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土田 史弁護士

( つちだ ふみと ) 土田 史

札幌第一法律事務所

現在営業中 09:00 - 23:00

不動産・建築

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【初回相談30分無料/宅建士資格あり/不動産会社での勤務経験あり】立退・明渡・マンションでのトラブル・原状回復など実績多数▶︎ご依頼者の利益最大化のために尽力します!

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

元不動産会社社員の弁護士がアドバイスします!

不動産会社での勤務経験があり、宅建資格も有しています。これらの知識と経験を生かし、立退・明渡・原状回復などマンションに関するトラブルをはじめ、不動産のお悩みをスピーディーに解決いたします。

マンションに関するよくあるご相談

  • 問題のある住人(賃料の滞納、迷惑行動など)を追い出したい(大家より)
  • 大家さんから立退を迫られているが、立退料に不満がある(マンション住人より)
  • 引っ越しにあたり、大家さんから莫大な原状回復費用を求められて困っている(マンション住人より)
  • 区分所有者が管理費・修繕積立金を払ってくれないので滞納分を請求したい(管理組合理事より)
  • 住民の規約違反(騒音、ペット、駐車場、その他)に対してどのように対応すればよいか(管理組合理事、近隣住人より)
  • 理事長や管理業者の仕事に不満がある。どのように対応すればよいか(マンション住人・管理組合理事より)
  • マンション建築時から管理規約が改正されていないので、現状の規約の問題点を知りたい(管理組合理事より)
  • 総会や理事会の運営がうまくいかず困っている。どのように対応すればよいか(管理組合理事長より)
  • 大規模修繕や建て替えを検討しているが何から始めればよいか(管理組合理事より)

※上記以外にもマンションに関する相談が多数ありますので、お気軽にご相談ください。

現場を必ず自分の目で確認します

マンションに関する問題は、法律事務所でお話を聞いただけでは情報が不十分なことが多く、現場を自分の目で確認することが重要であると考えております。そのため、直接マンションを訪問させていただいた上で、何が問題なのかを自分の目で確認するようにしております。
また、特に管理組合様からのご依頼は、継続的な関係性が重要であるため、定期的な報告・連絡・相談を通じて長期的な視点でサポートできるよう配慮しております。

特に力を入れている案件

  • 立退、明渡
  • 原状回復に関するトラブル
  • 賃料、管理費・修繕積立金の請求
  • 管理規約の作成・改正
  • 住民の問題行為の差止・使用禁止請求(極めて悪質な場合は競売請求)
  • 管理組合のサポート(長期修繕計画、総会・臨時総会、会計、建物・設備維持保全(修繕、復旧、建替え)、管理費・修繕積立金、その他)
  • 近隣トラブル(騒音、ペット、その他)

安心のサポート体制

◎ 初回相談30分無料
相談に十分な時間を確保し、見通しやアドバイスをきちんとお伝えするため、相談時間は基本的に1時間程度確保しています。
弁護士に早めに相談することに大きなメリットがあることを感じていただきたいので、初めて相談される方は、最初の30分は無料です。
着手金・報酬金などの費用についても、初回相談時にわかりやすくご説明いたしますので、ご安心ください。
◎ 行政書士、司法書士、税理士など他士業とのネットワークを生かして、必要に応じたチームプレイで迅速な対応が可能です
◎ 電話相談も可能です
◎ 当日・休日・夜間の相談にも柔軟に対応します
◎ ご事情に合わせて、分割払いや後払いも可能です

アクセス

札幌市営地下鉄 東西線「西11丁目駅」から徒歩5分
札幌市電山鼻線「中央区役所前」駅 徒歩3分

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 1時間ごとに5,000円(税別)
着手金 10万円~(税別)
報酬金 10万円~(税別)
備考 料金はご状況に応じて柔軟に対応しますので、お気軽にご相談ください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(1件)

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不動産・建築の解決事例 1

立退料の増額を実現した事例【借主からのご依頼】

  • 建物明け渡し・立ち退き
依頼主 30代 男性

相談前

大家さんからテナントの立退を求められたが、立退料の200万円に不満があると、借主の方がご相談にこられました。

相談後

よくよく調査してみると、法律上では立退は必要のない事案ということがわかりましたが、それでもなお立退を求められているということで、立退料の増額を請求し、約700万円で解決しました。

土田 史弁護士からのコメント

土田 史弁護士

立退料を増額してもらうためには、粘り強い交渉が必要です。不動産会社に勤務していた時の経験から、立退料を増額できるコツを知っていますので、不安なことがありましたら、ご相談ください。

企業法務・顧問弁護士

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【初回相談30分無料/民間企業での勤務経験あり/スポット案件も対応可】建設会社・運送会社など顧問先多数!密なコミュニケーションで日常的なリスクマネジメントをサポートします。

企業法務・顧問弁護士の詳細分野

依頼内容

  • M&A・事業承継
  • 人事・労務
  • 知的財産・特許
  • 倒産・事業再生
  • 渉外法務

業種別

  • エンタテインメント
  • 医療・ヘルスケア
  • IT・通信
  • 金融
  • 人材・教育
  • 環境・エネルギー
  • 運送・貿易
  • 飲食・FC関連
  • 製造・販売
  • 不動産・建設

対応体制

  • 全国出張対応
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

サラリーマン時代の現場感覚を生かしたサポートを

不動産会社での勤務があり、社員の方々の立場や現場感覚を想像しながら、予防法務を行うことができます。また、アルバイトですが、ボクシングインストラクターや清掃業、引越業、バイク便の運転手なども経験しました。

使う法律が同じでも、現場の問題をクリアしなければ、根本的な問題は解決しないということがあると理解しています。常に現場を意識しながら、企業の規模・業種・業態に応じた法的リスクに対応いたします。

よくあるご相談

  • 定期的に回収困難な売掛金が発生するが、1件当たりの単価が少額であるため、弁護士に依頼すると費用倒れになってしまう。諦めるしかないのだろうか。
  • 未回収の売掛金が発生するのを防止するために法律家に相談したが、契約書を作るように言われた。しかし、業界の慣習として毎回きちんと契約書を作成するのは困難な状況である。今後どのようにすればよいか。
  • 悪質なクレームが定期的にあり、従業員が対応に苦慮している。会社としてどのような体制を作ればよいか。
  • 未払賃金の請求を受けているが、どのように対応すればよいか。
  • 将来的には後継者に事業を譲渡したい。どのように準備すればよいか。
  • 経営状況は良いが、子どもたちは皆それぞれ独立しており後継者がいないため、事業を誰かに譲渡したい。

信頼関係を大切にしています

中小企業の経営者には、孤独を抱えながら経営されている方が多いように思われます。そのような経営者にとって頼もしい懐刀としての役割を果たせるよう努めております。
また、顧問関係となった際には、緊急時にも対応できるよう顧問先専用の携帯電話を持ち、事務所の営業時間外でも電話があれば可能な限り対応し、緊急の場合には駆けつけられるようにしたいと考えています。

顧問先の社長や担当者とは、できるだけ一緒にお酒を飲ませていただいています。酒席での会話を通じて、社長は気付いていないけれども実は法的リスクが高い状態である、ということに気づくことが多いです。翌日に対策を考え、迅速に会社の法的リスクを低くするアドバイスやフォローをすることができたということが多くあります。

もちろん初めから顧問契約とするのではなく、単発のご相談やご依頼を受け、お互いの信頼関係を築いてから顧問関係となることをご判断いただいて構いません。
お困りごとが気になることがありましたら、まずは一度ご相談ください。

特に力を入れている案件

  • 労務問題
  • 事業再編(事業譲渡)
  • 企業承継
  • 悪質なクレーム対応
  • 未収金問題、債権回収
  • 企業顧問

安心のサポート体制

◎ 初回相談30分無料
相談に十分な時間を確保し、見通しやアドバイスをきちんとお伝えするため、相談時間は基本的に1時間程度確保しています。
弁護士に早めに相談することに大きなメリットがあることを感じていただきたいので、初めて相談される方は、最初の30分は無料です。
着手金・報酬金などの費用についても、初回相談時にわかりやすくご説明いたしますので、ご安心ください。
◎ 行政書士、司法書士、税理士など他士業とのネットワークを生かして、必要に応じたチームプレイで迅速な対応が可能です
◎ 電話相談も可能です
◎ 当日・休日・夜間の相談にも柔軟に対応します
◎ ご事情に合わせて、分割払いや後払いも可能です

アクセス

札幌市営地下鉄 東西線「西11丁目駅」から徒歩5分
札幌市電山鼻線「中央区役所前」駅 徒歩3分

企業法務・顧問弁護士

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企業法務・顧問弁護士の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 1時間ごとに5,000円(税別)
着手金 10万円~(税別)
報酬金 10万円~(税別)
備考 料金はご状況に応じて柔軟に対応しますので、お気軽にご相談ください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

企業法務・顧問弁護士

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企業法務・顧問弁護士の解決事例(1件)

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企業法務・顧問弁護士の解決事例 1

経営状態は良いが、後継者のいない会社の事業承継

  • M&A・事業承継
依頼主 70代 男性

相談前

道内で会社を経営している社長からのご相談です。子どもたちは都会で就職し独立していたため、後継者がおらず、会社を今後どうするか悩んでいらっしゃいました。

相談後

会社は経営状態は非常によかったため、そのまま丸投げできる先を探しました。同業他社で、今後さらに事業拡大をめざしている若手の社長に心当たりがあったので、その方を紹介し、会社を譲渡する手続きを進めました。
合わせて遺言も作成し、死後に不安がないよう対策をサポートしました。

土田 史弁護士からのコメント

土田 史弁護士

道内には、経営状態が良くても後継者がいないという会社が多くありますが、せっかく育ててきた事業を途絶えさせることは、社会にとっても大きな損失となります。これまで培ってきた専門家のネットワークを駆使して、最善の事業承継をサポートいたします。

企業法務・顧問弁護士

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遺産相続

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【初回相談無料/宅建士資格有り/相続対策に注力した一般社団法人を運営】複数の専門家(税理士、司法書士、行政書士)とのチームプレイで、ご依頼者の利益最大化のために尽力します!

遺産相続の詳細分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割
  • 遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

対応体制

  • 全国出張対応
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

争いにならないよう、事前対策を

弁護士として、相続案件を多く取り扱ってきました。しかしながら、その多くはすでに紛争となってしまった案件です。
「なにか対策をしていれば、弁護士への費用もかからず時間や労力を無駄にせず人間関係も守れたのに……」という事例を多く見てきました。

そこで、相続の事前対策についての必要性を知っていただき、具体的に何をすべきかを提案することを目的に【一般社団法人北海道シニアサポート ぽぷら】を設立いたしました。

この団体は、税理士、司法書士、行政書士など、相続対策時に必要なスキルを持つメンバーで構成されています。現在、私土田が代表理事をつとめ、相続の事前対策に力を入れて日々活動しております。
ご依頼が多く、HPは未作成ではありますが、パンフレットはございます。ご希望の方には郵送いたします。

よくあるご相談

  • 自分の死後、家族が揉めないように遺言を作成したい。
  • 夫が亡くなったが、子どもがいないため、相続人が誰なのかよくわからない。
  • 自分の死後、家族が不安にならないよう、葬式や支払いなどの手続きについて、事前に取り決めをしておきたい。
  • 事業承継の対策をしたほうがよいとは聞くものの、何から始めたらよいかわからない。
  • 父が亡くなったが、自宅の相続の手続きをおこなっていない。
  • 不動産をいくつか所有しているが、自分の死後、家族にどう引き継げばいいのかわからない。

◎ 上記以外にも相続に関するご相談を多数いただいております。税理士、司法書士、行政書士複数の専門家とチームになって、あなたのお力になります。お気軽にご相談ください。

特に力を入れている案件

  • 遺言作成
  • 相続人調査
  • 死後事務委任
  • 事業承継
  • 不動産承継
  • 相続税対策
  • エンディングノート

ご相談の流れ

ご相談の申し込み

お電話にてお申し込みください。無料で簡単なヒアリングを行い、ご相談の日程を調整いたします。その際、必要な専門家もこちらで手配いたします。
※ご相談は【直接お会いしてのご相談】、【オンラインでのご相談】をお選びいただけます。
※簡単なご質問の場合は、その場でお答えし、解決できる場合もございます。

ご面談

相談に十分な時間を確保し、見通しやアドバイスをきちんとお伝えするため、相談時間は基本的に30分〜1時間程度確保しています。
弁護士に早めに相談することに大きなメリットがあることを感じていただきたいので、初めて相続のご相談をされる方は無料です。

ご相談時には、お電話でのヒアリングをふまえ、必要な専門家が同席いたします。
※相談時間が1時間を超える場合や、遠隔地への出張の場合などは料金が発生する場合があります。その場合、事前にお電話にてお伝えいたしますのでご安心ください。

解決方法のご提案

ご相談を受けて、ご相談者にとって最適な解決方法を提案いたします。
必要な専門家がチームを組んで、対応いたしますので、ご相談者のお力になれると考えております。

安心のサポート体制

◎ 初回相談無料
◎ 行政書士、司法書士、税理士など他士業とのネットワークを生かして、必要に応じたチームプレイで迅速な対応が可能です
◎ 電話相談も可能です
◎ 当日・休日・夜間の相談にも柔軟に対応します
◎ ご事情に合わせて、分割払いや後払いも可能です

アクセス

札幌市営地下鉄 東西線「西11丁目駅」から徒歩5分
札幌市電山鼻線「中央区役所前」駅 徒歩3分

遺産相続の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 1時間ごとに5500円(税込)
着手金 11万円~(税込)
報酬金 11万円~(税込)
備考 料金はご状況に応じて柔軟に対応しますので、お気軽にご相談ください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

遺産相続の解決事例(2件)

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遺産相続の解決事例 1

兄が親の遺産状況を開示せず、遺産分割協議をやり直した事案

  • 遺産分割
  • 財産目録・調査
依頼主 50代 男性

相談前

親が亡くなり、兄弟で遺産分割協議書を締結したが、親と同居し介護していた兄が遺産内容を教えてくれなかったため、協議内容に疑念を持った弟が相談にこられました。

相談後

遺産にはアパートがあり、そこからの収益や、預貯金の内容について開示を求めましたが、兄は断固として開示しませんでした。そのため、すぐに調停を申し立て、裁判所から文書提出命令を出してもらおうとしたところ、観念した兄がすべての情報を開示し、正しい金額で遺産を分割することができました。

土田 史弁護士からのコメント

土田 史弁護士

遺産分割協議書を締結した後であっても、遺産分割をやり直すことは可能です。
相続人のひとりが遺産内容を隠していても、裁判所の権限である調査嘱託や文書提出命令などの制度を利用すれば、隠し通すことはできません。
迅速に調停を申し立て、裁判所の権限を行使すると相手に伝えたことが、早期解決につながりました。

遺産相続の解決事例 2

遠方の亡くなった親が所有していた不動産の相続

  • 遺産分割
依頼主 50代 女性

相談前

北海道で亡くなった方が所有する不動産の相続について、東京在住の娘からご相談をいただきました。
亡くなった親が所有する不動産は、賃貸マンション1棟。子どもは3人とも東京や神奈川など関東に住んでおり、北海道での手続きが難しく、不動産に関する手続きをすべて代行することとなりました。

相談後

北海道の賃貸マンションの管理を継続することは難しかったので、売却から相続税の申告まで代行しました。その結果、相続人の3人それぞれが約1,500万円ずつを相続することができました。

土田 史弁護士からのコメント

土田 史弁護士

遺産である不動産の売却は、「売れればいい」のであれば、安価でいくらでも処理することができます。しかし、不動産会社で勤務していた経験を生かして、できるだけ高額に売れる方法を取れたことが、ご依頼者の利益につながりました。
また、遠隔地での手続きは煩雑なことが多いのですが、税理士や司法書士とのチームプレイで、手続きもスムーズに完了しました。

所属事務所情報

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所属事務所
札幌第一法律事務所
所在地
〒060-0061
北海道 札幌市中央区南1条西9丁目5-1 札幌19Lビル8階
最寄り駅
西11丁目駅(地下鉄東西線)駅から徒歩5分
交通アクセス
駐車場近く
受付時間
  • 平日09:00 - 23:00
  • 土日祝09:00 - 23:00
定休日
なし
対応地域

北海道・東北

  • 北海道
設備
  • 完全個室で相談

電話で問い合わせ
050-5449-0600

※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

現在営業中 09:00 - 23:00

土田 史弁護士へ問い合わせ

電話番号 050-5449-0600

受付時間

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  • 平日09:00 - 23:00
  • 土日祝09:00 - 23:00
定休日
なし
交通アクセス
駐車場近く
設備
完全個室で相談