制

  • 全国出張対応
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

【経歴を活かしたサポート】
不動産会社での勤務があり、サラリーマンの立場を想像しながら、予防法務を行うことができます。
また、アルバイトですが、ボクシングインストラクターや清掃業、引越業、バイク便の運転手などを経験しました。
使う法律が同じでも、現場の問題をクリアしなければ根本的な問題は解決しないということがあると理解しています。常に現場を意識しながら業種に応じた法的リスクに対応いたします。

【よくあるご相談】
■定期的に回収困難な売掛金が発生するが、1件当たりの単価が少額であるため、弁護士に依頼すると費用倒れになってしまう。諦めるしかないのだろうか。
■未回収の売掛金が発生するのを防止するために法律家に相談したが、契約書を作るように言われた。しかし、業界の慣習として毎回きちんと契約書を作成するのは困難な状況である。今後どのようにすればよいか。
■悪質なクレームが定期的にあり、従業員が対応に苦慮している。会社としてどのような体制を作ればよいか。
■未払賃金の請求を受けているが、どのように対応すればよいか。
■将来的には後継者に事業を譲渡したい。どのように準備すればよいか。

【費用について】
◎初回相談30分無料◎
相談に十分な時間を確保し、見通しやアドバイスをきちんとお伝えするため、相談時間は基本的に1時間程度確保しています。
弁護士に早めに相談することに大きなメリットがあることを感じていただきたいので、初めて相談される方は、最初の30分は無料です。
◎しっかりとご検討いただけます◎
初めから顧問契約とするのではなく、単発の相談や依頼を受け、お互いの信頼関係を築いてから顧問関係となることをご判断いただいて構いません。

【信頼関係を大切にしています】
中小企業の社長には孤独を抱えながら経営を行っている方が多いように思われます。そのような社長にとって頼もしい懐刀としての役割を果たせるよう努めております。
また、顧問関係となった際には、緊急時にも対応できるよう顧問先専用の携帯電話を持ち、事務所の営業時間外でも電話があれば可能な限り対応し、緊急の場合には駆けつけられるようにしたいと考えています。
顧問先の社長や担当者とはできるだけ一緒にお酒を飲ませていただいています。酒席での会話を通じて、社長は気付いていないけれども実は法的リスクが高い状態である、ということに気づくことが多いです。飲み会の翌日に対策を考え、会社の法的リスクを低くするアドバイスやフォローをすることができたということが比較的良くあります。

【特に力を入れている案件】
・労働問題
・事業再編(事業譲渡)
・悪質なクレーム対応
・未収金問題
・企業顧問など

【アクセス】
札幌市営地下鉄東西線西11丁目駅から徒歩5分

企業法務・顧問弁護士

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企業法務・顧問弁護士の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 1時間ごとに5,000円(税別)
着手金 10万円~(税別)
報酬金 10万円~(税別)
備考 料金はご状況に応じて柔軟に対応しますので、お気軽にご相談ください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

企業法務・顧問弁護士

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遺産相続

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【相続対策に注力した一般社団法人を運営】複数の専門家(税理士、司法書士、行政書士)とチームを組み、解決に向け尽力します。

遺産相続の詳細分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割
  • 遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

対応体制

  • 全国出張対応
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

紛争とならないよう事前対策を

弁護士として、相続案件を多く取り扱ってきました。しかしながら、その多くはすでに紛争となってしまった案件です。
「なにか対策をしていれば、弁護士への費用もかからず時間や労力を無駄にせず人間関係も守れたのに…」という事例を多く見てきました。

そこで、相続の事前対策についての必要性を知っていただき、具体的に何をすべきかを提案することとし、
一般社団法人北海道シニアサポート ぽぷら を設立いたしました。

この団体は、税理士、司法書士、行政書士など、相続対策時に必要なスキルを持つメンバーで構成されています。
現在、私土田が代表理事をつとめ、相続の事前対策に力を入れて日々活動しております。

依頼が多く、HPは未作成ではありますが、パンフレットはございます。ご希望の方には郵送いたします。

特に力を入れている案件

①遺言作成
②相続人調査
③死後事務委任
④事業承継
⑤不動産承継
⑥相続税対策
⑦エンディングノート

よくあるご相談

■自分の死後、家族が揉めないように遺言を作成したい。
■夫が亡くなったが、子どもがいないため、相続人が誰なのかよくわからない。
■自分が亡くなったあと、家族が不安にならないよう、葬式や支払いなどの手続きについて、事前に取り決めをしておきたい。
■事業承継の対策をしたほうがよいとは聞くものの、何から始めたらよいかわからない。
■父が亡くなったが、自宅の相続の手続きを行なっていない。
■不動産をいくつか所有しているが、自分の死後家族にどう引き継げばいいのかわからない。
■残された家族のためにも、相続税の負担を軽減できるよう、今のうちから対策したい。

※上記以外にも相続に関するご相談を多数いただいております。
 複数の専門家とチームになって、あなたのお力になります。お気軽にご相談ください。

ご相談の流れ

ご相談の申し込み

お電話にてお申し込みください。
簡単な無料ヒアリングを行い、ご相談の日程を調整いたします。その際、必要な専門家もこちらで手配いたします。

※ご相談は【直接お会いしてのご相談】、【オンラインでのご相談】をお選びいただけます。
※簡単なご質問の場合は、その場でお答えし、解決できる場合もございます。

ご面談

相談に十分な時間を確保し、見通しやアドバイスをきちんとお伝えするため、相談時間は基本的に30分〜1時間程度確保しています。
弁護士に早めに相談することに大きなメリットがあることを感じていただきたいので、初めて相談される方は、相続のご相談は無料です。

相続に関するご相談では、お電話でのヒアリングを踏まえ、必要な専門家が同席いたします。
※相談時間が1時間を超える場合や遠隔地への出張の場合などは料金が発生する場合があります。その場合、事前にお電話にてお伝えいたしますのでご安心ください。

解決方法のご提案

ご相談を受けて、ご相談者様にとって最適な解決方法を提案いたします。
必要な専門家がチームを組んで、対応いたしますので、ご相談者様のお力になれると考えております。

誰に相談したらよいの?と悩むこともあるかと思いますが、安心してご連絡ください。

アクセス

札幌市営地下鉄東西線西11丁目駅から徒歩5分

遺産相続の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 1時間ごとに5500円(税込)
着手金 11万円~(税込)
報酬金 11万円~(税込)
備考 料金はご状況に応じて柔軟に対応しますので、お気軽にご相談ください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

遺産相続

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所属事務所情報

地図を印刷する
所属事務所
札幌第一法律事務所
所在地
〒060-0061
北海道 札幌市中央区南1条西9丁目5-1 札幌19Lビル8階
最寄り駅
西11丁目駅(地下鉄東西線)駅から徒歩5分
交通アクセス
駐車場近く
受付時間
  • 平日09:00 - 23:00
  • 土日祝09:00 - 23:00
定休日
なし
対応地域

北海道・東北

  • 北海道
設備
  • 完全個室で相談

電話で問い合わせ
050-5449-0600

※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

現在営業中 09:00 - 23:00

土田 史弁護士へ問い合わせ

電話番号 050-5449-0600

受付時間

受付時間
  • 平日09:00 - 23:00
  • 土日祝09:00 - 23:00
定休日
なし
交通アクセス
駐車場近く
設備
完全個室で相談