遺留分の計算方法と不動産評価額の基準は？

【相談の背景】
父が他界した際、実家とその土地、その他の財産は母が相続しました。
現在、長男が実家を建て替えて、母と同居しております。
土地は母名義
家屋は長男名義
となっています。
現在の家族構成は
母、長男、次男、三男

【質問1】
この先母が他界した際に
遺言にて土地を次男に相続させるとなっていた場合
次男、三男の遺留分の請求可能な額は土地価格の何分の一になりますか？
相続の対象が土地のみだった場合でお願いします。

【相談の背景】
祖母が亡くなり、遺言書に土地を全て孫である私に相続させると書いてありました。
祖母の配偶者は既に他界し、家族はは娘（息子の嫁ですが書類上養女になってます）が1人と孫が私を含めて4人です。
この娘というのは私の母親です。
この場合、仮に1億円相続するとして、遺留分はそれぞれいくらになるのでしょうか？

【質問1】
祖母が亡くなり、遺言書に土地を全て孫である私に相続させると書いてありました。

【相談の背景】
母が亡くなりました。法定相続人は４人（兄・姉・私・弟）です。公正証書遺言が残されており、私には賃貸料の入る土地Aを相続させると書いてあります。また、母は亡くなる３年前に私を受取人とする相続信託（1,000万円）を契約してくれました。
この度私の遺留分は一体いくらになるのかがとても気になり、時と場合によっては遺留分侵害請求を考えています。また、公正証書遺言には母の孫が受遺者として登場し、ある土地を遺贈すると書かれています。

【質問1】
①遺留分の計算において、私は土地Aと相続信託の1,000万円の両方を相続したことになるのでしょうか？それとも遺留分の計算においては相続信託の1,000万円は除外されるのでしょうか？

【質問2】
②土地Aはある地方自治体に貸しており、土地Aの上には建物（地方自治体所有）が立っています。そういった土地の場合、土地の評価額は更地より下がると考えてよろしいのでしょうか？

【質問3】
③もし遺留分が発生する場合、私はそれを誰に請求するのでしょうか？受遺者である母の孫でしょうか？相続額が一番多い兄でしょうか？

遺産分割協議中です。
遺留分を受ける権利のある相続人の一人が被相続人から借入があった場合の計算方法を教えてください。

状況 金額は仮です。
被相続人 遺産1億2000万
相続人子A・B・Cの三人
うちCは被相続人に1000万円の借入があり借用書が残っている。

遺言でA・Bで半分で分けることという内容であったがこの場合でもCには法定相続1/3の1/2となる1/6を遺留分として受け取る権利があると思われるがこの時の計算方法を教えてください。

1.Cの受取額は1億2000万の1/6である2000万から借入金1000万を引いた1000万になるのか。

2.それとも遺産の基礎を1億2000万に1000万を足した1億3000万の1/6から1000万を引いたものになるのか

3．他に正しい計算方法はあるのか

どうぞよろしくお願いします。

【相談の背景】
私は、遺留分請求権が有る立場です。

遺言執行されるため、遺留分請求をすることになります。

遺留分を計算するに当たり、下記の「1年以内の贈与財産」と「10年以内の特別受益」ですが、
どうやって調べればいいのでしょうか? 手がかりが分かりません。

「相続財産とは、被相続人が亡くなった時点で所有していた財産のことであり、相続開始前1年以内の贈与財産も含めます。」
「特別受益とは、被相続人から特別な利益を受けることであり、学費や生活費の支援などが挙げられます。遺留分を計算する場合、被相続人が亡くなる前10年以内に行われた特別受益は相続財産へ含めることになります。」
とあります。

遺言執行における相続財産の目録には、普通、「1年以内の贈与財産」と「10年以内の特別受益」は書かれていません。

被相続人の過去10年間の通帳の写しの開示を求めればいいのでしょうか?10年間の通帳なんて無いと思うので、確認が不可能な気がします。

「1年以内の贈与財産」と「10年以内の特別受益」がありますか?と遺言執行人に聞いたところで、あったとしても、「ありません」と言われれば、確認のしようがなく、終わりのような気がします。

【質問1】
「1年以内の贈与財産」と「10年以内の特別受益」ですが、
どうやって調べればいいのでしょうか?

父方の祖母が亡くなり、遺言書が見つかりました
私の父はすでになくなっており
法定相続人になっています

相続人は
・叔母
・父の娘３人
の４人です

遺言書には
・叔母に土地と建物
・残った現金は葬儀代を払い残りを叔母と母（私の母）と半分

と書かれておりました
私たち３姉妹には遺産がありませんでしたので
遺留分を請求したいと思います

そこで遺留分の請求なのですが
残った現金は叔母と私の母で半分と書かれていました
母は法定相続人ではありません

そこで質問なのですが

◆この母に渡した現金も　
遺留分の計算に含まれるのでしょうか？

◆それとも母に渡した現金を除き
残った金額で遺留分計算でしょうか？

土地（2000万）+現金（400万）＝合計（2400万）
とすると
2400万-母へ渡した現金200万＝2200万

2200万×1/2×1/2×1/3＝183万

一人当たり183万という計算で
間違いないでしょうか？

【相談の背景】
相続にあたっての遺留分計算方法について教えてください。
よろしくお願い致します。

【質問1】
遺留分には相続人以外（孫など）に生前に贈与したものも分母として含めて計算しますか？
相続には当たらない生命保険の受取金額も入りますか？
期間は本人が亡くなった日から遡って10年間になりますか？

【相談の背景】
母が死亡し、公正証書遺言が見つかりました。
相続人は姉と私の二人で、母の財産は預金のみ（取引銀行は１行だけ）です。
遺言の内容は「全財産を姉に相続させる」というもので、私は底納得がいかず姉に遺留分侵害額請求をしたところ、争いは避けられないということで、向こうが弁護士を付けてきました。
弁護士は早速母の財産を調べ計算し、私の遺留分を算出してきましたが、その計算の基になる預金通帳と、提示された計算書をよく照らし合わせて見てみると、
遺留分算定の基礎になる財産＝母が死亡した日付けの預金残高そのままの金額
になっており、以後通帳には、死亡日翌日の日付から電気代やガス代などのいくつかの引き落としがあって、最後の行には２か月分の年金が入金されていました。この年金は、生前母がもらえるはずだった年金です。

【質問1】
遺留分算定の基礎になる財産は、生前使用した電気代やガス代などの引き落としと年金の入金は考慮せず、ただ単に母が死亡した日付けの預金残高そのままの金額になるのでしょうか？

【質問2】
それとも、母が死亡後に引き落とされた電気代やガス代（いわゆるマイナスの財産）、年金の入金も財産に入れて計算するのでしょうか？

【相談の背景】
この度、私の父が死亡しました（母はかなり前に死亡）。
父は、１億円のマンションを有していました。そこには１億円の債務（抵当権あり）があります。
相続人は、私と弟の二人です。

諸々計算しますと、私の遺留分の基礎となる額？（言い方は不正確かもしれません。総資産額から債務を控除した額です。）は６００万円くらいのようです。

ところが、遺言書の中には、「全ての債務を長男である私が承継する」とあります。
ただ、債務は遺言書に書いてあっても、平等に負担する、というのを聞きました。
問題はその先です。さらに、「抵当権設定にかかる借入金債務を含む遺言者の債務を弟が承継した場合には、長男は当該債務を承継した相続人に対し承継額に応じてその全額を補填せよ」とあります。

この場合、遺留分算定において、１億円の債務をどのように考慮すればよいのでしょうか？この規定があると、私が全ての債務を負わなければならないので、不公平なようにも思うのですが、、

ご教示をお願いいたします。

【質問1】
この場合、遺留分算定において、１億円の債務をどのように考慮すればよいのでしょうか？

【相談の背景】
遺留分のなかで、被相続人の遺贈の中に収益不動産(貸し地)があり、その上に被相続人も含む親族会社のアパート、マンションが有ります。

【質問1】
受遺者が価額弁償した場合、遺留分減殺請求後の不動産の果実（家賃）はどうようになるのでしょうか? この他に何か遺留分として請求できるものがあるとすれば何がありますでしょうか?

【相談の背景】
母親が亡くなり、全て長女の私に相続させるという公正証書遺言書があります。
姉妹は私と妹だけです。妹から財産目録をくれるように依頼されました。遺留分を請求されると思います。
母親は施設で亡くなりました。
財産としては不動産と銀行口座2つです。

【質問1】
亡くなった後にもらう年金(私が請求するもの)は財産目録にいれるべきですか？
遺留分として計算しますか？

【質問2】
亡くなった後に施設から請求された金額に関してはどの様に記入したら良いのでしょうか？

【質問3】
後期高齢医療保険の還付が亡くなった後に戻ってきましたがこれについても財産目録に入れた方が良いのでしょうか。
いろいろ調べたのですが遺留分に関しての情報がなかなか見つけられなくて困っています。

【質問4】
施設代等がなかなかはっきりせずに口座に足りないと困るので生前に私が20万円入金しました。結局足りたのでこの20万円も返してほしいのですがどの様な形で目録入れればいいですか？

【相談の背景】
母が「子Aに全ての財産を相続させる」という公正証書遺言を遺し亡くなりました。
相続人はそのAと私の２名で、私はAに対し遺留分侵害額請求をしています。

母の死亡後、母の自宅の光熱費を精算するため、一旦契約者を母からAに変更。しばらくして各請求書がAに届きましたが、各請求書の明細を確認すると、どれも使用期間が母の死亡日前後挟んでの使用期間の請求金額でした。
なお、母の死亡後、遺品整理をするためＡが母の自宅に１、２週間滞在し、その間電気ガス水道等使用しています。
そこでご質問させていただきます。

【質問1】
私の遺留分を計算するにあたり、この光熱費は、
母の死亡後の使用期間の料金も含め母の債務として、請求書通りの金額を相続財産から控除するのですか？

【質問2】
契約者を母からＡに変更しＡに来た請求なのでＡの債務となり、相続財産から控除しなくても良いのですか？

【質問3】
母が生きていた日までの使用日数分だけを日割りで計算し、その数日分の使用料金を相続財産から控除するのですか？

遺産相続について遺言書を残そうと考えています。残される者への心配もあり困っております。
相続人が被相続人の配偶者、子供3人（仮に長女Aさん、長男Bさん、次女Cさん）である場合
遺言書により、一人の相続人（Aさん）のみに遺産の全てを相続するとした場合において、他の相続人の遺留分を計算するための遺留分算定基礎財産の計算について質問です。

１．下記①②の金額も加算し遺留分算定基礎財産を計算するのでしょうか？その計算式はどのようになりますか？
① 被相続人が本人の葬儀のために互助会へ積み立てていた金額
② 被相続人が本人の葬儀のために銀行へ積み立てていた金額

２．下記③④⑤の金額は差し引いて遺留分算定基礎財産を計算するのでしょうか？その計算式はどのようになりますか？
③ 被相続人の葬儀の費用をAさんが立て替え払いした場合、その金額
④ 被相続人の入院費や医療費をAさんが立て替え払いした場合、その金額
⑤ 被相続人が生前利用していた介護サービス（日帰り・宿泊）をAさんが立て替え払いした場合、その金額

３．下記の場合、被相続人がCさんに仕送りをしていた金額は、特別受益（又は贈与）として遺留分算定基礎財産を計算するのでしょうか？
Cさんへの遺留分の金額からその仕送り金額を差し引くことができますか？その計算式はどのようになりますか？
・被相続人は済的余裕が無かったため、子供の内2人（A、Bさん）は高校を卒業後、進学を断念し就職した。
・Cさんは就職する意欲がなく、高校卒業後、専門学校に進学することを希望し、更には自宅から通えない距離の学校を選択した上で、学費、引っ越しの費用、住居、生活費の仕送りさえも被相続人に要求した。
・被相続人はCさんに就職をして欲しい旨を伝え、他の子供2人には経済的理由で進学させてあげることができなかった旨や、被相続人の老後の為の蓄え、更には将来残せる遺産にも影響がでる旨をCさんに対し必死に訴え説明をしたが、最終的には　Cさんのわがままにおされ、仕方なく、生活を切り詰めたうえで何とか工面をしてCさんに定期的に仕送りをしていた。
・被相続人はCさんに仕送りをしたために、その分残せる遺産も少なくなってしまったと考えている。
・一方、Aさんは就職後何年もかけ進学のための蓄えをして、その蓄えで、やっとの思いで夢であった留学や専門学校への進学を果たした。

【相談の背景】
先日母親が他界し、遺言書に沿って遺産相続を進めています。母親の夫も既に他界しており、息子は私を含めて三人となります。母親の遺書には長男に実家（土地と建物あわせ 2,500万円）を、次男には生命保険A（1,000万円）を、そして三男の私には生命保険B（1,000万円）を相続すると記載されております。他に遺産はなく、母親の遺産は実家と生命保険A、Bを合わせて4,500万円となります。素人がネットで得た情報から私が請求できる遺留分請求額を以下計算で算出したところ750万円となりました。
4,500万円を三等分し1,500万円となり、これを半分にした750万円が各兄弟の遺留分請求額。
ここからが問題なのですが、長男は実家に住み、次男と三男には一切分配しないと言っている状況です。私としては長男に対し実家の慰留分を請求したいです。

【質問1】
私は長男に対し実家の慰留分を請求したいのですが、遺留分請求額（750万円）以上の生命保険B（1,000万円)を相続しているため、長男に対し実家の遺留分を請求できる権利はないと言う理解で正しいでしょうか

【相談の背景】
初めてご相談させて頂きます。相続につきましてのもう土地しかない遺留分請求について区役所等発行の評価証明書か実勢価格，どちらの価格が基本となるのでしょうか，宜しくお願いします。

【質問1】
どの価格で計算されるのか教えて頂きたいです。

【相談の背景】
祖父が亡くなり、遺言公正証書により昨年3末頃に母が土地、家屋の不動産を相続しました。住む予定は無かったため、昨年中に売却を行いましが、その後、一周忌の際に叔母(母の妹)が遺留分で半分貰えるはずだと進言してきました。相続時に公正証書等の資料は叔母も確認しているとの事でしたし、相続時及び売却時には母に好きにするようにと発言していたようです。母も払うべきものは払おうと考えているようですが、売却後に半分下さいは納得が出来ない気がするので相談したい。

【質問1】
遺留分は売却益で計算しなくてはいけないのか？相続時の固定資産評価額で計算するべきなのでは？と考えていますが、どうなんでしょう

【質問2】
現時点で叔母より内容証明等はなく、口頭のみですが、遺留分を放棄した覚えはないので半分貰えるはずと言っているのですが有効なのでしょうか？

【相談の背景】
遺留分の計算について。
農地が沢山あるのですが、遺留分を請求された時、どのような計算になりますか？
固定資産税はかなり安いですが、
相続税の時も特例なんとかを使うつもりです。

【質問1】
農地の遺留分の計算について

【相談の背景】
遺留分請求の計算や支払い方法やついて教えてください。
父が亡くなり、遺産総額は約2億位だったのですが、遺言書には兄1.2億　私約1億の土地相続、母約1000万の現金、と記載がありました。相続人は3名です。
そのため母と私が申立人となり、
極端に少ない母のために遺留分請求を兄と自分に対して考えています。

【質問1】
遺留分請求は通常法律通りほぼ認められると考えてよいでしょうか？

【質問2】
遺留分支払いの際の支払いは、
差額を直接母に支払うのかそれとも弁護士さんを通じて支払うのかどちらでも良いのでしょうか？

【質問3】
税金は母には大体幾らぐらいかかってくるものでしょうか？

【質問4】
私の相続した土地は近く売却予定なのですが遺留分額を算出される際には
その売却時の価格ではなく、固定資産評価額をもとに、遺産分配は決定される、でお間違いないでしょうか？

【相談の背景】
遺留分侵害額請求を行います。
不動産の価格で争っています。
一般的に「固定資産税評価額」や「相続税評価額」ではなく「時価」を基に金額を決めると伺いました。
今回、私も「時価」を基に請求したいと思っています。

【質問1】
「時価」で争う事を当然として「時価○円と考えられるので□円請求する」で問題ないのでしょうか。それとも、まず時価で争う根拠を提示しなければならないのでしょうか。

【質問2】
もし「時価で争う事が正当である」という根拠を提示しなければならない場合、参考となる判例を教えていただけないでしょうか。

【相談の背景】
父親死去（昨年8月）に伴う遺産相続について。
相続対象となる財産は下記のとおりです。
・都内に土地　約350㎡
・その土地にアパ－ト　築40年弱　2階建て　2LDK　5部屋分
・金融資産　約1,100万円
相続人は自分（兄）と妹です。母親は3年前すでに死去しています。
遺言があり、自分への遺産相続は無し。すべての遺産相続は妹となっています。ちょっとしたことから、親子の仲が疎遠になり、その結果としての意志が反映されていると推測します。母親、父親ともに死後、遺産管理を任されていた信託銀行からの連絡で知りました。妹からの連絡は一切ありません。父親の死去の連絡があったのは、昨年末でした。
法律上の最低限の権利として、遺留分の請求を考えています。

ちなみに、母親死去の時も同じく土地が約100㎡分があり、弁護士を通じて減殺請求を行いましたが、拒絶され今に至っています。

【質問1】
遺産目録の土地評価額に、固定資産税の㎡単価が用いられているようで
す。約10万円で、路線価はその５倍です。遺留分の算定には路線価を用いたいと考えています。通例として妥当であるか教えてください。

遺言書による相続をした結果、やはり法定相続人からの遺留分減殺請求がなされる可能性を勘案して、話し合いによる権利相当の現金を用意して納得させようと準備していこうとしているところです。ついては、不動産に関しての価格がどのように設定されるのかを調べていたのですが、よくわかりません。遺留分の請求権利のある者の割合は8分の1であることは分かりました。相続税計算に用いる土地の評価額は、路線価を用いて計算されるもののようですが、相続財産として土地・家屋の価格を算出する場合は、時価を用いるという話しを聞きました。実際には、時価の方が相続税計算に用いる評価額よりも価格が大きくなり、遺留分の権利金額も多くなるようですが、どのような考え方で不動産の価格を算出するのが一般的なのでしょうか。やさしいアドバイスをいただけますと幸いです。宜しくお願いいたします。

兄弟で相続の遺留分でもめています。現金はわかるのですが土地家屋の価格はどのように計算すれば良いでしょうか？

【相談の背景】
都内一等地の自宅を兄が相続せよ、私と妹は親が持っていた地方の更地を相続せよという遺言があります。
私も妹も貰った土地に家を建てるつもりも住むつもりもありません。売るしかありません。

【質問1】
遺留分侵害請求をしようとは思っているのですが、その計算は、たとえ住まなくても時価で計算されてしまうのでしょうか。売るとなると手数料などが引かれて、時価分のお金にはとてもなりません。

【相談の背景】
遺留分を請求していて、現在不動産について調停中です。
現状建物がありますが、更地査定の方が高値の査定か出ています。

【質問1】
不動産の評価額を決める上で私は更地の評価額を主張していますが、相手の弁護士は相続時には建物があるのだから更地価格で評価するのはおかしいと主張しています。更地の査定で進める事は可能でしょうか？

【質問2】
またどの様に更地での評価が妥当だと反論すべきでしょうか？民法や判例を根拠にするべきでしょうか？

【質問3】
仮に更地評価でも解体費用等も含めるべきと主張してきていますが、解体費用や諸費用も含まなくてはいけないのでしょうか？

【相談の背景】
父が亡くなり長女（姉）に土地と建物を全て渡すとゆう遺言状があります。
約6000万。

相続人は姉、私、妹の3人です。

遺留分の正確な額は
6.000万の1/6の1.000万でしょうか？

それとも実際は売りませんが売ったとした時の不動産屋さんへの手数料、不動産売却時の税金を引いた、およそ5.000万÷6の833でしょうか？

【質問1】
背景に書いた通り1.000と833どちらになりますか？
もし833なら法律でそう定められている、判決？等があるとゆう事でしょうか？

【相談の背景】
父（被相続人）が他界し、その数か月後に母が他界しました。
被相続人の子である兄弟姉妹5人で相続財産分割協議を行おうとしていた矢先、父が所有していた資産が6年前に、すべて被相続人の長男に生前贈与されていたことが発覚しました。
しかし長男は、分割協議どころか遺留分の話し合いにすら応じず、私を含めた他の兄弟姉妹4人で内容証明付きの遺留分侵害額請求を行ったところです。
生前贈与された資産は、宅地と畑、専用住宅、共同住宅です。
そして贈与された畑の一部は3年前に売却されています。　
生前贈与されたそれぞれの資産の実勢価格を算出し、その合計の10分の1を長男に対して各兄弟姉妹が侵害額請求を行うという方向で進めたいと思っております。
なお、母については相続する資産はありません。

【質問1】
下記5点の侵害額を決めたいのですが、どの様に決めるのが一般的なのでしょうか？
①　宅地の侵害額
②　畑の侵害額
③　売却済みの畑の侵害額
④　専用住宅の侵害額
⑤　共同住宅の侵害額

【相談の背景】
こちらの遺留分請求の相談内容を拝見していましたら、遺留分請求の不動産について「評価方法が異なれば、遺留分侵害額が変化する可能性があります。」という情報をみつけました。
私は遺言書執行者で、全財産を譲り受け、遺留分請求をされる立場です。
不動産については、市役所の「土地・家屋評価額」を元にしています。

【質問1】
「評価方法が異なれば…」ということですが、市役所の評価額以外の評価方法とは、どのようなものがあるのでしょうか。

【質問2】
またいくつかの評価方法がある場合、請求される側としては、一番安い評価額のものを選んでよいのでしょうか。

遺留分減殺請求をしたいです。
父が亡くなり、父が生前お世話になった税理士さんから財産目録が届きました。

財産のほとんどは妻(父の後妻)が相続するみたいで、私にも預金を少し相続させると書いてありましたが法定遺留分には満たないと思われるので請求をしたいです。

ただ、土地建物の評価に疑問があり、遺留分をいくらで請求したら良いのかがわかりません。

土地建物については固定資産税評価額と相続税評価額というのが書いてありますが、遺産分割の時は時価で評価をすると聞きました。
ネットで調べたら土地は固定資産税評価額を70%で、建物は60%で割り戻した金額が実勢価格の目安になると書いてありましたが、これで計算して請求しても良いですか？

家の前の道幅が一方通行で車一台ギリギリです。家の前の道が狭いと評価が下がると聞いたのですが、どのくらい下がりますか？不動産屋さんに査定してもらった方が良いとは思いますが、私が住んでいる家ではないし、鑑定士さんに依頼する費用は私が払わなければならないらしいので、まずは一般的に、固定資産税評価額から計算をして出すような評価の目安があったら教えて下さい。

遺留分の計算ができないので困っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
【遺留分侵害額請求】
～不動産会社さんの査定金額のズレについて～

父が他界し遺産分割協議を行おうと思った矢先、
父が相続人の1人（私の兄）に、父が所有していた2筆すべての不動産を2年前に贈与していることが判明しました。
そこで、兄に遺留分侵害額請求を行いました。
それに対し兄は、弁護士さんに依頼し『今後は弁護士さんと話してくれ』と連絡がありました。
数日後に弁護士さんより連絡があり『遺留分侵害額の根拠を示してください』と言われたので、不動産会社のA社・B社・C社の全3社に査定依頼をしました。

査定依頼の結果、
A社　不動産①⇒2600万～3000万　　不動産②⇒2800万～3100万
B社　不動産①⇒4000万　　不動産②⇒2200万
C社　不動産①⇒2700万　　不動産②⇒2500万
となりました。

上記のように不動産会社によって差があるので、こういった場合にはどの査定金額を基にして遺留分侵害額を決定し、相手側へ請求するのが一般的なのでしょうか？

こちらとしては出来るだけ高く請求したいので、A社B社C社の良いとこ取りにしたいのですが、不動産①はB社の査定書、不動産②はA社の査定書を相手側に提示するというのは変な気がします。

やはり、査定書は1社に決めて提示をした方が一般的なのでしょうか？

【質問1】
このように不動産会社さんによって差があるので、こういった場合にはどの査定金額を基にして遺留分侵害額を決定し、相手側へ請求するのが一般的なのでしょうか？

【質問2】
不動産会社さんが出してくれた査定書は、相手側の弁護士さんが言う『遺留分侵害額の根拠』になるものなのでしょうか？

【相談の背景】
6年前に遺言によって相続した不動産について遺留分侵害額請求を受けております。
亡くなった夫には前妻との子が1人おりました。公正証書による遺言書には私に対して財産全てを相続させる旨の記載があり、相続人を調べずに相続登記をしました。
先日、弁護士から遺留分として数百万支払って欲しい旨の通知が届きました。
相続財産は数十万の現金と、自宅の土地建物だけでした。
弁護士からの通知には不動産屋による査定額1500万円の査定書が添付されておりその25パーセントの375万円を遺留分として請求する旨が記載されておりました。この土地建物の名義は相続人単有のものでしたが、被相続人と私が結婚した後にし新築し、これまで一緒に返済しておりました。残債は相続発生時点ではありませんでした。
建築後32年経過（現在時点）

【質問1】
この不動産のローンは2人で払ってきました。私もお金を出してきた不動産に対して、土地建物満額の評価の25%を払わなくてはいけないのでしょうか。半分の750万の25%ならないのでしょうか。

【相談の背景】
・　遺言内容から他の相続人から遺留分減殺請求がされる予定
・　遺産は土地と家屋のみ
・　遺留分の額については、互いの額の主張に合意が取れず
　　調停・審判で結論を出す予定

【質問1】
遺留分請求に対して、最近は現金で対応する必要があると知りました。
遺留分の計算根拠は、不動産の市場価格で対応するよう審判が出る可能性が高いですか？

不動産価格の評価方法は色々あるようですので質問し

【相談の背景】
遺留分の算定についての相談です。
土地の評価は相続発生時の実勢価格とすることが多いかと思います。

【質問1】
相続発生と同じ年（発生から10か月以内）に売買が成立した場合、その売却価格が該当するのでしょうか？それとも査定による価格が該当するのでしょうか？

【相談の背景】
父が亡くなりました。相続人は母、私（長女）弟（長男）です。
公正証書遺言により母には父名義の貯蓄預金の全て、弟には父名義の不動産建物で、すでに母と弟家族が住んでいます。
長女である私には遺産はありません。

母が私に同情し、遺留分侵害額にあたる8分の1とまではいきませんがある程度の金額を渡してくれました。そのため納得したのでこれ以上の請求をするつもりはありません。

しかし、弟には遺留分侵害額請求ができると考えています。しかし不動産のためすぐに現金を用意することができません。

【質問1】
既に住んでいるので売却はできません。不動産を相続した場合は不動産鑑定や一物4価でどの計算が一般的に使われますか。

【質問2】
弟は支払いできる現金はないし、母にお願いしてもっと出してもらい私に納得してほしいと言っています。
遺留分請求をする相続人が2人いて一方だけに請求することも可能ですか。

【相談の背景】
父親が死亡しました。
遺言公正証書が見つかり、叔母に財産の全てを相続するよう記載がありました。
遺留分侵害請求の調停を進めていますが、下記の理由から双方で不動産評価額の同意が得られず、調停が不成立となりそうです。

「相続発生から3年以上経過している。不動産価格が3年連続で上昇（3年間で15％）しており、お互いが希望する不動産評価時期が違う。」

叔母の個人的な事情により相続発生から3年間経過しており、私としては現時点での評価額を希望しております。

また、不動産鑑定士へ鑑定してもらうこと、遺留分侵害請求訴訟に移行することを検討しています。

【質問1】
調停時に不動産鑑定士に鑑定してもらう場合、評価時期は下記のどちらのが採用されますか？
①相続発生日
②鑑定日

【質問2】
遺留分侵害請求訴訟に移行した後、不動産鑑定士に鑑定してもらう場合、評価時期は下記のどちらのが採用されますか？
①相続発生日
②鑑定日

【相談の背景】
父が亡くなり、遺言書（公正証書）に姉の子に全財産を遺贈することが記載されていたため、私は、姉の子へ遺留分侵害額請求をしました。相続税申告書が作成されていたため、その金額に対し私の権利分（８分の１）を請求しました。相続資産は、現金3,300万、不動産（宅地、田畑）4,900万だったため、約1,000万円を姉の子へ請求しました。
そうしたところ、相手の弁護士から、不動産の時価は、約2,000万（１社の不動産屋での見積）しかないため、遺留分侵害額は、650万であると通知が来ました。通知文に、「相続税評価額はあまりにも高額過ぎであり、相続税を払わせるためであり倍率の根拠は不明である」と書かれていました。
私は、「正当な根拠ある金額」を遺留分侵害額として支払って欲しいです。

【質問1】
不動産屋の見積で評価されるべきなのでしょうか？

【質問2】
相続税評価額とは、根拠が不明と言われるようなものなのでしょうか？

【相談の背景】
生前贈与を受けた不動産を半年後に売却しました。
他の相続人に遺留分を請求される時、贈与時の評価額（3000万）を元に計算するのでしょうか？
それとも、売価（5500万）になるのでしょうか？
税務上の申告は売価でしました。

【質問1】
遺留分を計算する元になる金額は、贈与時の評価額でしょうか？売価でしょうか？

【相談の背景】
令和３年に亡くなった亡父の相続財産はすべて不動産です。相続人は私と亡兄の娘２名です。
証人尋問も終わり、和解に向けて亡兄の娘たちに遺留分の提案を行う予定です。
不動産を売却した代金を遺留分の支払いにあてることになると思います。
不動産は、築４０年のアパートです。老朽化が著しいので、令和４年～５年にかけて７部屋の住人に退去してもらいました。
退去料は私の自費で捻出しています。
令和４年に確定測量も済ませていますが、これも私の自費で行いました。

【質問1】
アパートの遺留分の算定とは、不動産事業者の査定金額から控除する費用は何がありますか？
測量費用・解体費用・住人退去費用・売買手数料を控除出来ますか？

兄と妹共同で遺留分請求されました。兄は既に遺留分相当の現金を渡してます。妹は1年以内の贈与分300万は認めてます。不動産の評価は路線価で計算していいのでしょうか?不動産のなかに畑(地目)がありますが、これも路線価で評価するのでしょうか?路線価で評価すると1人分の遺留分は1200万です。これで計算すると兄は50万妹は900万の支払となります。支払方法ですが、遺留分相当額を相続財産以外の自己所有の不動産を分筆してそれで弁済しようと考えてます。これは可能でしょうか?最後に裁判で支払判決が出たとき裁判費用は自分のぶんだけ支払えばよいのでしょうか?

【相談の背景】
遺留分についての質問　「不動産の遺留分について」

主人とお互いに公正証書遺言作成して一切の財産を（夫、妻）にとしています。
夫には前妻との子供が一人います。
私には子供はいません。相続時に遺留分の請求が発生します。
現在持ち家は空き家となっており、夫と私（二人）は別の所に居住しています。

違う場所で新しい住宅購入を考えています。将来の相続時の遺留分にどのように関わってくるのか相談させてください。
　この空き家を売却すると、路線価より安い価格でしか売れません。

1．相続時の遺留分は路線価で計算すると聞きました。
　　　売買価格と路線価でかなりの差額が出ますが、その差額は
　　　全てを相続した方が負担するのでしょうか？

2．賃貸にしておいて、相続して遺留分を払ってから、売却を考えると
　　　かなりの差額があり負担が多くなるということでしょうか？

3．今売却した資金で購入した方がいいでしょうか？

4．何かいい方法がありますか？

5．空き家に抵当権を設定して住宅を購入した場合、
　　　相続時の遺留分の計算から借入金（残りの借金）は引いて
　　　もらえますか？
　　　それとも、全てを相続した方が借入金（残りの借金）全てを
　　　引き継ぐのでしょうか？

　
　

　　　　　　　　

【質問1】
現金なら4分の1を遺留分として渡せばいいのでしょうが、
不動産はどのようになるのか理解が出来ず悩んでいます。
ご教授ください。
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
遺留分侵害額請求を行いました。
不動産の時価が分からず困っていました。
そこで遺言執行人である司法書士から不動産鑑定士による鑑定を提案されました。

【司法書士の提案】
・不動産鑑定士は相続人全員で1人を選ぶのが良い。
・鑑定士は中立な立場の私（司法書士）が選ぶのが適切である。

【提案理由など】
・各々が鑑定士に依頼すると費用が高くなる。
・異なる鑑定士に依頼すると異なる鑑定結果となり相続争いが長引く可能性がある。
・鑑定士は鑑定基準に基づいた鑑定を行うため信頼して任せて良い。
・鑑定結果が出た後に揉めないために事前に鑑定結果に従い遺留分金額を決める事に同意するように。

【鑑定結果】
・相手方に過度に有利な鑑定結果だった。
・周辺相場の1/3程度の価格だった。
・相続税評価額や固定資産税評価額より低くかった。
・鑑定結果は鑑しか提示されず詳細内容は伏せられていた。

【その他補足】
・包括相続なので司法書士は相手方が雇っている状態であり中立的な立場ではない。
・不動産鑑定士は何度も司法書士より仕事の依頼を受けている。
・遺言執行金額は一般的な価格より高額であった。
・不動産鑑定価格は一般的な金額の半額程度であった。

【質問1】
司法書士と不動産鑑定士を訴える事はできますでしょうか。現時点で精神的な被害はありますが実害はありません。

【質問2】
もし訴える事が可能であれば時効はあるのでしょうか。

去年の２月に母が亡くなっております。
母は公正遺言証書で私は千葉の築３５年の一戸建てだけ、残りはすべて妹という遺言を残しました。
遺留分に届かないため、私は妹に遺留分を減殺請求するのですが、不動産はもう１件あり、妹は神奈川県のマンションを買うにあたり、親に援助してもらって、名義を半分父にしていました。父の死後、母の名義になりました。
妹は私が請求するのだから、不動産鑑定士の費用は私が払えと言いました。
これまで、何件か弁護士事務所の無料相談へ伺いました。不動産鑑定士の費用は、私が４分の１、妹が４分の３とのことでした。
でも、妹は払うのを嫌がっているので、ある弁護士さんから売ってしまって、金額が固まってから妹に減殺請求したらというアドバイスをいただいて、妹もそれに納得したのですが、時間がかかって無理なようです。
千葉の家は築３０年を超えるため、地元の不動産屋からは更地にしないと売れないと言われております。更地にする費用と税金等で、３００万円くらいかかると言われました。
弁護士事務所から不動産屋に査定を依頼して遺留分を計算するという方法もあると伺いました。
不動産屋につてがある弁護士事務所をどうやって探したらいいのか分かりません。
うちなら不動産屋に査定を頼めるという弁護士の方、ご連絡ください。

【相談の背景】
昨年、私の母が今住んでいる実家(財産は土地のみ)を祖父より遺書(祖父の自筆　押印　日付あり　自宅保管)で相続しました。
しかし、昨日、叔母より遺留分侵害額請求の通知がきました。そこで遺留分について調べています。

相続時の状況については下記の通りです。

土地は祖父と祖父の姉で名義を折半している(家を立て直す際に1300万円を借りたため担保として土地の半分を祖父の姉名義にしている)。

家の立て直し時に借りたお金は祖父のこれまでの金銭に対する信頼があり、祖父と祖父の姉との間に借用証書等はなし。実際の返済は後々自宅を相続するため私の父と母が振込で代わりに返済しています(一時期、手渡しの時期あり)。残債は概算ですが676万円です。

私の母は生前、祖父と一緒に住んでいたので介護や身の回りの世話やなるべく祖父の医療費の負担が少なくなるように医者と連携をとって負担軽減制度の申請をしたり、介護ヘルパーさんや理学療法士さん等の手配含めてすべてしていました。叔母は介護を必要としているときも一切介護をしていません。むしろほったらかしです。

【質問1】
この場合、仮に土地全体の価格が5000万円として、祖父の財産は土地の名義を折半している、また、祖父の姉へ借金もしているため、
2500万−676万円＝1824万円
になりますか？

【質問2】
土地の価格は何を参考に、どのように調べればよいですか？
土地公示価格
路線価
不動産会社の見積もり
坪単価等で計算ですか？


※私の家は経済的にかなり厳しいため、不動産鑑定士さんにお願いできません。

【質問3】
そもそも遺留分侵害額請求を受けたら、
遺留分を支払えばよいのですか？それとも遺留分侵害額ですか？もしくは、その両方ですか？

【質問4】
上記のように介護を全くしていないおばに対して、介護をしていたこと等を理由に寄与金の面も交渉し、遺留分を減額する事ができますか？

初めてご相談させていただきます。
祖母が亡くなり、母が遺産相続の関係で困っているので、ご相談させていただきます。

母は、長男、次男、母の三人兄弟で、次男は祖母が亡くなる前に亡くなったため、
法定相続人は長男、次男の息子２人、母の４人となっております。
母の実家は資産家でかなりの土地、複数のアパートを持っています。

生前に長男と祖母で遺言書を作っておりほとんどの財産は長男が相続することになりました。
それについても母や次男が知らないところで作成されたもので、かつ祖母が認知症と
診断された年に作成されていたもので頭にくるものなのですが、
遺言書は絶対のため、遺留分（1/6）のみを請求しようかと考えております。

母が祖母の死により相続したのが田んぼでその田んぼについては生前贈与を受けており
祖母が亡くなる3年前に公共用地として県に売却しました。
土地の評価額が100万円だったとして売却額が5,000万円だったと仮定した場合に
遺産相続額として
①評価額　100万円
②売却額　5,000万円
どちらの金額が生かされるものなのでしょうか。

身内問題お恥しいお話ですが、ご回答のほどよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
父親が死亡しました。
遺言公正証書が見つかり、叔母に財産の全てを相続するよう記載がありました。遺留分侵害請求する予定です。

現在、叔母とは不動産の価格で話し合いが進んでいます。
叔母は①の金額で不動産を評価して遺産分割を進める主張、私は③で主張をしています。

①固定資産税を支払う際の評価額（1600万円）
②相続税を申告した際の評価額（1700万円）
③不動産業者査定額（2200万円）

結局、①と③の平均を取る方向になりました。（下限と上限で平均する方向です。）
しかし、私は下限は②だと考えています。理由は、②の金額に応じた相続税が発生しており、私も遺留分に対する税金の支払い義務があるからです。

【質問1】
上限と下限で平均する場合、②と③の平均を取るべきだと考えていますが、この考えは妥当でしょうか？

【相談の背景】
今年亡くなった父の遺言書による相続に際し、全てを相続した兄に遺留分侵害額請求をしようと思います。遺産には、収益不動産が含まれます。

【質問1】
収益不動産の価格について、賃料収入も加味して遺留分侵害額を請求することは可能でしょうか。

【相談の背景】
現在、遺留分侵害額請求を申し立てしております。そこで、遺留分の侵害にあたるであろう土地の評価の事で先生方に、お力添えをいただきたくお願い致します。相手方はこちらが算出した土地の価格に納得ができないのが、その根拠をしめしてほしいと言われています。ただ、その土地はオフィス街等もあり、中々売りに出す方がいなく、地元業者へ連絡をし土地の現状を伝え、また近隣で売りに出ている売り土地を参考に話すなかで、その近隣の土地と比較しても同様の額が、実勢価格ではないかと聞き、その業者との会話を資料として裁判所にだす予定ですが、何かしら強力な資料の作成等がありましたら、何卒ご教示を宜しくお願い致します。

【質問1】
相手側は恐らく、公示価格等を基準に近づく金額にしたいと思うのですが、実際は近隣業者から得た情報以外に、納得を必ずしも得られる、方法手立てがありましたら、お忙しいところ大変お手数をおかけ致します。

【質問2】
現在、その土地は10年にわたり、一括借り上げで年間約850,000円の非課税で収益があがっており、今後も安定した収益がみこまれております。宜しくお願い致します。
失礼します

【相談の背景】
現在遺留分侵害額請求をしています。
弁護士に依頼しておりますがこちらでもご相談させて下さい。　
相続人2名。
財産は土地と預貯金４万。

公正証書遺言書があり土地全て弟へ。
現在遺留分の金額を弟が依頼した税理士が財産目録として出してきている路線価の4分の1で計算し、解決の意思があると弟に伝えています。
弟は土地が売れないと支払いが出来ないと弁護士に返答しています。

弟には現時点で弁護士がついてないようで、本人から私の弁護士へ書面にて返事が来ています。
書面でのやりとりで解決へ進まない為、調停に進むか考えています。

【質問1】
路線価の4分の1ではなく時価の4分の1を主張しても良いですか？
金額としては150 万ほどしか違わないですが弟の返答に不満です。
調停になった場合、時価ではなく路線価が採用される事が多いでしょうか？

【質問2】
調停をしないですぐに裁判にしてもいいでしょうか？
また、裁判でも時価で主張しても良いでしょうか？

【相談の背景】
遺留分侵害請求における賃貸物件の評価について教えてください。

【質問1】
収益還元法での評価における"純利益"の算出では、「賃貸料ー諸経費」だと思いますが、対象物件にローンの支払いがあった場合、それは”純利益”の算出に考慮されるのでしょうか。

【相談の背景】
父親が死亡しました。
遺言公正証書が見つかり、叔母に財産の全てを相続するよう記載がありました。不動産は売らずに叔母が引き継いで、叔母が住み続ける予定です。

遺留分侵害請求の際、不動産は売値で算出して請求する予定です。
売値は下記の通り2500万円となりました。

①土地　3000万円
②経費　500万円（仲介手数料、解体費用　確定測量費用　他）
上記を差し引いて
③売値　2500万円（①-②）

この場合、遺留分侵害請求の算出額は③2500万円を採用して、権利分を請求することが妥当だと私は考えております。

【質問1】
弟は「不動産を売らないのであれば②の経費がかからない」と主張しており、①の3000万円から権利分を請求しており、これは妥当でしょうか？

【相談の背景】
相続発生は2016/1/15（祖父死亡）のため、民法改正前の遺留分減殺額請求となります。

遺言書により全財産を叔父が相続していたことが判明したため、遺留分減殺額請求をすることにしました。
遺言執行者は叔父ですが、遺言書・財産目録の開示等は行われていません。

死亡時の財産は
　・銀行の普通預金
　・不動産（祖父宅の土地・建物、現在叔父の所有、空き家）
　・上場株式

【質問1】
不動産は原則「現物返還」になると思いますが、金銭での請求を行なう場合、遺留分計算対象となるのは「相続開始時の実勢価格」「現在の実勢価格」のどちらになりますか？

【質問2】
上場株式も原則「現物返還」になると思いますが、金銭での請求を行なう場合、遺留分計算対象となるのは「相続開始時の時価」「現在の時価＋現在までの配当」のどちらになりますか？

【質問3】
質問1・2の根拠となる条文があれば教えてください。

【相談の背景】
相続の遺留分についてですが、父が亡くなり(母は既に他界)相続人が姉、長男(私)、次女の兄弟三人です。 公正証書遺言があり相続手続きを進めておりますが、公正証書遺言の内容が長男の私が8割相続して残りの2割(土地)を姉と妹に相続する内容ですが、父は地方の田舎の地主で相続評価は約1億円でした。
筆数もかなりあり50筆程あります。宅地、雑種地、山林、原野とありますが市街化調整区域で路線価は倍率地区です。姉は大手不動産会社の簡易ソフトで依頼したようで、一筆価格表記が700万～1000万の場合、一番高い1000万で算出しており相続評価額の一億円を3億5千万で評価して遺留分請求しており多額の現金請求をしてきました。

【質問1】
このような場合不動産鑑定士を入れるのが最善ですが筆数が多い為1000万以上の費用が掛かってしまい現実的ではない為、落としどころはどのような形で決着すればいいのでしょうか？

【相談の背景】
相続・遺留分についてのご相談です。
◯前提
　・家族構成：父・母・兄・相談者（私）
　・両親の意向にて、両親が所有する不動産を兄に相続させたくない。
　以下、いずれかの対応を検討している。
　①相談者が代表となる法人を設立し、父・母から法人へ売却。
　②土地についてはすべてを相談者（私）に相続する旨遺言（公正証書）を残す。

◯背景
　　曽祖父の代から一族で受け継いできた土地に２０年ほど前にアパートを建てました。
　　その際、祖父の所有であった土地を母、兄、私の３名での区分所有に変更しました。（父の意向）
　　同様に、建てたアパートについても３名で区分所有としました。

　　しかし、元々兄と両親の親子仲が悪かったこともあり、土地建物の権利を兄が悪徳業者に売ってしまい、
悪徳業者から非常に低い価格で２名分（母・私）の権利も売却するか、兄が売った権利を高値で買戻せと言われトラブルとなりました。（結果買い戻し、現在母1/3、私2/3の所有。）
　このような事情から、上記土地建物を含む他の不動産（母所有の駐車場、父所有のアパート・土地）も含めて、兄には相続させないという判断に至りました。

【質問1】
①のパターンについて
同族会社に土地・建物を売却した場合、遺留分請求の対象になりますでしょうか？兄に相続をさせないという意図をもって同族会社に不動産を売却した場合、遺留分請求の対象になるか知りたいです

【質問2】
②のパターンについて
遺言で不動産をすべて相談者に相続とした場合でも遺留分は発生する認識です。
その際、遺留分の対象となるのはどちらになりますでしょうか
A：相続対象の不動産そのもの
B：不動産の時価

【質問3】
法人への売却・生前贈与・遺言など、不動産そのものを兄に相続させない方法で（かかる費用の多寡は問わず）、考えられる最善手があればご教示頂きたいです。

遺留分算定の基礎となる相続財産が，たとえば，建物持分100％（固定資産評価額500万円），土地持分50％（全部の固定資産評価額1000万円）のみで，土地建物セットでの現況販売価格を2100万円とします。この場合，固定資産評価額を基準とすると，遺留分基礎となる財産額は500万円＋1000万円×50％＝1000万円ですが，現況販売価格2100万円を基準とすると，どう考えればいいでしょうか。相続財産の不動産持分が建物と土地とで異なる場合，訴訟で不動産鑑定を行う場合など，どのようにして遺留分基礎となる財産額をきめているのでしょうか。

【相談の背景】
相続の質問です。母はすでに他界。父が亡くなりました。相続人は兄と私です。父の財産管理は兄がしていました。公正証書の遺言書があり、財産のほとんどは兄へのものでしたが、私が遺留分減殺請求しない範囲にしているようでした。遺言執行人は兄となっています。

兄家族への贈与を聞くと、兄の子ども2人にそれぞれ1500万円が教育資金贈与されていました。兄の子どもは現在中学生です。そして私が受取人であった父の生命保険が、父が亡くなる数ヶ月前に兄により受取人を兄に変更されていました。父は当時病気で入院中でしたが、認知症ではなく父の了解を得て変更したと言っています。

【質問1】
兄の子どもたちに贈与された分については、今回の兄と私の遺産分割とは関係ないものとなるのでしょうか。

【質問2】
生命保険について、受取人変更が死ぬ直前という事で何か主張できる方法はあるのでしょうか。

【質問3】
遺留分が侵害されていないか確認したいと思っています。遺留分減殺請求のための不動産の評価については、売価でよいのでしょうか。

告知物件の不動産のみの相続で遺留分請求に困っております。
母が公正遺言証書で私は家だけでそれ以外の財産はすべて妹に譲ると記載しました。
母はお風呂に浸かった状態で亡くなったので、告知物件になってしまいました。
先日、税理士がだいたい母の遺産がまとまったと遺産の一覧を見せたところ、私は妹の相続分の1/7でした。税理士が計算したので私の相続分は路線価です。土地が約1000万円、建物が約100万円です。
妹のマンションですが母の持ち分が1/2でした。
実家は告知物件で古いため、不動産屋からは販売価格は800万円～900万円と査定を受けました。
しかし、妹が私も実家の査定を依頼したと1360万円の査定報告書を持ってきました。
妹はここの不動産屋に頼めば1360万円で売れるのだから、この金額で遺留分を計算すると言い出しました。
この不動産屋に問い合わせたところ、妹が売却するのだと思い、売り出し開始価格を提案しただけだと言いました。この金額から徐々に下げて販売し、告知事項は気にしない人もいるので、告知物件であることを伏せて販売した場合の金額だと言いました。税理士があなたが高すぎると思ったように、妹も安すぎると思っているので、不動産屋の査定は無料のものだからあてにならない。土地家屋調査士に鑑定を依頼したらどうかと言いました。妹はあなたが争っているのだから、費用は全額あなたが持ちなと言いました。土地家屋調査士では、告知物件は考慮されないと思います。また、家は古いため土地に古屋ありという形で売り出すことになるかもしれないとのことです。この場合、解体費や測量費などで私の経費が最大300万円以上かかるとのことです。
税理士はあなたが弁護士を頼めば妹も弁護士を頼むので、あなたの言い分は通らないから弁護士費用がかかるだけ無駄になると言いました。
先ほど税理士から実家を土地家屋調査士に依頼して、妹のマンションはどうするかとメールで問い合わせてきたので、弁護士を探すと断りました。
母の遺産総額×1/4-（800万円～900万円）で遺留分を請求したいのですが、できないでしょうか。
また、税理士にここまで口を挿む権利があるのでしょうか。この税理士は自分が遺産協議分割書を作るつもりでいます。

【相談の背景】
２年前に相続で不動産を相続しました。それを基に兄弟から代理人を通じて遺留分の請求をするとの内容証明郵便が届き、１年の時効は止まっていますが具体的な金額の請求等は未だにありません。代理人を通じて遺留分の請求をしている以上、訴訟は避けられないと考えています。

【質問1】
遺留分の額は不動産の価値で決まりますが、２年前の不動産額はどの様に争えば良いのでしょうか。

【質問2】
裁判で支払い額が決定した場合、判決の確定と同時に不動産の強制執行が申し立てられれば、強制執行されてしまうのでしょうか。

相続時に現金ではなく土地を相続する事について
いつもありがとうございます。
祖父死去。
↓
公正証書遺言が信託により開示
↓
長男に全ての財産を相続
↓
長女、次男(死去の為、代襲相続人２人)が遺留分減殺請求予定

次男側→自宅の土地＋現金での相続を希望
長女→現金での相続を希望

でしたが長男が現金が無いため、宝石類(金など)の相続になると公言。
遺言書作成時の財産からすると到底理解出来ない所もあります。
そこで、次男自宅の土地の側に、坪数、評価額ほぼ同じ土地があります。
その土地は駐車場貸地として貸しており、月に幾らかの収入があります。

・長女が現金がそれほど無いと言うならば、現金での相続希望を撤回し次男が希望しているのとほぼ同条件の土地の相続を求めた場合、貸地として駐車場収入(年約200万)がある場合は遺留分請求はどのように計算されるのでしょうか？

遺留分請求でそ相続出来るのであろう金額→3,000万とします
次男土地評価額→2,500万、残り現金500万
長女土地評価額→2,500万、残り現金500万？(＋駐車場収入年200万？)

・長男が相続で渡す事の出来るけ現金が無いと公言したため、土地を希望するという事はなんら問題ないでしょうか？(宝石、特に金は変動もありますし、換金の手間も考えました)
デメリット、メリットあれば教えて下さい。

よろしくお願いいたします。

父が亡くなり、公正証書遺言がありました。
私への遺贈が遺留分より少ない可能性があります。

弟は、父の不動産全部を相続することになっております。
母は、主に現金です。

さて、遺留分を計算する際は、不動産、特に土地に関しては、路線価格で計算するのには絶対に納得できません。

その場合、遺留分を請求する際に不動産を時価で計算して遺留分の額を計算してもいいのでしょうか？

【相談の背景】
使用貸借についての相談です。
20年以上親の土地を無償で兄が借りて借家を建て家賃収入を得ていました。

【質問1】
相続の時特別受益の計算は
親が亡くなるまでの期間でいいのでしょうか？

【質問2】
家賃や地代の消滅時効５年分しか請求できませんか？

【相談の背景】
今回、祖父の土地を相続し、これまでの介護等を理由に母が財産のすべてを相続しました。
先日、叔母から遺留分侵害額請求がきました。

【質問1】
遺留分権利者が叔母一人の場合でも、遺留分の算出は、相続財産×法定相続分×総体的遺留分で良いのですか？

【相談の背景】
私は父所有の土地に自分の建物を建て居住してます(使用貸借)。この度、父から使用貸借契約を解除し、建物を明け渡せとの裁判をおこされました。
双方代理人はついています。私は立ち退き料900万円位もらえれば和解で立ち退くつもりです。
また、父は全ての相続財産を他の1人の相続人に相続させる旨の遺言を書いています。

【質問1】
父の死亡後、私は遺留分侵害の請求をするつもりですが、受け取った立ち退き料は民法1044条の贈与として加算されるのでしょうか。ご教示ください。

【相談の背景】
夫が亡くなり、前々妻との間の長男に生前贈与していた不動産（土地建物）があります。他に相続財産はありません。
生前贈与は9年前、その土地建物に私たち夫婦と長男が同居していました。
夫は生前贈与したことを後悔して、長男と話し合いの場を持とうと、家族間調停を申し立てましたが、途中で亡くなったため調停は打ち切りとなりました。

【質問1】
長男に対して遺留分侵害額請求を考えています。
不動産の価値が1200万ほどなので、300万を請求した場合、争点はどこにありますか？

【質問2】
配偶者としての当然の権利を行使して、その金額が妥当だとしたら、勝ち目はあるかと思うのですが、先方とは絶縁状態ですが、調停で決着できるでしょうか？

遺留分とその計算について教えてください。
被相続人の財産評価は約7000万。
相続人は私と妹の2人です。
遺言書には全ての財産を妹に渡すと書かれていました。
その理由に、長年の世話を妹がしてきたこと。妹は独身で介護に掛かっていたので将来、職に就けているかどうかが心配であることなどが書かれていました。私には2000万の生前贈与があることも書かれていました。2000万の贈与は事実ですが被相続人から私が嫁ぐ時に一部、片親で苦労をかけたという言葉を添えて、もらいました。残りは数年に渡って100万単位でもらいました。被相続人は私にもそれなりのことをしてくれましたが、そういう人だっただけに、遺言書の内容にある偏った内容が信じられず、納得できないのです。

調べると遺言書があっても財産の1/4の請求ができる遺留分があると知りましたが、・・・。
7000+2000=9000
9000÷4=2250
既に贈与されている2000万を引くと、僅か250万。
私の計算と考え方は正しいのでしょうか。それとも・・・
淡い期待、愚かな考えかもしれませんが、生前贈与とは別に2250万が相続できるということでしょうか。7000万の半分以下ですし、9000万と考えても私の得る総額は半分以下です。

また遺言書があっても裁判で法定相続に見合う裁決を得ることはできるでしょうか。

親から自社株の贈与を受ける状況です。妹には遺留分の放棄をしてもらう予定ですが、放棄される額について教えてください。
例えば、贈与を受ける時の株の価額が3,000万円で、相続の時に5,000万円だった場合には、遺留分を計算する時の自社株の評価額は3,000万円でしょうか、5,000万円でしょうか。
調べても書かれているものがないので教えてください。よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
生前贈与と遺産相続の遺留分について教えて下さい。

子供が3人おります。配偶者はいません。
2人は高卒、1人は大卒で大学の費用400万は私が負担してます。
この大卒の子には一切相続させたくありません。とはいえ遺留分が発生してしまいます。

仮に、

1.遺産2000万は高卒2人に相続させ、大卒の子には一切相続させない。　
2. 尚、大学費用は生前贈与とする。

という遺言書を残した場合の取り扱いについて教えて下さい。

【質問1】
遺留分の6分の1にあたる約350万から生前贈与分400万が差し引かれる計算になるのでしょうか？
それとも3分の1の約700万から400万を差し引いた300万の二分の一が遺留分になるのでしょうか？

【質問2】
こういったケースの一般的な計算方法を教えて下さい。

【相談の背景】
遺留分の計算について
姉妹３人。三女です。母は父より先に他界。父が先日亡くなり、遺言書により父所有の土地を相続しました。姉達２人から遺留分の請求があり話し合いを開始しました。
父の遺言書には私が土地を相続するにあたり、条件等は無く「三女　◯子に相続させる」のみでした。父の生前時には父が喪主で執り行った母の葬儀代や父が銀行から借りていた借金も含めて800万私が立替えて支払っています。立替については姉２人から立替てと言われて立替ました。
この場合、遺留分の計算ですか、姉からは土地の価格2100万から私が立替た800万を引いた1300万1／6の216万円の請求が来ています。私としては既に立替た800万は父の負債なので相続人３人で負担（1人266万）をする認識でいます。

【質問1】
遺留分計算は立替えた800万を引いた金額で計算するのが正しいのか、もしくは2100万の1／6の1人あたりの遺留分350万から私が立替た金額の１／3（266万）を引いた金額が正しいのかどちらですか。

【相談の背景】
1 家族関係:父、母、子三人(私は子)
　財産:不動産5000万円(父母持分1/2ずつ)
父親預金　1億円
　　　母親預金　6000万

2 一次相続(母死亡) 今年10月
遺言書にて、父親に持分1/2すべて
　　　　　　　子2人に2900万円✖︎2
　　　　　　　私に200万円
3 二次相続(父親死亡)今年11月
　　遺言書にて、子Aに不動産全てと7000万
　　　　　　　　子Bに2800万
　　　　　　　　私に200万

遺言書は父母それぞれ上記のとおり作成している。

不動産の価値は5000万円にも関わらず、単純に計算すると、遺留分の基礎額が不動産に関して、2500万円➕5000万円の7500円となることとなり、不動産の半分の2500万円が重なるため、遺留分がどのような計算になるか質問です。

【質問1】
私の遺留分は一次相続分が相続人である父が死亡してることから、8500万円✖︎1/6で、二次相続分が15000万円✖︎1/6でよろしいのでしょうか。

【相談の背景】
遺留分減殺請求について教えて下さい。
令和3年に祖母(母方)が亡くなりました。
令和4年に私の母(祖母の第一子)が亡くなりました。
遺留分減殺請求の権利行使をしようとしている矢先の事でした。
祖母には子供が6人おりますが母を含め4人亡くなっております。
亡長女:子2人,亡長男:子1人
亡二女亡三女:子無し
二男,四女(祖母の第六子)のみ生存。母には私を含め子が2人おります。祖母の判明している遺産は、ビル一棟、マンション一室、土地です。祖母の第六子一家が不動産を自分達だけのものにするため、15年以上祖母とは誰にも会わせないようにしていた為、口座、保険、その他遺産の有無は不明です。第六子一家は「遺産は何もない」と言っていましたが調べたら、祖母の公正遺言証書があり、祖母名義の土地（査定価格0円）は第六子に相続させる、その他に遺産が見つかった場合、第六子に相続させるという内容でした。ビル一棟は平成21年に売買という形で、祖母の第六子の夫の名義に変わっていました。マンション一室は生前贈与で祖母の第六子に贈与されております。
この場合、母が行使するはずであった権利を代襲相続人として、姉と私が遺留分減殺請求を致します。この場合、マンション一室分の価格を何分の1として請求すれば良いのでしょうか?又平成21年に売買で名義が第六子の夫になったビル一棟は請求等不可能ですか?宜しくお願い申し上げます。

【質問1】
遺留分減殺請求算出方法について教えて下さい

【相談の背景】
父が亡くなり、自筆遺言書にはすべての財産を後妻に遺すとの内容が書かれていました。
相続人は後妻、前妻の子2人で、前妻の子の私には特別受益はありません。
プラス財産2000万円、負債1000万円、私の遺留分割合は1/8です。

遺留分を請求したいと思い交渉中ですが、遺留分の算定方法について疑問があります。
最高裁の判例では、『相続人のうちの１人に対して財産全部を相続させる旨の遺言がされた場合には，遺言の趣旨等から相続債務については当該相続人にすべてを相続させる意思のないことが明らかであるなどの特段の事情のない限り，相続人間においては当該相続人が相続債務もすべて承継したと解され，遺留分の侵害額の算定に当たり，遺留分権利者の法定相続分に応じた相続債務の額を遺留分の額に加算することは許されない。』
とありますが、言葉が難しく、よくわかりません。
また、プラス財産のほとんどが自宅不動産で後妻が居住しているために、遺留分を払えないと言ってきていますが、そのようなことがまかり通るのでしょうか？

【質問1】
この場合、私の遺留分は、どのように計算しますか？

【質問2】
相手方の支払い能力が乏しい場合、遺留分の金額を請求しても調停や裁判では減額するよう判決が下されたりするのでしょうか？
調停や訴訟も考えていますが金銭的にメリットがないのなら諦めざるを得ません。

【相談の背景】
父に2人の子（子Aと子B）いて、遺産は土地C（4000万円）、土地D（500万円）、預金E（500万円）があり、自筆遺言書には「土地Cは子Aに相続させる」とあり他の記載がない場合、「子Aは土地Cだけになる」のではなく、「土地Cは子Aが相続、他の遺産は二人の話し合いになる」と捉えていいと聞きました。話し合いでは決まらなかった場合、想定する計算を下記に示しました。
1） 土地Cは子Aに全て、子Bには土地Dと預金E両方で合計1000万円、ちょうど土地Cの遺留分１/４に当たる。
→子A4000万円：子B1000万円
2）土地Cの１/４が子Bの遺留分になり、あとは法定相続分の１/２ずつになり、子Aは子Bに現金1000万円を渡すことになる。
→子A3500万円：子B1500万円
3）土地Cは子Aに全て、子Bには土地Dと預金E合計1000万円では、全体5000万円の法定相続分１/２にあと1500万円満たないが、1500万円を子Aが子Bに渡すと、土地Cの１/４を超えるので、子Aは子Bに現金1000万円を渡すことになる。
→子A3000万円：子B2000万円
4）土地Cは子Aに全て、子Bには土地Dと預金E合計1000万円では、全体の5000万円の法定相続分１/２にあと1500万円満たないので、子Aは子Bに現金1500万円を渡すことになる。
→子A2500万円：子B2500万円

【質問1】
このような遺言書がある時の相続の計算１）２）３）４）のどれに該当しますか？

【質問2】
また２）３）４）のように子Aが子Bに渡す場合は、現金ではなく、土地Cの分割でもいいのでしょうか？

【相談の背景】
借地の上に父親名義の家があり、1階を他人に貸しております。（賃料6万円ほど）
父親の終活で相続の話になっておりますが、長女の私は遠方すまいで、次男が近くにすんでいます。また父親の遺産は現金はほとんどなく、この家しかありません。家の査定額はだいたい800万円程度。

【質問1】
父親が遺言に、この家は次男に相続させると書いた場合、
長女の私は遺留分侵害請求としてその、半分の400万円を支払うことになるのでしょうか？

【質問2】
また次男がそれを撤回した場合はどうなるのでしょうか？
（※次男は賃料を払っている店舗の人と馬があわない為、断る可能性もあり、父ともあまり仲良くありません。）

父が亡くなり、相続財産の確認をしています。

公正証書遺言があり、遺言執行の弁護士さんもいます。

私の相続分は預金の3分の1と示されています。葬祭費や未払い税金や、その他の父が支払うべき負債は、私は相続分から4分の1を差し引かれる事になっています。

私の法定遺留分の割合は8分の1です。遺留分を侵害されていないかどうかを確認したいです。

財産目録の内容だと……
①株式1500万円
②不動産2500万円
③預金3500万円
④その他100万円 資産合計7600万円
⑤借金 500万円
⑥遺産から払う費用400万円

⑦遺言による私の資産の相続分……約1170万円
⑧遺言による私の借金の相続分……125万円
⑨遺言による私の費用の負担分……約133万円

目録には記載されていないものとして……
⑩私ではない相続人に対する生前贈与500万円
⑪遺言による資産の総額に生前贈与を戻した金額の8分の1……1000万円
⑫遺言による私の資産の相続分から⑧借金と⑨費用を引いた金額……912万円

書いた金額は計算がややこしくならないように、正確ではありませんが、こんな感じで計算をした場合、私の遺留分は侵害されてはいませんか？

計算をするときに、借金や費用をどのように扱うのかがわかりません。

正確には、①株式は、事業主であった父が経営していた会社の自社株式(非上場)なので、実際は株式評価はもっと高いはずです。
株式評価は純資産方式で、退職金として別の相続人が受け取る死亡保険金の保険積み立て金が株式評価に反映されていないと思われます。

あと、⑤借金は父が会社から借りたお金だとされていますが、株式評価を税理士が計算した時には、⑤500万円は、会社側では貸付金として計上して鋳なかったはずなので、これを貸付金計上すると会社の資産は500万円増えるので、株式評価も500万円高くなる、と考えても良いですか？

弁護士さんに遺留分減殺請求の相談にうかがう前に、まず私の遺留分が侵害されているのか、いないのかを知りたいです。

どうぞよろしくお願いいたします。

遺留分侵害額請求において、処理を行う対象の財産はどのように決まりますか。
以下の順番で処理していくと理解しています。
(1)相続時の財産＝遺産、および遺贈
(2)直近の生前贈与
(3)以降、時をさかのぼるようにして生前贈与

たとえば、2019年1月1日に不動産5000万円分を贈与され、同年3月1日に現金1000万円を贈与され、同年5月1日に贈与者が死亡して相続が発生したとします。相続発生時の財産は債権(個人への貸付金)500万円分と、現金300万円とします。相続人は私を含め3人で、遺言書には100万円ずつを他2人の相続人に相続させ、残り全てを私が相続するとされていたとします。これに従い、私は債権500万円分と現金100万円を相続しました。他2人の相続人は100万円ずつ相続しますが、遺留分を侵害されているため、請求を行いました。このとき、どのように財産が処理されていくのでしょうか？
制度が変わり、遺留分は金銭で請求できるようになったと聞いています。今回の例でいえば、不動産や債権についても権利そのものでなく現金で請求されるのでしょうか？

よろしくお願いします。

本人訴訟中の原告です。
遺留分侵害額の算定で被相続人の基礎財産に遺留分割合を乗じて算定した遺留分の額から遺留分権利者が相続によって得た財産の額を控除し、同人が負担すべき相続債務の額を加算して算定する。

となっていますが、「遺留分権利者が相続によって得た財産の額を控除」の点でお教えいただきたいです。
実は被相続人の遺言でわたくしは預金の3分の１を得る権利がありますが、被告から1円ももらっていません。
もらっていないので相続のよって得た財産はないので控除しないで計算しています。
被告の代理人弁護士からこの額を控除するとの準備書面がきました。財産を得る権利はあるが得ていないから
ということで対抗していますが、この解釈でよろしいのでしょうか。この代理弁護士の戦略なのでしょうか。
対応の仕方をご教示お願いいたします。

「最高裁平成８年１１月２６日第三小法廷判決・民集５０巻１０号２７４７頁」
によると、
遺留分侵害額＝（相続開始時の財産価額＋贈与価額－債務額）×遺留分の割合×『法定相続分』－遺留分権利者の特別受益価額－同人が相続によって得た財産価額＋同人が負担すべき相続債務額

とのことですが、上記算式における『法定相続分』について質問します。

元々、法定相続人が配偶者と子２人であったが、
配偶者および子１人が相続放棄した場合、
上記算式で遺留分侵害額を計算する際に用いる
残りの子１人の『法定相続分』は何となりますか？